立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントはマラガ市内のキャンセラダに位置し、標高31メートルの場所にあります。ビーチまで914メートルと歩いて行ける距離にあり、海岸まで2.8％の緩やかな坂という平坦な地形が特徴です。この物件は、日常生活の利便性とアクセシビリティを組み合わせた郊外の住宅地内にあります。
100㎡の2ベッドルーム構成は、小世帯やセカンド住宅のニーズに応える実用的な住まいです。東向きの向きがリビングスペースに朝の光をもたらします。2つのバスルームと屋根付きのテラスエリアは、日常生活の快適さを支えます。コミュニティプールと庭園スペースが住宅環境内でのレクリエーションニーズに対応します。
この物件は完成した建築物であり、「優良」状態に分類されます。完成した開発プロジェクトとして、建設の遅延や不確実性なしにすぐに入居可能です。このアパートメントは、セキュリティシステム、駐車場施設、レクリエーションエリアを含むすべてのインフラと共有施設が完全に稼働している確立された住宅地の一部です。
この物件には家具が含まれておらず、別途用意する必要があります。100㎡の広さは、大きな世帯や広い作業スペースを必要とする人々には限定的かもしれません。私有の庭やプールがないため、屋外での体験は50㎡のテラスと共用エリアに限定されます。東向きのため、テラスでの夕方の日当たりは限定されます。アパートメントからビーチの眺望はありません。
このアパートメントの構成は、海岸沿いのセカンド住宅を求めるカップルや小世帯など、様々な居住状況に適しています。アメニティとビーチへの近さは、到着直後に準備をほとんど必要としない休暇用住宅として望ましく、必需品の買い物やレジャー活動が容易に歩いて行ける距離にあります。 国際的な買い主にとって、この立場は、より孤立した物件の管理上の課題なしに、スペインの海岸沿いの生活へのアクセスを提供します。24時間セキュリティとゲーテッドコミュニティは、季節的に物件を利用したり、不在時に賃貸したりする人々にとって安心感を与えます。 リモートワークで働く専門家には、特に光ファイバーインターネットの利用可能性と、拡張作業スペースとして機能しうる別の屋根付きテラスにより、スペースが十分かもしれません。空調システムは、夏の暑さと冬の寒さの両方に対処し、年間を通じた快適性をサポートします。 休暇レンタル市場を検討している投資家は、ビーチとゴルフコースへの近さが、長い水泳シーズンを通じて需要を維持することを評価するでしょう。完成済みの状態は、建設関連の遅延や不確実性なしに、すぐにレンタル展開できることを意味します。
このアパートメントは「優良」状態に分類されており、平均以上の建築品質と維持基準を示しています。内装は木製床を備え、代替の床材オプションと比較して審美性と実用的な耐久性の両方を提供します。二重ガラスが全体に設置されており、熱的および音響的絶縁を強化しています, 温度変動や騒音が快適性に影響を及ぼす可能性のある沿岸環境では価値のある特性です。 キッチンは標準的な設備で完全に備え付けられていますが、特定の家電の品質とブランドはさらに検査が必要でしょう。気候制御システムは包括的で、暖房・冷房エアコンとセントラルヒーティングの両方が含まれており、一時的な解決策に頼ることなく年間を通じた快適な環境を作り出します。 バスルームの設備には少なくとも1つのバスルームにダブルシンクの配置が含まれており、機能的な詳細への注意が示されています。スイートルーム内バスルームの構成は、思慮深い空間プランニングを示しています。組み込みのクローゼットが提供され、追加の家具投資なしで統合された保管ソリューションを可能にします。 共有エリアは造園とメンテナンスへの注目を示しており、大人用と子供用の両方のプールが利用可能です。建物のインフラにはフロア間のアクセシビリティを向上させるエレベーターシステムが含まれています。セキュリティ設備は24時間の受付と監視システムを含め包括的です。技術的な仕様には現代の通信要件をサポートする光ファイバーインターネット接続が含まれます。
このアパートメントは465,000ユーロの価格設定で、この地域での100㎡の2ベッドルームユニットの市場価値を表しています。この価格設定は、その完成済みの状態と幅広いアメニティを考慮し、コスタ・デル・ソルのアパートメント市場の中〜上位価格帯に位置づけられます。この価格には、地下駐車場、コミュニティプールへのアクセス、セキュリティサービスなどの特徴が含まれ、これらが総合的な評価に貢献しています。 トーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レジデンシアル（205,000ユーロから）などの地域内の類似プロジェクトと比較すると、この物件はより高い価格帯にありますが、これはビーチやアメニティへの近さ、および優良状態の分類によって正当化される可能性があります。購入希望者は、家具が付属していないため、総投資額に家具費用を含める必要があることに注意すべきです。
このキャンセラダのアパートメントでの日常生活は、その実用的な海岸都市環境を中心に展開します。朝はリビングスペースに東からの光が差し込み、50㎡の屋根付きテラスは朝食やくつろぎのための拡張リビングエリアとして機能します。必需品の買い物は徒歩ででき、79メートルにスーパーマーケット、131メートルに薬局があります。平坦な地形は、10分ほどで到達できる914メートル離れたプレヤ・デル・ソル・ビジャカーナまでの歩行や自転車移動を容易にします。 日常的な活動には、セキュリティで保護された複合施設内のコミュニティプールと庭園エリアの利用が含まれます。近くの複数のゴルフコース（1.4〜2.0km以内）への近さは、愛好家にレクリエーションオプションを提供します。夜の娯楽は、物件から2km圏内にある16のレストランで見つけることができます。24時間セキュリティのあるゲーテッドコミュニティは、特に季節的に物件を利用する人々にとって、安全な生活を可能にします。 この立地は、居住者のプライバシーと施設へのアクセシビリティを両立させています。コスタ・デル・ソル地域を探索するには車があると便利ですが、日常的な必需品とレジャー活動は徒歩圏内で利用可能であり、基本的なニーズに対する車への依存度を最小限に抑えるライフスタイルをサポートします。
キャンセラダの周辺環境は、居住機能と観光客に隣接するアメニティを両立させています。物件から2km以内に、16のレストラン、4つの薬局、銀行、公園があり、車に依存することなく日常的な自給自足をサポートします。都市密度は適度で、必要なサービスを提供しながら住宅の雰囲気を維持しています。 交通インフラには地域内に21の公共交通機関の停留所があり、4路線の公共交通が通じており、大きな都市中心地への接続を容易にしています。マラガ（63km）への近接性は、国際的な医療施設や教育機関を含む拡張されたサービス、ショッピング、エンターテイメントオプションへのアクセスを提供します。 家族にとって、教育インフラは地域に19の小学校と10の中学校からなります。医療へのアクセシビリティは2つの地域保健センターと2.9km離れた病院によってサポートされており、広範な移動なしで基本的な医療ニーズに対応します。 周辺環境は恒久的な居住者と季節的な訪問者の両方に対応しており、周辺地域に24のホテルと約6,900のベッドが存在することで示されています。これは多様なコミュニティ雰囲気を作り出しながら、純粋に季節的な観光インフラではなく、年間を通じた居住生活をサポートする十分な地域サービスを維持しています。
この地図の可視化は、キャンセラダにおけるアパートメントの戦略的位置を、沿岸と周辺施設への近接性を示して表示しています。この物件は、プレヤ・デル・ソル・ビジャカーナビーチから914メートル、店、レストラン、ゴルフコースを含むよく接続された都市環境に位置しています。アパートメントと海の間の平坦な地形が徒歩でのアクセスを容易にし、マルベージャとエステポナの間の位置が地域の文脈を提供します。
キャンセラダはコスタ・デル・ソル地域内、具体的にはマラガ市内に位置しています。その位置は、マルベージャ（北東に16km）とエステポナ（南西に約10km）の間にあります。この位置付けは、両方の大きな町へのアメニティへのアクセスを提供しながら、明確な郊外の特性を維持しています。 この地域は地中海沿岸に沿って延びる沿岸都市回廊の一部を形成し、海へのアクセスと内陸地域への接続の両方の恩恵を受けています。海抜31メートルで穏やかな地形にあるキャンセラダは、沿岸平原とやや高地の内陸地形との間の移行ゾーンを表しています。 この地理的位置は、専門化されたサービスのための主要な都市中心部への十分な近接性を維持しながら、地元の居住特性を維持するバランスの取れた環境を作り出します。特にビーチとゴルフコースへのアクセシビリティは、地域のアイデンティティと経済の重要な要素を構成しており、立地の特徴を定義しています。
ビーチへのアクセシビリティは主要な特徴を表しており、プレヤ・デル・ソル・ビジャカーナはわずか914メートル、プレヤ・デ・グアダルマンサは976メートル離れており, どちらも約10分の快適な歩行距離内にあります。これらのブルーフラッグビーチは、定期的なレクリエーション活動のための清潔でよく維持された沿岸環境を提供します。 最も近い空港は約44kmのヒブラルタルと55kmのマラガ・コスタ・デル・ソルで、国際的な旅行接続を容易にします。車では、これらの距離は通常交通状況に応じて35〜45分の移動時間となり、国際的な物件所有者にとって合理的なアクセスを表しています。 ゴルフ施設は特にアクセスしやすく、2km以内に3つのコースがあります：クラブ・デ・ゴルフ・エル・コト・デ・ラ・セレナ（1.4km）、フラミンゴス・ゴルフ（1.5km）、トラモレス・ゴルフ（2.0km）。この密集は特にゴルフ愛好家にとって物件を適したものにし、コースに5分の運転か短いタクシー移動で容易に到達できます。 大きな都市中心地にもアクセス可能で、16km離れたマルベージャは拡張されたショッピング、ダイニング、文化アメニティを提供します。9.5km離れたプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスマリーナは海事施設とウォーターフロントダイニングオプションを提供します。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
キャンセラダの気候は、年間平均気温19.3°Cで、冬は12°C、夏は28°Cの季節変動を特徴としています。この地中海性気候は、極端な温度変動なしに快適な年間を通じた居住をサポートします。 この立地は年間3,846時間の日照時間の恩恵を受け、居住者に豊富な自然光暴露をもたらします。この高い太陽放射は屋外ライフスタイルの可能性と太陽光エネルギーシステムの経済的潜在性の両方に貢献しますが、特定の設置には物件固有の評価が必要です。 水泳シーズンは、水温が20°Cに達するかそれを超える約6ヶ月間続きます。この期間は通常5月から10月まで及び、ビーチや水ベースの活動を延長します。海抜31メートルの高さに位置するこの物件は沿岸気候帯にあり、内陸の高地に関連する温度の極端さを避けています。 ビーチへ向かってわずか2.8％の傾斜という平坦な地形は、周辺環境全体での快適な徒歩移動を容易にします。この緩やかな勾配は、特に移動に関する問題を抱えている可能性のある居住者や定期的な歩行を好む居住者にとって特に有利です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
