2-спальня Квартира на першому поверсі в Cancelada

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Апартаменти знаходяться в Cancelada, передмісті Малаги на Коста-дель-Соль. Локація характеризується близькістю до пляжу (менше 1 км), наявністю численних зручностей у пішій доступності та зв'язком з великими містами, такими як Марбелья (16 км) та Малага (63 км). Район має розвинену інфраструктуру та громадський транспорт.

Планування

Ця нерухомість відповідає потребам мешканців, які шукають комфортне проживання з двома спальнями та двома ванними кімнатами. Наявність повністю обладнаної кухні, вбудованих шаф та системи кондиціювання забезпечує зручність у повсякденному житті. Громадський басейн, спортивний зал та закритий комплекс додатково підвищують якість проживання.

Статус проекту

Проект вже завершено і готовий до заселення. Будівля знаходиться в відмінному стані з усіма інженерними системами встановленими та функціонуючими. Наявність ліфта, підземного паркінгу та 24-годинної reception забезпечує зручність та безпеку мешканців з першого дня проживання.

Важливі нюанси

Проект не пропонує власний басейн, а лише спільний басейн у комплексі. Нерухомість поставляється без меблів, що вимагататиме додаткових інвестицій. Відсутність власної земельної ділянки обмежує можливості для садівництва чи розширення. Орієнтація на схід означає обмежене сонячне освітлення ввечері.

Стиль життя та оточення

Ця нерухомість підходить для пар чи невеликих сімей, які шукають якісне житло в добре розвиненому районі Коста-дель-Соль з доступом до моря та міських зручностей. Вона ідеально підходить для тих, хто планує проживання в Іспанії протягом усього року, враховуючи помірний клімат із середньою річною температурою 19.3°C та 6 місяців купального сезону. Також це гарний варіант для інвесторів, які шукають нерухомість для оренди, враховуючи високий попит на житло в цьому районі та близькість до туристичних об'єктів. Для пенсіонерів пропозиція приваблива через близькість до медичних закладів (лікарня за 2.9 км) та відносно спокійний характер району, незважаючи на його туристичну привабливість.

Якість будівництва

Апартаменти виконані з використанням якісних матеріалів та сучасних технологій. Підлога виконана з дерева, що надає приміщенням теплоти та елегантності. Встановлено подвійне скління, що забезпечує хорошу тепло- та звукоізоляцію. Повністю обладнана кухня включає всі необхідні прилади та сучасну сантехніку. У ванних кімнатах встановлено сучасні санвузли з двома раковинами, що свідчить про увагу до деталей. Система клімат-контролю включає кондиціювання, центральне опалення та функцію холодного/гарячого повітря, що дозволяє комфортно почувати себе протягом усього року. Наявність вбудованих шаф у спальнях додає функціональності та зберігає естетичний вигляд приміщень.

+7 фото

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Апартаменти пропонуються за ціною від €465,000 за 100 м² житлової площі з додатковою терасою 50 м². Ціна включає підземне паркінго місце, що є важливою перевагою в цьому районі. Порівняно з подібними проектами в регіоні, такими як Aquamar в Торре-дель-Мар (від €269,950), Lantana Residencial в Міхас (від €205,000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €259,000), ціна відображає преміальне розташування та вищий рівень доступних зручностей.

€465,000

Ціна

Спальні

100 m²

Житлова площа

Ванні кімнати

Оточення та стиль життя

Cancelada є динамічним передмістям, що поєднує доступ до міських зручностей із близькістю до моря. Щоденне життя тут характеризується можливістю дістатися до супермаркету за лічені хвилини (всього 79 метрів), до аптеки (131 метр) та численних ресторанів у радіусі 2 км. Вранці мешканці можуть насолоджуватися кавою на власній терасі з видом на сад, а вдень відвідати один з близьких пляжів за 10-15 хвилин пішки. Завдяки плоскому рельєфу з нахилом всього 2.8%, переміщення в районі є комфортним як пішки, так і на велосипеді. Після полудня можна відпочити біля громадського басейну або відвідати спортивний зал, а ввечері прогулятися уздовж узбережжя або відвідати один з місцевих ресторанів. У вихідні дні мешканці мають легкий доступ до гольф-клубів, таких як Club de Golf El Coto de la Serena (1.4 км), що робить цей місце привабливим для любителів активного відпочинку.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: Cancelada

Оточення та доступність

Cancelada пропонує зручне поєднання міських зручностей та близькості до природи. Близькість до супермаркетів (79 м), аптек (131 м) та ресторанів (16 у радіусі 2 км) забезпечує комфорт у повсякденному житті. Район має добре розвинену інфраструктуру з 4 лініями громадського транспорту та 21 зупинкою, що спрощує пересування без автомобіля. Освітня сфера представлена 19 початковими та 10 середніми школами, що робить місце привабливим для сімей з дітьми. Медичне обслуговування доступне через 2 центри здоров'я та лікарню за 2.9 км. Наявність 4 аптек у радіусі 2 км та банківських установ доповнює картину зручного життя. Для активного відпочинку доступні спортивні центри, такі як Racket Club Villa Paderna (0.7 км) та кілька тенісних клубів у межах 2.2 км.

Карта та розташування

На карті видно стратегічне розташування апартаментів у Cancelada, з безпосередньою близькістю до пляжів Коста-дель-Соль. Об'єкт знаходиться в урбанізованому районі з розвиненою інфраструктурою, де межа між міським та приміським стилем життя є майже непомітною. Локація пропонує легкий доступ як до місцевих зручностей, так і до регіональних центрів, таких як Марбелья та Малага.

Beachfront room with ocean view, featuring a sandy beach, rocky shore, and lush greenery.

Місяць	Сер. температура	Опади
Січень	12.5°C	96 mm
Лютий	12.8°C	99 mm
Березень	14.9°C	89 mm
Квітень	16.7°C	60 mm
Травень	18.8°C	47 mm
Червень	23.1°C	12 mm
Липень	27.1°C	1 mm
Серпень	27.6°C	2 mm
Вересень	23.9°C	20 mm
Жовтень	19.8°C	82 mm
Листопад	15.8°C	119 mm
Грудень	13.1°C	106 mm

Резюме

Двокімнатні апартаменти площею 100 м² з терасою 50 м² у готовому будинку
Розташування в Cancelada, в 900 метрах від пляжу та в 16 км від Марбельї
Повністю обладнана кухня, кондиціювання, центральне опалення та вбудовані шафи
Закритий комплекс з басейном, спортзалом, підземним паркінгом та 24-годинною охороною
Всі необхідні зручності в межах пішої доступності: супермаркети, аптеки, ресторани

Порівняння в регіоні

Порівняно з аналогічними проектами в регіоні, такими як Aquamar в Торре-дель-Мар (від €269,950), Lantana Residencial в Міхас (від €205,000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €259,000), ці апартаменти в Cancelada пропонують вищу ціну (від €465,000), що відображає їх преміальне розташування та вищий рівень доступних зручностей. Cancelada перевагою є більш збалансоване поєднання міських зручностей та близькості до моря порівняно з Торре-дель-Мар, де нерухомість зазвичай знаходиться далі від моря або менш інтегрована в міську інфраструктуру. На відміну від Міхас, що є більш туристичним центром, Cancelada пропонує більш аутентичне іспанське життя з меншою кількістю туристичних натовпів. Естепона має схожі характеристики, але Cancelada виграє завдяки близькості до Марбельї (16 км) та кращому транспортному сполученню. Окрім того, кількість сонячних годин (3846) та тривалість купального сезону (6 місяців) роблять цю локацію більш привабливою порівняно з іншими регіонами Іспанії, особливо для цілиорічного проживання.

Часті питання

Чи є цей район перенаселеним туристами протягом сезону?

Cancelada має збалансований характер проживання. Хоча влітку спостерігається збільшення кількості відвідувачів, район не страждає від надмірного туризму, як центральні частини Марбельї або Естепони. Район переважно орієнтований на постійних мешканців з добре розвиненою інфраструктурою, яка працює протягом усього року.

Чи потрібен автомобіль для проживання в цьому районі?

Автомобіль не є обов'язковим для повсякденного життя. Всі основні зручності (супермаркети, аптеки, ресторани) знаходяться в межах пішої доступності. Район має 4 лінії громадського транспорту та 21 зупинку, що забезпечує зв'язок з сусідніми містами. Проте автомобіль буде корисним для поїздок до віддалених районів чи для транспортування великих покупок.

Які технічні характеристики будівлі та систем

Будівля має ліфт, підземне паркінго місце та 24-годинну reception. У апартаментах встановлено систему клімат-контролю, що включає кондиціювання, центральне опалення та функцію холодного/гарячого повітря. Встановлено подвійне скління, дерев'яну підлогу та повністю обладнану кухню. Комплекс має закритий доступ з 24-годинною охороною.

Як ринкова вартість цієї нерухомості порівнюється з середніми цінами в регіоні?

Ціна від €465,000 за 100 м² знаходиться вищому сегменті ринку для Cancelada, що обґрунтовується преміальним розташуванням близько до моря, наявністю всіх зручностей у пішій доступності та високою якістю матеріалів. Середня ціна за квадратний метр у цьому районі становить близько €4,000-€4,500, що робить цю пропозицію конкурентоспроможною на ринку преміальної нерухомості Коста-дель-Соль.

Які спільні зручності доступні для мешканців комплексу?

Мешканці мають доступ до спільного басейну, в тому числі дитячого басейну, спортзалу, ігрової кімнати та ландшафтного саду. Комплекс пропонує послуги 24-годинної reception та охорони, що забезпечує безпеку та комфорт проживання. Також є можливість користуватися підземним паркінгом та комори для зберігання речей.

Які додаткові витрати пов'язані з володінням цією нерухомістю?

До основних витрат належать щорічні комунальні платежі (електрика, вода), місцеві податки (IBI), внески за обслуговування спільних змін комплексу (comunidad) та можливі витрати на меблювання, оскільки апартаменти поставляються без меблів. Також слід враховувати витрати на страхування нерухомості та можливі витрати на технічне обслуговування систем у майбутньому.

Які кроки необхідно зробити для придбання цієї нерухомості як іноземцю?

Процес починається з укладення попереднього договору (contrato privado de compraventa) та внеску завдатку (зазвичай 10%). Потім потрібно отримати іспанський податковий номер (NIE), відкрити банківський рахунок в Іспанії та оформити нотаріальний договір купівлі-продажу (escritura). Для іноземців також рекомендується залучити незалежного юриста для перевірки юридичного статусу нерухомості та супроводу угоди.

Наскільки зручно добиратися до аеропорту з цього місця?

До аеропорту Малага-Коста-дель-Соль (AGP) приблизно 55 км, що становить близько 45-60 хвилин їзди автомобілем залежно від трафіку. До аеропорту Гібралтар (GIB) приблизно 44 км, що займає близько 40-50 хвилин. Обидва аеропорти обслуговують міжнародні рейси, що робить міжнародні подорожі зручними. Також є можливість скористатися громадським транспортом або таксі для досягнення аеропортів.

Відстань до моря	0.9 km
Gibraltar (GIB)	44 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	55 km

2-спальня Квартира на першому поверсі в Cancelada