立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナの中心市街地に位置し、市内の主要な施設へ歩いてアクセス可能です。最寄りのビーチ「ラ・ラダ」まで800メートル、港まで1.6キロ、プラザ・デ・ラス・フローレス（エステポナの中心地）までは数メートルの距離にあり、自動車なしでの生活が可能な立地です。
この2寝室のペントハウスは、都会的な生活を求める居住者に適しています。オープンプランのリビングルームとキッチンは、現代的なライフスタイルに対応。2つのバスルームとバルコニーは、カップルや小さな家族に快適さを提供します。市街地の利便性を享受しながら、プライベートなテラスでリラックスできる空間です。
1970年に建設され、2024年に高品質な素材を使用して全面的に改装されました。建物は完成しており、即時入居可能です。改装には現代的な設備と素材が採用され、既存の構造を維持しながら、エネルギー効率と快適性が向上しています。外観は維持されつつ、内部は最新のスタイルに更新されています。
この物件は74平方メートルとコンパクトなため、大規模な家庭や広い居住スペースを必要とする購入者には適していません。専用駐車場は含まれておらず、エレベーターも設置されていません。建物は1970年代の構造を維持しているため、最新のニュービルディングに見られるような現代的な建築要素は限られています。
Ref: VL716107
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペインでの第二の住居を求める国際的な購入者に特に適しています。コスタ・デル・ソルの温暖な気候を楽しみながら、都会の利便性を重視する方にとって理想的な選択です。夏の休暇中に使用する別荘として、または年間を通じて数ヶ月間過ごす二拠点生活の拠点として活用できます。投資目的を考える購入者にも魅力的です。エステポナの中心部という立地と2024年の高品質な改装は、賃貸需要の高いエリアであることを意味しています。観光シーズンには短期賃貸として、オフシーズンには長期賃貸として収益を期待できます。定年後の生活を検討している方々にも、この物件は適しています。徒歩圏内にすべての日常的な施設が揃っており、自動車に依存しない生活が可能です。
2024年に実施された改装では、高品質な素材と現代的な仕上げが採用されています。キッチンには最新の家電と耐久性のあるキャビネットが備えられており、オープンプランのリビングエリアとの調和を保ちながら機能性を高めています。床材は耐久性と快適性を考慮して選択され、メンテナンスの容易さも考慮されています。バスルームは清潔感のあるモダンなデザインで、水栓金具やタイルには品質の高い素材が使用されています。空調システムは冷暖房両方に対応しており、年間を通じて快適な室内環境を保ちます。断熱性能も向上しており、エネルギー効率の面でも優れた性能を発揮します。バルコニーとサンテラスには、耐久性のあるデッキ材が使用され、屋外生活空間として快適に過ごせるよう設計されています。
このペントハウス・デュプレックスの価格は625,000ユーロからです。エステポナの同様な立地の物件と比較すると、2024年の高品質な改装を考慮すると競争力のある価格帯に位置します。エステポナ市内の類似プロジェクトである「ザ・ビュー・エステポナ」（445,000ユーロから）、「イシドラ・リビング・ラス・メサス」（519,000ユーロから）、「アクア・ガーデンズ」（524,600ユーロから）と比較すると、中心部の立地と改装の品質を考慮した価格設定となっています。この価格は、エステポナの不動産市場における中級から上級クラスのセグメントに属します。
このペントハウス・デュプレックスでの日常生活は、エステポナの中心地で活気ある都会的なリズムで展開します。朝は、地元のカフェでコーヒーを飲みながら、地元の人々と交流することから始まります。食料品店や薬局は徒歩数分の距離にあり、日常生活の必要性はすべて歩いて満たせます。午後は、自宅のテラスで日光浴を楽しんだり、ビーチまで10分間歩いて地中海の水辺で過ごしたりできます。週末には、近くの港まで散策したり、プラザ・デ・ラス・フローレスで開催される地元のイベントに参加したりすることも可能です。夜になると、テラスから街の光を眺めながら食事を楽しむことができます。この物件は、活気ある都会の生活とリラックスした海岸ライフスタイルを組み合わせた環境で、自動車を持たなくても十分に生活できる便利さが特徴です。
このペントハックスは、エステポナの中心部に位置し、日常生活に必要な施設すべてへのアクセスに優れています。スーパーマーケットまで104メートル、薬局まで236メートル、銀行まで徒歩数分と、基本的な買い物はすべて歩いて行えます。学校も地域内に6校あり、子供の教育環境としても適しています。健康面では、最寄りの病院まで4.4キロ、市内には2つの保健センターがあります。これにより、緊急時や日常的な医療サービスへのアクセスも確保されています。交通アクセスは良好で、8つの公共交通路線があり、50のバス停が市内に点在しています。自動車なしでも市内および近隣地域への移動が可能です。商業施設も充実しており、半径2キロ以内に50軒のレストラン、4軒の銀行、18軒の薬局があります。レジャー施設も近くにあり、スポーツセンターは0.3キロ圏内にあります。
この地図は、エステポナの中心部に位置するペントハックスの立地を示しています。物件からは、ラ・ラダ・ビーチまで0.8キロ、市内中心部のプラザ・デ・ラス・フローレスまでは数メートル、マリーナまで1.6キロの距離にあります。周辺にはスーパーマーケット、薬局、レストランなど日常生活に必要な施設が集中しており、青く示された海岸線が近いことがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナは、コスタ・デル・ソル地域の中でもマラガ県に位置し、地中海沿いの人気のあるリゾート地です。この物件はエステポナ市の中心部にあり、マルベージャまでは25キロ、アルヘシラスまでは42キロ、県都マラガまでは73キロの距離にあります。これらの主要都市へのアクセスが良好で、より広範囲なサービスや施設の利用が可能です。エステポナは、マルベージャほど観光化されていませんが、その分より地元の生活文化が色濃く残る落ち着いた雰囲気があります。
このペントハックスの立地は、主要な施設へのアクセスに優れています。最寄りのビーチであるラ・ラダまでは0.8キロ、エステポナ・ビーチまでは0.5キロと、海水浴やマリンスポーツを楽しむのに便利な距離です。プンタタラ・デ・ラ・ラダやクリスト・ビーチもそれぞれ1.6キロ、2.2キロの距離にあります。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマノ・ゴルフ（4.1キロ）、アサタ・ゴルフ（4.4キロ）、エステポナ・ゴルフ（6.1キロ）といった複数のゴルフ場がアクセス可能です。マリーナ方面へは、プエルト・エステポナまで1.6キロ、プエルト・デポルティーボまで1.8キロと、ヨットやボート活動にも便利です。空港へのアクセスも良好で、マラガ空港まで64キロ、ヒブラルタル空港までは36キロです。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは典型的な地中海性気候に恵まれ、年平均気温は17.8℃です。夏季は15℃から25℃の安定した気温で、過ごしやすい気候が特徴です。年間の日照時間は約3200時間と豊富で、特に春から秋にかけては安定した晴天が続きます。この地域の大きな魅力は、4ヶ月間にわたる海水浴シーズン（水温20℃以上）です。5月から9月にかけては、地中海での水泳やマリンスポーツを楽しむのに最適な条件が整っています。冬季も穏やかで、氷点下になることはほとんどありません。標高19メートルに位置するこの物件は、海岸までの傾斜が2.4％とほぼ平坦な地形にあります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
エステポナ周辺には、品質の高いビーチが数多くあります。最寄りのラ・ラダ・ビーチ（0.8キロ）は、ブルーフラッグ認定を受けた清潔なビーチで、ウォータースポーツや日光浴に適しています。プンタタラ・デ・ラ・ラダ（0.8キロ）も人気のあるビーチで、地元の人々や観光客で賑わいます。クリスト・ビーチ（1.6キロ）は、家族連れに人気のある穏やかな波のビーチで、子供たちも安心して遊べます。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマノ・ゴルフ（4.1キロ）やアサタ・ゴルフ（4.4キロ）など、複数の高品質なゴルフ場がアクセス可能です。スポーツ施設も充実しており、ベター・ボディーズ（0.3キロ）やムニシパル・スポーツセンター（0.6キロ）など、多様な運動施設が利用できます。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナは、コスタ・デル・ソル地域の中でもマラガ県に位置し、地中海沿いの人気のあるリゾート地です。この物件はエステポナ市の中心部にあり、マルベージャまでは25キロ、アルヘシラスまでは42キロ、県都マラガまでは73キロの距離にあります。これらの主要都市へのアクセスが良好で、より広範囲なサービスや施設の利用が可能です。エステポナは、マルベージャほど観光化されていませんが、その分より地元の生活文化が色濃く残る落ち着いた雰囲気があります。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
このエステポナのペントハックスは、同地域の他の物件と比較していくつかの特徴があります。価格面では625,000ユーロと、「ザ・ビュー・エステポナ」（445,000ユーロから）や「イシドラ・リビング・ラス・メサス」（519,000ユーロから）より高めですが、2024年の最新改装と市中心部の立地を考慮すると、これは合理的な価格設定と言えます。立地面では、「アクア・ガーデンズ」（524,600ユーロから）と同様にエステポナ内に位置しますが、本物件はより中心部に近く、徒歩での生活可能性が高い点が特徴です。また、ビーチへのアクセスも良好で、多くの新興リゾート物件が車での移動を必要とするのに対し、この物件は日常的な移動手段が不要という利点があります。一方で、本物件は1970年代の建物であるため、最新のニュービルディングのような最新の建築技術や共有施設（プール、ジムなど）は提供していませんが、その代わりにエステポナの既存の都市インフラと文化に溶け込んだ、より地元らしい生活体験が可能です。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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