وحدة بنتهاوس دوبلكس مكونة من غرفتي نوم في منطقة إستيبونا الحضرية، على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من الشاطئ. تم إكمال البناء في عام 2020 بمساحة 80 متر مربع وتشمل شرفة خاصة وسطح شمسي كبير. تقع في منطقة سكنية قريبة من وسط المدينة والمرافق الأساسية.
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع مماثلة في إستيبونا، تبرز بعض الفروقات المهمة. فبينما يبدأ مشروع إيثرنا هومز من 304,000 يورو، يقدم هذا البنتهاوس مساحات خارجية أكبر (شرفة 10 متر مربع وسطح شمسي 84 متر مربع) مما يبرر الفارق السعري. مشروع سيليستيا هومز (من 390,000 يورو) يركز أكثر على التصميم الحضري، بينما يتميز هذا المشروع بقربه المباشر من الشاطئ. مقارنة بمناطق مثل ماربيليا (25 كم)، تقدم إستيبونا أسعاراً تنافسية مع الحفاظ على جودة الحياة الساحلية. توفر إستيبونا توازناً بين الحياة الحضرية والهواء الطلق، مع كثافة سكانية أقل من ماربيليا مما يعني ازدحاماً أقل خلال موسم الذروة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع على بعد 524 متر من شاطئ إستيبونا و769 متر من شاطئ لا رادا، في قلب منطقة حضرية توفر إمكانية الوصول المشي إلى معظم الخدمات اليومية. توفر موقعه المركزي ربطاً مباشراً بين الحياة الساحلية والبنية التحتية الحضرية.
التصميم الداخلي العملي مع غرفتين نوم وحمامين يلبي احتياجات الإقامة الموسمية أو السكنية الدائمة. المساحة الخارجية المتمثلة في الشرفة والسطح الشمسي توفر مساحات معيشة إضافية تناسب أسلوب الحياة في الهواء الطلق.
اكتمل البناء في عام 2020، مما يعني أن الوحدة جاهزة للتسليم الفوري دون مخاطر التأخير. المبنى حديث ويستفيد من معايير البناء الحالية والتقنيات الموفرة للطاقة.
الوحدة لا تشمل موقف سيارات مخصص، ويقتصر الوصول إلى المسبح المشترك على ساعات محددة. عدم وجود مصعد قد يشكل تحدياً لكبار السن أو ذوي الاحتياجات الخاصة نظراً لتصميم الدوبلكس.
يناسب هذا المشروع الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن سكن ثانوي في منطقة ساحلية مع إمكانية الوصول السهل للمرافق. المواصفات مناسبة للمتقاعدين الذين يرغبون في بيئة نشطة، أو للمحترفين الذين يحتاجون إلى إقامة خلال الأسبوع مع سهولة التنقل. المساحة العملية والقرب من الخدمات تجعله خياراً عملياً للاستخدام الموسمي أو السكن الدائم لصغار العائلات. الموقع وسط المدينة يجعله مناسباً لمن يرغبون في التجول سيراً على الأقدام بدلاً من الاعتماد على السيارة.
تم استخدام مواد عالية الجودة في التشطيبات الداخلية بما في ذلك الخزائن المدمجة وأنظمة التحكم في المناخ (تكييف هواء وتدفئة مركزية). الحمامات مجهزة بمرافق حديثة مع أرضيات وجدران من السيراميك. الواجهات الخارجية مصممة لمقاومة العوامل الجوية الساحلية، مع نوافذ موجهة نحو الغرب للاستفادة من إضاءة الشمس بعد الظهر. السطح الشمسي الواسع (84 متر مربع) يوفر مساحة خارجية متعددة الاستخدامات مع تشطيب متين يناسب الاستخدام المكثف.
يبدأ سعر الوحدة من 430,000 يورو، مما يضعها في الفئة المتوسطة من حيث التسعير لمشاريع إستيبونا. عند مقارنتها بوحدات مماثلة في المنطقة مثل إيثرنا هومز (304,000 يورو) وسيليستيا هومز (390,000 يورو)، تمثل هذه الوحدة قيمة إضافية نظراً لموقعها المتميز والمساحات الخارجية الواسعة.
هذا الموقع يجمع بين الحياة الساحلية والراحة الحضرية، حيث يمكن للمقيمين أداء المهام اليومية سيراً على الأقدام. تشير البيانات إلى وجود 50 مطعماً و18 صيدلية و4 بنوك ضمن نطاق 2 كم، مما يعكس كثافة الخدمات. توفر الممرات المشاة المستوية (انحدار 2.4%) سهولة الوصول إلى الشواطئ، بينما توفر المرافق الترفيهية القريبة مثل الملاعب الرياضية والمارينا خيارات متنوعة للأنشطة. الموقع مناسب لمن يفضلون نمط حياة نشط مع إمكانية الوصول السريع للشاطئ والمدينة.
تقع الوحدة على بعد 104 متر فقط من أقرب سوبر ماركت و236 متر من الصيدلية، مما يسهل الحياة اليومية. المسافة إلى المستشفى 4.4 كم، بينما يمكن الوصول إلى محطات الشحن الكهربائي خلال 1.3 كم. المنطقة تتمتع بشبكة نقل عام جيدة مع 8 خطوط و50 محطة، مما يتيح التنقل بدون سيارة. البنية التحتية التعليمية قريبة مع 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المنطقة، مما يجعلها مناسبة للعائلات.
توضح الخريطة الموقع المركزي للوحدة ضمن النسيج الحضري لإستيبونا، مع إظهار المسافات القصيرة للشاطئ والمرافق الرئيسية. تبرز شبكة الطرق والممرات المشاة التي تربط الموقع بسلاسة مع المدينة والساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إستيبونا موقعاً استراتيجياً على ساحل ديل سول، بين ماربيليا (25 كم شمالاً) وخليص (42 كم جنوباً). بعدها عن مالاغا (73 كم) يجعلها أقل ازدحاماً مع الحفاظ على سهولة الوصول للمدينة الكبيرة. توسعها السكاني (79,621 نسمة) مع 3,163 عملية عقارية سنوياً يشير إلى سوق عقاري نشط ومنطقة ذات جاذبية مستمرة.
الشاطئ الأقرب (لا رادا) على بعد 769 متر مشياً، بينما تقع مارينا إستيبونا على بعد 1.6 كم. يمكن الوصول إلى ملعب غولف فالي رومانو خلال 4.1 كم وملعب أزاتا غولف خلال 4.4 كم. مطار مالاغا الدولي يبعد 64 كم، مما يتطلب حوالي 45 دقيقة بالسيارة. توفر شبكة الطرق الجيدة الاتصال بمدن رئيسية مثل ماربيليا (25 كم) ومالاغا (73 كم).
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ في إستيبونا بمتوسط درجات حرارة تتراوح بين 15-25 درجة مئوية طوال العام، مع 4 أشهر من موسم السباحة (درجة حرارة الماء ≥20 درجة). ارتفاع الموقع 19 متر فوق مستوى سطح البقلر مع انحدار طفيف (2.4%) نحو الشاطئ، مما يعني تهوية جيدة وتدفق هواء طبيعي. تبلغ مدة التعرض لأشعة الشمس سنوياً حوالي 300 يوم، مع مناخ شبه جاف يتأثر بالقرب من البحر المتوسط.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر عدة شواطئ قريبة تحمل علم الشاطئ الأزرق، بما في ذلك شاطئ لا رادا (769 متر) وشاطئ كريستو (1.6 كم). المنطقة تضم 134 منشأة رياضية ضمن نطاق البلدية، مع ملاعب رياضية مثل بيتير بوديز (300 متر) والملعب البلدي (600 متر). لمحبي الغولف، يوجد 3 ملاعب غولف ضمن 5 كم. مارينا إستيبونا (1.6 كم) توفر مرافق بحرية ومطاعم، بينما يمكن الوصول إلى محطات الشحن الكهربائي خلال 1.3 كم.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل إستيبونا موقعاً استراتيجياً على ساحل ديل سول، بين ماربيليا (25 كم شمالاً) وخليص (42 كم جنوباً). بعدها عن مالاغا (73 كم) يجعلها أقل ازدحاماً مع الحفاظ على سهولة الوصول للمدينة الكبيرة. توسعها السكاني (79,621 نسمة) مع 3,163 عملية عقارية سنوياً يشير إلى سوق عقاري نشط ومنطقة ذات جاذبية مستمرة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL372307
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID