هذا البنتهاوس يقع في المدينة القديمة بإستيبونا، في أحد شوارعها التقليدية على بعد مسافة قريبة سيراً على الأقدام من جميع وسائل الراحة. تم الانتهاء من بنائه عام 2008، ويوفر مساحة معيشية تبلغ 78 متر مربع مع 3 غرف نوم و2 حمام. يقع على بعد 524 متر فقط من شاطئ إستيبونا، في بيئة حضرية مع مناطق تجارية قريبة. يتمتع العقار بتوجيه شمال شرقي، مع إطلالات على الجبال ومنظور بانورامي. مع نظام تكييف الهواء وشرفة مغطاة وخزائن مدمجة، يمثل هذا العقار خيار سكني في واحدة من مدن كوستا ديل سول الراسخة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع البنتهاوس في المدينة القديمة بإستيبونا، على بعد 524 متر من الشاطئ ومحاط بالمرافق الحضرية. يضعه موقعه في منطقة تجارية قريبة من المحلات التجارية والمطاعم والميناء. يوفر التوجيه الشمالي الشرقي إطلالات على الجمال مع الحفاظ على القرب من المعالم الرئيسية لإستيبونا والضروريات اليومية في متناول اليد سيراً على الأقدام.
مع 3 غرف نوم و2 حمام في مساحة 78 متر مربع، يستوعب هذا البنتهاوس عائلات أو أزواجاً يبحثون عن إقامة ثانوية. التصميم الوظيفي يشمل شرفة مغطاة للعيش في الهواء الطلق، وخزائن مدمجة للتخزين، وتكييف هواء للراحة على مدار العام. يلبي العقار الاحتياجات السكنية الأساسية بتقسيمه العملي للمساحات والمرافق.
تم الانتهاء من بناء هذا العقار عام 2008، ويمثل إنشاءً راسخاً وليس جديداً. بكونه مكتمل بالكامل، يوفر إمكانية السكن الفوري دون تأخيرات أو عدم يقينيات في البناء. وصل المبنى إلى مرحلة النضج، مما يعني عادةً تم حل أي مشاكل إنشائية أولية، ويوضح العقار كيفية تحمله للمناخ المتوسطي بمرور الوقت.
لا يقدم العقار شهادات كفاءة الطاقة الحديثة النموذجية للمباني الجديدة. بمساحة 78 متر مربع مع 3 غرف نوم، تعتبر مساحة المعيشة مدمجة حسب المعايير المعاصرة. لا يوجد ذكر لمواقف سيارات خاصة، أو وصول بالمصعد، أو مرافق جماعية مثل المسابح أو الحدائق. يحد التوجيه الشمالي الشرقي من ساعات أشعة الشمس المباشرة مقارنة بالعقارات المواجهة للجنوب.
يناسب هذا البنتهاوس الأفراد أو الأزواج الباحثين عن إقامة ثانوية في منطقة كوستا ديل sol الإسبانية الذين يفضلون المدن الراسخة على المنتجعات المطورة حديثاً. قربه من وسائل الراحة في متناول اليد يجعله مناسباً لأولئك الذين يقدرون الراحة وإمكانية القيام بالأنشطة اليومية دون قيادة مستمرة. سيستوعب العقار المشترين الذين يخططون لزيارات منتظمة للمنطقة، مع تخطيطه الوظيفي الذي يسمح بإقامة مريحة خلال مواسم مختلفة. يوفر تكوين 3 غرف نوم مرونة لاستضافة أفراد العائلة أو الضيوف، مما يجعله مناسباً لأولئك الذين ينوون مشاركة منزلهم الإسباني مع الآخرين. بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في إمكانيات العمل عن بعد، توفر البيئة الحضرية مع المقاهي القريبة بدائل لمساحات العمل خارج المنزل. وجود 8 خطوط نقل عام مع 50 محطة في المنطقة يضيف خيارات تنقل لأولئك الذين يفضلون عدم القيادة بانتظام. الطبيعة الراسخة للمبنى (المكتمل عام 2008) تجعله مناسباً للمشترين الذين يفضلون رؤية بالضبط ما يشترونه، وتجنب عدم اليقين المرتبط أحياناً بالعقارات غير المبنية.
يشمل مواصفات البنتهاوس خزائن مدمجة في جميع أنحاءه، مما يوفر حلول تخزين مدمجة تعظم استخدام المساحة في التخطيط البالغ 78 متر مربع. يوصف العقار بأنه في "حالة ممتازة"، مما يشير إلى صيانة ورعاية مستمرة منذ اكتماله عام 2008. وجود كل من تكييف الهواء الساخن والبارد يشير إلى نظام تحكم مناخي شامل مناسب للعيش على مدار العام في المناخ المتوسطي. هذه الميزة ذات أهمية خاصة بالنظر إلى درجات حرارة الصيف في المنطقة وتوجه العقار الشمالي الشرقي، والذي قد يتلقى تعرضاً أقل لأشعة الشمس المباشرة مقارنة بالعقارات المواجهة للجنوب. تمثل الشرفة المغطاة امتداداً للمساحة المعيشية وتذكر تحديداً كميزة، مما يشير إلى أنها بُنيت مع اهتمام بوظيفة العيش في الهواء الطلق. هذه المنطقة الخارجية المغطاة ذات قيمة خاصة في المناخ المتوسطي حيث يقدر الظل خلال الأشهر الأكثر دفئاً. بينما المعلومات المحددة حول المواد المستخدمة في البناء والتشطيبات محدودة، الموقع الحضري في المدينة القديمة لإستيبونا يوحي بأن المبنى يتبع على الأرجح أساليب البناء الإسبانية التقليدية النموذجية للمنطقة. قدرة العقار على الحفاظ على حالته منذ عام 2008 تدل على جودة معقولة في كل من البناء والمواد المستخدمة، على الرغم من أنه لن يدمج أكثر التقنيات كفاءة في استخدام الطاقة حديثة المعايير الآن في الإنشاءات الجديدة.
يبلغ سعر هذا البنتهاوس 398000 يورو، مما يمثل قيمة حوالي 5103 يورو لكل متر مربع بناءً على مساحة معيشته البالغة 78 متر مربع. عند مقارنته بعقارات مماثلة في إستيبونا، مثل Etherna Homes 1 (من 304000 يورو) وCelestia Homes (من 390000 يورو) وAby Middle (من 349000 يورو)، يقع هذا العقار في نطاق السوق المتوسط إلى المرتفع. يعكس السعر موقعه في المدينة القديمة بإستيبونا وقربه من الشاطئ والمرافق الحضرية. بكونه عقاراً مكتملاً من عام 2008، يمثل إنشاءً راسخاً وليس جديداً، مما قد يؤثر على تسعيره مقارنة بالعقارات المطورة حديثاً في المنطقة.
تدور الحياة اليومية في هذا البنتهاوس حول الموقع المميز في المدينة القديمة لإستيبونا. تبدأ الصباح بإمكانية المشي إلى المقاهي القريبة لتناول الفطور، مع 22 خياراً ضمن 2 كيلومتر. تخدم الشرفة المغطاة كامتداد للمساحة المعيشية، مناسبة لشرب القهوة صباحاً أثناء الاستمتاع بالإطلالات الحضرية والجبلية. يتضمن التسوق للاحتياجات اليومية مشياً قصيراً إلى أحد الصيدليات الـ 18 القريبة أو السوبر ماركت على بعد 104 أمتار فقط. البيئة التجارية تعني أن السكان يمكنهم إنجاز معظم المهمات سيراً على الأقدام، من الخدمات المصرفية إلى شراء البقالة. القرب من عدة مطاعم (50 ضمن 2 كم) يوفر خيارات تناول الطعام دون الحاجة لوسائل نقل. يمكن الوصول إلى الشاطئ في غضون خمس دقائق مشياً، مما يجعل الأنشطة الشاطئية العفوية ممكنة. التضاريس المستوية نسبياً (انحدار 2.4%) تسهل الحركة المشياً إلى الشاطئ والمناطق المحيطة. تنزهات المساء عبر المدينة القديمة توفر الوصول إلى الثقافة المحلية والأجواء.
يستفيد البنتهاوس من موقع حيث تتركز الضروريات اليومية ومرافق الترفيه في متناول المشاة. مع وجود سوبر ماركت على بعد 104 أمتار فقط و18 صيدلية ضمن 2 كيلومتر، يمكن إنجاز المهام اليومية بسهولة. توفر البيئة الحضرية الوصول إلى 50 مطعماً و22 مقهى ضمن نفس النطاق، مما يوفر خيارات تناول طعام عديدة دون الحاجة لوسائل نقل. تخدم الاحتياجات الصحية بمرافق في حدود معقولة، مع وجود مستشفى على بعد 4.4 كيلومتر. بالنسبة للعائلات، وجود 6 مدارس و10 مدارس ثانوية في المنطقة يشير إلى توفر البنية التحتية التعليمية. تشمل خيارات النقل 8 خطوط نقل عام مع 50 محطة، مما يقلل الاعتماد على المركبات الخاصة. القرب من ميناء بويرتو إستيبونا (1.6 كم) يضيف بعداً ترفيهياً، مع إمكانية الوصول إلى الأنشطة البحرية وتناول الطعام على الواجهة البحرية. المنطقة المحيطة المباشرة تشمل مناطق تجارية، مما يجلب الراحة والحيوية الحضرية. التضاريس المستوية نسبياً (انحدار 2.4% باتجاه الشاطئ) تسهل الحركة المشياً، مما يساهم في إمكانية المشي. هذا المزيج من المرافق ضمن منطقة حضرية مدمجة يخلق بيئة حيث يمكن إجراء الأنشطة اليومية بكفاءة دون سفر طويل، مع دعم نمط حياة متمحور حول الحي المباشر.
توضح الخريطة موقع إستيبونا ضمن كوستا ديل سول الغربية، مع تسليط الضوء على موقع البنتهاوس في المدينة القديمة. يكشف وضع العقار عن قربه الاستراتيجي من الشاطئ (524م) والمرافق الحضرية. توضح الخريطة التضاريس المستوية نسبياً بين العقار والساحل، مع جبال سييرا بيرميچا forming خلفية شمالية. تؤكد هذه الصورة التوازن بين الوصول الساحلي وراحة الحضرية التي تحدد هذا الموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إستيبونا موقعاً استراتيجياً ضمن كوستا ديل سول الغربية، على بعد حوالي 25 كيلومتراً غرب ماربيلا و73 كيلومتراً عن مدينة مالقة. يضعها هذا الموقع في الجزء الغربي من مقاطعة مالقة، مما يوفر قرباً نسبياً من المراكز الحضرية الرئيسية مع الحفاظ على شخصية مميزة. تقع المدينة ضمن منطقة تبلغ مساحتها 137 كيلومتر مربع، محاطة بالبحر المتوسط من الجنوب وجبال سييرا بيرميچا من الشمال. ضمن السياق الإقليمي، تعمل إستيبونا كبلدية ساحلية توازن بين الحياة المحلية السكنية والسياحة. على بعد 42 كيلومتراً من الجزيرة الخضراء، تحافظ على روابط مع منطقة خليج جبل طارق. البنية التحتية للمنطقة، بما في ذلك طريق A-7 الساحلي، تسهل الحركة الشرقية والغربية على طول كوستا ديل سول، مما يضع إستيبونا كوجهة في حد ذاتها وقاعدة لاستكشاف مقاطعة مالقة الأوسع وأجزاء من قادس.
يوفر البنتهاوس إمكانية وصول استثنائية إلى المعالم الرئيسية وخدمات إستيبونا الأساسية. الشاطئ في حدود القرب المباشر، مع شاطئ إستيبونا على بعد 524 متر فقط، ولا رادا على بعد 769 متر، وشاطئ كريستو على بعد 1.6 كيلومتر. هذا الوصول إلى الشاطئ يمثل مشياً مدته 5-10 دقائق تقريباً إلى أقرب شاطئ. سيجد عشاق الجولف عدة ملاعب قريبة، مع ملعب فالي رومانو جولف الواقع على بعد 4.1 كيلومتر وملعب أزاتا جولف في متناول اليد على بعد 4.4-4.6 كيلومتر. هذه المنابع عادة في حدود 10 دقائق بالسيارة أو حوالي 40-50 دقيقة بالدراجة. بالنسبة للسفر الجوي، يقع العقار على بعد 34 كيلومتراً من أقرب مطار، مما يمثل حوالي 30 دقيقة قيادة اعتماداً على حركة المرور. الضروريات اليومية متاحة بشكل استثنائي، مع وجود سوبر ماركت على بعد 104 أمتار فقط وصيدلية على بعد 236 متراً، مما يلغي الحاجة إلى مركبة للتسوق الأساسي. توفر مرافق شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.3 كيلومتر، معالجة احتياجات النقل لملاكي السيارات الكهربائية. هذا المزيج من إمكانية المشي للاحتياجات اليومية ومسافات قيادة معقولة للمرافق المتخصصة يخلق ملف إمكانية وصول متوازن للسكان.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر في إستيبونا، يتميز بانحدار لطيف بنسبة 2.4% باتجاه الشاطئ. هذا الارتفاع يساهم في درجات حرارة معتدلة بدون تقلبات مناخية كبيرة من المعيار الساحلي. تشهد إستيبونا متوسط درجة حرارة سنوية بلغ 17.8 درجة مئوية، مع تقلبات موسمية نموذجية تتراوح من 15 درجة مئوية إلى 25 درجة مئوية. هذا المناخ المعتدل يمكن من العيش في الهواء الطلق طوال معظم العام. يوفر التوجيه الشمالي الشرقي للبنتهاوس أنماط تعرض محددة، عادة ما يتلقى أشعة الشمس الصباحية مع تجنب حرارة الظهيرة الأكثر شدة خلال أشهر الصيف. يمتد موسم السباحة لمدة أربعة أشهر تقريباً، عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى، مما يجعل الأنشطة الشاطئية مجدية من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. قرب العقار من الشاطئ (524 متر) يسمح للسكان بالاستفادة من هذه الظروف البحرية المواتية بسهولة. تتأثر المنطقة المحيطة بجبال سييرا بيرميخا القريبة، التي تصل إلى 1449 متراً في قمة لوس رياليس. تساهم هذه الجبال في المناخ الجزئي لإستيبونا مع توفير تباين بصري مع البيئة الساحلية. يجمع هذا المزيج من الارتفاع المعتدال والقرب الساحلي والخلفية الجبلية بيئة طبيعية متباينة تدعم الأنشطة الخارجية على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر البنتهاوس وصولاً مميزاً إلى عدة شواطئ في إستيبونا، مع شاطئ إستيبونا على بعد 524 متر فقط. هذا القرب يضع الشاطئ في حدود مشية مريحة 5-10 دقائق، مما يتيح زيارات عفوية للشاطئ. يوفر شاطئ لا رادا القريب، على بعد 769 متر، وشاطئ كريستو على بعد 1.6 كيلومتر، بدائل في متناول المشاة. بينما لا يتم تأكيد حالة العلم الأزرق تحديداً لهذه الشواطئ في البيانات المقدمة، تحافظ سواحل إستيبونا بشكل عام على معايير عالية من النظافة والمرافق. يدعم المنطقة ثقافة الذهاب إلى الشاطئ مع البنية التحتية المناسبة. \يتم تمثيل مرافق الجولف بشكل جيد في الجوار، مع وجود ملعب فالي رومانو جولف