Questo attico si trova nel cuore storico di Estepona, una caratteristica località sulla Costa del Sol. La proprietà, completata nel 2008, offre 78 metri quadrati di spazio abitativo con tre camere da letto e due bagni. La sua posizione privilegiata nel centro storico combina l'autenticità dell'architettura tradizionale andalusa con la comodità di avere tutti i servizi a portata di mano. A soli 524 metri dalla spiaggia più vicina, rappresenta un equilibrio tra vita urbana e accesso al mare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico è situato nel centro storico di Estepona, in una zona urbana ben servita e facilmente percorribile a piedi. La distanza dalla spiaggia più vicina è di 524 metri, mentre il supermercato si trova a 104 metri e la farmacia a 236 metri. La posizione offre un facile accesso alle strutture locali mantenendo un carattere autentico del centro storico.
Con tre camere da letto e due bagni su 78 metri quadrati, l'attico soddisfa le esigenze di abitazione principale o residenza secondaria. La disposizione funzionale e lo spazio esterno coperto sono ideali per godersi il clima mediterraneo. L'orientamento nord-est offre una luce naturale gradevole durante gran parte della giornata, con vista panoramica sulla città e sulle montagne circostanti.
La proprietà è stata completata nel 2008 e si trova in condizioni eccellenti. Come immobile già costruito, non presenta tempi di attesa per la consegna né rischi associati a progetti in fase di costruzione. La manutenzione regolare ha preservato le caratteristiche originali della proprietà, che gode immediatamente di tutti i servizi urbani già consolidati nella zona.
Questa proprietà è particolarmente adatta per chi cerca una residenza principale che offra un autentico stile di vita mediterraneo senza sacrificare la comodità dei servizi urbani. È adatto per professionisti che lavorano da remoto e desiderano un ambiente stimolante fuori dalle grandi città, o per coppie e piccole famiglie che apprezzano la possibilità di accedere a piedi a spiagge, negozi e ristoranti. Funziona anche bene come seconda casa per coloro che visitano frequentemente la Costa del Sol e desiderano un immobile pronto all'uso senza le complessità di un nuovo sviluppo. Gli investitori interessati al mercato locativo troveranno interessante la posizione centrale, che garantisce una buona richiesta di affitti durante tutto l'anno, specialmente da parte di turisti che preferiscono un'esperienza autentica rispetto agli hotel.
L'immobile presenta finiture di buona qualità con condizione eccellente nonostante la data di costruzione del 2008. Gli spazi interni sono caratterizzati da armadi a muro su misura che ottimizzano lo spazio disponibile. Il sistema di climatizzazione comprende sia riscaldamento che raffrescamento, essenziale per il comfort durante tutto l'anno nella regione. Il terrazzo coperto offre uno spazio esterno protetto, solido per godersi il clima mediterraneo anche durante i mesi più caldi. Le finiture interne rispettano gli standard costruttivi spagnoli dell'epoca, con materiali durevoli scelti per resistere alle condizioni climatiche costiere. L'orientamento nord-est dell'immobile contribuisce a un controllo naturale della temperatura, riducendo l'esposizione diretta al sole durante le ore più calde.
L'attico è disponibile a partire da 398.000€, un prezzo che riflette la posizione centrale nel centro storico di Estepona e le caratteristiche dell'immobile. Comparato con progetti simili nella stessa zona come Etherna Homes (da 304.000€), Celestia Homes (da 390.000€) e Aby Middle (da 349.000€), il valore si colloca nella fascia media-alta del mercato locale, giustificata dalla posizione privilegiata, dalle viste panoramiche e dalla possibilità di utilizzo come residenza principale o come investimento locativo.
Vivere in questo attico significa immergersi nel ritmo autentico di Estepona. Le mattine iniziano con una breve passeggiata per acquistare pane fresco nelle panetterie locali o per prendere un caffè nei bar vicini. La posizione centrale permette di accedere a piedi alla maggior parte dei servizi quotidiani, negozi e ristoranti, eliminando la necessità di utilizzare l'auto per le necessità quotidiane. La vicinanza al mare rende le serate estive speciali, con la possibilità di passeggiare lungo il promenade o godersi la brezza marina dal terrazzo coperto. Il quartiere mantiene un carattere vivace durante tutto l'anno, con un mix di residenti locali e visitatori che creano un'atmosfera dinamica ma rilassata, tipica dei centri storici costieri della Costa del Sol.
La vita quotidiana intorno a questo attico è definita dalla comodità pedonale e dalla ricchezza di servizi disponibili nelle immediate vicinanze. Con 50 ristoranti, 22 bar e 4 banche entro 2 chilometri, ogni necessità può essere soddisfatta a piedi o con brevi spostamenti. I collegamenti di trasporto pubblici, con 8 linee e 50 fermate nell'area, facilitano gli spostamenti verso le località circostanti come Marbella (25 km) o Malaga (73 km). La presenza di due centri sanitari e 18 farmacie nell'intorno garantisce accesso rapido alle cure mediche di base, mentre la vicinanza a strutture sportive come Better Bodies (0.3 km) e il Centro Polisportivo Municipale (0.6 km) offre opportunità per attività fisica e socializzazione. La combinazione di servizi, trasporti e infrastrutture crea un ambiente urbano completo dove è possibile condurre una vita autonoma senza dipendere necessariamente da un veicolo privato.
La mappa mostra la posizione centrale dell'attico nel cuore storico di Estepona, evidenziando la sua vicinanza alle spiagge, al porto e ai principali servizi urbani. La posizione strategica permette di accedere facilmente sia alle infrastrutture cittadine che alle attrazioni naturali della Costa del Sol, rappresentando un punto di partenza adatto per esplorare la regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, a 25 km da Marbella e 73 km da Malaga. Questo posizionamento permette di godere di un ambiente più tranquillo rispetto alle località più turistiche, pur mantenendo un facile accesso alle loro strutture e servizi. La città si trova nella parte occidentale della provincia di Malaga, nella comunità autonoma dell'Andalusia, beneficiando di infrastrutture ben sviluppate e di un buon collegamento con le principali vie di comunicazione regionali. La sua popolazione di 79.621 abitanti (2025) le conferisce un equilibrio tra dimensioni gestibili e presenza di servizi completi, distinguendosi dalle località più piccole lungo la costa e dalle aree metropolitane più grandi come Malaga.
L'accesso alle principali strutture e servizi è una delle caratteristiche distintive di questa proprietà. La spiaggia più vicina, La Rada, si trova a soli 800 metri, raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. Il Porto di Estepona, con i suoi ristoranti e attività nautiche, dista 1.6 km. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Gibraltar è a 36 km in linea d'aria, mentre quello di Malaga-Costa del Sol si trova a 64 km. Gli appassionati di golf possono accedere a diversi campi nelle vicinanze, tra cui Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km). Per la mobilità elettrica, una colonnina di ricarica è disponibile a 1.3 km di distanza. Questa rete di servizi e strutture, combinata con la densità di negozi e ristoranti nel raggio di pochi chilometri, rende la posizione eccezionalmente ben collegata per diverse esigenze e stili di vita.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 17.8°C e un range confortevole tra 15°C e 25°C durante gran parte dell'anno. La posizione a 19 metri sopra il livello del mare contribuisce a mitigare gli effetti dell'umidità costiera. La pendenza verso la spiaggia è minima (2.4%), rendendo gli spostamenti verso il mare agevoli per tutte le età. La vicinanza alla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri, offre un contrasto paesaggistico e una protezione naturale dai venti nordici. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, ideale per attività acquatiche. L'esposizione nord-est dell'immobile garantisce una luce naturale gradevole nelle ore centrali della giornata, senza l'eccessivo calore diretto delle esposizioni sud, tipiche della regione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge caratterizza l'offerta ricreativa di questa posizione. La spiaggia La Rada, a 800 metri, è la più facilmente accessibile, mentre Playa del Cristo, con le sue acque più protette, si trova a 2.2 km. Per gli appassionati di golf, l'area offre numerose opzioni, con Valle Romano Golf a 4.1 km e Azata Golf a 4.4 km. Le strutture sportive sono abbondanti, con ben 134 strutture nell'area che includono Better Bodies a 0.3 km e il Centro Polisportivo Municipale a 0.6 km. Il Porto di Estepona, a 1.6 km, offre attività nautiche e ristoranti con vista mare. I punti panoramici come il Mirador del Carmen de Estepona (1.2 km) e il Mirador Playa del Cristo (2.0 km) permettono di apprezzare la bellezza paesaggistica della zona. Questa concentrazione di opzioni ricreative, sia acquatiche che terrestri, assicura una vasta scelta di attività per tutte le stagioni e preferenze.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, a 25 km da Marbella e 73 km da Malaga. Questo posizionamento permette di godere di un ambiente più tranquillo rispetto alle località più turistiche, pur mantenendo un facile accesso alle loro strutture e servizi. La città si trova nella parte occidentale della provincia di Malaga, nella comunità autonoma dell'Andalusia, beneficiando di infrastrutture ben sviluppate e di un buon collegamento con le principali vie di comunicazione regionali. La sua popolazione di 79.621 abitanti (2025) le conferisce un equilibrio tra dimensioni gestibili e presenza di servizi completi, distinguendosi dalle località più piccole lungo la costa e dalle aree metropolitane più grandi come Malaga.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL591030
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nella regione della Costa del Sol occidentale, Estepona si distingue per aver mantenuto un carattere più autentico rispetto a località come Marbella, pur offrendo servizi e infrastrutture comparabili. La posizione di questo attico nel centro storico offre un'esperienza diversa rispetto agli sviluppi residenziali moderni in aree più periferiche. Progetti come Etherna Homes 1 (da 304.000€) e Aby Middle (da 349.000€) generalmente si trovano in zone più recenti, spesso con piscine e servizi comuni, ma mancano dell'integrazione urbana e della vicinanza diretta al centro storico e alle spiagge che caratterizzano questa proprietà. Anche Celestia Homes (da 390.000€), pur avendo un prezzo simile, tipicamente non offre la stessa comodità pedonale e connessione con il tessuto storico della città. La combinazione unica di posizione centrale, vicinanza al mare e servizi a piedi rende questo attico un'opzione distintiva nel mercato immobiliare di Estepona, specialmente per chi cerca un'integrazione più profonda con la vita locale piuttosto che un ambiente turistico separato.
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