すぐ近くの沿岸環境には、プレヤ・デル・ソル・ビジャカーナとプレヤ・デ・グアダルマンサの両方が1km未満に複数のブルーフラッグビーチがあります。これらの認定ビーチは、水質モニタリング、廃棄物管理、アクセシブルな施設を含む高い環境と安全基準を満たしています。 ゴルフインフラは重要なレクリエーション資産を表しており、物件から2km以内に3つのコースがあります。この密集は、さまざまなコースデザインと難易度レベルを通じた多様なプレイオプションを提供し、定期的なプレイヤーと時折のレクリエーションゴルフを求める人々の両方をサポートします。 スポーツ施設はゴルフを超えて広がっており、近くに複数のクラブがあります：ラケット・クラブ・ビジャ・パデルナ（0.7km）、クラブ・デ・テニス（1.4km）、ロザロッサ・テニス・アンド・パデル・クラブ（2.2km）。これらの施設は年間を通じてテニス、パデルテニス、その他のラケットスポーツを提供しています。 一般的なフィットネスのために、この物件は複合施設内のコミュニティジムへのアクセスを含みます。地域はまた、コミュニティプールと1.1km離れたパルケ・アンテナ公営プールを通じて水泳もサポートしています。この私有施設と公共施設の組み合わせが、居住者に活動的なライフスタイルを維持するための多様なオプションを提供します。
出典: OpenStreetMap
キャンセラダはコスタ・デル・ソル地域内、具体的にはマラガ市内に位置しています。その位置は、マルベージャ（北東に16km）とエステポナ（南西に約10km）の間にあります。この位置付けは、両方の大きな町へのアメニティへのアクセスを提供しながら、明確な郊外の特性を維持しています。 この地域は地中海沿岸に沿って延びる沿岸都市回廊の一部を形成し、海へのアクセスと内陸地域への接続の両方の恩恵を受けています。海抜31メートルで穏やかな地形にあるキャンセラダは、沿岸平原とやや高地の内陸地形との間の移行ゾーンを表しています。 この地理的位置は、専門化されたサービスのための主要な都市中心部への十分な近接性を維持しながら、地元の居住特性を維持するバランスの取れた環境を作り出します。特にビーチとゴルフコースへのアクセシビリティは、地域のアイデンティティと経済の重要な要素を構成しており、立地の特徴を定義しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 96 mm |
| 2月 | 12.8°C | 99 mm |
| 3月 | 14.9°C | 89 mm |
| 4月 | 16.7°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 47 mm |
| 6月 | 23.1°C | 12 mm |
| 7月 | 27.1°C | 1 mm |
| 8月 | 27.6°C | 2 mm |
| 9月 | 23.9°C | 20 mm |
| 10月 | 19.8°C | 82 mm |
| 11月 | 15.8°C | 119 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL585464
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このキャンセラダの物件を地域内の類似プロジェクトと比較すると、いくつかの明確な差異が浮かび上がります。トーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レジデンシアル（205,000ユーロから）といった類似物件に比べ、このアパートメントは465,000ユーロという高めの価格帯に位置します。この価格差は主に、マラガ県内でも特に人気の高い地域への近さ、ビーチやゴルフコースへのアクセスの良さ、完成済み物件としての品質評価によって説明されます。 エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）と比較すると、物件の完成状態と付帯施設の充実度が価格差を生み出しています。キャンセラダは、純粋なリゾート地としての開発ではなく、通年居住可能な生活インフラが整った地域として位置付けられており、これが年間を通じた物件価値の安定性に寄与しています。 周辺地域と比較した際の最大の差異は、ビーチ、ゴルフ、都市施設へのアクセスバランスの良さです。多くの海岸沿い開発では、通常いずれかの要素を犠牲にする必要がありますが、この物件はすべての要素を徒歩圏内に提供しています。このバランスの良さが、特に国際的なバイヤーや季節的な居住を希望する購入者にとって魅力的な選択肢となっています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
AIアシスト多言語担当者。お問い合わせは、本サイト運営チームが対応します。
ご興味をお持ちの方
お客様の詳細をご入力ください。空状況、価格、間取りに関する情報をお送りします。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID