דירת קרקע משופצת בקומפלקס באיה דל ולרין, הממוקמת בין אספונה למרבלה. הנכס כולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, עם שטח כולל של כ-180 מטר רבוע הכולל טרסה פרטית. הדירה עברה שיפוץ מקיף הכולל מתקנים מודרניים ואבזור איכותי, והיא ממוקמת בקו המים הראשון. הקומפלקס מציע גישה לגינות טרופיות, בריכת שחייה משותפת ואבטחה 24/7. המיקום מאפשר גישה ישירה לחוף הים, והדירה מוכנה לאכלוס מיידי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בקו המים הראשון של הקוסטה דל סול, בסמיכות ישירה לחוף הים. הוא שוכן באזור עירוני המשלב שימושי מגורים ונופש, המאפשר גישה נוחה לשירותים. האזור גובל בטבע לכיוון סיירה ברמחה, ומציע תשתיות מפותחות במרחק הליכה קצר. המרחק הפיזי לים הוא פחות מ-600 מטר.
נכס זה עונה על הצורך במגורים מוכנים למגורים בסמוך לים, ללא צורך בעבודות שיפוץ או התאמה. הוא מספק שלושה חדרי שינה נפרדים ומתקני פנאי משותפים. הכללת חדר אחסון וחניה מקורה פותרת צרכים לוגיסטיים בנוגע לאחסון רכב וציוד. הדירה מגיעה עם ריהוט מלא ומערכות ביתיות מותקנות.
הבניין הושלם במקור בשנת 2003, כאשר יחידה ספציפית זו עברה שיפוץ מקיף לאחרונה. הפרויקט מוגדר כמוכן למגורים, ללא תלות בלוחות זמנים של בנייה עתידית. השיפוץ כלל עדכון של כל התשתיות הפנימיות והגימורים, תוך התאמה לתקנים מודרניים.
מדובר בדירת קרקע, מה שמעיד כי הנוף הוא בעיקר אל הגינה ולא פנורמי מגובה רב. הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית, אלא תלוי במתקנים המשותפים של הקומפלקס. המיקום בתוך קומפלקס מגורים כרוך בהקפדה על תקנות הקהילה ושימוש משותף בשטחים הציבוריים. אין אפשרות להרחבה משמעותית של השטח הבנוי.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים מגורים שאינם דורשים עבודה מיידית או ריהוט. הוא מתאים לאנשים המעדיפים גישה ישירה לחוף על פני מגורים בשכונת מדרון מבודדת. התצורה עם שלושה חדרי שינה מתאימה למשפחות או למשקי בית הזקוקים לחלל לאורחים. מיקום הקרקע מבטל את הצורך במעליות או במדרגות, מה שעשוי להיות רלוונטי עבור נגישות. קונים המחפשים בית נופש בסביבה מאובטחת עם מתקנים מבוססים ימצאו שההגדרה תואמת את הדרישות הללו. הוא משרת גם אלו ששוהים תקופות ארוכות בספרד ומעריכים גישה לאינטרנט מהיר ומערכות בידור ביתי מודרניות.
הדירה עברה שיפוץ מפורט המתמקד בתקני עיצוב מודרניים. הרצפות והגימורים בקירות עודכנו כדי ליצור אסתטיקה עכשווית. התקנות טכניות כוללות מיזוג אוויר לשליטה באקלים וחיבור סיב אופטי לתקשורת. המטבח מצויד במכשירי חשמל מודרניים, ומתואר כמטבח בעיצוב יוקרתי. מתקני התברואה בשני חדרי האמבטיה חודשו, כאשר נעשה שימוש באלמנטים של שיש וכיור כפול לפחות באחד מהם. תשתית שמע-וידאו משולבת באמצעות מערכת בנג אנד אולופסן. יעילות אנרגטית טופלה דרך בידוד מעודכן וחלונות זכוכית האופייניים לשיפוצים מודרניים.
מחיר הבקשה מתחיל מ-1,995,000 יורו. מיקום זה מציב את הנכס בפלח הגבוה יותר של שוק הנדל"ן באספונה, מה שמשקף את מיקומו בקו המים הראשון ואת היקף השיפוץ שבוצע. נכסים השווים באזור, כגון סאקורה או סבן דיימונדס, מתחילים במחירים נמוכים יותר, לעיתים קרובות עבור יחידות חדשות ללא הקרבה המיידית לחוף או רמת הגימור המוכנה למגורים הקיימת כאן. המחיר כולל תכונות יוקרתיות כמו מערכות סאונד משולבות ומכשירי מטבח איכותיים.
המגורים במקום זה מאופיינים בקצב חיים המתמקד בקרבה לים. הבקרים יכולים להתחיל בגישה לגינות המשותפות או בהליכה קצרה לחוף, המרוחק פחות מ-600 מטר. הפריסה הפנימית של הדירה תומכת בזרימה חופשית בין החלל הפנימי לחיצוני, כאשר הטרסה משמשת כהמשך ישיר של אזור המגורים. מתקנים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה, מה שמפחית את התלות ברכב עבור סידורים בסיסיים. נוכחותה של אבטחה סביב השעון מספקת סביבה מבוקרת בהקשר העירוני של אספונה. הערבים יכולים להתבלות בטרסה או בסלון הפתוח, כשהאקלים המקומי מאפשר שימוש באזורים החיצוניים לאורך חלק ניכר מהשנה.
