Das hier angebotene Objekt befindet sich in Estepona, Málaga, und stellt eine renovierte Erdgeschoßwohnung in der Urbanisation Bahía del Velerín dar. Das Gebäude wurde im Jahr 2003 errichtet, die Wohnung selbst wurde jedoch kürzlich umfassend modernisiert. Mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet sie auf einer Wohnfläche von ca. 126 m²再加上 eine 27 m² große Terrasse Platz. Die Lage ist direkt am Meer gelegen, was einen unmittelbaren Zugang zu den Stränden ermöglicht. Die Wohnung ist vollständig möbliert und technisch auf dem neuesten Stand.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt direkt an der Küstenstraße N-340 zwischen Estepona und Marbella. Die Position ermöglicht eine direkte Meeresnähe bei gleichzeitiger Anbindung an das städtische Netz. Der Strand Playa de Estepona ist in fußläufiger Distanz erreichbar. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und touristischer Infrastruktur geprägt, wobei die Urbanisation selbst abgegrenzt wirkt.
Der Grundriss ist auf dauerhaftes Wohnen ausgelegt. Die offene Wohn-Ess-Kochzone ist auf die Südterrasse ausgerichtet. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Gäste. Ein voll ausgestatteter Einbauküchenblock und maßgefertigte Kleiderschränke sorgen für Stauraum. Ein privater Pkw-Stellplatz und ein Abteil im Untergeschoß sind Teil des Angebots.
Das Projekt ist ein fertiges Gebäude aus dem Jahr 2003, das sich jedoch im Zustand einer frischen Renovierung befindet. Die Bauarbeiten an der Wohnung sind abgeschlossen, weshalb keine Planungs- oder Bauresten bestehen. Das Objekt ist sofort bezugsfertig. Die Gemeinschaftsanlagen sind bereits gewachsen und voll funktionsfähig, was Wartezeiten für Neupflanzungen erspart.
Das Angebot bietet keinen privaten Garten, sondern Zugang zu den Gemeinschaftsanlagen. Es handelt sich um eine Wohnung, daher ist keine freie Gestaltung des Außenbereichs möglich. Aufgrund der Erdgeschoßlage und der fehlenden Aufzugsanlage ist die Wohnung nicht barrierefrei im Sinne eines Lifts, auch wenn keine Treppen gestiegen werden müssen. Ein privater Pool ist nicht vorhanden.
Diese Wohnung eignet sich für Käufer, die keinen Bauträgerprozess abwarten möchten und sofort einen Schluss machen wollen. Sie ist passend für Personen, die Wert auf eine vollständige Ausstattung legen und keine Zeit mit Möbelkauf verbringen wollen. Aufgrund der drei Schlafzimmer ist sie für Familien geeignet, die im Sommer am Meer sein möchten. Auch als Hauptwohnsitz für das ganze Jahr ("Residencia") ist sie durch die Nähe zu Schulen und Krankenhäusern gut geeignet. Für Investoren, die eine renditestarke Immobilie mit Vermietungspotenzial suchen, ist die Lage attraktiv. Weniger geeignet ist das Objekt für Menschen, die absolute Einsamkeit oder einen ländlichen Charakter bevorzugen, da es sich um eine städtische Strandlage handelt.
Die Wohnung wurde mit Fokus auf hochwertige Materialien renoviert. Die Badezimmer sind mit Marmor und modernen Armaturen ausgestattet. Die Küche ist als Designerküche geplant und integriert Geräte der Oberklasse. Technische Highlights umfassen ein Soundsystem von Bang & Olufsen, einen elektrischen Kamin und Glasfaserinternet. Der Fußbodenbelag wurde erneuert und auf den Wohnbedarf abgestimmt. Fenster und Türen entsprechen dem Standard des Baujahres, wurden jedoch durch die Renovierung in Bezug auf Dichtigkeit und Optik optimiert. Die Möblierung ist maßgefertigt und im Kaufpreis inkludiert, was einen sehr gepflegten Gesamteindruck vermittelt. Sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen wurden auf den aktuellen Stand gebracht.
Der Kaufpreis liegt bei 1.995.000 Euro. Dies ist ein Festpreis für die spezifische Einheit inklusive der hochwertigen Möblierung und des Stellplatzes. In dieser Preisklasse bewegt sich das Objekt im gehobenen Segment für Estepona, was durch die Strandlage, die Renovierung und die Ausstattung begründet ist. Verfügbar ist nur diese einzelne Wohnung, weshalb keine Variationen im Grundriss oder Preisgestaltung möglich sind. Preissenkungen durch Verhandlungen sind nicht standardisiert.
