דירת גג דופלקס בשטח של 80 מ"ר במיקום מרכזי באסטפונה, מאלגה. הנכס כולל 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, עם מרפסת פרטית של 10 מ"ר וסולאריום פרטי של 84 מ"ר. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהים ובסמוך למרכז העיר, עם גישה נוחה לכל המתקנים החיוניים. הבניין הושלם בשנת 2020 ונמצא באזור מגורים מבוסס ומתפתח במהירות.
אסטפונה מציעה ערך ייחודי בהשוואה ליעדים אחרים בקוסטה דל סול. בניגוד למרבלה הסמוכה, שהפכה ליעד יוקרתי עם מחירי נדל"ן מופקעים, אסטפונה שומרת על תמחור סביר יותר תוך הצעת תשתיות דומות. העיר מצליחה לשלב בין אופי עיירה ספרדית אותנטית לבין נוחות מודרנית, הישג שאינו תמיד מוצלח באתרי נופש מתוכננים אחרים. לעומת ערים קטנות יותר לאורך החוף, לאסטפונה יש תשתית עירונית מפותחת יותר, עם מגוון רחב של מוסדות חינוך, מרכזי רפואה ואפשרויות תעסוקה. בניגוד למזרח חוף הכסף שם התיירות מתרכזת בחודשי הקיץ, אסטפונה נהנית מפעילות תיירותית מתפרשת לאורך כל השנה, הודות לאקלים המתון ולאטרקציות מגוונות. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו פרויקט אתרנה הומס 1 המתחיל מ-€304,000 ופרויקט סלסטיה הומס המתחיל מ-€390,000, הנכס הנוכחי מציע ערך מוסך בשל הסולאריום הפרטי הגדול והמיקום המעולה, המצדיקים את המחיר המבוקש של €430,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באסטפונה, במרחק 524 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה אסטפונה. בסביבה הקרובה נמצאים סופרמרקטים, בתי ספר, מרכזי ספורט וכל השירותים החיוניים. נמל אסטפונה נמצא במרחק של 1.6 ק"מ, והעיר העתיקה האטרקטיבית נגישה בהליכה. המיקום מציע נגישות מצוינת לכל מה שדרוש לחיים נוחים באזור החוף.
הדירה מציעה פתרון מגורים אידיאלי לזוג או למשפחה קטנה המחפשת מרחב מחיה נוח עם אזורי חוץ נרחבים. שני חדרי השינה מספקים פרטיות מספקת, בעוד הסולאריום הפרטי מאפשר חיי חוץ פעילים ללא תלות במזג האוויר. המטבח המחובר לסלון יוצר מרחב מחיה פתוח המתאים לאירוח ולבילוי משפחתי.
הפרויקט הושלם בשנת 2020, מה שמבטיח כי כל המערכות והתשתיות עדכניות ועומדות בתקנים האחרונים. הבניין בנוי בסטנדרטים מודרניים עם חומרי בנייה איכותיים המתאימים לאקלים הים תיכוני. כיוון הדירה למערב מספק אור שמש בשעות אחר הצהריים והערב, מה שמאפשר ניצול מרבי של המרפסת והסולאריום.
הנכס אינו כולל חניה פרטית מקורה או חדר אחסון נפרד. גודל הדירה, 80 מ"ר, עשוי להיות מוגבל עבור משפחות גדולות או למי שמחפש מרחב מחיה נרחב במיוחד. האזור אינו שקט לחלוטין בשל מיקומו העירוני, והמיקום הקרוב למרכז העיר עלול לגרום לעומסי תנועה בעונות השיא.
נכס זה מתאים במיוחד לזוגות ללא ילדים או משפחות צעירות עם ילד אחד המחפשים דיור במיקום מרכזי עם גישה קלה לחוף ולעיר. הוא אידיאלי גם לאנשים עובדים המעוניינים במקום מגורים קבוע עם איכות חיים גבוהה, או כדירת נופש עבור אלו המבלים חלק מהשנה בספרד. הסולאריום הפרטי הגדול מציע ערך נוסף לאלו שנהנים מבילוי בחוץ ומארחים אורחים. למשקיעים, המיקום החזק והביקוש הגובר להשכרה ארוכת טווח ולנופש באסטפונה הופכים אותו לאופציה אטרקטיבית. הנכס פחות מתאים למשפחות גדולות הזקוקות ליותר משני חדרי שינה או לאלו המחפשים שקט מוחלט ובידוד, שכן המיקום הוא עירוני ופעיל. גם אנשים עם מגבלות תנועה עשויים למצוא את החיים בבניין ללא מעלית כמאתגר, למרות הגישה הנוחה למתקנים בקומה הקרקע.
הדירה נבנתה בתקן בנייה גבוה, כפי שניתן לראות בחומרי הבנייה ובפרטי העיצוב. המטבח מצויד בארונות מובנים איכותיים ובמשטחי עבודה עמידים המתאימים לשימוש יומיומי אינטנסיבי. חדרי האמבטיה מציגים אריחים מודרניים ופרטי כסף איכותיים, כולל מקלחת עם זרמי מים חזקים ומערכת ניקוז יעילה. הדלתות והחלונות בעלי בידוד תרמי טוב, מה שעוזר לשמור על טמפרטורה נעימה בפנים במשך כל השנה. מערכות המיזוג והחימום המרכזי מותקנות באופן מקצועי ומספקות שליטה מלאה על האקלים הפנימי. המרפסת והסולאריום בנויים מחומרים עמידים לתנאי מזג אוויר ים תיכוני, כולל ריצוף עמיד לשמש ולמלח, ומעקות בטיחותיים העומדים בתקנים המחמירים ביותר. כלל הבניין מתוחזק היטב, כאשר החלקים המשותפים, כולל בריכת השחייה, מציגים רמת תחזוקה גבוהה.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של €430,000, דבר הממקם אותו בטווח המחירים הבינוני-גבוה עבור דירות גג דופלקס באזור אסטפונה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו אתרנה הומס 1 המתחיל מ-€304,000 וסלסטיה הומס המתחיל מ-€390,000, המחיר משקף את היתרונות הייחודיים של הנכס, כולל הסולאריום הפרטי הגדול והמיקום המעולה. מחירים עשויים להשתנות בהתאם למיקום המדויק של הדירה בבניין, הנוף והכיוון, אך כלל האצבע מראה כי הביקוש לנכסים באיכות דומה באזור נותר יציב.
המיקום העירוני של הנכס באסטפונה יוצר אורח חיים נוח ופעיל. בוקר טיפוסי עשוי להתחיל בהליכה לבית הקפה הקרוב, שנמצא במרחק של דקות הליכה מהדירה, או קניות בסופרמרקט הסמוך המציע את כל המוצרים היומיים. במהלך היום, ניתן לבלות על אחד החופים הקרובים, כמו לה ראדה במרחק 769 מטרים, או לטפל בעניינים במרכז העיר ההומה. אחר הצהריים, הסולאריום הפרטי הופך למקום המושלם לנופש תחת השמש הספרדית או לארוחת ערב בחוץ. בערב, העיר העתיקה של אסטפונה, עם רחובותיה הציוריים ומסעדותיה הרבות, מציעה מגוון אפשרויות בילוי. המרחק הקצר לנמל פוארטו אסטפונה הופך את הגישה למסעדות דגים טריים וברים צופי הים לקלה. חיי הלילה אינם רחוקים מדי, אך לא באים על חשבון השלווה בדירה, בזכות האיכות הבנויה של הבניין והמיקום המאוזן בין עיר לחוף.
אסטפונה מציעה איזון בין אורח חיים עירוני תוסס לבין שלוות חוף ים תיכונית. המיקום המרכזי של הנכס מאפשר הליכה למרבית המתקנים החיוניים - סופרמרקטים, בתי קפה, מסעדות, בנקים ובתי מרקחת נמצאים כולם במרחק של דקות הליכה. מרכז העיר ההיסטורי, עם כיכרותיו הציוריות וחנויותיו המקומיות, נגיש בקלות ללחיות חברתיות ותרבות. במקביל, החופים הקרובים מציעים אפשרויות פנאי ומנוחה מגוונות - החל משכיבת שמש וכלה בספורט ימי. עבור הורים, בתי הספר היסודיים והתיכוניים בסביבה מספקים חינוך איכותי לילדים. התשתית הרפואית כוללת שני מרכזי בריאות ובית חולים במרחק של 4.4 ק"מ, המבטיחים גישה לטיפול רפואי במידת הצורך. מערכת התחבורה הציבורית, עם 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מקשרת ביעילות בין השכונות השונות של העיר וליישובים סמוכים.
המפה מציגה את המיקום האופטימלי של הנכס בלב אסטפונה, בסמוך לחוף הים ולמרכז העיר. ניתן לראות בבירור את הקרבה לחוף לה ראדה (769 מטרים), לנמל העיר (1.6 ק"מ) ולמרכז ההיסטורי. המפה גם ממחישה את מיקומם של מתקני הספורט, בתי הספר ושאר השירותים העירוניים בסביבה הקרובה, המעניקים לדיירים נוחות מלאה בחיי היומיום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת באופן אסטרטגי לאורך קוסטה דל סול, במרחק של 25 ק"מ ממרבלה, המרכז התיירותי והכלכלי המוביל באזור. מיקום זה מקנה לה יתרון של קרבה לתשתיות ולשירותים של מרבלה, תוך שמירה על אופי עיירה שקטה יותר. מערבית לאסטפונה נמצאת אלחסירס (42 ק"מ), עיר נמל חשובה המספקת קשר למרוקו. במזרח, מאלגה (73 ק"מ) משמשת כבירת הפרובינציה ומרכז תרבותי וכלכלי. המיקום של אסטפונה בין שתי ערים גדולות אלה הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקר כל אזור קוסטה דל סול, עם גישה נוחה לשדות תעופה בינלאומיים, מרכזי קניות גדולים ואטרקציות תיירותיות מרכזיות. הפיתוח המואץ של אסטפונה בשנים האחרונות הפך אותה מעיירת דיג שקטה ליעד מגורים ותיירותי מבוקש, תוך שמירה על הקסם והאותנטיות המקומית.
הנכס מתהדר במיקום אסטרטגי עם גישה מעולה למגוון רחב של מתקנים ואטרקציות. חוף לה ראדה, החוף המרכזי של אסטפונה, נמצא במרחק הליכה של 769 מטרים בלבד, בעוד חופים נוספים כמו פלאיה דל אנחל ופלאיה דל כריסטו נמצאים במרחק של פחות מ-2.2 ק"מ. עבור חובבי גולף, מגרשי הגולף ואלה רומנו ואזטה גולף נמצאים במרחק של כ-4.1 עד 4.9 ק"מ מהנכס. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר, במרחק של 36 ק"מ, בעוד שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 64 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות קלות לאירופה וממנה. נמל פוארטו אסטפונה, במרחק 1.6 ק"מ, מציע מתקני פנאי ימיים ומסעדות דגים איכותיות. תחנות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק של 1.3 ק"מ מהנכס, מה שמקל על בעלי רכבים חשמליים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני ציורי עם טמפרטורות ממוצעות של בין 15-25°C לאורך כל השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, יוצרת תנאי מחיה נוחים ללא קשר לעונה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, מה שמאפשר פעילות ימית ארוכה מהרגיל. הנכס ממוקם בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, מה שמקל על הגעה רגלית לים. השמש השוררת באזור כל השנה מספקת אנרגיה סולארית פוטנציאלית ויוצרת סביבה מוארת למגורים. כמות המשקעים השנתית מוגבלת, כ-600 מ"מ בממוצע, ורובה יורדת בחודשי החורף, מה שמאפשר חיי חוץ פעילים במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באסטפונה, כולל חוף לה ראדה הסמוך, מציעים איכות חיים ימית משובחת. חופים אלו מתאפיינים בחול זהוב רך ומים צלולים, מתאימים לשחייה ולפעילויות מים. מספר חופים באזור זכו בדגל כחול, המעיד על איכות מים גבוהה ושירותים סביבתיים מצוינים. עבור חובבי גולף, אזור אסטפונה מציע מגוון מגרשים ברמה גבוהה, כולל מגרש ואלה רומנו גולף במרחק 4.1 ק"מ ומגרש אסטפונה גולף במרחק 6.1 ק"מ. המתקנים הספורטיביים בעיר מגוונים וכוללים 134 מתקנים רשומים, כאשר מרכזי ספורט כמו בטר בודיז (0.3 ק"מ) והפולידפורטיבו העירוני (0.6 ק"מ) נגישים בקלות. עבור חובבי טבע, הנוף ההררי של סיירה ברמחה, שפסגתה מתנשאת לגובה של 1,449 מטרים, מספקת אפשרויות טיולים ופעילות בחיק הטבע במרחק נסיעה קצר.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת באופן אסטרטגי לאורך קוסטה דל סול, במרחק של 25 ק"מ ממרבלה, המרכז התיירותי והכלכלי המוביל באזור. מיקום זה מקנה לה יתרון של קרבה לתשתיות ולשירותים של מרבלה, תוך שמירה על אופי עיירה שקטה יותר. מערבית לאסטפונה נמצאת אלחסירס (42 ק"מ), עיר נמל חשובה המספקת קשר למרוקו. במזרח, מאלגה (73 ק"מ) משמשת כבירת הפרובינציה ומרכז תרבותי וכלכלי. המיקום של אסטפונה בין שתי ערים גדולות אלה הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקר כל אזור קוסטה דל סול, עם גישה נוחה לשדות תעופה בינלאומיים, מרכזי קניות גדולים ואטרקציות תיירותיות מרכזיות. הפיתוח המואץ של אסטפונה בשנים האחרונות הפך אותה מעיירת דיג שקטה ליעד מגורים ותיירותי מבוקש, תוך שמירה על הקסם והאותנטיות המקומית.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL372307
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID