تقع هذه الشقة المُجددة في الطابق الأرضي في مجمع بايا دي فيلرين، وهو موقع استراتيجي بين إستيبونا وماربيليا. يتميز العقار بقربه المباشر من البحر، حيث يبعد حوالي 500 متر عن الشاطئ، مع إمكانية الوصول المباشر إلى الحدائق الاستوائية المحيطة. تم الانتهاء من البناء الأصلي في عام 2003، لكنه خضع لعملية تجديد شاملة رفعت مستوى المواصفات إلى معايير معاصرة، مما يجعله جاهزاً للسكن الفوري في بيئة ساحلية مكتملة المرافق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموقع المشروع في بايا دي فيلرين على طول الساحل الغربي لمالاغا، ضمن نطاق بلدية إستيبونا. يبعد حوالي 800 متر عن شاطئ لا رادا الرئيسي، ويفصله 25 كيلومتراً فقط عن ماربيليا. الموقع يجمع بين الطابع الساحلي والقرب من البنية التحتية الحضرية، حيث يوفر وصولاً سريعاً إلى الطرق الرئيسية مثل A-7، مما يسهل التنقل شرقاً وغرباً على طول كوستا ديل سول.
تتضمن الشقة مساحة معيشة واسعة تبلغ 180 متراً مربعاً، مع 3 غرف نوم و2 حمام، مما يستوعب الاحتياجات العائلية أو أزواجاً يبحثون عن مساحات واسعة. يوفر التوجيه الجنوبي إضاءة طبيعية غنية طوال اليوم، بينما تربط التراسات الخاصة المساحات الداخلية بالحدائق الخارجية. التصميم الداخلي المفتوح يناسب نمط الحياة الحديثة الذي يركز على التفاعل بينRegions منطقة المعيشة والمطبخ.
على الرغم من أن الهيكل الأصلي للمبنى يعود لعام 2003، إلا أن الوحدة شهدت تجديداً شاملاً مؤخراً. هذا يعني أن المشاكل الهيكلية المرتبطة بالمباني الجديدة قد تم حلها، بينما تم تحديث جميع التركيبات الداخلية والأنظمة الكهربائية والصحية لتلبية المعايير الحالية. العقار يعتبر جاهزاً تماماً للانتقال، دون الحاجة لانتظار فترات البناء أو التشطيبات النهائية.
نظراً لموقعها في الطابق الأرضي، فإن الشقة لا توفر إطلالات بانورامية واسعة من الطوابق العليا، وربما تكون الخصوصية أقل مقارنة بالطوابق العليا. لا يتضمن العقار مسبحاً خاصاً، بل يعتمد على المرافق المشتركة للمجمع. كونه جزءاً من مجمع سكني، فإن التعديلات الخارجية على الوحدة تكون محدودة بلوائح الجمعية المشتركة للملاك.
هذا الخيار مناسب للأفراد أو العائلات الذين يبحثون عن سكن ثانوي جاهز للاستخدام الفوري دون انتظار عمليات البناء. يناسب من يفضلون نمط الحياة الساحلية حيث تكون السيارة اختيارية وليست ضرورية للمهام اليومية. كما أنه مناسب للمستثمرين الباحثين عن عقارات في مناطق مطلوبة لإيجارات العطلات طويلة الأمد، نظراً لقربها من الشاطئ والمرافق. الجمع بين حجم الشقة وتشطيباتها العالية يجعلها مناسبة أيضاً للإقامة الدائمة للأزواج الذين يرغبون في العيش في بيئة هادئة لكنها مرتبطة بالمدينة.
ركزت عملية التجديد على استخدام مواد عالية الجودة وأنظمة حديثة. تشمل المواصفات مطبخاً مصمماً بأحدث الطرز، وحمامات مزينة بالرخام، وأنظمة صوتية متكاملة من Bang & Olufsen. تم تركيب خزانات مخصصة (Bespoke fitted wardrobes) لاستغلال المساحات بشكل أمثل. تتضمن الشقة أيضاً مدفاأة كهربائية وثلاجة للنبيذ، مما يشير إلى اهتمام بتفاصيل نمط الحياة الراقي. التشطيبات الأرضية تتناسب مع المناخ المحلي وتسهل الصيانة، خاصة مع الوصول المباشر من الحديقة.
تبدأ أسعار هذا النوع من العقارات في المجمع من 1,995,000 يورو. يعكس هذا التسعير الجمع بين المساحة الكبيرة (180 متراً مربعاً)، جودة التجديد الأخير، والموقع القريب جداً من البحر. مقارنة بالخيارات الجديدة قيد الإنشاء، يمثل هذا السعر قيمة مقابل الحصول على عقار جاهز ومكتمل التشطيبات دون مخاطر التأخير، مع مراعاة أن الأسعار قد تختلف بناءً على الطابق الدقيق والمواصفات النهائية لكل وحدة.
