Tento řadový dům připravený k nastěhování se nachází v městské, pěší dostupné části Estepony na Costa del Sol, v docházkové vzdálenosti od pláže i každodenních služeb. Nemovitost nabízí čtyři ložnice a čtyři koupelny na 311 m² obytné plochy a byla dokončena v roce 2005. Požadovaná cena je pevně stanovena na 895 000 €. Dům je součástí uzavřeného komplexu se společným bazénem a zahradou a zahrnuje podzemní garáž s místem pro více než jedno auto a komoru. Supermarket je vzdálen jen něco přes sto metrů a nejbližší pláž je pár minut chůze od dveří.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost stojí v městské zástavbě v Esteponě, kde jsou služby dostupné pěšky: supermarket je přibližně 104 m daleko a lékárna 237 m. Playa de Estepona leží zhruba 524 m vzdušnou čarou, La Rada 769 m. Letiště Málaga je vzdáleno 34 km. Terén směrem k pobřeží je rovný, se sklonem asi 2,4 %.
Dům poskytuje čtyři ložnice a čtyři plnohodnotné koupelny na 311 m² obytné plochy, s mramorovou podlahou a vestavěnými skříněmi. Klimatizace s chlazením i topením zajišťuje celoroční regulaci teploty. Krytá terasa, balkon a střešní terasa nabízejí venkovní prostor a v rámci uzavřeného komplexu je k dispozici společný bazén a zahrada.
Jedná se o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Výstavba byla dokončena v roce 2005 a nemovitost je připravena k nastěhování, což znamená, že ji lze obývat bezprostředně po koupi. Stav je uváděn jako výborný. Uváděná data předání a stav dokončení jsou pouze orientační a měla by být ověřena v průběhu procesu koupě.
Nemovitost nemá vlastní bazén; koupání je možné pouze ve společném bazénu. Zahrada je rovněž společná. Pozemek je malý, 35 m², takže soukromý venkovní prostor se omezuje na terasu, balkon a střešní terasu. Kuchyně není vybavena spotřebiči, přestože zbytek domu je zařízen. Soukromé venkovní parkování není zahrnuto; parkování je v podzemní garáži.
Tato nemovitost vyhovuje domácnosti, která chce současně prostor i pěší dostupnost. Čtyři ložnice a čtyři koupelny suitují rodině s dospívajícími dětmi, kde každý potřebuje vlastní koupelnu, nebo domácnosti, která pravidelně hostí hosty a chce pro ně ubytování s vlastní koupelnou u ložnice. Hodí se také kupujícím, kteří se stěhují na Costa del Sol natrvalo: nemocnice asi 1,1 km, šest škol do dvou kilometrů a supermarket za rohem snižují komplikace spojené se stěhováním. Kupující, kteří neradi závisí na autě, ocení praktický rovný surroundings s hustou sítí služeb, pláž, lékárna i obchody jsou v pěší dostupnosti. Naopak kupující hledající velkou vlastní zahradu nebo vlastní bazén by měli vzít v úvahu společný charakter venkovních zařízení a malý pozemek 35 m². Nemovitost může sloužit i jako druhý domov pro ty, kdo hledají snadno uzamčitelnou základnu v uzavřeném komplexu, s podzemním parkováním pro více než jedno auto a komorou na sezónní věci. Golfisté jsou obslouženi méně přímo, nejbližší hřiště leží 4 až 6 km daleko, takže auto se hodí na golf, cestu na letiště i výjezdy do Marbelle, vzdálené 25 km vzdušnou čarou. Zkrátka dům vyhovuje spíše kupujícím orientovaným na pěší dostupnost a prostor než těm, kdo hledají odloučenost nebo polohu u golfového hřiště.
Interiérové fotografie ukazují konzistentní standard dokončení. Podlahy jsou v celém domě mramorové, viditelné na snímku chodby s točitým schodištěm, kde kamenné stupně a zábradlí tvoří pevnou součást dispozice. Kuchyně je moderní bílá s jídelním koutem a je plně zabudovaná, avšak bez spotřebičů a volně stojícího vybavení, takže si kupující nainstaluje vlastní techniku. Koupelny jsou dokončeny v současném stylu se sprchovým koutem bez vany, což je typické pro španělské bydlení vyššího standardu od tohoto období. Ložnice mají přístup na balkon a jídelna vykazuje moderní výzdobu s abstraktním uměním, což naznačuje, že nemovitost je prodávána plně zařízená. Klimatizace s chlazením i topením poskytuje jak chlazení, tak vytápění bez samostatných instalací. Úložný prostor je řešen vestavěnými skříněmi v ložnicích a samostatnou komorou v podzemní garáži. Krytá terasa a střešní terasa rozšiřují využitelnou plochu nad rámec 311 m² vnitřní obytné plochy. Komplex samotný je uzavřený, s kontrolovaným vstupem, a společný bazén a zahrada jsou udržovány kolektivně. Výstavba pochází z roku 2005, budově je tedy dvacet let; stav je uváděn jako výborný, kupující však v tomto věku obvykle objednají stavebně-technický průzkum, aby potvrdili stav instalací, jako je vodovod a elektřina.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 895 000 €. Jedná se o starší, dokončenou nemovitost, takže neexistuje ceník ani variace jednotek jako u novostavby; cena se vztahuje na tuto konkrétní nemovitost s 311 m² obytné plochy, čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami. Pro srovnání: novostavby jinde v Esteponě aktuálně inzerují ceny od zhruba 639 000 € do 739 000 €, tyto údaje se však týkají odlišných typů produktů a nelze je přímo srovnávat. Dostupnost je v zásadě okamžitá, protože nemovitost je připravena k nastěhování. Uváděná data dokončení a dostupnosti jsou orientační a podléhají potvrzení prodávajícím.
Každodenní život se zde točí kolem pěší dostupné městské čtvrti v Esteponě. Supermarket je asi sto metrů daleko, lékárna je v docházkové vzdálenosti několika minut a nemocnice leží zhruba 1,1 km vzdušnou čarou. Tato koncentrace každodenních služeb znamená, že většinu pochůb není nutné řešit autem, což je na Costa del Sol poměrně vzácné, protože mnohé rezidenční oblasti závisí na automobilu. Samotný dům je rozvržen do několika podlaží, propojených točitým schodištěm v mramorové podlaze, se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami, což dává každému členovi domácnosti určitou dávku nezávislosti. Jihozápadní orientace přináší odpolední a večerní slunce na terasu a střešní terasu, což vyhovuje venkovním jídlům a odpočinku na konci dne. Ráno začíná krátkou rovnou procházkou zhruba 500 m na Playa de Estepona, nebo o něco delší cestou na La Rada, hlavní písčitou pláž města. Uzavřený komplex dodává okolí řád: vstup je kontrolován a společný bazén a zahrada fungují jako společná setkávadla. Pro sport jsou v dosahu jednoho kilometru několik sportovních center, včetně Better Bodies asi 300 m a městského sportovního komplexu 600 m. Večer nabízí restaurace a kavárny do dvou kilometrů, v tomto okruhu je registroováno zhruba padesát podniků, široký výběr bez dlouhé cesty domů.
Nejbližší okolí je městské a rovné. V okruhu dvou kilometrů eviduje analýza okolí padesát restaurací, dvacet dvě kaváren, osmnáct lékáren, šest škol a dva parky, hustota, která ukazuje spíše na zavedenou rezidenční čtvrť než na prázdninové letovisko. Sklon k pláži je asi 2,4 %, takže cesta k moři nezahrnuje žádné výrazné stoupání. Veřejná doprava je k dispozici s osmi linkami a padesáti zastávkami, což je pro město této velikosti značné a pokrývá mnoho místních přesunů bez auta. V oblasti zdravotnictví v Esteponě působí dvě zdravotní střediska a nemocnice je asi 1,1 km vzdušnou čarou. Vlastníci elektromobilů mohou nabíjet v bodě 1,3 km od nemovitosti. Marbella se svou širší nabídkou obchodu a kultury leží 25 km vzdušnou čarou, Algeciras 42 km a město Málaga 73 km. Prostředí je tedy typem místní soběstačnosti: většina každodenních potřeb je uspokojena v pěším okruhu, zatímco regionální cíle zůstávají dostupné autem.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v rovinatém městském jádru Estepony, několik set metrů od pobřeží a hlavní pláže La Rada. Supermarket, lékárna a zdravotní služby se soustřeďují v krátkém pěším okruhu, zatímco golfová hřiště a letiště leží dále. Vyznačené vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona zaujímá západní část Costa del Sol mezi Marbellou, 25 km na severovýchod, a Algecirasy, 42 km na jihozápad. Město má 79 621 registrovaných obyvatel a ročně eviduje přibližně 3 163 transakcí s bydlením, což ukazuje na aktivní, ale nepřehřátý trh. Jeho poloha dává obyvatelům přístup jak k zábavní ose Marbella, Puerto Banús, tak k přírodním parkům na nejzazším západě, zatímco město Málaga a jeho letiště leží 73, respektive 64 km daleko. Poloha nemovitosti v samotném městě, pěší, rovná a bohatá na vybavenost, ji odlišuje od vilových zón na svazích a rezortních enkláv dále od centra.
Pláže jsou nejsilnější kartou: Playa de Estepona leží vzdušnou čarou zhruba 524 m daleko, La Rada 769 m a Playa del Cristo 1,6 km. Supermarket vzdálený 104 m a lékárna 237 m znamenají, že nákupy i léky na předpis jsou záležitostí několika minut pěšky. Golf vyžaduje krátkou jízdu autem, Valle Romano Golf ve vzdálenosti 4,1 km a Azata Golf zhruba 4,4 až 4,9 km, Estepona Golf pak 6,1 km. Letiště Malaga-Costa del Sol je přímou čarou vzdáleno přibližně 64 km a letiště v Gibraltaru je blíže, zhruba 36 km, což může být praktická alternativa pro lety do některých destinací. Obě maríny, Puerto Estepona a Puerto Deportivo, leží v okruhu zhruba 1,6 až 1,8 km a nabízejí volnočasové aktivity spojené s kotvišti jachet i stravování na pobřeží. Nemovitost zahrnuje podzemní garáž s místem pro více než jedno vozidlo, takže vlastnictví auta je dobře řešeno, i když každodenní život striktně nevyžaduje řízení.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží zhruba 19 m nad hladinou moře v úrodném údolí mezi pobřežím a pohořím Sierra Bermeja, jehož vrchol Los Reales dosahuje 1 449 m. Průměrná roční teplota činí 19,2 °C, měsíční průměry se pohybují od 15 °C v nejchladnějších měsících po 25 °C v létě. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců, během nichž teplota moře dosahuje nejméně 20 °C, zhruba od května do září. Mírný sklon k pláži 2,4 % činí pobřežní stezku pro většinu lidí dostupnou pěšky i na kole. Horské kulisy mají význam i pro každodenní život: chrání město, přispívají k mírným zimním teplotám a poskytují turistické terény v krátké dojezdové vzdálenosti pro ty, kdo po pláži touží po nadmořské výšce. Srážky jsou soustředěny mimo letní měsíce, takže venkovní sezóna je dlouhá a převážně suchá.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřežní nabídka se soustřeďuje na La Rada, hlavní písečnou pláž Estepony zhruba 800 m vzdušnou čarou, ležící za městskou promenádou. Playa del Cristo ve vzdálenosti 1,6 až 2,2 km je chráněná zátoka oblíbená u rodin pro klidnou vodu. Playa del Angel leží 1,7 km daleko. Kromě koupání a opalování patří k volnočasovým možnostem dvě maríny v pěší dostupnosti, Puerto Estepona a Puerto Deportivo, dohromady zhruba 1,6 až 1,8 km od nemovitosti. Sportovních zařízení je v obci 134, přičemž posilovna Better Bodies ve vzdálenosti 300 m a Polideportivo Municipal ve vzdálenosti 600 m pokrývají vnitřní trénink a městský sport. Golfeři si mohou vybírat mezi Azata Golf, Valle Romano, Estepona Golf a Golfovou akademií v Albayt Resort, všechny zhruba do 4 až 6 km. Vyhlídková místa jako Mirador del Carmen ve vzdálenosti 1,2 km a Mirador Playa del Cristo ve vzdálenosti 2 km doplňují volnočasovou mapu o krátké vyhlídkové procházky.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL244360
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V samotné Esteponě tento řadový dům konkuruje novostavbám jako One Estepona (od 685 000 €), Bayside Homes (od 739 000 €) a Marine Hills (od 639 000 €). Tyto projekty nabízejí novější výstavbu a developerské záruky za nižší vstupní ceny, jejich ceny „od“ se však typicky vztahují na menší jednotky či byty, nikoli na řadový dům o 311 m² se čtyřmi koupelnami s možností vlastní koupelny u ložnice a dvěma parkovacími místy. Za 895 000 € se tato nemovitost profiluje skrze dodanou plochu a lokalitu, nikoli skrze novost. Okolní region toto zadání posiluje. Marbella, 25 km na severovýchod, má za srovnatelných podlahových ploch podstatně vyšší cenové hladiny, takže kupující porovnávající obě obce často zjišťují, že za daný rozpočet koupí v Esteponě více metrů čtverečních a větší pěší dostupnost, výměnou za delší jízdu do Puerto Banús a obchodního centra Marbelle. Aktivita esteponského trhu, zhruba 3 163 transakcí s bydlením ročně při 79 621 obyvatelích, naznačuje stabilní poptávku bez obrátovkové intenzity Marbelly nebo Benalmádeny. Základ aktiv města je vzhledem k jeho velikosti solidní: 24 hotelů, devatenáct základních škol, deset středních škol, dvě zdravotní střediska a pětiměsíční koupací sezóna. Pro mezinárodní kupující má význam otázka letišť: Gibraltar zhruba 36 km je blíže než Málaga s 64 km, což užitečně rozděluje možnosti letů. Vůči srovnatelným nabídkám bude profil této nemovitosti, existující, prostorná, centrální, v uzavřeném areálu, vyhovovat kupujícím, kteří upřednostňují okamžitou dostupnost a vnitřní objem před specifikací novostavby, zatímco kupující hledající vlastní bazén či výhled do svahů najdou lépe odpovídající požadavkům v nových projektech a vilových zónách na západě a severu od města.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
TR
CS
ET
BG
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID