דופלקס פנטהאוז חדש באסטפונה, מאלגה, עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הנכס בשטח של 110 מ"ר נבנה בשנת 2023 וממוקם במרחק הליכה מהחוף. הדירה פונה דרומה ומציעה נוף לים. המתחם כולל בריכת שחייה משותפת, גינות נוי, חניה פרטית תת-קרקעית ומחסן פרטי. הנכס מרוהט במלואו ומצויד במערכת מיזוג אוויר, חימום מרכזי ואינטרנט סיבים אופטיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באזור אורבני באסטפונה, במרחק הליכה קצר מהים ומהחופים המקומיים. האזור מאופיין בפיתוח מתגבר עם גישה נוחה למרכז העיר ולמתקנים הציבוריים. המיקום מציע איזון בין חיי עיר לבין קרבה לים, עם תחבורה ציבורית זמינה ושירותים במרחק הליכה.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דיור עם נוחות מודרנית וגישה למתקנים עירוניים. המבנה הדו-מפלסי מציע הפרדה בין אזורי המחיה לשינה. הסולריום הפרטית מאפשרת שימוש חיצוני נוסף ומרווח פנאי אישי. המיקום הקרוב לים ולמתקני הפנאי תומך באורח חיים פעיל.
הפרויקט הושלם בשנת 2023 ומציע בנייה עכשווית עם מפרטים וטכנולוגיה מודרנית. כל יחידות הדיור נבנו לפי תקני בנייה עדכניים עם דגש על בידוד תרמי ויעילות אנרגטית. המתחם כולל שטחים משותפים מתוחזקים היטב עם בריכת שחייה וגינות נוי.
הפרויקט אינו מציע גישה ישירה לחוף פרטי או שירותי קונסיירז'. הדירות לא כוללות מרפסות קרקעיות פרטיות, אלא סולריום על הגג. למרות הקרבה למרכז העיר, אין חנייה ברחוב קרובה מעבר לחניה התת-קרקעית הפרטית המסופקת. הפרויקט אינו מתאים לאנשים עם מוגבלויות תנועה קשות בשל הדרישה לשימוש במדרגות.
Ref: VL618603
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לזוגות ללא ילדים או משפחות קטנות המחפשות דיור עיקרי או בית קיץ באזור חוף עם גישה נוחה למתקנים עירוניים. היא גם מתאימה למשקיעים המעוניינים בנכס שניתן להשכירו הן לתושבים מקומיים והן לתיירים בזכות המיקום המוצלח והמתקנים המודרניים. עבור אנשים עובדים מרחוק, הדירה מציעה סביבה נוחה עם אינטרנט סיבים אופטיים ומרחבי מחיה מסודרים. הדירה פחות מתאימה למשפחות גדולות או לאנשים המחפשים בידוד מלא מהמרכז האורבני, מכיוון שהיא ממוקמת בליבו של אזור מפותח עם תנועת תיירים קבועה.
הדירה בנויה בסטנדרטים גבוהים עם דגש על חומרים איכותיים ועיצוב עכשווי. החדרים כוללים חלונות כפולים התורמים לבידוד אקוסטי ותרמי יעיל. המטבח מצויד במכשירי חשמל מודרניים ועשוי מחומרים עמידים המקלים על התחזוקה. חדרי האמבטיה מעוצבים בסגנון מודרני עם אביזרי אמבטיה איכותיים. הריצוף בחללים המשותפים עשוי מחומרים עמידים המתאימים לאקלים המקומי. מערכות המיזוג והחימום מתקדמות ומספקות פתרון מלא לצרכי האקלים לאורך כל השנה. הסולריום על הגג מרוצף בחומרים המתאימים לחשיפה למזג אוויר ים תיכוני.
מחיר ההתחלתי של הדירה עומד על €375,000, מחיר תחרותי בהשוואה לפרויקטים דומים באזור אסטפונה. המחיר כולל ריהוט מלא, חניה פרטית תת-קרקעית ומחסן פרטי - פריטים שבפרויקטים אחרים עשויים לעלות תוספת כספית. העלות הכוללת למטר רבוע משקפת את איכות הבנייה העדכנית והמיקום המבוקש. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר ממוקם בטווח הבינוני-גבוה עם ערך מוסף משמעותי בזכות הסולריום הפרטית והנוף לים.
הדירה ממוקמת בלב אזור אורבני תוסס באסטפונה, שם חיי היומיום מתנהלים בקצב מדיד עם גישה קלה לכל הצרכים הבסיסיים. בוקר טיפוסי עשוי לכלול קפה באחת מבתי הקפה הסמוכים, קניות בסופרמרקט הנמצא במרחק הליכה קצר, ואז ירידה לחוף הקרוב. הסולריום הפרטית מאפשרת שעות של שיזוף בשמש המדברית או אירוח חברים לארוחת ערב בנוף הים. עם רדת הערב, ניתן ליהנות ממסעדות המקומיות או לשוב לשכנות השקטה של הדירה עצמה. המיקום האורבני מציע אופציות בילוי מגוונות תוך שמירה על אווירה משפחתית ונגישות גבוהה לשירותים חיוניים.
הדירה ממוקמת באזור נוח המציע גישה מצוינת לתשתיות חיוניות. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומסעדות רבות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 4.4 ק"מ, בעוד שמרכזי הבריאות השכונתיים נגישים יותר. מערכת התחבורה הציבורית מפותחת עם 8 קווים העוברים באזור ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה. התנועה באזור סבירה, אם כי בחודשי הקיץ עלולה להיות עומס בשל התיירות. המיקום מאפשר לחיות ללא מכונית עבור צרכים יומיים בסיסיים, אך מכונית עדיין מומלצת לנסיעות ארוכות יותר או חופשות מחוץ לאזור.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב אסטפונה, עם קרבה ברורה לקו החוף ולמרכז העיר. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים המקומיים, מתקני הספורט והתשתיות העירוניות. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה קלה הן לאזורים עירוניים והן לחופים, תוך שמירה על נוף פתוח לים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת באסטפונה, עיר חוף מתפתחת בפרובינציית מאלגה, אנדלוסיה. העיר ממוקמת כ-25 ק"מ ממערב למרבייה וכ-73 ק"מ ממזרח למאלגה, מה שמציב אותה כמרכז ביניים אידיאלי בין שתי הערים הגדולות. אלחסירס, עיר הנמל החשובה, נמצאת במרחק 42 ק"מ דרומית. המיקום של אסטפונה בחלק המערבי של קוסטה דל סול מציע איזון בין חיי תיירות תוססים לבין אופי עיר קטנה יותר, עם גישה נוחה לאתרים מרכזיים מבלי להיות בלב ההמולה של הערים הגדולות.
הדירה נמצאת במרחק של 524 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה אסטפונה ו-769 מטרים מחוף לה ראדה, המציעים גישה ישירה לחופי ים. חוף פלאיה דל קריסטו המפורסם נמצא במרחק 1.6 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא נמל התעופה של מאלגה, במרחק 64 ק"מ, בעוד שנמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק 36 ק"מ. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 5 ק"מ מהדירה: ואיה רומאנו גולף (4.1 ק"מ), אזאטה גולף (4.4 ק"מ) וגולף אסטפונה (6.1 ק"מ).
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנעה בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8 מעלות, מה שהופך אותה לנוחה למגורים כל השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הדירה ממוקמת בגובה 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון הים, המקנה תחושת קרבה לחוף מבלי להיות בשטח הצפוף. המיקום הדרומי של הדירה מבטיח חשיפה מרבית לאור שמש לאורך כל היממה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אסטפונה מציעה מגוון חופים מוכרים, כאשר החופים הקרובים ביותר לדירה הם פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, שניהם מפורסמים במים הצלולים והחול הלבן. חוף פלאיה דל קריסטו, הממוקם במפרצון מוגן, פופולרי במיוחד בקרב משפחות. באזור פזורים מגרשי גולף איכותיים, כולל ואיה רומאנו גולף ואזאטה גולף, המציעים תנאים מצוינים לחובבי הספורט. מתקני הספורט באזור כוללים מרכזי כושר כמו Better Bodies הממוקם במרחק 300 מטר בלבד, וכן המרכז העירוני לספורט המציע מגוון פעילויות. בסך הכל יש באזור 134 מתקני ספורט הפתוחים לציבור.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הדירה ממוקמת באסטפונה, עיר חוף מתפתחת בפרובינציית מאלגה, אנדלוסיה. העיר ממוקמת כ-25 ק"מ ממערב למרבייה וכ-73 ק"מ ממזרח למאלגה, מה שמציב אותה כמרכז ביניים אידיאלי בין שתי הערים הגדולות. אלחסירס, עיר הנמל החשובה, נמצאת במרחק 42 ק"מ דרומית. המיקום של אסטפונה בחלק המערבי של קוסטה דל סול מציע איזון בין חיי תיירות תוססים לבין אופי עיר קטנה יותר, עם גישה נוחה לאתרים מרכזיים מבלי להיות בלב ההמולה של הערים הגדולות.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור אסטפונה, הסקיי דופלקס מציע ערך תחרותי. פרויקט Etherna Homes 1 באסטפונה מתחיל במחיר של €304,000, אך בדרך כלל עם שטחים קטנים יותר וללא סולריום פרטית. Celestia Homes באסטפונה מציע יחידות דומות החל מ-€390,000, מחיר גבוה יותר משמעותית עבור מאפיינים דומים. פרויקט Aby Middle באסטפונה מתחיל ב-€349,000, אך גם הוא חסר את היוקרה של הסולריום הפרטית והנוף הישיר לים. בהשוואה לפרויקטים במרבייה הסמוכה, שם המחירים בדרך כלל גבוהים ב-20-30%, הדירה באסטפונה מציעה ערך מעולה תוך שמירה על איכות חיים דומה וגישה לאותם מתקנים ואטרקציות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID