Questo appartamento ristrutturato situato a Bahía del Velerín si trova sulla costa tra Estepona e Marbella. L'edificio, originariamente completato nel 2003, è stato sottoposto a una ristrutturazione completa che ha modernizzato gli spazi interni mantenendo la struttura consolidata. La proprietà offre 180 metri quadrati di superficie e si trova in un contesto urbano con accesso diretto al mare. La posizione strategica consente di raggiungere le spiagge della Costa del Sol e i servizi quotidiani a piedi, mantenendo un'atmosfera residenziale tranquilla grazie all'orientamento a sud e alla presenza di aree verdi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è posizionato direttamente sulla linea di costa, a circa 524 metri dalla Playa de Estepona. L'area si colloca tra il centro urbano di Estepona e Marbella, con la Sierra Bermeja che fa da sfondo a nord. La quota altimetrica è di 19 metri sul livello del mare, con una pendenza lieve verso il mare del 2,4%, favorendo l'accesso pedonale.
L'unità dispone di tre camere da letto e due bagni, rispondendo alle esigenze di nuclei familiari o chi cerca spazi ampi. La presenza di una terrazza privata di 27 metri quadrati e un terrazza coperta estende la zona abitabile all'esterno. L'appartamento è venduto completamente arredato e include camere armadi su misura, una lavanderia e un sistema audio integrato, soddisfacendo necessità di abitazione immediata.
Sebbene la costruzione originale risalga al 2003, la proprietà è stata interamente rinnovata. I lavori hanno aggiornato gli impianti idraulici ed elettrici e sostituito le finiture. Lo stato attuale è 'Gereed' (Completato/Ristrutturato), con l'inclusione di tecnologie moderne come l'aria condizionata e il camino elettrico. Non sono previsti lavori futuri; l'immobile è pronto per l'ingresso.
Essendo un appartamento al piano terra, la privacy può essere inferiore rispetto ai piani superiori, nonostante le siepi. Non dispone di un giardino privato esclusivo, bensì di accesso ai giardini comuni. Non è presente una piscina privata; l'accesso è limitato a quella condominiale. Non si tratta di una nuova costruzione, quindi l'efficienza energetica potrebbe non raggiungere gli standard delle certificazioni A o B più recenti.
Questa soluzione è indicata per chi cerca una residenza pronta all'uso ('turnkey') senza gestire cantieri. Si adatta a famiglie che necessitano di tre camere e desiderano accesso sicuro alla spiaggia per bambini o anziani, grazie ai percorsi pianeggianti. È adatta anche per chi cerca una seconda casa per vacanze lunghe, potendo occupare l'immobile immediatamente. La sicurezza 24 ore è rilevante per chi utilizza la casa saltuariamente. Tuttavia, chi cerca l'esclusività di una villa isolata o una piscina privata potrebbe trovare le aree comuni insufficienti. È adatta a chi non vuole dipendere dall'auto per la spesa quotidiana.
La ristrutturazione ha elevato lo standard delle finiture con materiali duraturi. I bagni vantano marmo e docce moderne con rubinetteria di qualità. Il sistema di armadi su misura ottimizza lo spazio. L'impianto audio Bang & Olufsen e il camino elettrico indicano un orientamento verso il comfort tecnologico. La cucina è dotata di elettrodomestici inclusi. Le pavimentazioni sono state scelte per l'area costiera. Sebbene l'edificio sia del 2003, i serramenti aggiornati migliorano l'isolamento. L'inclusione della sauna e della fibra ottica completa il profilo di benessere e connettività moderna.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 1.995.000 euro. Questa cifra riflette la posizione di prima linea, la metratura di 180 m² e la ristrutturazione completa. Nel mercato di Estepona, le proprietà ristrutturate fronte mare si collocano in una fascia alta. Rispetto a progetti di nuova costruzione vicini come Sakura o Marine Hills, il prezzo include l'arredamento completo e le finiture design. È necessario considerare le spese condominiali per la manutenzione di piscina, giardini e sicurezza come costi aggiuntivi annuali.
La vita quotidiana in questa residenza è definita dall'immediatezza del mare. La posizione fronte spiaggia integra la costa nella routine, permettendo passeggiate sul bagnasciuga senza necessità di spostamenti in auto. Il complesso Bahía del Velerín funge da filtro con i suoi giardini tropicali e la piscina comunitaria, offrendo spazi di socializzazione e relax. L'ambiente circostante misto, residenziale e turistico, garantisce che servizi come bar e ristoranti rimangano aperti tutto l'anno. Per la spesa, un supermercato a 104 metri elimina la dipendenza dall'auto per le necessità base. La connessione in fibra ottica supporta lo smart working, rendendo l'unità funzionale per soggiorni prolungati. La sicurezza 24 ore su 24 fornita dal complesso aggiunge un livello di controllo e tranquillità.
L'infrastruttura locale supporta un'autonomia elevata. A 104 metri si trova il supermercato, mentre l'ospedale di Estepona è a 1,1 km. Per l'istruzione, ci sono scuole entro 2 km. Il trasporto pubblico, con 8 linee e 50 fermate, collega a Estepona e Marbella, riducendo la necessità dell'auto. L'accesso all'autostrada A-7 è vicino, permettendo di raggiungere l'aeroporto di Malaga in 45-50 minuti. La presenza di palestre come Better Bodies a 300 metri offre opzioni fitness indoor. L'ambiente misto assicura vitalità durante tutto l'anno.
La mappa evidenzia la posizione fronte mare del complesso Bahía del Velerín. Si nota la diretta connessione con la spiaggia e la vicinanza alla strada costiera N-340 e all'autostrada AP-7 a nord. I campi da golf e il porto sono chiaramente visibili nel raggio di pochi chilometri, sottolineando l'integrazione tra residenza e servizi ricreativi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Bahía del Velerín occupa una posizione intermedia sulla costa occidentale, equidistante da Estepona e Marbella. Questa ubicazione offre la tranquillità residenziale della prima linea, ma con rapido accesso ai servizi urbani. Marbella (25 km) offre shopping di lusso, mentre Estepona fornisce un centro più tradizionale. Ciò permette di scegliere tra due diversi ambienti urbani con brevi spostamenti.
La spiaggia La Rada è raggiungibile a piedi in 10 minuti (769 m). Il Porto di Estepona, a 1,6 km, offre tempo libero e nautica. Per il golf, Valle Romano è a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km. L'aeroporto di Malaga dista 64 km, quello di Gibilterra 36 km. Le colonnine di ricarica elettrica sono a 1,3 km, facilitando la mobilità sostenibile. La vicinanza alla N-340 garantisce collegamenti rapidi verso est e ovest.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con 19,2°C di media annua e 3.848 ore di sole. La stagione balneabile dura 5 mesi (acqua ≥20°C). L'esposizione a sud massimizza la luce in inverno. L'altezza di 19 metri sul mare e la lieve pendenza (2,4%) favoriscono la ventilazione naturale. La Sierra Bermeja protegge dai venti nordici, permettendo l'uso delle terrazze per gran parte dell'anno. Questo microclima supporta uno stile di vita all'aperto prolungato.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine, Playa de Estepona e La Rada, sono sabbiose e hanno la Bandiera Blu. Il Paseo Marítimo è ideale per jogging e passeggiate. Oltre al mare, ci sono 134 strutture sportive, incluso il centro polisportivo a 600 metri. Le marine vicine offrono sport acquatici. La combinazione di spiaggia libera e piscina condominiale con snack bar offre alternative ricreative per ogni condizione meteorologica.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Bahía del Velerín occupa una posizione intermedia sulla costa occidentale, equidistante da Estepona e Marbella. Questa ubicazione offre la tranquillità residenziale della prima linea, ma con rapido accesso ai servizi urbani. Marbella (25 km) offre shopping di lusso, mentre Estepona fornisce un centro più tradizionale. Ciò permette di scegliere tra due diversi ambienti urbani con brevi spostamenti.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL035641
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto alle nuove costruzioni nella stessa fascia di prezzo come Sakura o Seven Diamonds, Bahía del Velerín offre un appartamento ristrutturato in un complesso consolidato con giardini maturi. Mentre i progetti nuovi offrono spesso piscine private, questo bene si distingue per la sua immediatezza d'uso, l'arredamento incluso e la posizione fronte spiaggia consolidata. A differenza delle zone collinari panoramiche, qui la mobilità pedonale è possibile. I prezzi al metro quadrato sono superiori alla media di Estepona per la 'prima linea', ma rimangono competitivi rispetto al lusso di Marbella. Per gli investitori, la potenziale locazione è alta data la vicinanza al mare, sebbene la manutenzione di un edificio del 2003 richieda una gestione condominiale attiva.
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