立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はカンセラダ地区に位置し、エステポナ市内の「ニューゴールデンマイル」と呼ばれる地域にあります。海岸からわずか914メートルの距離に位置し、平坦な地形（傾斜2.8%）のため徒歩での移動が容易です。周辺にはスーパーマーケット（79m）、薬局（131m）といった生活必需施設が近く、都市環境でありながら海岸生活の利便性を両立しています。
97㎡の広さを持つこの2寝室アパートは、開放的なリビング・ダイニング空間と近代的なキッチンを備え、73㎡の実用的な居住空間を提供します。58.6㎡の広い私用テラスは屋外での食事やリラックスに適しており、12.5㎡の専用地下駐車場と6.5㎡の収納スペースも備えています。共同の庭園とプール施設はレジャー活動の機会を提供します。
このアパートは2025年に完成した新築物件で、ヴィア・セレレという著名なデベロッパーによって開発されました。アックア・ガーデン住宅団地の一部として、近代的な建築様式と高品質な仕上げが特徴です。既に完成しており、入居可能な状態です。建物はエネルギー効率の基準を満たしており、持続可能な居住環境を提供します。
この物件は専用の庭やプールを持っておらず、共有施設として利用する必要があります。海の直接景色が保証されているわけではなく、周囲の建物や植生により遮られる可能性があります。また、エレベーターはなく、地上階のため階段の使用は必要ありませんが、高層階からの眺望は得られません。大型ペットの飼育に関する制限が存在する可能性があります。
Ref: VL866212
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、海岸近くでの生活を求めるカップルや小さな家族に適しています。年間を通じて温暖な気候（平均気温19.3℃）を求める人々や、6ヶ月にわたる海水浴シーズンを活かしたい人にとって理想的な環境です。定住者と休暇利用者の両方のニーズに応えられる柔軟性を持っています。退職後の生活を検討している中高年世代にも適しています。平坦な地形（傾斜2.8%）と徒歩圏内の施設（スーパーマーケット、薬局、レストラン）により、日常の移動が容易です。また、国際学校が2.3キロ圏内にあり、子供連れの家族にも適しています。週末や休暇を過ごすための第二の住宅として検討している人々にも適しています。ゴルフコース（1.4-2.0キロ）やビーチ（0.9-1.1キロ）への近さ、そしてエステポナ（約10キロ）やプエルト・バヌス（約15キロ）へのアクセス性は、休暇をアクティブに過ごしたい人々のニーズに応えます。さらに、マラガ空港まで55キロ、ジブラルタル空港まで44キロという距離は、国際的な移動を容易にします。
このアパートメントは2025年に完成した新築物件で、ヴィア・セレレによって開発されたアックア・ガーデン住宅団地の一部です。建築様式は現代的で、白を基調とした外観に清潔感と洗練さを与えています。室内は開放的なリビング・ダイニング空間が特徴で、自然光を取り入れる大きな窓が設置されています。キッチンは完全装備の近代的な設計で、電化製品や収納スペースが適切に配置されています。カウンターと棚は耐久性のある素材で作られ、実用性と美しさを両立させています。2つの浴室は現代的なタイルと衛生器具で装飾され、機能的で清潔感のある空間となっています。共有施設では、維持管理された庭園とプールが提供されています。プールエリアは快適なベンチや日除けを備え、レジャー時間を快適に過ごせるよう設計されています。地下駐車場は安全で、消火器などの安全設備も備えられています。建物全体ではエネルギー効率に配慮した設計が採用されており、適切な断熱材や省エネ設備が導入されています。これにより、年間を通じた快適な室内環境が維持され、光熱費の削減にも貢献します。
このアパートメントの価格は499,000ユーロからで、97㎡の建築面積と58.6㎡の広いテラスを含みます。同地域の類似物件と比較すると、エステポナの「ニューゴールデンマイル」における平均的な価格帯に位置しています。比較対象として、トーレ・デル・マルのアクアマール物件は269,950ユーロから、ミハスのランタナ・レシデンシャルは205,000ユーロから、エステポナのエテルナ・ホームズ2は259,000ユーロからとなっています。価格には2寝室2浴室の居住空間、現代的な設備のキッチン、専用地下駐車場（12.5㎡）、収納スペース（6.5㎡）、および共同の庭園とプール施設へのアクセスが含まれます。マラガ県の中央値所得が16,450ユーロであることを考慮すると、この物件は主に第二の住宅や休暇用として、または高所得者向けの主要な住宅として市場に適しています。
このアパートメントでの日常生活は、海岸と都市環境の利点を組み合わせたものです。朝は914メートル離れたプレヤ・デル・ソル・ビジャカーナで散歩やジョギングを楽しみ、79メートル先のスーパーマーケットで朝食の材料を調達することができます。薬局は131メートルと近く、健康面での安心感も提供します。日中は58.6㎡の広いテラスで日光浴をしたり、本を読んだりすることができます。共同プールでは暑い日を涼しく過ごし、近隣住民との交流も可能です。自転車や徒歩で移動できる距離に多数のレストランやカフェがあり、地元の食文化を体験する機会に恵まれています。夕方には、1.4～2.0キロ離れた複数のゴルフコースでラウンドを楽しむことも可能です。夜はエステポナ（約10キロ）やサンペドロのビーチサイドレストランで食事を楽しみ、帰りは専用の地下駐車場に車を停めることができます。週末にはプエルト・バヌス（約15キロ）の高級ショップやマリーナへ出かけることも容易です。
このアパートメントはカンセラダという活気のある地区に位置し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。スーパーマーケットはわずか79メートル、薬局は131メートルの距離にあり、日常の買い物や健康ニーズに容易に対応できます。周辺2キロ圏内には16軒のレストラン、2軒のカフェ、1軒の銀行があり、多様な飲食・サービス施設が利用可能です。教育環境も充実しており、19校の小学校と10校の中学校が地域内にあります。国際学校であるエステポナ・インターナショナル・スクールまでは2.3キロと、子供の教育を考える家族にとっても便利な立地です。健康面では2つの医療センターが地域にあり、最寄りの病院は2.9キロの距離にあります。公共交通機関は4路線が利用可能で、21の停留所が地域内に設置されています。これにより、自家用車を持たない人々でも地域内および周辺都市への移動が可能です。観光地としての一面も持ち、24軒のホテルと6,897室の宿泊施設があり、年間を通じて活気のある雰囲気が保たれています。週末には地域で開催される32回の地元のお祭りに参加し、スペインの文化を体験することもできます。
この地図はエステポナのカンセラダ地区に位置するアパートメント物件を示しています。物件は海岸からわずか914メートル、平坦な地形（傾斜2.8%）に位置し、徒歩圏内に生活必需施設が揃っています。周辺には複数のゴルフコース（1.4-2.0km）やビーチ（0.9-1.1km）が広がり、エステポナ市内（約10km）やマルベージャ（16km）といった主要都市へのアクセスも良好です。地中海に面したこの立地は、沿岸生活と都市利便性の両方を享受したい人々に適しています。
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このアパートメントは、エステポナ市内のカンセラダ地区に位置し、「ニューゴールデンマイル」として知られる沿岸開発地域の一部です。マラガ市からは約63キロ、マラガ県の主要な沿岸都市の一つです。周辺の主要な都市としては、16キロ離れたマルベージャ（人口147,958人）、51キロ離れたアルヘシラス（人口121,957人）、63キロ離れたマラガ（人口579,076人）が挙げられます。エステポナは伝統的な漁村と近代的なリゾート施設が融合した町で、ここ数年で住宅地としての人気が高まっています。特にカンセラダ地区は、ビーチへの近さと都市施設の両立が魅力で、第二の住宅や休暇用住宅としてだけでなく、定住先としても注目されています。地域内では3,163件の不動産取引が行われており、活発な不動産市場が形成されています。
このアパートメントから主要な施設へのアクセスは非常に便利です。最寄りのビーチであるプレヤ・デル・ソル・ビジャカーナまではわずか914メートル、プレヤ・デ・グアダルマンサまでは976メートルと、海岸への徒歩アクセスが可能です。平坦な地形（傾斜2.8%）のため、ビーチへの移動も快適です。主要なゴルフ施設も近くにあり、クラブ・デ・ゴルフ・エル・コト・デ・ラ・セレナまでは1.4キロ、フラミンゴス・ゴルフまでは1.5キロ、トラモレス・ゴルフまでは2.0キロです。商業施設では、エステポナ市内まで約10キロ、高級ショッピングとマリナで有名なプエルト・バヌスまでは約15キロの距離です。空港アクセスでは、ジブラルタル空港まで約44キロ、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで約55キロと、どちらも車で1時間以内の距離にあります。電気自動車用の充電設備も821メートルの距離にあり、環境に配慮した移動手段にも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
カンセラダ地域は年間平均気温19.3℃の温暖な地中海性気候を享受しており、年間を通じて快適な生活が可能です。年平均気温は12℃から28℃の範囲で変動し、特に冬の寒さが厳しくないのが特徴です。年間の日照時間は3,846時間と長く、太陽光を存分に享受できます。海水温が20℃以上になる海水浴シーズンは年間6ヶ月に及び、春から秋にかけての長期間にわたって海水浴やマリンスポーツを楽しむことができます。標高は海抜31メートルと比較的低く、海岸近くの平坦な地形（傾斜2.8%）は日常の移動を容易にしています。年平均で32回の地元のお祭りが開催され、地域の文化と季節の移ろいを感じることができます。年間を通じて安定した気候は、屋外活動やガーデニングを楽しむ人々にとって理想的な環境を提供します。特に58.6㎡の広いテラスを持つこのアパートメントでは、個人の屋外空間で地中海の太陽と穏やかな気候を満喫することができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントは、海岸沿いのレジャー活動に最適な位置にあります。最も近いビーチであるプレヤ・デル・ソル・ビジャカーナまではわずか914メートル、プレヤ・デ・グアダルマンサまでは976メートル、プレヤ・デル・サディージョまでは1.1キロと、主要なビーチへのアクセスが非常に良好です。これらのビーチは日光浴や水泳、ビーチスポーツに適しています。ゴルフ愛好家にとっては、クラブ・デ・ゴルフ・エル・コト・デ・ラ・セレナ（1.4キロ）、フラミンゴス・ゴルフ（1.5キロ）、トラモレス・ゴルフ（2.0キロ）と複数の質の高いゴルフコースが近隣にあります。これらのコースは年間を通じて利用可能で、地中海を背景としたゴルフを楽しむことができます。スポーツ施設では、ラケット・クラブ・ビジャ・パデルナ（0.7キロ）、クラブ・デ・テニス（1.4キロ）、ロザロサ・テニス・アンド・パデル・クラブ（2.2キロ）など、テニスやパデルなどのラケットスポーツを楽しむ施設も豊富にあります。さらに、1.1キロ離れたパルケ・アンテナには屋外プールがあり、共同プールとは別の水泳施設を利用できます。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、エステポナ市内のカンセラダ地区に位置し、「ニューゴールデンマイル」として知られる沿岸開発地域の一部です。マラガ市からは約63キロ、マラガ県の主要な沿岸都市の一つです。周辺の主要な都市としては、16キロ離れたマルベージャ（人口147,958人）、51キロ離れたアルヘシラス（人口121,957人）、63キロ離れたマラガ（人口579,076人）が挙げられます。エステポナは伝統的な漁村と近代的なリゾート施設が融合した町で、ここ数年で住宅地としての人気が高まっています。特にカンセラダ地区は、ビーチへの近さと都市施設の両立が魅力で、第二の住宅や休暇用住宅としてだけでなく、定住先としても注目されています。地域内では3,163件の不動産取引が行われており、活発な不動産市場が形成されています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 96 mm |
| 2月 | 12.8°C | 99 mm |
| 3月 | 14.9°C | 89 mm |
| 4月 | 16.7°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 47 mm |
| 6月 | 23.1°C | 12 mm |
| 7月 | 27.1°C | 1 mm |
| 8月 | 27.6°C | 2 mm |
| 9月 | 23.9°C | 20 mm |
| 10月 | 19.8°C | 82 mm |
| 11月 | 15.8°C | 119 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
このアパートメント物件は、カンセラダの「ニューゴールデンマイル」エリアに位置し、499,000ユーロからという価格設定は、エステポナ沿岸部における中級から上級クラスの物件に相当します。同地域内の類似物件と比較すると、トーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レシデンシャル（205,000ユーロから）より高価格ですが、エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）よりは高価です。価格差の主な要因は、この物件が提供する優れた立地条件と広さにあります。カンセラダはエステポナの中でも特に海岸近くの好立地として知られ、97㎡の居住面積に加えて58.6㎡の広いテラスを備えています。さらに、専用地下駐車場と収納スペースが含まれており、類似物件ではオプションや追加費用となることが多い設備です。カンセラダ地区の他の物件と比較した際の特徴は、生活必需施設へのアクセスの良さです。最寄りのスーパーマーケットまで79m、薬局まで131mという距離は、日常の買い物や健康面での利便性を大幅に向上させます。また、複数のゴルフコース（1.4-2.0km）とビーチ（0.9-1.1km）への近さは、レジャー活動を重視する居住者にとって大きな魅力です。エステポナ市内の他の地区と比較すると、カンセラダは開発が進んでいるものとして依然として成長余地があり、不動産価値の安定性と将来性を兼ね備えた地域といえます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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