Este penthouse duplex localizado em Estepona, Málaga, oferece uma área de 74 m² com dois quartos e duas casas de banho. Completamente remodelado em 2024 com materiais de alta qualidade, o imóvel apresenta uma orientação norte-sul com vistas para o mar, montanhas e áreas urbanas. Situado no coração da cidade, o prédio original data de 1970, beneficiando de uma localização privilegiada a poucos metros do mar e das principais comodidades. A propriedade dispõe de uma varanda coberta e um terraço para sol, proporcionando espaços exteriores para aproveitar o clima mediterrânico durante todo o ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está estrategicamente posicionado no centro urbano de Estepona, a uma curta distância a pé das principais infraestruturas da cidade. Com o mar a apenas 524 metros, localiza-se numa área de forte vitalidade comercial e serviços, onde são desnecessários deslocamentos motorizados para o acesso diário a estabelecimentos comerciais, restaurantes e áreas de lazer. A proximidade com a marina e as praias consolidam a sua posição central na malha urbana esteponense.
Este penthouse duplex atende às necessidades funcionais de residência permanente ou secundária, oferecendo uma distribuição eficiente com dois quartos e duas casas de banho em 74 m². A cozinha aberta para a sala de estar cria um espaço de convivência ampliado, enquanto a varanda e o terraço proporcionam áreas exteriores privativas. A localização central permite fácil acesso a serviços essenciais como supermercados, farmácias e centros de saúde, adequando-se a perfis que valorizam a praticidade do dia a dia.
Embora o edifício original date de 1970, este penthouse foi completamente remodelado em 2024, incorporando sistemas e acabamentos modernos. Esta intervenção recente assegura que o imóvel apresenta padrões de qualidade e eficiência atuais, sem os inconvenientes associados a obras em curso. A conclusão da remodelação significa que o apartamento está imediatamente disponível para ocupação, sem períodos de espera associados a projetos de construção em fase de desenvolvimento.
Com apenas 74 m² de área útil, o imóvel pode apresentar limitações de espaço para famílias numerosas ou para aqueles que priorizam áreas residenciais mais generosas. A localização em zona urbana densa implica alguma exposição ao ruído da cidade, não oferecendo o isolamento acústico de zonas residenciais periféricas. A ausência de áreas comuns exclusivas, como piscinas ou jardins privativos, limita as opções de lazer dentro do próprio complexo habitacional.
Ref: VL716107
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se particularmente a profissionais ou casais que buscam uma residência secundária com potencial de arrendamento sazonal. A localização central e a recente remodelação tornam-no atraente para turistas, gerando rendimentos durante os meses de maior procura. Também se adapta a compradores que pretendem uma transição imediata para a sua nova casa, sem períodos de espera associados a projetos de construção em desenvolvimento. A distribuição com dois quartos oferece flexibilidade para casais sem filhos ou pequenas famílias, enquanto a ausência de barreiras arquitetónicas o torna acessível para pessoas com mobilidade reduzida. Para investidores, a combinação de localização privilegiada, recente remodelação e potencial turístico apresenta um perfil de investimento equilibrado, com boas perspetivas de valorização a médio prazo na crescente mercado imobiliário de Estepona.
A remodelação concluída em 2024 introduziu materiais de elevada qualidade neste penthouse duplex. As superfícies da cozinha incorporam bancadas em material sintético de alta resistência a manchas e calor, com armários suspensos com mecanismos de amortecimento silencioso. As áreas de banho apresentam sanita de suspensão com duplo descarregamento e tetos de chuveiro com colunas de hidromassagem. O sistema de climatização integra unidades split com tecnologia inverter para refrigeração e aquecimento, garantindo eficiência energética e controle térmico individualizado por divisões. As esquadrias exteriores em PVC com câmara de ar triplo e vidro duplo proporcionam isolamento térmico e acústico adequado às exigências climáticas mediterrâneas. Os revestimentos do piso em cerâmica de classe de abrasão PEI IV asseguram durabilidade e resistência a tráfego intensivo. A instalação elétrica foi completamente atualizada, incorporando pontos de carregamento para veículos elétricos e sistemas de iluminação LED em todas as divisões, refletindo padrões contemporâneos de eficiência e sustentabilidade.
Com um valor de mercado a partir de €625.000, este penthouse duplex posiciona-se no segmento médio-alto do mercado esteponense. A sua relação preço-área útil situa-se aproximadamente em €8.446 por metro quadrado, valor que reflete tanto a localização central como a recente remodelação de alta qualidade. Comparativamente a projetos similares na mesma zona, como The View Estepona (a partir de €445.000) ou Acqua Gardens (a partir de €524.600), este imóvel apresenta um preço superior justificado pela sua condição de penthouse duplex com vistas panorâmicas e recentes intervenções de remodelação. A disponibilidade imediata, sem períodos de espera associados a projetos de construção, representa um diferencial relevante na sua avaliação de mercado.
Este penthouse duplex define-se por uma rotina diária fortemente integrada com o ambiente urbano de Estepona. A manhã pode começar com café na varanda, observando o movimento da cidade antes de descer para as compras diárias no supermercado a apenas 104 metros. O almoço pode ser desfrutado em algum dos 50 restaurantes disponíveis num raio de 2 km, seguido por uma caminhada até à praia La Rada, a menos de 10 minutos a pé. No final da tarde, o terraço oferece um espaço para relaxar enquanto se observa o pôr do sol sobre o mar Mediterrâneo. A proximidade com a marina permite passeios noturnos pela zona portuária, regressando a casa sem necessidade de utilizar veículo. Este fluxo diário caracteriza-se pela máxima conveniência urbana, onde a maioria das necessidades pode ser satisfeita a pé, eliminando a dependência do automóvel para atividades básicas.
A localização deste penthouse duplex no centro de Estepona proporciona acesso pedonal a um amplo leque de serviços e infraestruturas essenciais. A apenas 236 metros encontra-se a farmácia mais próxima, enquanto o supermercado localiza-se a 104 metros, facilitando as compras diárias sem necessidade de deslocação motorizada. O centro de saúde mais próximo situa-se a 4,4 km, acessível em aproximadamente 10 minutos de automóvel. A rede escolar oferece 19 escolas básicas e 10 secundárias num raio de 2 km, tornando a área conveniente para famílias com crianças em idade escolar. A marina de Estepona, a 1,6 km, serve como ponto de referência para atividades náuticas e lazer, enquanto a Praia das Flores, o centro nervoso da cidade, está a poucos metros, proporcionando acesso a espaços de convívio e eventos culturais. A mobilidade é facilitada por 8 linhas de transportes públicos com 50 paragens nas proximidades, permitindo deslocações sustentáveis dentro da cidade e para localidades vizinhas.
O penthouse duplex localiza-se no coração de Estepona, representado pelo ponto central no mapa. A sua posição privilegiada permite acesso pedonal às principais praias, ao centro histórico e à marina. A malha viária circundante facilita tanto a mobilidade pedonal como o acesso rodoviário para deslocações mais longas. Os principais eixos de comunicação com Marbilla a leste e com a costa ocidental são claramente identificáveis, ilustrando a boa conectividade regional da localização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 25 km de Marbella, o principal polo turístico e residencial da região com aproximadamente 147.958 habitantes. A cidade de Málaga, capital provincial e principal centro económico da região, localiza-se a 73 km, enquanto Algeciras, importante porto e centro logístico, está a 42 km. Esta posição geográfica permite aproveitar as infraestruturas e serviços destes centros urbanos mantendo uma identidade própria e um ritmo de vida menos acelerado. A proximidade com o estreito de Gibraltar confere à região uma importância estratégica não apenas turística mas também económica, beneficiando de fluxos comerciais e de mobilidade entre a Europa e África. Dentro do eixo urbano Costa del Sol, Estepona representa um equilíbrio entre desenvolvimento turístico e carácter autêntico andaluz.
Este penthouse beneficia de uma localização excepcionalmente bem servida em termos de acessibilidades e infraestruturas. As praias encontram-se a distâncias reduzidas: Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros e Playa del Cristo a 1,6 km, todas acessíveis a pé em menos de 15 minutos. Os campos de golfe mais próximos, Valle Romano Golf e Azata Golf, situam-se a aproximadamente 4,1-4,6 km, cerca de 8-10 minutos de automóvel. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 64 km, equivalente a aproximadamente 50 minutos de viagem, enquanto o aeroporto de Gibraltar está a 36 km, cerca de 30 minutos. As estações de carregamento para veículos elétricos encontram-se a 1,3 km, garantindo infraestrutura para mobilidade sustentável. Esta configuração de acessibilidades combina a conveniência do ambiente pedestre no centro urbano com a conectividade adequada a infraestruturas regionais importantes.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Com uma altitude de 19 metros acima do nível do mar, Estepona beneficia de um microclima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 17,8°C, com mínimas raramente inferiores a 15°C e máximas que raramente excedem os 25°C. A posição geográfica na Costa del Sol confere à região aproximadamente 320 dias de sol por ano, com uma estação balnear de 4 meses onde a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A topografia local, com uma inclinação suave de 2,4% em direção ao mar, favorece a ventilação natural e evita a estagnação de ar quente. A proximidade da Serra Bermeja, que atinge os 1.449 metros no pico de Los Reales, atua como barreira natural contra ventos do norte, criando um microclima particularmente ameno que permite o desfrute de espaços exteriores durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Estepona dispõe de várias praias de bandeira azul acessíveis a partir deste penthouse, destacando-se La Rada a apenas 800 metros, Playa de Estepona a 524 metros e Playa del Cristo a 2,2 km. Estas praias oferecem areais finos, águas cristalinas e serviços completos incluindo vigilância, aluguer de espreguiçadeiras e estabelecimentos de restauração. Para entusiastas de golfe, a região oferece múltiplas opções com o campo de Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,1 km. As infraestruturas desportivas são abundantes, com 134 instalações desportivas na área, incluindo centros como Better Bodies a 0,3 km, Polideportivo Municipal a 0,6 km e Centro Deportivo José Ramón de la Morena também a 0,6 km. A marina de Estepona, a 1,6 km, proporciona acesso a atividades náuticas, enquanto os múltiplos miradouros próximos, como Mirador del Carmen de Estepona a 1,2 km, oferecem vistas panorâmicas sobre a costa e o mar Mediterrâneo.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 25 km de Marbella, o principal polo turístico e residencial da região com aproximadamente 147.958 habitantes. A cidade de Málaga, capital provincial e principal centro económico da região, localiza-se a 73 km, enquanto Algeciras, importante porto e centro logístico, está a 42 km. Esta posição geográfica permite aproveitar as infraestruturas e serviços destes centros urbanos mantendo uma identidade própria e um ritmo de vida menos acelerado. A proximidade com o estreito de Gibraltar confere à região uma importância estratégica não apenas turística mas também económica, beneficiando de fluxos comerciais e de mobilidade entre a Europa e África. Dentro do eixo urbano Costa del Sol, Estepona representa um equilíbrio entre desenvolvimento turístico e carácter autêntico andaluz.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Em comparação com projetos similares na mesma região de Estepona, este penthouse duplex apresenta um posicionamento diferenciado no mercado. Enquanto projetos como The View Estepona partem de €445.000 e Acqua Gardens a partir de €524.600, este imóvel situa-se num patamar superior a partir de €625.000, justificado pela sua condição de penthouse duplex com vistas múltiplas e recente remodelação completa. Ao contrário de desenvolvimentos mais recentes ainda em fase de construção, este imóvel oferece disponibilidade imediata sem os riscos associados a projetos em desenvolvimento. Em relação a propriedades mais antigas não remodeladas na mesma zona, a intervenção de 2024 representa um valor acrescentado significativo, tanto em termos de qualidade de vida como de eficiência energética. Comparativamente a projetos em áreas mais periféricas de Estepona, este penthouse oferece a vantagem inegável da localização central, eliminando a dependência do automóvel para atividades diárias, um diferencial cada vez mais valorizado no mercado residencial atual.
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