Der Alltag in dieser Wohnung orientiert sich stark an der Mittelmeerküste. Da es sich um eine Erdgeschoßwohnung handelt, erfolgt der Zugang ebenerdig über die Gartenanlagen der Urbanisation. Der Tag beginnt oft auf der südorientierten Terrasse mit direktem Sonnenlicht. Dank der Nähe zu Supermärkten und der Apotheke können Erledigungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigt werden. Der Strand La Rada ist nur wenige Minuten entfernt und eignet sich sowohl für morgendliche Spaziergänge als auch für ausgedehnte Badeaufenthalte. Estepona bietet mit seiner Altstadt und dem Hafen genügend Abwechslung für den Abend, ohne dass man auf das Auto angewiesen ist. Die Umgebung ist lebhaft, aber durch die Rücklage der Wohnung zum Garten hin wird ein gewisser Ruhegrad gewahrt. Für Sportbegeisterte sind Fitnessstudios und Golfplätze in kurzer Zeit erreichbar. Das Leben hier findet größtenteils im Freien statt, begünstigt durch das mildere Klima und die direkte Anbindung an die Promenaden.
Estepona bietet als Mittelstadt mit fast 80.000 Einwohnern eine umfassende Infrastruktur. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés. Die medizinische Versorgung ist durch Gesundheitszentren und das nahegelegene Krankenhaus sichergestellt. Für den Bildungsweg stehen diverse Schulen zur Verfügung. Der Hafen Puerto Estepona ist ein Zentrum für Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Die Stadt ist für ihre gepflegten Blumenbeete und die historische Altstadt bekannt. Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, was Mobilität ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht. Die internationale Gemeinschaft sorgt für ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen und Veranstaltungen. Das Leben ist hier geprägt von einer Mischung aus spanischer Tradition und internationalem Tourismus.
Die Kartendarstellung zeigt die direkte Lage an der Küste zwischen Estepona und Marbella. Man erkennt die unmittelbare Nachbarschaft zum Strand und die Anbindung an die Hauptverkehrsachse N-340. Die Nähe zu Golfplätzen im Hinterland und die Stadtlage sind visuell ersichtlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, noch vor der Grenze zur Provinz Cádiz. Diese Positionierung sorgt für eine etwas ruhigere Atmosphäre als die Zentren von Marbella oder Málaga, bietet aber dennoch eine hervorragende Anbindung. Die Stadt ist gut erreichbar über die Küstenautobahn A-7. Im Vergleich zu den östlichen Nachbarn ist die Gegend etwas grüner und weniger verdichtet, was den Wohnwert erhöht.
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in etwa 64 Kilometern Entfernung, was bei normaler Verkehrslage einer Fahrtzeit von ca. 50 Minuten entspricht. Der deutlich nähere Flughafen Gibraltar liegt nur 36 Kilometer entfernt. Der Strand Playa La Rada ist in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Golfplätze wie Valle Romano und Azata Golf liegen in einem Radius von 4 bis 5 Kilometern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken sind nur wenige hundert Meter entfernt.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein Mikroklima mit mehr als 3.000 Sonnenstunden pro Jahr aus. Die durchschnittlichen Temperaturen bewegen sich zwischen 15 und 25 Grad, was ein ganzjähriges outdoors Leben ermöglicht. Die Nähe zur Sierra Bermeja bietet Schutz vor starken Winden und prägt das Landschaftsbild. Die Vegetation in der Urbanisation ist mediterran, unterstützt durch Bewässerungssysteme. Das Schwimmen im Meer ist während eines Zeitraums von etwa fünf Monaten ohne thermische Barrieren möglich. Die Höhenlage von nur 19 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für mildes Klima.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Hauptstrand Playa La Rada verfügt über die Auszeichnung 'Blaue Flagge' und bietet feinen Sand und serviceeinrichtungen. Die Bucht Playa del Cristo ist besonders bei Familien beliebt. In der Umgebung gibt es mehrere Sportzentren und Fitnessstudios. Wassersportangebote wie Segeln oder Jetski sind im Hafen verfügbar. Die zahlreichen Golfplätze in der Umgebung bieten sportliche Abwechslung. Radwege entlang der Küste laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, noch vor der Grenze zur Provinz Cádiz. Diese Positionierung sorgt für eine etwas ruhigere Atmosphäre als die Zentren von Marbella oder Málaga, bietet aber dennoch eine hervorragende Anbindung. Die Stadt ist gut erreichbar über die Küstenautobahn A-7. Im Vergleich zu den östlichen Nachbarn ist die Gegend etwas grüner und weniger verdichtet, was den Wohnwert erhöht.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL035641
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu neuen Projekten wie 'Sakura' oder 'Marine Hills' bietet diese Wohnung den Vorteil der sofortigen Verfügbarkeit. Während Neubauprojekte oft Wartezeiten von ein bis zwei Jahren beinhalten, kann hier unmittelbar eingezogen werden. Die Preise für vergleichbare Neubauobjekte liegen oft höher pro Quadratmeter, und die Endabrechnung ist variabel. Bei diesem Objekt sind alle Kosten fix, der Zustand der Gemeinschaftsanlagen ist sichtbar und gewachsen. Im Gegensatz zu Villenprojekten bietet diese Wohnung weniger privaten Außenbereich, dafür aber weniger Wartungsaufwand. Die Lage ist zentraler als 'Sakura', da diese sich weiter im Hinterland befindet. Für Käufer, die Sicherheit und direkten Strandzugang ohne Baukeime suchen, ist dieses bestehende Objekt oft die praktischere Wahl.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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