פרויקט דירות מגורים באסטפונה, מחוז מלאגה, ממוקם בקרבה לחוף הים ובסביבה עירונית עשירה בשירותים. עם 3 חדרי שינה ו-1 חדר רחצה, דירה זו מציעה פוטנציאל למגורים או השקעה. הבניין, שנבנה כפרויקט מוכן, מציע פתרון דיור במחיר נגיש באזור פופולרי בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום מאפשר גישה נוחה ברגל לחוף הים, וכן למגוון שירותים עירוניים. קרבה זו מפחיתה את התלות ברכב פרטי לפעילויות יומיומיות, ומעניקה לדיירים אורח חיים נוח ונגיש.
דירה זו מתאימה למחפשי מגורים קבועים או בית נופש, המעוניינים בשילוב של קרבה לים ולשירותים. האפשרות להתאמת חדר נוסף לצרכים משתנים מוסיפה גמישות פונקציונלית.
הפרויקט מוגדר כ'בנוי', כלומר הנכסים מוכנים למגורים. אין מידע על תאריכי בנייה עתידיים או שלבי פיתוח נוספים, מה שמאפשר כניסה מיידית לבית.
הדירה ממוקמת בקומה שלישית ללא מעלית, מה שעשוי להשפיע על הנוחות עבור חלק מהדיירים. כמו כן, נדרש שיפוץ, מה שמחייב השקעה נוספת לאחר הרכישה.
Ref: VL098603
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים בית ראשון או בית נופש באזור החוף, תוך רצון לנצל את הקרבה למרכז העירוני ולשירותים. הוא מתאים גם למשקיעים המעוניינים בנכס עם פוטנציאל להשכרה, בשל מיקומו המרכזי והמחיר התחרותי. האפשרות להסב חדר נוסף לשימוש גמיש (חדר שינה שלישי, משרד) פונה למשפחות קטנות או לאנשים העובדים מהבית. העובדה שהדירה ממוקמת בקומה שלישית ללא מעלית, ודורשת שיפוץ, הופכת אותה לאטרקטיבית עבור מי שמחפש פרויקט 'עשה זאת בעצמך' או למי שמוכן להשקיע בשיפוץ כדי להתאים את הבית לטעמו האישי, תוך תועלת מדמי קהילה נמוכים יותר.
הדירה במצב הדורש שיפוץ, מה שמעיד על כך שהגימור הנוכחי אינו עדכני. החדרים כוללים חדר רחצה מלא ומטבח נפרד, שניהם פריטים פונקציונליים בסיסיים. הסלון מתואר כבהיר, מה שמרמז על פוטנציאל להכנסת אור טבעי. העובדה שהדירה משווקת כ'מרוהטת במלואה' מרמזת על כך שהרהיטים הקיימים יישארו, אך מצבם וסגנונם עשויים לדרוש החלפה בהתאם לטעם האישי לאחר השיפוץ. המטבח 'מצויד במלואו', מה שאומר שיש בו את המתקנים הבסיסיים, אך סביר להניח שגם הוא יושפע מעבודות השיפוץ.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 225,000 אירו, מה שמציב אותה כאופציה אטרקטיבית בשוק הנדל"ן המקומי. עם 3 חדרי שינה, היא מציעה תמורה טובה ביחס למחיר, במיוחד בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור. היותה בנויה ומוכנה לאכלוס מאפשרת רכישה ללא תקופת המתנה ארוכה. המחיר משקף את הצורך בשיפוץ, ומציע פוטנציאל להשבחת ערך עבור הרוכש.
הדירה ממוקמת באזור עירוני תוסס באסטפונה, הידוע באווירתו הים תיכונית. הקרבה של 104 מטרים לסופרמרקט ו-236 מטרים לבית מרקחת מעידה על נוחות יומיומית מרבית. 50 מסעדות, 22 בתי קפה ו-6 בתי ספר בטווח 2 ק"מ תורמים לאופי העירוני והנגיש של הסביבה. 134 מתקני ספורט זמינים לשימוש, לצד 50 קווי תחבורה ציבורית. העובדה שהדירה ממוקמת בבניין לבן, טיפוסי לאדריכלות האזור, משתלבת בנוף המקומי. המרחב הפתוח של הרחוב הנשקף מהחלונות מעניק תחושת חיבור לסביבה העירונית.
אסטפונה מציעה שילוב של סביבה עירונית תוססת עם גישה נוחה לטבע. הרובע בו ממוקמת הדירה מאופיין בכך שרבים מהשירותים הנחוצים זמינים בהישג יד. הסופרמרקט במרחק 104 מטרים, בית המרקחת 236 מטרים, ומרכז ספורט במרחק 400 מטרים. גם בנקים, פארקים ובתי קפה נמצאים בסביבה הקרובה. 50 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס מבטיחים ניידות קלה. קרבה זו לשירותים מפחיתה את הצורך בנסיעות ארוכות, ומאפשרת אורח חיים נוח ופעיל, תוך שילוב של מגורים, קניות ופנאי.
המיקום המדויק של הדירה באסטפונה, מחוז מלאגה, מודגש על המפה. הדגש הוא על קרבתה לים, למרכז העיר ולמתקנים חיוניים, כפי שמתואר בנתונים הגיאוגרפיים.
אסטפונה ממוקמת במחוז מלאגה, בחלק הדרומי של אנדלוסיה, כחלק מהקוסטה דל סול. היא מהווה חלק מרכזי באזור זה, הידוע בחופיו ובאטרקציות התיירותיות שלו. מיקומה מאפשר גישה נוחה לעיירות סמוכות ולעיר מלאגה עצמה, תוך שמירה על אופי ייחודי. הפרויקט עצמו ממוקם בלב האזור העירוני של אסטפונה, מה שמבטיח נגישות גבוהה לשירותים מקומיים.
הדירה ממוקמת בנוחות, במרחק 524 מטרים מחוף Playa de Estepona ו-769 מטרים מחוף La Rada, מה שמבטיח גישה מהירה לים. שדה התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק 34 ק"מ, ומספק קישוריות בינלאומית. עבור חובבי גולף, מגרשי Valle Romano Golf ו-Azata Golf נמצאים במרחק של כ-4.1-4.6 ק"מ. קרבתם של 50 מסעדות, 18 בתי מרקחת, 6 בתי ספר ו-2 מרכזי בריאות בטווח 2 ק"מ מבטיחה שכל צרכי היומיום מסופקים בקלות.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס ו-3,848 שעות שמש בשנה. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. מיקומה בגובה 15 מטר מעל פני הים, ושיפוע מתון של 1.9% לכיוון החוף, תורמים לאקלים נוח. ההרים של סיירה ברמחה, המגיעים לגובה 1,449 מטר, מספקים רקע טבעי ונופים מרהיבים, ומגנים על העמק בו שוכנת העיר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון מרכזי, עם חוף La Rada במרחק 800 מטרים בלבד. בנוסף, חופי Playa de Estepona (524 מ') ו-Playa del Cristo (1.6 ק"מ) זמינים. האזור מציע אפשרויות פנאי מגוונות, כולל 134 מתקני ספורט. למרחק קצר (4.1-4.6 ק"מ) נמצאים מגרשי גולף כמו Valle Romano ו-Azata. בנוסף, שני מרינות, Puerto Estepona (1.7 ק"מ) ו-Puerto Deportivo (1.9 ק"מ), מציעות אפשרויות לספורט ימי ועגינה. נקודות תצפית כמו Mirador del Carmen (1.4 ק"מ) מספקות נופים פנורמיים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת במחוז מלאגה, בחלק הדרומי של אנדלוסיה, כחלק מהקוסטה דל סול. היא מהווה חלק מרכזי באזור זה, הידוע בחופיו ובאטרקציות התיירותיות שלו. מיקומה מאפשר גישה נוחה לעיירות סמוכות ולעיר מלאגה עצמה, תוך שמירה על אופי ייחודי. הפרויקט עצמו ממוקם בלב האזור העירוני של אסטפונה, מה שמבטיח נגישות גבוהה לשירותים מקומיים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באסטפונה, כמו Celestia Homes (החל מ-290,000 אירו) ו-Aby Middle (החל מ-292,000 אירו), הדירה המוצעת כאן בולטת במחירה האטרקטיבי של 225,000 אירו. גם ביחס ל-Etherna Homes 2 (החל מ-259,000 אירו), המחיר נמוך משמעותית. הבדלים אלו נובעים מכך שהדירה דורשת שיפוץ, בעוד שהפרויקטים האחרים עשויים להיות חדשים יותר או להציע גימורים ומתקנים מתקדמים יותר. מיקומה המרכזי של הדירה, הקרוב לים ולשירותים, מהווה יתרון משמעותי, שכן אזורים מרכזיים נוטים לשמור על ערכם לאורך זמן. עם זאת, יש לקחת בחשבון שהפרויקטים החדשים יותר עשויים להציע תכונות כמו מעליות, בריכות שחייה, גינות ורמות אנרגיה גבוהות יותר, שאינם מוזכרים כאן. ההחלטה תלויה בסדר העדיפויות של הרוכש: האם מחפשים מחיר כניסה נמוך ומוכנות להשקיע בשיפוץ, או שמעדיפים נכס מוכן וחדש יותר, גם אם במחיר גבוה יותר.
מאיה הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מחיה, ונותן ייעוץ הוגן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