الحياة في هذا الموقع تدور حول مفهوم المشي لمسافات قصيرة والوصول المباشر إلى المرافق. يمكن للمقيمين الوصول إلى السوبرماركت والمطاعم والصيدليات في غضون دقائق سيراً على الأقدام. الصباحات تبدأ بالقهوة على التراس المطلة على الحدائق، بينما يمكن قضاء بعد الظهر على الشاطئ القريب دون الحاجة لاستخدام السيارة. المساء يوفر خيارات متنوعة في مطاعم إستيبونا القريبة أو العودة للاسترخاء في هدوء الحدائق الاستوائية المحمية بالمجمع.
توفر بيئة إستيبونا خليطاً من الخدمات الحضرية والاسترخاء الساحلي. في دائرة نصف قطرها كيلومتران، يوجد 50 مطعماً و18 صيدلية، مما يشير إلى كثافة عالية من الخدمات. المدارس والمراكز الرياضية متاحة أيضاً على مسافة قصيرة، مما يجعل الموقع عملياً للعائلات. الحياة في المنطقة تتسم بحركة نشطة خلال أشهر الصيف، لكنها تحافظ على هدوء نسبي في المناطق السكنية المجاورة للشاطئ خلال باقي السنة.
توضح الخريطة موقع المجمع بالقرب من الخط الساحلي، مع إبراز المسافات القصيرة إلى شاطئ لا رادا وميناء إستيبونا. يمكن رؤية القرب من الطريق السريع A-7 الذي يمر موازياً للساحل، مما يسهل التنقل الإقليمي. تظهر الخريطة أيضاً المساحات الخضراء المحيطة بالمشروع وموقعه بالنسبة لمراكز المدن الرئيسية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، ويشكل نقطة اتصال بين المناطق السياحية المزدحمة مثل ماربيليا (25 كم شرقاً) والمناطق التجارية في ألخيسيراس (42 كم غرباً). هذا الموقع يوفر فوائد البنية التحتية للمنطقة الأكثر ازدهاراً في إسبانيا مع تجنب الزحام المركزي تماماً. يبعد 73 كيلومتراً عن مالاغا، ما يجعله بعيداً بما يكفي لضمان الهدوء، وقريباً بما يكفي للوصول للمطار الرئيسي في أقل من ساعة.
تتميز المنطقة بارتفاع مؤشر إمكانية المشي، حيث يبعد أقرب سوبرماركت 104 أمتار فقط. يقع أقرب مستشفى على بعد 1.1 كيلومتر، مما يضمن الرعاية الطبية السريعة. بالنسبة للمسافرين، تقع مطارات مالاغا وجبل طارق على مسافة تقارب 34-36 كيلومتراً، بينما يمكن الوصول إلى ملاعب الغولف مثل فالي رومانو وأزاتا في أقل من 10 دقائق بالسيارة. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.3 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد الموقع من مناخ إستيبونا المعتدل، بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. معظم الأيام مشمسة، حيث تصل ساعات الشمس السنوية إلى 3848 ساعة. يسمح الموقع القريب من مستوى سطح البحر (19 متراً) والقرب من سلسلة جبال سييرا بيرميخا بتوازن بين المنعش الجبلي واللطف البحري. موسم السباحة يستمر لمدة 5 أشهر حيث تكون درجة حرارة الماء مريحة، مما يطيل فترة الاستمتاع بالأنشطة الخارجية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يتميز الشاطئ القريب، شاطئ لا رادا، بجودة عالية وحاصل على العلم الأزرق، مما يعني نظافة المياه والخدمات. يبعد الشاطئ 769 متراً، مما يجعله وجهة يومية سهلة المنال. تتوفر مرافق رياضية متنوعة في المنطقة، بما في ذلك مراكز رياضية مثل Polideportivo Municipal وBetter Bodies على بعد بضع مئات من الأمتار. لمحبي الغولف، توفر ملاعب مثل Azata Golf وEstepona Golf خيارات متعددة على مسافة قصيرة بالسيارة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، ويشكل نقطة اتصال بين المناطق السياحية المزدحمة مثل ماربيليا (25 كم شرقاً) والمناطق التجارية في ألخيسيراس (42 كم غرباً). هذا الموقع يوفر فوائد البنية التحتية للمنطقة الأكثر ازدهاراً في إسبانيا مع تجنب الزحام المركزي تماماً. يبعد 73 كيلومتراً عن مالاغا، ما يجعله بعيداً بما يكفي لضمان الهدوء، وقريباً بما يكفي للوصول للمطار الرئيسي في أقل من ساعة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL035641
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع مثل 'ساكورا' و'مارين هيلز' القريبة، يتميز هذا العقار بميزة كونه جاهزاً للسكن الفوري، مما يلغي مخاطر التأخير المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء. بينما تقدم 'مارين هيلز' فيلات مستقلة، توفر هذه الشقة إمكانية الوصول للخدمات والمشي دون الحاجة لصيانة حديقة خاصة. من حيث السعر، يقع في فئة متفوقة مقارنة بالمباني الأقدم غير المجددة، ولكنه يتنافس مع العقارات الجديدة من حيث مستوى التشطيب، مع ميزة وجود مساحات خضراء ناضجة استغرقت عقوداً لتصل إلى حالتها الحالية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID