立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナ市街地の西側、マルベリャ方面へのアクセスも良好な地点に位置しています。海岸線に直接面しており、ラダ・ビーチまでは約800メートルの距離にあります。周辺は都市化された住宅地でありながら、海への近接性という地理的特徴を持っています。
3つの寝室と広いリビングスペースを備え、ファミリー使用や長期滞在に対応した間取りです。専用のテラスは屋外でのリラックススペースとして機能し、地下駐車場と収納スペースは実用的な保管ニーズを満たします。改装された内装は、現代的な居住基準に合わせて設計されています。
当物件は2003年に完成した既存の物件ですが、内装および設備に関して全面的な改修工事が完了しています。これにより、老朽化した設備は更新され、現代的な規格に適合した状態で引き渡されます。建物自体は成熟したランドスケープを持つため、新植の庭園を待つことなく、即座に完成した環境を利用可能です。
この物件は地上階にあるため、上階からの眺望や最上階特有のプライバシーは提供されません。また、個別のプールはなく、コミュナルプールの共用となります。立地は市街地や幹線道路に近いため、完全に孤立した静寂を求める場合には、周囲の生活音や交通の影響が避けられません。
この物件は、海岸沿いのリゾート生活を求めつつも、都市機能へのアクセスを重視する層に適しています。例えば、夏場は海辺を楽しみ、冬場は穏やかな気候の中で過ごすことを計画しているセカンドホームの購入者です。また、子供連れの家族にとって、閉鎖されたコミュニティ内の安全性と、近隣にある学校やスポーツ施設へのアクセスは魅力的な要素となります。 リノベーション済みであるため、即入居可能な状態を求めるバイヤーや、自分自身で改装工事を行う時間と労力を避けたい投資家にも適しています。マルベリャとエステポナの両方にアクセスできる立地は、両地域で活動する人々にとっても利便性が高いです。さらに、ペットを飼っている世帯や、庭へのアクセスを重視する居住者にとっても、地上階の特性と広いテラスは大きな利点となります。
物件は2003年の建設ながら、内装に関しては全面的な現代化が図られています。キッチンやバスルームには高品質な素材が使用されており、デザイナーによる統一感のあるデザインが施されています。設備面では、冷暖房空調システムに加え、暖炉が設置されており、冬季の快適性も確保されています。 リビングエリアには高級オーディオシステムが組み込まれており、技術的なインフラも整っています。バスルームにはダブルシンクや高級衛生陶器が採用されているなど、仕上げの細部にまでこだわりが見られます。クローゼットはオーダーメイドで作られており、収納機能としても効率的です。床材や壁の仕上げも、清潔感と耐久性を兼ね備えた選択がなされています。
表示価格は199万5000ユーロからとなっています。この価格帯はエステポナ西エリアのプレミアム・リゾート物件に属します。価格は、3つの寝室、改装された高品質な内装、専用テラス、そしてビーチフロントという立地条件を反映しています。同規模の未改装物件や内陸部の物件と比較すると、プレミアムが設定されています。入居時には家具設備が含まれるため、別途家具を購入するコストは発生しません。
ここでの生活は、海と都市の利便性が融合したリズムで動きます。朝は専用テラスで過ごし、そのまま敷地内の庭園を通って海辺へ向かうことができます。エステポナのラダ・ビーチまでは徒歩や短い車移動で到達可能であり、日常的な散歩や水泳の場として機能します。 周辺環境は「バカンス向け」と「永住向け」が混在しています。近隣にはスーパーマーケットやレストランが点在しており、車に乗らずに生活必需品の調達が可能です。夏場はリゾートエリア特有の賑わいが見られますが、物件自体はゲート付きのコミュニティ内に位置するため、内部は比較的落ち着いた雰囲気を保っています。 改装された内装には冷暖房完備の空調システムやファイバーインターネットが導入されており、リモートワークや現代的なライフスタイルにも対応しています。夕方には、近くのマリーナやエステポナ旧市街へ出かけ、地元の食事や散歩道（パセオ）の文化を楽しむことも、徒歩圏内の選択肢として挙げられます。
このエリアはエステポナ市内の豊富なインフラストラクチャーを利用できます。物件のすぐ近くにはスーパーマーケットや薬局があり、日々の買い物は徒歩で完結します。ヘルスクラブやスポーツセンターも数百メートル圏内に位置し、健康管理のための環境が整っています。 車での移動では、AP-7高速道路へのアクセスが良好であり、マルベリャやマラガ空港への移動がスムーズです。公共交通機関に関しては、バス停が近隣にあり、沿海地方を移動する手段として機能します。医療機関については、エステポナの病院まで数キロメートルの距離にあり、緊急時のアクセスも確保されています。周辺には多数のレストランやカフェが存在し、外食の選択肢が豊富です。
地図は、物件が海岸線に沿って位置していることを示しています。ラダ・ビーチとアザタ・ゴルフコースの間にあり、N-340海岸道路に近接しています。周囲は都市化された住宅地であり、緑地帯が点在しています。マルベリャ方面への主要道路へのアクセスも視覚的に確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はエステポナ自治体の西部、マルベリャとの境界近くに位置しています。これにより、エステポナの中心部にある「旧市街」の文化的な雰囲気と、マルベリャの高級ショッピングエリアであるプエルタ・バヌスの双方へ、約20分から30分の車移動でアクセスできる戦略的な地点にあります。沿岸の観光ルートの上に位置し、アンダルシア海岸の主要なスポットを容易に探索できるロケーションです。
最寄りのビーチであるラダ・ビーチまでは約800メートル、徒歩で約10分程度です。エステポナの港までは約1.6キロメートルの距離にあります。ゴルフ場へは車で数分の距離にあり、バジェ・ロマーノやアザタ・ゴルフなどが利用可能です。マラガ空港までは約64キロメートル、ジブラルタル空港までは約36キロメートルです。最寄りのスーパーマーケットは100メートル以内に位置しており、日常の利便性は非常に高いです。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは年間を通じて穏やかな気候に恵まれています。年平均気温は約19度であり、夏季は高温ですが海風が和らげます。年間の日照時間は3800時間を超え、特に春から秋にかけては屋外活動に適した環境が続きます。標高は海抜19メートルと低く、地形は平坦であるため、移動における身体的な負担は少ないです。5ヶ月にわたる水泳シーズンがあり、海でのレジャーを長く楽しむことが可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のラダ・ビーチはエステポナを代表する都市ビーチであり、設備が整っています。さらに西側にはクリスト・ビーチがあり、風の強い日でも波が穏やかな場所として知られています。これらのビーチには「ブルーフラッグ」の認定を受けている区域もあり、水質とサービスの基準が保たれています。 ゴルフ愛好家には、短距離でアクセス可能な複数のゴルフコースがあります。マリンスポーツやテニス、パドルテニスなどの施設も周辺地域に集中しています。物件の敷地内にはコミュナルプールとスナックバーがあり、旅行をしなくてもリゾート気分を味わうことができます。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件はエステポナ自治体の西部、マルベリャとの境界近くに位置しています。これにより、エステポナの中心部にある「旧市街」の文化的な雰囲気と、マルベリャの高級ショッピングエリアであるプエルタ・バヌスの双方へ、約20分から30分の車移動でアクセスできる戦略的な地点にあります。沿岸の観光ルートの上に位置し、アンダルシア海岸の主要なスポットを容易に探索できるロケーションです。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL035641
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナ西エリアの物件は、マルベリャのゴールデンマイルと比較して、より広い敷地と相対的な静寂を提供する傾向があります。バヒア・デ・ベレリンは特に、リゾートとしての完成度が高く、成熟した植生を持ち、新築物件には見られない落ち着いた雰囲気があります。価格は、周辺の新築プロジェクト「Sakura」や「Marine Hills」と比較すると、同面積の物件に対して競争力がある場合があります。特に、既に改装が完了しており、家具が含まれている点は、追加費用なしで即座に生活を開始できるという利点があります。 内陸部のエステポナ・ゴルフ周辺と比較すると、この物件は海への直近アクセスという明確な優位性があります。しかし、上階のペントハウスと比較すると、眺望の広がりやプライバシーの面では制約があります。類似のビーチフロントコミュニティと比較して、24時間のセキュリティと管理されたプライベートガーデンは、セキュリティを重視するバイヤーにとって重要な選択基準となります。
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