הסביבה הקרובה מספקת צפיפות עירונית גבוהה מבחינת שירותים. ברדיוס של 2 קילומטרים ישנם 50 מסעדות ו-18 בתי מרקחת, מה שמצביע על תשתית שירותית חזקה. הקרבה לבית החולים (1.1 ק"מ) מוסיפה שכבה של ביטחון לתושבי קבע. התחבורה הציבורית מתאפשרת באמצעות 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה, מה שמאפשר נסיעה לעבודה ללא רכב פרטי. לנסיעות בינלאומיות, נמל התעופה מלאגה נמצא במרחק של 64 ק"מ, ונמל התעופה גיברלטר במרחק של 36 ק"מ. מבנה הרחובות הוא ברובו שטוח, מה שמקל על הליכה ורכיבה על אופניים.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בבאיה דל ולרין. היא מדגישה את הקרבה לקו החוף ואת המרחק למרכז העירוני של אספונה. כבישי הגישה העיקריים ל-AP-7 ו-A-7 גלויים. מיקומיהם של מגרשי הגולף הסמוכים ובית החולים מסומנים להתייחסות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אספונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, 25 ק"מ מערבית למרבלה ו-73 ק"מ מערבית למלאגה. מיקום זה מספק אווירה מעט יותר שקטה בהשוואה לעוצמה של מרבלה, תוך שמירה על קשריות מלאה. העיירה משמשת אזור מעבר בין מרכזי התיירות לבין האזורים הכפריים יותר לכיוון גיברלטר. הנכס שוכן על רצועת החוף, המחוברת בקלות לכביש המהיר A-7.
חוף פלאיה דה אספונה נמצא במרחק של 524 מטרים, מה שמאפשר גישה רגלית נוחה. חוף לה ראדה מרוחק 769 מטרים. סופרמרקטים זמינים במרחק של 104 מטרים בלבד, מה שמבטיח אספקה יומית בהליכה. מגרשי גולף כגון ואיה רומאנו ואזטה גולף נמצאים במרחק של כ-4 עד 5 קילומטרים, הדורשים נסיעה קצרה ברכב או מונית. נמל אספונה מרוחק 1.6 ק"מ. נקודות הגישה לכביש המהיר נמצאות בסמוך.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לאספונה יתרון באקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. נתונים היסטוריים מצביעים על 3,848 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הנכס ממוקם בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, מה שמפחית את השפעת הרוחות החזקות. רכס ההרים סיירה ברמחה המקיף את האזור משפיע על דפוסי מזג האוויר ומספק מחסה מפני רוחות צפוניות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה אספונה ולה ראדה, מרכזיים בהיצע הפנאי. חופים אלו ידועים במעמד הדגל הכחול שלהם, המצביע על איכות מים גבוהה ושירותים. חוף פלאיה דל קריסטו, המרוחק 1.6 ק"מ, מציע סביבה מוגנת יותר של מפרץ. מתקני גולף מרוכזים סביב ואיה רומאנו וגולף אספונה, כולם ברדיוס של 6 ק"מ. המרינה מציעה אפשרויות ספורט ימי ואוכל. לכושר, חדר הכושר בטר בודיז נמצא במרחק 300 מטרים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אספונה ממוקמת בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, 25 ק"מ מערבית למרבלה ו-73 ק"מ מערבית למלאגה. מיקום זה מספק אווירה מעט יותר שקטה בהשוואה לעוצמה של מרבלה, תוך שמירה על קשריות מלאה. העיירה משמשת אזור מעבר בין מרכזי התיירות לבין האזורים הכפריים יותר לכיוון גיברלטר. הנכס שוכן על רצועת החוף, המחוברת בקלות לכביש המהיר A-7.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL035641
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
לעומת פיתוחים חדשים כמו סאקורה (החל מ-1.4 מיליון יורו) וסבן דיימונדס (החל מ-1.53 מיליון יורו), נכס זה מציע מחיר גבוה יותר. הפרמיה נובעת מהמיקום המיידי בקו המים הראשון ומהעובדה שמדובר במוצר מוגמר ומשופץ לחלוטין ולא ברכישה טרום-בנייה. בזמן שפרויקטים כמו מארין הילס מציעים וילות עם בריכות פרטיות, דירה זו מספקת פתרון של 'נעל ותצא' עם אבטחה משותפת. מבחינת מיקום, באיה דל ולרין מציעה סביבה עירונית יציבה יותר בהשוואה לאזורים המתפתחים של כמה בנייה חדשה. איכות השיפוץ, הכוללת מטבחים בעיצוב ושמע משולב, מציגה מפרט מיידי גבוה יותר מאשר הגימורים הסטנדרטיים שנמצאים לעיתים קרובות במחירי הבסיס של בנייה חדשה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID