Un ático dúplex en el corazón de Estepona, Málaga, con una superficie habitable de 74 m², dos dormitorios y dos baños. La propiedad se encuentra en un entorno urbano a poca distancia de la playa y diversas comodidades. Con un precio a partir de €625.000, el ático ha sido completamente reformado en 2024 con materiales de alta calidad. Aunque la construcción original data de 1970, ha sido modernizado recientemente. La vivienda se ubica en la planta baja y cuenta con salón-estudio de diseño abierto, dos dormitorios, dos baños, un balcón con vistas a la calle y una terraza soleada. La ubicación ofrece una vida urbana con acceso directo a playas, restaurantes y tiendas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático se sitúa en el centro urbano de Estepona, a apenas 524 metros de Playa de Estepona. La propiedad está establecida en un barrio comercial con acceso directo a diversas comodidades como supermercados, farmacias y restaurantes. La ubicación a pie de playa, puerto y centro urbano ofrece un entorno residencial urbano con todas las facilidades necesarias al alcance de la mano.
Este ático dúplex ofrece dos dormitorios y dos baños, adecuado para parejas o familias pequeñas. El salón-estudio de diseño abierto crea una sensación espaciosa, mientras que el balcón y la terraza soleada proporcionan espacio vital exterior adicional. Con 74 m² de superficie habitable, la vivienda ofrece espacio suficiente para residencia permanente o como segunda residencia, con posibilidad de alquiler dada su ubicación céntrica.
Aunque la construcción original data de 1970, la propiedad ha sido completamente renovada en 2024 con materiales de alta calidad. Todas las comodidades y acabados han sido actualizados para satisfacer los estándares de confort modernos. La renovación incluyó la cocina, baños, suelos e instalaciones técnicas. La vivienda está disponible inmediatamente para visita y posesión, sin tiempos de espera para construcción o acabados.
Este ático urbano no ofrece jardín o piscina privada, común en complejos residenciales fuera de la ciudad. El aparcamiento no está incluido con la propiedad, lo que puede generar costes de aparcamiento en la zona. La superficie limitada de 74 m² hace que la vivienda sea menos adecuada para familias grandes. La orientación norte y sur significa que hay luz solar limitada en ciertos momentos del día.
Ref: VL716107
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este ático es adecuado para parejas o familias pequeñas que buscan una segunda vivienda en la Costa del Sol con posibilidad de residencia permanente o uso intensivo durante vacaciones. La ubicación céntrica en Estepona es perfecta para personas que desean combinar la vida urbana activa con instalaciones de playa a distancia de paseo. Para profesionales que trabajen parcialmente desde casa y parcialmente en oficina, la vivienda ofrece una distribución funcional con posibilidad de oficina en casa, como se aprecia en el material visual disponible. La proximidad a servicios hace la vida diaria práctica sin depender de coche. También es una opción adecuada para inversores que buscan una propiedad con potencial de alquiler, dada la popularidad de Estepona como destino turístico y la demanda de alquiler a corto plazo en el centro urbano. La renovación reciente aumenta el atractivo para alquiler. Personas mayores que buscan un estilo de vida activo en un entorno con todas las comodidades necesarias a distancia de paseo, valorarán la accesibilidad y distribución práctica de este ático. El acceso limitado por escaleras y la proximidad a servicios médicos contribuyen a la calidad de vida para este grupo demográfico.
El ático ha sido completamente renovado en 2024 con materiales de alta calidad que combinan durabilidad y estética. La cocina está equipada con electrodomésticos integrados modernos y tiene conexión abierta con el salón, creando un efecto espacioso. Las encimeras son de material compuesto de calidad resistente al uso diario, mientras que los armarios de cocina tienen mecanismos de cierre suave para mayor comodidad. Los baños están alicatados con cerámica en tonos neutros, garantizando un atemporal. Las instalaciones sanitarias son de marcas de calidad que garantizan ahorro de agua y larga vida útil. Los suelos de toda la vivienda son de material cerámico que no tiene nada que envidiar a piedra natural, pero con la ventaja de fácil mantenimiento y excelente conductividad térmica. Las instalaciones técnicas han sido completamente modernizadas, incluyendo aire acondicionado con función de refrigeración y calefacción, asegurando un clima interior confortable durante todo el año. El cableado eléctrico ha sido renovado y cumple con las normas de seguridad actuales, con suficientes tomas de corriente para aparatos modernos. El balcón y la terraza soleada están acabados con baldosas duraderas resistentes a las condiciones climáticas mediterráneas. El acristalamiento consiste en doble vidrio aislante que contribuye a la eficiencia energética y aislamiento acústico, a pesar de la ubicación urbana. Todos estos elementos de acabado juntos aseguran un entorno vital de alta calidad que cumple con estándares de vivienda modernos.
Este ático dúplex se ofrece a partir de €625.000. Dada la reciente renovación en 2024, ubicación céntrica en Estepona y proximidad a comodidades, el precio es competitivo en comparación con propiedades similares en la región. La vivienda ofrece dos dormitorios, dos baños y 74 m² de superficie habitable, lo que representa una distribución de espacio eficiente para el precio de solicitud. En el entorno inmediato hay proyectos similares como The View Estepona (desde €445.000), Isidora Living Las Mesas (desde €519.000) y Acqua Gardens (desde €524.600). Estos precios indican que este ático se sitúa en la categoría media-alta del mercado local. La ubicación en el centro urbano, la renovación y la posibilidad de alquiler justifican el precio. No hay costes adicionales para instalaciones comunitarias ya que se trata de una vivienda individual.
Estepona ofrece un entorno urbano dinámico donde la vida diaria transcurre entre el casco antiguo encantador y las comodidades modernas. Los residentes de este ático pueden disfrutar por la mañana de un café en el balcón con vistas a la calle, seguido de un paseo hasta la playa para un baño matutino. El supermercado se encuentra a solo 104 metros de distancia, facilitando las compras diarias. El almuerzo y la cena pueden disfrutarse en uno de los 50 restaurantes dentro de un radio de 2 kilómetros, desde bares de tapas tradicionales hasta cocinas internacionales. Por la tarde, se puede relajar en uno de los parques cercanos o participar en actividades deportivas en los centros deportivos locales. La proximidad al puerto ofrece oportunidades para deportes acuáticos y pescadores pueden obtener pescado fresco diariamente. Por la noche, el centro urbano cobra vida con terrazas donde se puede disfrutar del ambiente mediterráneo. La Plaza de las Flores, a distancia de paseo, funciona como corazón social de la ciudad donde se celebran eventos y mercados locales. La ubicación combina comodidad urbana con ambiente relajado de ciudad costera, adecuado para combinar cultura y playa.
La ubicación de este ático ofrece excelente conexión con el entorno y servicios. El centro urbano de Estepona está a distancia de paseo, con la Plaza de las Flores como punto de encuentro central a pocos minutos caminando. Para compras diarias, un supermercado se encuentra a 104 metros de distancia, mientras que varias tiendas y establecimientos comerciales están en el entorno inmediato. La línea costera es muy accesible, con Playa de Estepona a 524 metros y La Rada a 769 metros, haciendo posible paseos diarios a la playa o baños. El puerto de Estepona, Puerto Estepona, está a 1,6 kilómetros y ofrece instalaciones náuticas, restaurantes y ambiente animado. Para atención médica, hay dos centros de salud en Estepona, con el hospital más cercano a 4,4 kilómetros. Las farmacias están bien representadas con 18 establecimientos en un radio de 2 kilómetros, siendo la más cercana a 236 metros. Las instalaciones educativas son amplias con 19 colegios de primaria y 10 de secundaria en Estepona, varios a distancia de paseo o en bicicleta. El transporte público está bien organizado con 8 líneas de autobús y 50 paradas en la ciudad, permitiendo movilidad sin coche.
El mapa muestra la ubicación céntrica del ático en Estepona, a corta distancia de las playas y servicios principales. La vivienda se encuentra en el centro urbano, cerca de la Plaza de las Flores, con acceso directo a tiendas, restaurantes y transporte público. Las playas más cercanas, Playa de Estepona y La Rada, están a distancia de paseo, al igual que supermercados y servicios médicos. El puerto deportivo Puerto Estepona y varios campos de golf se encuentran a corta distancia de la vivienda.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona está estratégicamente ubicada en la parte occidental de la Costa del Sol en la provincia de Málaga. El ático se encuentra en el centro urbano de Estepona, a 25 kilómetros al oeste de Marbella, la ciudad vecina más grande y conocida con aproximadamente 147.958 habitantes. Al oeste de Estepona se encuentra la ciudad portuaria de Algeciras a 42 kilómetros de distancia, un importante centro industrial y logístico con aproximadamente 121.957 habitantes. La capital provincial, Málaga, se encuentra a 73 kilómetros hacia el este, con un gran aeropuerto internacional y amplias comodidades culturales y comerciales. Estepona cuenta con aproximadamente 79.621 habitantes (2025) y mantiene un carácter más auténticamente español en comparación con el más internacional Marbella. La ubicación ofrece un equilibrio entre accesibilidad a ciudades más grandes y la conservación de un ambiente comunitario local.
Este ático ofrece excelente accesibilidad a diversas comodidades importantes. Las playas más cercanas son Playa de Estepona a 524 metros y La Rada a 769 metros, ambas a distancia de paseo de unos 5-10 minutos. Playa del Cristo, una playa popular con bahía protegida, está a 1,6 kilómetros de distancia. Los amantes del golf pueden disfrutar de Valle Romano Golf a 4,1 kilómetros y Azata Golf a 4,4 kilómetros. Estos campos de golf son accesibles en unos 10 minutos en coche y ofrecen instalaciones internacionales para jugadores de todos los niveles. Para viajeros internacionales, el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 64 kilómetros, aproximadamente 45 minutos a una hora en coche. Una alternativa es el aeropuerto de Gibraltar a 36 kilómetros, unos 30 minutos en coche. Ciudades cercanas son Marbella a 25 kilómetros y Algeciras a 42 kilómetros, ambas bien conectadas por la autovía A-7 que discurre junto a la costa. La ciudad de Málaga, con amplias comodidades culturales y comerciales, se encuentra a 73 kilómetros de distancia. Para comodidades diarias como supermercados, farmacias y restaurantes, todo está a distancia de paseo, haciendo innecesario un coche para necesidades básicas.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona disfruta de un clima mediterráneo con temperaturas medias que varían entre 15°C y 25°C durante el año. La temperatura media anual es de 17,8°C, lo que asegura inviernos suaves y veranos cálidos sin picos extremos de calor. Este equilibrio térmico hace del área atractiva para residencia permanente. El ático se encuentra a una altitud de 19 metros sobre el nivel del mar, lo que ofrece una posición ligeramente elevada respecto a la línea costera directa. La pendiente hacia la playa es de solo 2,4%, lo que hace el terreno casi plano y los paseos hacia la costa muy accesibles. La temporada de baño en Estepona dura aproximadamente 4 meses, durante los cuales la temperatura del agua supera los 20°C. Esto suele extenderse desde principios de junio hasta finales de septiembre, ofreciendo amplias oportunidades para actividades playeras. La proximidad de la Sierra Bermeja, con una altitud máxima de 1.449 metros, no solo ofrece un paisaje pintoresco sino que también protege la franja costera contra vientos fuertes desde el interior. La combinación de proximidad al mar y protección montañosa crea un microclima que contribuye a la alta calidad de vida y hace de Estepona una de las localidades costeras más deseables de la Costa del Sol.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Estepona ofrece diversas playas de calidad y oportunidades recreativas en el entorno inmediato del ático. Playa de Estepona, a solo 524 metros, y La Rada a 769 metros, son playas populares accesibles diariamente. Playa del Cristo, algo más alejada a 1,6 kilómetros, es conocida por su bahía protegida con aguas tranquilas, ideal para familias. Las playas de Estepona se mantienen según altos estándares, con servicios como socorristas, duchas y accesibilidad para personas con movilidad reducida. El estatus de Bandera Azul de varias playas en la región atestigua la calidad del agua y el compromiso ecológico. Para los entusiastas del golf, hay múltiples opciones en el entorno inmediato, incluyendo Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) y Estepona Golf (6,1 km). Estos campos ofrecen instalaciones de 18 hoyos con vistas impresionantes. Las instalaciones deportivas están ampliamente representadas con 134 equipamientos en Estepona, incluyendo Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) y Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Estos centros ofrecen diversas actividades deportivas desde fitness hasta clases grupales e instalaciones deportivas. Las oportunidades de deportes acuáticos están disponibles en el puerto deportivo Puerto Estepona a 1,6 kilómetros de distancia.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona está estratégicamente ubicada en la parte occidental de la Costa del Sol en la provincia de Málaga. El ático se encuentra en el centro urbano de Estepona, a 25 kilómetros al oeste de Marbella, la ciudad vecina más grande y conocida con aproximadamente 147.958 habitantes. Al oeste de Estepona se encuentra la ciudad portuaria de Algeciras a 42 kilómetros de distancia, un importante centro industrial y logístico con aproximadamente 121.957 habitantes. La capital provincial, Málaga, se encuentra a 73 kilómetros hacia el este, con un gran aeropuerto internacional y amplias comodidades culturales y comerciales. Estepona cuenta con aproximadamente 79.621 habitantes (2025) y mantiene un carácter más auténticamente español en comparación con el más internacional Marbella. La ubicación ofrece un equilibrio entre accesibilidad a ciudades más grandes y la conservación de un ambiente comunitario local.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Estepona se diferencia de las localidades costeras circundantes por la conservación de un carácter más auténticamente español, a pesar de la creciente popularidad entre compradores internacionales. En comparación con Marbella, a 25 kilómetros, Estepona ofrece un ambiente más tranquilo con menor presión inmobiliaria y precios más asequibles. Mientras Marbella es conocida por sus exclusivos resorts e ambiente internacional, Estepona presenta una mezcla más equilibrada entre turismo y vida local. Respecto a este ático, el precio a partir de €625.000 lo sitúa en la categoría media del mercado de Estepona. Proyectos como The View Estepona (desde €445.000), Isidora Living Las Mesas (desde €519.000) y Acqua Gardens (desde €524.600) ofrecen alternativas en categoría de precio similar, pero este ático se distingue por la ubicación céntrica y reciente renovación. En comparación con proyectos de nueva construcción en dirección este hacia Málaga, Estepona suele ofrecer más valor por dinero con identidad mejor conservada. La franja costera entre Estepona y Marbella está completamente desarrollada, mientras Estepona aún ofrece espacio para crecimiento de valor sin la saturación de la parte oriental de la Costa del Sol. Para compradores que buscan un equilibrio entre ambiente mediterráneo, comodidades prácticas y potencial de inversión, Estepona ofrece una alternativa equilibrada a la más concurrida y cara Marbella o las áreas más turísticas más al este.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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