Questo attico duplex a Estepona, sulla Costa del Sol, offre 149 m² di superficie abitabile e 80 m² di terrazze, in un contesto urbano. Con 3 camere da letto e 2 bagni, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia, combina il comfort urbano con la vicinanza alla costa. Situato nel centro di Estepona, consente l'accesso a servizi e al porto, mentre l'orientamento a ovest garantisce pomeriggi soleggiati sulle terrazze. La proprietà fa parte del mercato di rivendita e offre una solida base per la vita mediterranea.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico duplex si trova nel centro di Estepona, una città con una lunga costa e infrastrutture urbane. È vicino alla spiaggia, con due spiagge principali nelle immediate vicinanze, consentendo un rapido accesso al tempo libero in riva al mare. L'ambiente è vivace e ben servito, con numerosi negozi, ristoranti e il porto raggiungibili a piedi.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che desiderano combinare la vita urbana con la vicinanza alla spiaggia. L'appartamento duplex, con i suoi due livelli abitativi e aree terrazza separate, offre flessibilità per le famiglie o per ospitare ospiti. La vicinanza ai servizi e ai trasporti pubblici supporta uno stile di vita mobile e confortevole, senza dipendenza obbligatoria dall'auto.
Si tratta di una proprietà esistente (rivendita) in buone condizioni. L'attenzione è rivolta alla struttura esistente e alle caratteristiche dell'attrezzatura. Non ci sono informazioni su una nuova costruzione imminente o su una fase di costruzione. La proprietà è pronta per essere abitata, con una cucina parzialmente attrezzata e arredamento parziale.
L'attico duplex si trova in un ambiente urbano, il che significa che non offre l'isolamento o la tranquillità di una villa rurale. La vicinanza ai negozi e al centro città può essere associata al rumore urbano. L'appartamento è parzialmente arredato e la cucina è solo parzialmente attrezzata, il che potrebbe richiedere modifiche da parte dell'acquirente.
Questo attico duplex è adatto per acquirenti che apprezzano lo stile di vita mediterraneo in un ambiente urbano. È adatto per coppie o piccole famiglie che valorizzano la vicinanza alla spiaggia e alla città. Il secondo livello abitativo, utilizzabile separatamente, potrebbe essere solido per figli adulti, ospiti o come unità di affitto separata, offrendo flessibilità per diverse fasi della vita o strategie di reddito. Coloro che cercano una proprietà che possa servire sia come residenza principale che come casa vacanze, con buona infrastruttura e ottima accessibilità (ad esempio, all'aeroporto di Malaga a 34 km), troveranno qui ciò che cercano.
L'appartamento dispone di buone finiture di base, tipiche delle proprietà di rivendita. Pavimenti in marmo e doppi vetri sono presenti, contribuendo alla qualità e all'efficienza energetica. L'aria condizionata garantisce temperature piacevoli. La cucina è parzialmente attrezzata, lasciando spazio ad adattamenti individuali. Gli armadi a muro offrono spazio di stoccaggio. Le viste dalle terrazze sul mare, sulla spiaggia e sul porto contribuiscono alla qualità della vita. La proprietà viene venduta parzialmente arredata.
Estepona si presenta come una città che unisce i servizi urbani alla vita di spiaggia. L'ambiente circostante l'attico è caratterizzato da negozi, ristoranti e dal porto, il che implica un'alta densità di servizi e opportunità ricreative. La vicinanza a spiagge come La Rada e Playa del Cristo permette un facile accesso al mare. Il comune di Estepona, che copre 137 km², si estende dalla costa alle montagne della Sierra Bermeja, ma offre un'alta densità di servizi urbani nella zona centrale. Con 79.621 abitanti (previsione 2025) e un'infrastruttura ben sviluppata, tra cui 19 scuole primarie e 10 secondarie, oltre a 2 centri sanitari, Estepona è un centro urbano pienamente funzionale.
La posizione di questo attico duplex nel cuore di Estepona è chiaramente visualizzata sulla mappa. Mostra la vicinanza alle spiagge, al centro città, al porto e ai servizi essenziali come supermercati e farmacie. La mappa illustra i vantaggi urbani e l'eccellente accessibilità della costa.
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, nella provincia di Málaga, Andalusia. È una consolidata città costiera, caratterizzata dal suo ambiente naturale, che si estende fino alla Sierra Bermeja, e dalla sua infrastruttura urbana. Rispetto ai centri più turistici come Marbella a est o alle zone più tranquille a ovest, Estepona offre un mix equilibrato di vita urbana, accesso alla spiaggia e offerta culturale. La città è diventata una residenza popolare per acquirenti internazionali alla ricerca di una buona infrastruttura e qualità della vita.
L'attico è ben collegato. Le spiagge sono raggiungibili in pochi minuti a piedi (La Rada: 769 m, Playa del Cristo: 1,6 km). Il supermercato (104 m) e la farmacia (236 m) sono raggiungibili a piedi. Anche il centro città e il porto sono vicini. L'aeroporto di Malaga si trova a 34 km, garantendo una buona accessibilità per i viaggiatori internazionali. Ci sono 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, riducendo la dipendenza dall'auto. Campi da golf come Valle Romano Golf si trovano a circa 4 km di distanza.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona si trova sulla Costa del Sol e beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,2°C. Le temperature variano tra i 12°C in inverno e i 28°C in estate. Con storicamente 3.848 ore di sole all'anno, la regione è molto soleggiata. La stagione balneare dura circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. La posizione dell'attico a 15 m sul livello del mare e con una leggera pendenza verso la spiaggia (1,9%) contribuisce al piacevole microclima, mentre la Sierra Bermeja sullo sfondo fornisce protezione e diversità paesaggistica.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di Estepona sono molto vicine. Playa de Estepona si trova a 524 m, La Rada a soli 769 m. Playa del Cristo si trova a 1,6 km. Queste spiagge sono ideali per il relax e gli sport acquatici. La regione offre inoltre 134 strutture sportive, tra cui centri sportivi nelle vicinanze come il Polideportivo Municipal (0,4 km). Per i golfisti, diversi campi come Valle Romano Golf (4,1 km) o Azata Golf (4,4 km) sono raggiungibili in breve tempo in auto. I porti turistici Puerto Estepona (1,7 km) e Puerto Deportivo (1,9 km) offrono possibilità per sport acquatici ed escursioni in barca.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, nella provincia di Málaga, Andalusia. È una consolidata città costiera, caratterizzata dal suo ambiente naturale, che si estende fino alla Sierra Bermeja, e dalla sua infrastruttura urbana. Rispetto ai centri più turistici come Marbella a est o alle zone più tranquille a ovest, Estepona offre un mix equilibrato di vita urbana, accesso alla spiaggia e offerta culturale. La città è diventata una residenza popolare per acquirenti internazionali alla ricerca di una buona infrastruttura e qualità della vita.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL672351
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a offerte simili a Estepona come Acqua Gardens (da €418.800) e Aby Upper (da €320.000), questo attico duplex si posiziona nel segmento di prezzo medio. Con 149 m² di superficie abitabile e una terrazza di 80 m², offre uno spazio generoso. Azure Estepona, che parte da €530.000, rappresenta un'alternativa di fascia alta. La proprietà qui descritta si distingue per la sua posizione centrale nel cuore di Estepona e la vicinanza a tutti i servizi urbani, pur offrendo accesso alla spiaggia. Ciò la differenzia dai progetti situati più lontano dal centro città o in zone puramente residenziali. La disposizione duplex, con la possibilità di utilizzo separato, sottolinea la sua versatilità rispetto a formati di appartamento più semplici.
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