على بعد 4.1 كيلومتر وملاعب أزاتا جولف على مسافات 4.4-4.6 كيلومتر. توفر هذه المنابع فرصاً للعب الجولف على مدار العام في المناخ المتوسطي. المرافق الرياضية وفيرة في المنطقة، مع وجود 134 منشأة مسجلة محلياً. تشمل الخيارات المحددة مركز بيتر بوديز اللياقة البدنية (0.3 كم)، ومركز بوليديبورتيفو مونيسيبال الرياضي (0.6 كم)، ومركز سنترو ديبورتيفو خوسيه رامون دي لا مورينا (0.6 كم)، جميعها في متناول المشي. هذا التركيز من المرافق الترفيهية يدعم نمط حياة نشط مع خيارات متعددة للأنشطة البدنية دون الحاجة لوسائل نقل.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل إستيبونا موقعاً استراتيجياً ضمن كوستا ديل سول الغربية، على بعد حوالي 25 كيلومتراً غرب ماربيلا و73 كيلومتراً عن مدينة مالقة. يضعها هذا الموقع في الجزء الغربي من مقاطعة مالقة، مما يوفر قرباً نسبياً من المراكز الحضرية الرئيسية مع الحفاظ على شخصية مميزة. تقع المدينة ضمن منطقة تبلغ مساحتها 137 كيلومتر مربع، محاطة بالبحر المتوسط من الجنوب وجبال سييرا بيرميچا من الشمال. ضمن السياق الإقليمي، تعمل إستيبونا كبلدية ساحلية توازن بين الحياة المحلية السكنية والسياحة. على بعد 42 كيلومتراً من الجزيرة الخضراء، تحافظ على روابط مع منطقة خليج جبل طارق. البنية التحتية للمنطقة، بما في ذلك طريق A-7 الساحلي، تسهل الحركة الشرقية والغربية على طول كوستا ديل سول، مما يضع إستيبونا كوجهة في حد ذاتها وقاعدة لاستكشاف مقاطعة مالقة الأوسع وأجزاء من قادس.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL591030
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تحتل إستيبونا موقعاً متميزاً ضمن سوق العقارات في كوستا ديل سول الغربية. مقارنة بمربيلا، على بعد 25 كيلومتراً إلى الشرق، تقدم إستيبونا خيارات عقارية أيسر مع الحفاظ على الوصول الساحلي والمرافق المماثلة. يضع نقطة سعر 398000 يورو لهذا البنتهاوس في منتصف نطاق سوق إستيبونا، خاصة عند مقارنته بعقارات مماثلة في ماربيلا حيث عادة ما تكون أسعار العقارات المماثلة أعلى لكل متر مربع. عند فحص العقارات المماثلة داخل إستيبونا نفسها، مثل Etherna Homes 1 (من 304000 يورو) وCelestia Homes (من 390000 يورو) وAby Middle (من 349000 يورو)، يتم تسعير هذا البنتهاوس بشكل تنافسي بالنظر إلى اكتمال بنائه الراسخ عام 2008 وموقعها المركزي وقربها من الشاطئ. تميز إستيبونا نفسها عن البلديات المجاورة من خلال الحفاظ على شخصيتها الإسبانية وتطورها المتوازن نسبياً. على عكس بعض المناطق السياحية بشكل كبير، تحافظ إستيبونا على مجتمعات سكنية على مدار العام، مما ينعكس في سكانها البالغ عددهم 79621 نسمة والبنية التحتية المحلية الشاملة بما في ذلك 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية. إمكانية الوصول إلى جبل طارق (36 كيلومتراً توفر ميزة إقليمية أخرى، خاصة للمقيمين الدوليين. يجمع هذا المزيج من البنية التحتية البلدية الراسخة والموقع الساحلي والأسعار المعتدلة نسبياً بين وضع إستيبونا كخيار جذاب ضمن سوق عقارات كوستا ديل سول، مقدماً توازناً بين الأصالة والراحة التي قد تفتقر إليها بعض جيرانها الأكثر تطوراً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
