关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅战略性地坐落于城市环境中，超市和药店等基本设施均在极短的步行距离内。其靠近海岸的位置尤为突出，Playa de Estepona海滩仅524米之遥。这一地段兼具便利的服务配套和海岸生活的优势，镇中心和游艇码头同样步行轻松可达。
这套房产适合在太阳海岸寻求宽敞、地段优越的住宅的人士。多层布局提供了极大的灵活性，包括改造成独立公寓的潜力，适合多代同堂家庭、招待客人或出租创收。其毗邻各类服务和海滩的位置，满足了兼顾便利与休闲放松的生活方式。
这套房产是一套现房，建成于1996年。虽非新建项目，但一直得到良好维护，状况良好。其建筑状态意味着可立即入住，无需像期房项目那样等待工期。房产位于成熟片区内，提供现成的居住空间。
这套房产没有标配的私人泳池，但有加装的可能性。虽然可欣赏海景和山景，但这些景致是从露台上远眺所得。房产属于一个共享花园和泳池的小区，而非完全私密的独立庄园。它位于城市环境中，可能会有一定的环境噪音。
Ref: VL508900
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合在太阳海岸寻找永久居所或宽敞度假住宅、兼顾空间与便利的个人或家庭。其多层布局以及改造为带两间卧室和起居空间的独立单元的潜力，适合多代同堂居住或经常招待客人。别墅的位置步行可达海滩、游艇码头和镇中心及各类设施，吸引重视便利性、日常生活不依赖汽车的人群。对于寻求具有既有特色并可个性化改造的房产的买家来说，加装私人泳池或美化花园的潜力提供了定制空间。房产可立即入住，非常适合希望尽快搬迁或立即开始使用西班牙住宅的买家。
这栋别墅建于1996年，状况良好，体现了那个年代扎实的建造标准。居住空间约275平方米，分布在多个楼层，配有整体厨房和开放式客餐厅。主层通往一处抬高的露台，可远眺地中海。上层设有带套房卫生间和私人露台的主卧套房，以及另外两间卧室和一间共用卫生间。地下层被规划为多功能空间，目前类似于一套独立公寓，拥有两间卧室、一间卫生间、起居区，并可直达私人车库，显示出多种用途的适应性。整体衣柜、空调和中央供暖等设施一应俱全，提升了居住舒适度。虽然没有提供高端建材的具体细节，但房产的状况和布局表明这是一个实用舒适的居住环境，并可通过风格上的更新以满足现代审美。
这栋独栋别墅的固定挂牌价为€1,400,000。作为现房，这一价格反映了当前市场价值及房产的规格，包括5间卧室、5间卫生间，以及320平方米地块上275平方米的居住空间。这不是起价，而是这套住宅的最终售价。潜在买家应注意，价格基于房产现状，未来可进行升级，例如加装私人泳池。埃斯特波纳的类似项目，如White和Eleven41，起价分别为€1,040,000和€1,100,000，而Sakura的起价也为€1,400,000，使这栋别墅处于当地市场的竞争性区间。
埃斯特波纳提供平衡的生活方式，将城市生活的便利与太阳海岸的悠闲氛围融为一体。这栋别墅的位置使日常所需步行可达，包括仅104米外的超市和237米外的药店。居民可享受临近大海的便利，Playa de Estepona海滩距离524米，La Rada海滩不到一公里。镇中心和游艇码头同样步行轻松可达，提供丰富的餐饮和休闲选择。该区域以交通便利著称，许多设施步行或骑自行车即可到达，减少了对汽车的依赖。埃斯特波纳本身是一个人口众多的大型市镇，表明当地社区充满活力，全年服务持续稳定，不受季节性旅游波动影响。这里的气候月均温度在15-25°C之间，年均气温19.2°C，一年中大部分时间都适合户外生活，游泳季节长达5个月。
埃斯特波纳提供全方位的生活体验，以海岸魅力与城市便利的融合为特色。这栋别墅周边生活机能极为完善，超市仅104米之遥，药店237米，方便日常采购。临近海滩，Playa de Estepona距离524米，La Rada海滩不到一公里，轻松享受地中海生活方式。镇中心和游艇码头同样步行可达，餐饮、购物和休闲活动丰富多样。公共交通便利，共有50个站点和8条线路，本地出行十分方便。该区域整体上适合步行和骑行，契合积极健康的生活方式。市镇内拥有19所小学和10所中学，也非常适合家庭居住。年均气温19.2°C，游泳季节长达5个月，全年都适合户外活动。
这张地图展示了别墅在埃斯特波纳的位置，突出其与关键设施和海岸地标的邻近关系。通过可视化到Playa de Estepona和La Rada等海滩以及超市和药店等基本服务的直线距离，可以清晰了解这套房产便利的城市与海岸相结合的位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于安达卢西亚马拉加省太阳海岸的西部，是这个以旅游和生活方式著称的充满活力的海岸地区的一部分。镇区面积达137平方公里，融合了海岸平原与Sierra Bermeja山区。埃斯特波纳位于较大的城市中心之间；直线距离马尔贝拉25公里，省会马拉加73公里，西边的阿尔赫西拉斯42公里。这一位置使居民既能享受大城市的便利设施和国际通达性，又能体验埃斯特波纳比太阳海岸其他热点更成熟、开发密度更低的环境。该省的收入中位数为€16,450，表明该地区经济基础多元化。
这栋别墅交通便利性极佳。步行可达海滩（Playa de Estepona距离524米，La Rada距离769米）以及埃斯特波纳的镇中心和游艇码头。超市等基本服务仅104米之遥，药店237米。医院距离1.1公里。对于高尔夫爱好者，多个球场均在短程车程内，包括4.1公里的Valle Romano Golf和4.4公里的Azata Golf。房产距离马拉加-太阳海岸机场（AGP）约34公里，对于经常出行的人来说是可控的距离。公共交通方面，共有50个站点和8条线路服务该区域。虽然没有提供具体的道路通达细节，但城市环境表明与当地道路网络连接良好，驾车出行方便。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有地中海气候，夏季温暖，冬季温和。月均温度通常在15°C至25°C之间，年均气温19.2°C。这种气候支持了漫长的户外生活季节，水温超过20°C的游泳季节约持续5个月。该地区阳光充足，是太阳海岸的典型特征。别墅位于海拔19米处，向附近海滩方向的坡度为2.4%，表明该海岸地带地势平坦。周边区域包括Sierra Bermeja等山区，与海岸环境形成对比，但别墅本身位于靠近大海、以平坦为主的城市化区域。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
别墅的位置可便捷到达多个海滩。Playa de Estepona仅524米之遥，La Rada海滩距离769米，两者都提供典型的海岸休闲机会。Playa del Cristo稍远，为1.6公里。对于运动爱好者，众多设施近在咫尺。Better Bodies体育中心仅0.3公里，Polideportivo Municipal和Centro Deportivo José Ramón de la Morena也在0.6公里之内。该地区共拥有134个体育设施。高尔夫也是一大亮点，Valle Romano Golf距离4.1公里，Azata Golf距离4.4公里。游艇码头活动可在Puerto Estepona（1.6公里）和Puerto Deportivo（1.8公里）体验。Mirador del Carmen观景台（1.2公里）等景点进一步丰富了休闲选择。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
埃斯特波纳是太阳海岸备受欢迎的地段，融合了传统魅力与现代设施。这栋别墅所在的区域住房交易量很高，每年约3,163宗，显示市场活跃。与附近项目相比，这套房产占据特定细分市场。埃斯特波纳的'White'和'Eleven41'等项目起价分别为€110万和€104万，通常以新建公寓或较小的联排别墅为主。同样位于埃斯特波纳的'Sakura'起价为€140万，与这栋别墅的固定价格相当，表明可能提供类似的装修或配置。然而，这栋别墅以其现房属性、可观的面积（275平方米）和充裕的卧室数量（5间）脱颖而出，且通常这类卧室数量的房产位于共享设施的小区而非纯私密庄园。其步行可达各类设施的位置，使其区别于更隐蔽的以高尔夫为中心的房产，吸引重视便利性和成熟城市海岸生活方式的人群。该省€16,450的收入中位数表明，马拉加更广泛地区存在多样化的房产价值和买家群体。
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