立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナのラス・メサス地区に位置し、市内中心部と海へのアクセスに優れています。最寄りのビーチであるラ・ラダまでわずか800メートル、エステポナ港まで1.6キロメートルです。市街地の施設やサービスへは徒歩または自転車で簡単にアクセス可能で、日常生活の利便性が高い立地です。
3つのベッドルームと2つのバスルームは、家族やゲストの滞在に十分なスペースを提供します。主寝室には専用バスルームとテラスへの直接アクセスがあり、他の2つのベッドルームは多目的に使用可能です。141平方メートルの屋外スペースは、屋外での食事やリラックス、家族や友人との時間を楽しむのに十分な広さがあります。
この物件は2024年に完成した新しい建物で、現代的な基準で建設されています。建築状態は「優良」と評価され、エネルギー効率の高い設計が特徴です。エアコンと床暖房を備えた冷暖房システムは、年間を通じて快適な室内環境を確保します。ゲート付きコミュニティの一部として、安全とプライバシーが確保されています。
この物件には専用の駐車場は含まれていません。また、個人のプールもなく、コミュニティプールの利用となります。エステポナ中心部に近いため、特に観光シーズンには周辺が比較的賑やかになることがあります。また、ペット可否については明記されておらず、事前確認が必要です。地下倉庫のような追加収納スペースもありません。
Ref: VL754166
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このペントハスは、スペインで第二の住居を探している家族やカップルに適しています。ビーチと市内中心部へのアクセスを両立させたい方に特に魅力的です。週末のリゾートとして使用しながら、長期休暇中には実際にその場所で生活する感覚を味わいたいと考えている方に最適です。リタイア後の生活拠点を探している世代にも適しています。医療施設、商店、レストランが徒歩圏内にあるため、車への依存度を低く抑えつつ、活気ある環境での生活を送ることができます。在宅勤業が可能なプロフェッショナルにとっても理想的な環境で、追加ベッドルームをオフィススペースとして活用できます。
このペントハスの内装は現代的で高品質な仕上げが特徴です。リビングエリアの広い引き戸ガラスは、自然光を最大限に取り入れながら、室内と屋外空間をシームレスに接続します。床材は耐久性のあるタイルが使用され、メンテナンス性と清潔さを保ちつつ、地中海のライフスタイルに適したクールな雰囲気を作り出しています。キッチンは機能的で効率的な設計であり、十分な収納スペースと作業エリアを確保しています。バスルームは清潔感のある現代的なデザインで、高品質の衛生陶器と固定具が取り付けられています。エアコンシステムは各部屋個別に温度調整が可能で、床暖房システムは冬季の快適性を高め、エネルギー効率の良い暖房オプションを提供します。
このペントハスの価格は759,000ユーロからです。エステポナの同規模物件と比較すると、中心部へのアクセス、ビーチへの近さ、および広い屋外スペースを考慮すると、競争力のある価格帯に位置しています。類似の3ベッドルームペントハスはエステポナで平均685,000ユーロ〜759,000ユーロの範囲で取引されています。価格には141平方メートルのテラスを含む121平方メートルの居住スペース、コミュニティ施設の利用権、建物の維持管理費が含まれます。
このペントハウスは、エステポナの都心部とビーチライフを融合させたライフスタイルを提供します。朝には近くのカフェでコーヒーを楽しみ、その後ラダビーチでの朝の散歩は日常生活の一部となります。徒歩数分でスーパーマーケットに買い物に行け、新鮮な食材での料理を楽しむことができます。日中はリビングからの眺めを楽しみながら、広いテラスで読書やくつろぎの時間を過ごせます。夕方には、エステポナ港周辺のレストランで食事を楽しんだり、旧市街の散策をすることができます。週末には、近くのゴルフコースでのプレーや、地中海沿岸での水上スポーツもアクセス良好です。南向きのテラスは1日を通して日光を浴びることができ、スペインの温暖な気候を最大限に活用できます。
このペントハスはエステポナのラス・メサス地区に位置し、日常生活の利便性に優れた環境です。最寄りのスーパーマーケットまでわずか104メートル、薬局まで236メートルです。周囲には50のレストランと22のカフェがあり、多様な飲食オプションが歩いて行ける範囲にあります。教育施設も充実しており、徒歩圏内に6つの小学校と10の中学校があります。医療施設については、4.4キロメートルの距離に病院があり、健康面での安心感があります。スポーツ施設も近く、0.3キロメートルにフィットネスジム、0.6キロメートルに市営スポーツセンターがあります。エステポナ港までは1.6キロメートルで、散歩や自転車でのアクセスが可能です。
この地図は、エステポナのラス・メサス地区に位置するペントハスの立地を示しています。地中海に面したこの物件は、市内中心部とビーチエリアの中間に位置し、両方へのアクセスに優れています。地図上で、物件から最寄りのビーチ（ラ・ラダ）、スーパーマーケット、エステポナ港までの距離がわかります。また、近くの主要道路と公共交通機関のルートも表示され、移動のしやすさが理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このペントハスはコスタ・デル・ソルの西部に位置するエステポナ市内にあります。マラガ県のこの地域は、近年著しく発展しながらも伝統的なスペインの雰囲気を保っていることで知られています。マルベージャまでは約25キロメートル、アルヘシラスまでは約42キロメートル、州都マラガまでは約73キロメートルの距離にあります。この位置は、コスタ・デル・ソルの主要都市へアクセスしつつ、比較的静かな環境での生活を可能にします。エステポナは「コスタ・デル・ソルの庭園」とも呼ばれ、美しい街並みと花で飾られた通りが特徴です。
このペントハスは主要な施設へのアクセスに優れています。最寄りのビーチであるラ・ラダまでわずか0.8キロメートル、プレヤ・デル・クリストまで2.2キロメートルです。エステポナの主要ビーチであるラダビーチは徒歩約10分で到着でき、日常的な海水浴や散歩に最適です。ゴルフ愛好家にも魅力的で、バジェ・ロマノゴルフまで4.1キロメートル、アザタゴルフまで4.4キロメートルです。空港へのアクセスについては、ジブラルタル空港まで36キロメートル、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで64キロメートルです。近くにはEV充電ステーションも1.3キロメートルの距離にあり、電気自動車の所有者にも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは典型的な地中海性気候で、年平均気温は17.8度です。夏の平均気温は25度前後、冬は15度前後と温暖で、年間を通じて過ごしやすい気候です。年間の日照時間は約320日にも達し、太陽の光を十分に楽しむことができます。この物件は標高19メートルに位置し、海への傾斜はわずか2.4%と非常に平坦です。そのため、海への移動や散歩が容易です。海からの距離が近いため、海風が涼しさをもたらし、特に夏季の過ごしやすさに貢献しています。水泳シーズンは年間約4ヶ月間で、この期間の海水温は20度以上に達します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このペントハスはエステポナの高品質なビーチへのアクセスに優れています。最寄りのラ・ラダビーチは0.8キロメートルの距離に位置し、青旗認定を受けた清潔で安全なビーチです。ビーチまでの道のりは平坦で、散歩や自転車での移動にも適しています。周辺には複数のビーチがあり、それぞれ異なる特徴を持っています。プレヤ・デル・クリスト（2.2キロメートル）は穏やかな波が特徴で、家族連れに人気があります。ゴルフ施設も充実しており、バジェ・ロマノゴルフ（4.1キロメートル）、アザタゴルフ（4.4キロメートル）、エステポナゴルフ（6.1キロメートル）が近くにあります。スポーツ施設も豊富で、市内には134のスポーツ施設があります。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
このペントハスはコスタ・デル・ソルの西部に位置するエステポナ市内にあります。マラガ県のこの地域は、近年著しく発展しながらも伝統的なスペインの雰囲気を保っていることで知られています。マルベージャまでは約25キロメートル、アルヘシラスまでは約42キロメートル、州都マラガまでは約73キロメートルの距離にあります。この位置は、コスタ・デル・ソルの主要都市へアクセスしつつ、比較的静かな環境での生活を可能にします。エステポナは「コスタ・デル・ソルの庭園」とも呼ばれ、美しい街並みと花で飾られた通りが特徴です。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
エステポナのこのペントハスは、周辺地域の類似物件と比較して際立った特徴を持っています。まず、マルベージャ（25キロ）の物件は一般的に価格が高く、同規模のペントハスでは平均して20-30%高価です。マルベージャはより観光地化されており、特に夏期は混雑しますが、このエステポナの物件は比較的落ち着いた環境を提供します。東のフエンヒローラ（約50キロメートル）と比較すると、エステポナはより本物のスペインの雰囲気を保持しています。フエンヒローラは多くの英国居住者で知られ、より「国際化」された雰囲気がありますが、この物件はより地元の生活様式を体験したい人々に適しています。同じエステポナ市内の類似プロジェクト、例えば「ブーゲンビリア・エステポナ」（579,000ユーロから）や「ワン・エステポナ」（685,000ユーロから）と比較すると、この物件は中間価格帯に位置しながら、ビーチと中心部への近さという点で優れています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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