Esta moradia isolada situa-se em Atalaya, uma zona residencial entre Estepona e Marbella, na Costa del Sol. O imóvel oferece cinco quartos e três casas de banho em 258 m² de área habitável num lote de 390 m², com piscina privativa, terraço coberto e garagem privativa. Construída em 1988 e descrita como estando em excelente estado, tem um preço pedido fixo de €1.300.000. A Playa Atalaya e a Playa Isdabe ficam a cerca de 600 metros em linha reta, enquanto vários campos de golfe se situam a cerca de dois quilómetros da casa.
No mercado da Costa del Sol, esta moradia ocupa o segmento de casas usadas, que difere fundamentalmente dos novos empreendimentos comumente anunciados na região. Empreendimentos novos comparáveis como o Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), o Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e o Etherna Homes 2 em Estepona (desde €321.000) oferecem apartamentos a preços de entrada muito abaixo do preço pedido fixo de €1.300.000 aqui, mas esses valores aplicam-se a unidades mais pequenas, tipicamente com dois ou três quartos e instalações partilhadas, na Costa del Sol oriental ou central. Este imóvel, pelo contrário, é uma moradia isolada de cinco quartos no troço ocidental entre Estepona e Marbella, onde os valores do solo e os preços das moradias são estruturalmente mais elevados. A cerca de €5.000 por m² de área bruta de construção, o preço situa-se dentro da faixa observada para moradias isoladas a uma curta distância a pé da praia neste corredor. A própria localização reforça a comparação: poucos pontos da costa combinam três praias a menos de 700 metros com dois clubes de golfe a menos de dois quilómetros, além da densidade de restaurantes e serviços registada na área. Marbella a 12 km e Estepona a distância comparável colocam a moradia entre os dois mercados residenciais mais consolidados da região, enquanto o aeroporto em Málaga, a 60 km, é o padrão para a Costa del Sol ocidental. Comparada com compras de construção nova, uma moradia usada de 1988 envolve considerações diferentes: sem garantias do promotor nem pagamentos faseados, mas igualmente sem tempo de espera e com a possibilidade de inspecionar a estrutura concluída. O compromisso para os compradores está entre especificações modernas e risco de entrega, por um lado, e localização consolidada, jardim maduro e disponibilidade imediata, por outro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Atalaya situa-se na faixa costeira entre Estepona e San Pedro de Alcántara. A moradia fica a aproximadamente 0,5 km da Playa Isdabe e a 0,6 km da Playa Atalaya em linha reta, com Marbella a cerca de 12 km. A área imediata combina ruas residenciais com campos de golfe, incluindo o El Campanario a 1,4 km e o El Paraíso a 2,1 km.
A casa está organizada para habitação familiar permanente: cinco quartos, três casas de banho, uma área aberta de estar e refeições e uma cozinha totalmente equipada. O espaço exterior inclui piscina privativa, terraços e árvores de fruto. Roupeiros embutidos, WiFi e ar condicionado pré-instalado cobrem as necessidades práticas do dia a dia, enquanto uma garagem privativa proporciona estacionamento.
Trata-se de uma casa usada, não de um novo empreendimento. A construção foi concluída em 1988 e o imóvel está pronto a habitar, sem período de espera nem fase na planta. Os compradores adquirem uma moradia concluída que pode ser inspecionada no seu estado atual; o estado reportado é bom, embora uma avaliação individual de um edifício desta idade continue a ser aconselhável.
A moradia não oferece vista mar; as vistas registadas são do jardim e da piscina. O lote de 390 m² é compacto em relação à área bruta de construção, pelo que o espaço de jardim é limitado. O ar condicionado está pré-instalado em vez de totalmente aplicado em toda a casa. Não existem instalações comuns como ginásio ou courts de padel; as comodidades são apenas privativas.
Este imóvel encaixa em várias situações reconhecíveis. Uma família que se mude para a Costa del Sol por trabalho ou escolaridade encontrará nos cinco quartos, nas escolas próximas e na curta distância da praia uma combinação prática; The International School of Estepona fica a 1,5 km em linha reta. Agregados que procuram residência para todo o ano beneficiam do ar condicionado pré-instalado, da cozinha equipada e da garagem, que reduzem o trabalho necessário antes da mudança. Compradores que desejam uma casa de férias com espaço generoso para convidados podem usar os cinco quartos sem compromissos, enquanto a piscina privativa e o terraço coberto suportam a vida ao ar livre ao longo da temporada. Jogadores de golfe formam outro grupo claro: dois campos ficam a cerca de dois quilómetros, tornando o jogo regular exequível sem longas deslocações de carro. O imóvel poderá adequar-se menos a quem procura especificações de construção nova, vistas panorâmicas para o mar ou um grande jardim, o lote de 390 m² limita o espaço exterior e as vistas são do jardim e da piscina. Compradores que planeiem remodelações extensas devem ter em conta a data de construção de 1988, que coloca a casa numa faixa etária em que a inspeção técnica de eletricidade, canalização e isolamento é prática corrente. Para um agregado que valorize a proximidade do mar, do golfe e das comodidades diárias em detrimento da área do terreno e da arquitetura moderna, a configuração é coerente.
A moradia foi concluída em 1988 e é reportada como estando em excelente estado, o que, para um imóvel desta idade, normalmente indica manutenção contínua e renovação periódica dos acabamentos. As caraterísticas documentadas incluem uma cozinha totalmente equipada com ampla área de trabalho e arrumo, roupeiros embutidos nos quartos e um terraço coberto integrado com as áreas de estar. O controlo climático existe sob a forma de ar condicionado quente/frio, descrito como pré-instalado, significando que a tubagem e a infraestrutura existem, com unidades instaladas ou a instalar nos quartos conforme necessário. As fotografias interiores mostram uma sala de estar com sofá e espaço de trabalho, um quarto principal com soalho de madeira e uma garagem moderna com espaço para um carro de turismo. A zona da piscina e do terraço parece bem cuidada, com um pátio coberto usado como lounge exterior. Os compradores devem tratar qualquer afirmação sobre o estado como ponto de partida para inspeção: para uma construção de 1988, a checklist padrão abrange o telhado, a impermeabilização, a instalação elétrica, a canalização e as molduras dos caixilhos. Os dois pontos de referência documentados para a qualidade são o período de construção original e as melhorias listadas; não há informação sobre medidas de desempenho energético como espessura de isolamento, painéis solares ou bombas de calor. A casa não tem espaços comuns, pelo que toda a manutenção cabe ao proprietário: a manutenção da piscina, os cuidados com o jardim e a pintura exterior são custos recorrentes fora de qualquer estrutura de despesas de condomínio. Roupeiros embutidos em todos os quartos e a cozinha equipada reduzem os custos iniciais de mobiliário comparados com um imóvel em bruto ou parcialmente concluído.
O preço pedido é fixo em €1.300.000 pela totalidade do imóvel, uma moradia de cinco quartos e três casas de banho com 258 m² num lote de 390 m², com piscina privativa e garagem. Trata-se de uma casa usada, pelo que não há tabela de preços, lançamentos faseados nem variação por tipo de unidade. O preço implica cerca de €5.000 por m² de área bruta de construção. Comparada com novos empreendimentos na região mais ampla, que começam em cerca de €205.000–€321.000 para apartamentos, esta moradia posiciona-se num segmento diferente do mercado, refletindo o seu tamanho, o lote e a localização consolidada perto da praia. A disponibilidade é imediata, sujeita ao processo de compra padrão em Espanha.
A vida diária nesta moradia gira em torno de um ritmo simples entre interior e exterior. A orientação a sudoeste significa que o terraço coberto e a zona da piscina recebem sol da tarde e da noite, o que se adequa a almoços tardios no exterior e a banhos noturnos nos meses mais quentes. A área aberta de estar e refeições liga-se diretamente aos espaços exteriores, pelo que a casa funciona igualmente bem para noites tranquilas em família e para receber convidados. Com cinco quartos, a disposição acomoda um agregado familiar maior ou família em visita sem obras de conversão. A rotina local é moldada pela envolvente: lojas, escolas e farmácias ficam num raio de dois quilómetros, com quatro escolas e 28 farmácias registadas nas proximidades. As manhãs podem incluir uma caminhada até à Playa Isdabe, a cerca de 500 metros em linha reta, enquanto as tardes se prestam ao golfe no El Campanario, a cerca de 1,4 km, ou ao padel no clube RozaRossa, a 1,6 km. O ambiente é suburbano e não rural, por isso vizinhos e trânsito fazem parte do dia a dia. A própria Atalaya é pequena, com uma população registada pelo INE de 258 habitantes em 2025, mas funciona como parte do corredor costeiro contínuo Estepona, Marbella, onde restaurantes, bancos e cafés se concentram, 201 restaurantes e 49 cafés ficam a menos de dois quilómetros. O carro continua a ser o meio de transporte prático para a maioria dos deslocamentos, embora 50 paragens de transporte público em sete linhas sirvam a área mais ampla. A casa foi concluída em 1988, o que se reflete na sua estrutura e disposição; o estado atual é reportado como bom.
A envolvente imediata é suburbana e beira-mar, com o mar a cerca de 500–700 metros em linha reta ao longo de três praias com nome. As compras diárias concentram-se num raio de dois quilómetros: 201 restaurantes, 49 cafés, 28 farmácias, 23 bancos e 7 dentistas estão registados nesse raio, o que significa que a maioria das necessidades práticas é satisfeita sem deslocações mais longas. A educação está bem coberta, com quatro escolas a menos de dois quilómetros e, mais amplamente, 19 escolas primárias e 10 secundárias na área, além da The International School of Estepona a 1,5 km. O acesso à saúde consiste em dois centros de saúde na localidade. A zona é tranquila, dado o pequeno número de residentes de Atalaya, mas o turismo está presente: 24 hotéis com quase 6.900 camas operam localmente, portanto os meses de verão trazem visivelmente mais atividade às estradas, praias e restaurantes. O transporte assenta em sete linhas públicas com 50 paragens, viável para alguns trajetos, embora a disposição dispersa da Costa del Sol torne o carro a opção predefinida. Condutores de veículos elétricos podem usar o Supercharger em Estepona a 4,4 km ou o Supercharger de Marbella a 9,0 km. Para proprietários de embarcações ou visitas à marina, o Puerto Deportivo José Banús fica a 5,9 km em linha reta.
O mapa mostra a moradia na sua envolvente costeira entre Estepona e Marbella, com as praias de Atalaya imediatamente a sul e os campos de golfe de El Campanario e El Paraíso a norte e a este. As distâncias mostradas são medições em linha reta; as distâncias por estrada são um pouco maiores.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Atalaya ocupa uma posição intermédia na Costa del Sol ocidental entre Estepona e Marbella (12 km), a cerca de 60 km da cidade de Málaga e do seu aeroporto. Este troço caracteriza-se por uma cadeia de campos de golfe, urbanizações residenciais e comunidades de praia, em vez de uma única cidade dominante. Algeciras fica a 54 km a sudoeste, ligando a região às rotas portuárias para Marrocos. A posição da moradia coloca tanto Marbella como Estepona a uma curta distância de carro, dando acesso aos serviços, compras e vida noturna de ambas, residindo num bolsão residencial mais tranquilo.
As distâncias nesta secção são em linha reta; as distâncias reais por estrada são maiores. A moradia fica a cerca de 0,5 km da Playa Isdabe e a 0,6 km da Playa Atalaya, tornando a praia acessível a pé para a maioria dos residentes. Marbella fica a 12 km, Estepona a distância semelhante na direção oposta, e a cidade de Málaga a 60 km, esta última equivalente à distância ao Aeroporto de Malaga-Costa del Sol (AGP), a principal porta de entrada internacional. O Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 89 km e pode ser uma alternativa para certas rotas. O golfe está invulgarmente próximo: El Campanario a 1,4 km e El Paraíso a 2,1 km. De carro, a costeira A-7 e a AP-7 ligam Atalaya a toda a região; o transporte público cobre a área com sete linhas e 50 paragens. Tendo em conta as distâncias e a disposição suburbana, o carro continua necessário para deslocações, grandes compras e transferes de aeroporto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localidade regista uma temperatura média anual de 16,5°C, valor que reflete o conjunto de dados medido para a área e aponta para invernos amenos e verões quentes. A época balnear, períodos com água do mar a 20°C ou mais, dura cerca de quatro meses, concentrada no verão e no início do outono, o que define quando a piscina privativa e as praias próximas são mais usadas. O valor elevado de 652 m no conjunto de dados refere-se à geografia municipal mais ampla e não à própria moradia beira-mar; a faixa costeira imediata é substancialmente mais baixa e suavemente inclinada, sem declives significativos entre a casa e o mar. A orientação a sudoeste do imóvel dá sol da tarde e da noite no terraço, prolongando as horas de utilização exterior até à noite no verão. A envolvente verde inclui áreas florestais indicadas nas caraterísticas do imóvel, e a região tem em média mais de 300 horas de sol nos meses de verão, suportando a vida ao ar livre durante todo o ano. A precipitação concentra-se na metade mais fria do ano, mantendo o verão seco.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a menos de 700 metros em linha reta: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) e Salduna (0,7 km), dando aos residentes uma escolha de pontos de acesso a uma curta distância a pé. O golfe é o segundo pilar da recreação local, com o El Campanario Golf Course a 1,4 km, o El Paraíso Golf Club a 2,1 km e a sua clubhouse a 2,3 km, um aglomerado invulgarmente denso para a costa. Os desportos de raquete são cobertos pelo RozaRossa Tennis and Padel Club a 1,6 km. Para nadar para além do mar e da piscina privativa, as instalações públicas incluem a Lower Pool (2,0 km) e a Middle Pool (2,1 km). Marinas, desportos náuticos e beach clubs estendem-se ao longo da costa, com o Puerto Deportivo José Banús a 5,9 km. A concentração de restaurantes, 201 num raio de dois quilómetros, sustenta uma cena gastronómica animada durante todo o ano, embora seja mais movimentada na época turística, quando os 24 hotéis da área enchem.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 8.4°C | 50 mm |
| Fevereiro | 9.9°C | 41 mm |
| Março | 11.1°C | 119 mm |
| Abril | 13.7°C | 55 mm |
| Maio | 17.8°C | 33 mm |
| Junho | 22.4°C | 13 mm |
| Julho | 26.4°C | 2 mm |
| Agosto | 26.5°C | 5 mm |
| Setembro | 21.7°C | 20 mm |
| Outubro | 17.9°C | 52 mm |
| Novembro | 12.1°C | 71 mm |
| Dezembro | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL745436
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
SK
HE
JA
KO
HI
UK
LV
ID