Um penthouse duplex em Estepona, Málaga, com 80 m² de área útil e dois quartos. Localizado numa zona urbana a curta distância a pé das praias e do centro da cidade. O imóvel dispõe de uma varanda de 10 m² e um solário privativo de 84 m² no piso superior. Com vistas para as montanhas e área urbana, esta propriedade oferece uma combinação de espaço interior bem distribuído e amplas áreas exteriores para desfrutar do clima mediterrânico durante todo o ano.
O penthouse duplex em Estepona posiciona-se estrategicamente no mercado costeiro da Costa del Sol, oferecendo uma alternativa mais acessível que projetos similares em Marbella, onde preços para propriedades comparáveis são geralmente 15-20% superiores. Comparado com outros projetos na mesma zona como Etherna Homes (a partir de €304.000), Celestia Homes (a partir de €390.000) e Aby Middle (a partir de €349.000), este imóvel destaca-se pelo espaço adicional do solário privativo de 84 m², que representa um diferencial significativo em termos de área exterior. A região de Estepona tem desenvolvido uma identidade própria como alternativa mais tranquila e familiar a Marbella, mantendo contudo acesso fácil às suas infraestruturas e serviços. O crescimento populacional de Estepona, que ultrapassa os 79.000 habitantes, tem impulsionado o desenvolvimento de serviços e infraestruturas, tornando a cidade cada vez mais autossuficiente. Esta evolução contrasta com algumas zonas mais turísticas da Costa del Sol, onde a sazonalidade ainda marca significativamente o ritmo de vida local.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se a apenas 524 metros da Playa de Estepona e 769 metros da Praia La Rada, estando inserido num contexto urbano desenvolvido. A proximidade a supermercados (104 m), farmácias (236 m) e centros de saúde (4,4 km) garante autonomia nas deslocações diárias. A localização beneficia de uma rede de transportes bem estruturada, permitindo fácil mobilidade dentro de Estepona e para as cidades vizinhas como Marbella (25 km) e Málaga (73 km).
Com dois quartos e duas casas de banho, o espaço satisfaz necessidades de residência permanente ou segunda habitação. A distribuição inclui uma sala de estar/comer luminosa, cozinha integrada e uma suite no piso principal. O solário de 84 m² no piso superior oferece espaço versátil para lazer e receção de visitantes. A orientação oeste proporciona exposição solar durante a tarde, adequado para aproveitar as áreas exteriores no final do dia.
Concluído em 2020, o edifício apresenta construção recente com acabamentos modernos e tecnologia atual em climatização e eficiência energética. O imóvel está pronto para habitação imediata, sem obras pendentes ou fases de construção em curso. O desenvolvimento residencial onde se insere já se encontra estabilizado, com infraestruturas e áreas comuns totalmente operacionais, permitindo uma transição direta para a vida no espaço.
O imóvel não dispõe de piscina privada, apenas acesso a piscina comunitária. A área útil de 65 m² não contempla espaço para escritório separado ou quarto adicional. A localização urbana implica ausência de vistas predominantemente naturais ou panorâmicas ininterruptas. O estacionamento não está incluído na propriedade, dependendo de disponibilidade na zona. O acesso ao solário é exclusivamente através de escadas internas, não existindo elevador que sirva diretamente este espaço.
Esta propriedade adequa-se a compradores que procuram uma residência secundária com fácil acesso ao mar e infraestruturas urbanas. Casais sem filhos ou pequenas famílias valorizarão os dois quartos e a flexibilidade do espaço. Profissionais que trabalham remotamente beneficiarão da estabilidade da zona urbana e da proximidade a serviços essenciais. Investidores encontrarão potencial na procura contínua por arrendamentos de longo prazo na região, dada a proximidade a centros de emprego como Marbella. Reformados que pretendem residência permanente apreciarão a acessibilidade a pé a serviços médicos, farmácias e comércio local. Aqueles que recebem visitas frequentes encontrarão no solário um espaço adicional versátil para hospedar convidados com privacidade.
O penthouse apresenta acabamentos de nível médio-alto, típicos de construções recentes em Espanha. As casas de banho estão equipadas com azulejos modernos e equipamento sanitário de qualidade. Os quartos dispõem de armários embutidos que maximizam o espaço de arrumação. O sistema de climatização inclui ar condicionado e aquecimento central, garantindo conforto térmico durante todo o ano. As áreas comuns do edifício mantêm-se em bom estado, com piscina partilhada e espaços ajardinados que refletem um padrão de manutenção adequado. A estrutura do edifício, datada de 2020, cumpre as atuais regulamentações de construção espanholas, incluindo requisitos de eficiência energética e acessibilidade.
Com um preço a partir de €430.000, este penthouse duplex posiciona-se no segmento médio-alto do mercado de Estepona. Comparativamente, opções semelhantes na mesma zona apresentam valores entre €304.000 e €390.000, sendo que este imóvel oferece área adicional com o solário privativo. O valor reflete a combinação da localização privilegiada, a conclusão recente da construção em 2020 e a distribuição de espaço que inclui 80 m² de área útil mais 84 m² de espaço exterior exclusivo. A valorização do mercado imobiliário em Estepona, com 3.163 transações registadas, suporta a perspetiva de estabilidade de investimento a médio prazo.
Este penthouse duplex adapta-se a um ritmo de vida onde a conveniência urbana se combina com a proximidade ao mar. A manhã pode começar com uma caminhada de poucos minutos até à praia La Rada, seguida de compras no supermercado a apenas 104 metros. Durante o dia, o centro de Estepona e as suas instalações estão acessíveis a pé, permitindo deslocar-se a cafés, restaurantes e lojas sem necessidade de transporte. Os apartamentos encontram-se numa zona bem estabelecida, com vizinhança permanente que mantém a área animada durante todo o ano, não apenas na época turística. O solário de 84 m² transforma-se no espaço privilegiado para tardes de socialização ou simplesmente para relaxar com vistas para a cidade e montanhas. A proximidade a dois campos de golfe e a várias instalações desportivas complementa as opções de lazer dentro de um raio de 5 quilómetros.
A vida em redor deste penthouse caracteriza-se pela facilidade de deslocação a pé a múltiplas infraestruturas. A apenas 524 metros encontra-se a Playa de Estepona, enquanto a praia La Rada fica a 769 metros. O centro histórico da cidade, com os seus restaurantes e estabelecimentos comerciais, situa-se a menos de 15 minutos a pé. Para necessidades diárias, existem 50 restaurantes, 22 cafés e 18 farmácias num raio de 2 quilómetros. A educação está garantida com 19 escolas primárias e 10 secundárias na zona. A rede de transportes públicos conta com 8 linhas e 50 paragens, facilitando a deslocação sem veículo próprio. Para deslocações mais longas, o acesso à autoestrada A-7 permite chegar a Málaga em aproximadamente 45 minutos e a Gibraltar em menos de 30 minutos.
O mapa apresenta a localização privilegiada do penthouse duplex em Estepona, destacando a proximidade à costa e às principais infraestruturas. A posição estratégica permite visualizar a curta distância a pé até às praias e ao centro urbano, bem como a relação com os eixos rodoviários que conectam a Marbella e Málaga. A zona caracteriza-se por uma malha urbana consolidada, com ampla oferta de serviços num raio reduzido, refletindo a conveniência do dia a dia nesta área da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 25 quilómetros a oeste de Marbella e a 73 quilómetros de Málaga. Esta localização permite desfrutar de um ambiente mais tranquilo que o de Marbella, mantendo acesso fácil às suas infraestruturas. A cerca de 42 quilómetros encontra-se Algeciras, importante porto e centro de serviços. A posição geográfica oferece equilíbrio entre acessibilidade a centros urbanos e qualidade de vida costeira. Com uma população de 79.621 habitantes, Estepona desenvolveu-se como alternativa a Marbella, oferecendo preços imobiliários mais acessíveis mantendo padrões de qualidade similares. A ligação rodoviária através da A-7 facilita o deslocamento para toda a região, incluindo o Aeroporto Internacional de Málaga, principal gateway para visitantes internacionais.
A localização privilegiada do imóvel permite acesso a pé a múltiplas infraestruturas essenciais. A praia mais próxima, La Rada, dista apenas 800 metros, enquanto Playa del Cristo fica a 2,2 quilómetros. O Porto Desportivo de Estepona, com as suas instalações náuticas e restaurantes, situa-se a 1,6 quilómetros. Para deslocações aéreas, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 64 quilómetros e o de Gibraltar a 36 quilómetros, ambos com ligações rodoviárias diretas. Os entusiastas de golfe dispõem de várias opções próximas: Valle Romano Golf a 4,1 quilómetros e Azata Golf a 4,4 quilómetros. A existência de pontos de carregamento para veículos elétricos a 1,3 quilómetros complementa as infraestruturas modernas disponíveis na área.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17,8°C, variando entre 15°C e 25°C durante a maior parte do ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 2,4% em direção ao mar contribuem para microclima agradável. A estação de banho estende-se por quatro meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, ideal para desfrutar das praias próximas. A exposição solar, combinada com a orientação oeste do imóvel, permite aproveitar as horas de sol durante toda a tarde no terraço e solário. A proximidade da Serra Bermeja, com picos a 1.449 metros, influencia o microclima local, criando um ambiente naturalmente protegido de ventos extremos.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona de Estepona oferece múltiplas opções de lazer aquático e recreativo. A Praia La Rada, a apenas 800 metros do imóvel, é uma das principais opções com Bandeira Azul, garantindo qualidade das águas e serviços. A Playa del Cristo, a 2,2 quilómetros, destaca-se pelas suas águas mais calmas, ideais para famílias. Para os entusiastas de golfe, estão disponíveis vários campos de prestígio nas proximidades: Valle Romano Golf a 4,1 quilómetros, Estepona Golf a 6,1 quilómetros e Azata Golf a 4,9 quilómetros. As infraestruturas desportivas incluem 134 instalações na cidade, como o Centro Desportivo Municipal a 600 metros e centros de fitness como Better Bodies a 300 metros. O Porto Desportivo de Estepona, a 1,6 quilómetros, oferece atividades náuticas e ambiente de lazer à beira-mar.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 25 quilómetros a oeste de Marbella e a 73 quilómetros de Málaga. Esta localização permite desfrutar de um ambiente mais tranquilo que o de Marbella, mantendo acesso fácil às suas infraestruturas. A cerca de 42 quilómetros encontra-se Algeciras, importante porto e centro de serviços. A posição geográfica oferece equilíbrio entre acessibilidade a centros urbanos e qualidade de vida costeira. Com uma população de 79.621 habitantes, Estepona desenvolveu-se como alternativa a Marbella, oferecendo preços imobiliários mais acessíveis mantendo padrões de qualidade similares. A ligação rodoviária através da A-7 facilita o deslocamento para toda a região, incluindo o Aeroporto Internacional de Málaga, principal gateway para visitantes internacionais.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL372307
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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