Este ático de 78 m² con 3 dormitorios y 2 baños está situado en una calle tradicional del casco antiguo de Estepona. La propiedad, finalizada en 2008, presenta un estado excelente y se encuentra en un entorno urbano con todas las comodidades a pie de calle. La orientación noreste y su ubicación a solo 524 metros de la playa ofrecen una combinación equilibrada entre vida urbana y proximidad marítima. Con aire acondicionado, armarios empotrados y una terraza cubierta, esta vivienda representa una opción residencial completa en el corazón de Estepona.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático se ubica en el casco antiguo de Estepona, en un entorno caracterizado por calles tradicionales y edificios de baja altura. Su posición en pleno centro urbano permite el acceso inmediato a comercios, restaurantes y servicios esenciales. La propiedad se encuentra a escasos metros de la playa de La Rada, estableciendo una conexión directa entre el núcleo histórico y el litoral mediterráneo.
Con 78 m² distribuidos en tres dormitorios y dos baños, la propiedad presenta una distribución funcional para residencia permanente o uso vacacional. Los armarios empotrados ofrecen soluciones de almacenamiento integradas, mientras que la terraza cubierta amplía el espacio habitable. La instalación de aire acondicionado con función frío/calor garantiza confort térmico durante todo el año, respondiendo a necesidades prácticas de habitabilidad en clima mediterráneo.
Este ático, completado en 2008, representa una construcción consolidada con más de una década de asentamiento estructural. La propiedad presenta un estado de conservación excelente, sin incidencias asociadas a obras recientes. Los sistemas de climatización y las terminaciones mantienen su funcionalidad original, lo que permite una ocupación inmediata sin esperas por procesos constructivos en fase de finalización.
La propiedad no ofrece plazas de aparcamiento propias ni espacios de almacenamiento adicionales a los armarios empotrados. No cuenta con acceso a piscina comunitaria o zonas verdes privativas. La distribución en planta ática con techos inclinados puede limitar la altura útil en determinadas zonas. No incluye sistemas domóticos avanzados ni tecnologías de eficiencia energética de última generación.
Este ático resulta apropiado para quienes buscan una residencia permanente con servicios inmediatos sin renunciar a la proximidad del mar. Perfilado para profesionales que trabajen en Estepona o sus alrededores, eliminando tiempos de desplazamiento hacia el puesto de trabajo. También se adecúa a parejas o pequeñas familias que prioricen vida urbana sobre urbanizaciones residenciales, con la flexibilidad de poder acceder a pie a establecimientos comerciales y zonas de ocio. Para inversores, la ubicación en casco antiguo de Estepona, combinada con la cercanía a playa, ofrece potencial de alquiler vacacional durante todo el año, especialmente atractivo por su independencia funcional y ausencia de comunidades complejas.
La propiedad presenta acabados de gama media con elementos consolidados por el tiempo que reflejan la calidad constructiva de 2008. Los suelos presentan materiales cerámicos en zonas húmedas y posiblemente madera en estancias, según imágenes de la zona de comedor. La carpintería interior incluye armarios empotrados con sistemas de apertura tradicionales, sin mecanismos de alta tecnología pero con durabilidad demostrada. El sistema de climatización centralizado con función frío/calor representa una inversión eficiente en confort térmico para la época de construcción. Las terrazas cubiertas muestran estructuras sólidas con barandillas de materiales resistentes a la intemperie. Las techumbres inclinadas en zonas áticas incorporan ventanales que aportan iluminación natural complementaria.
El precio de partida de este ático se sitúa en 398.000 euros, posicionándose en el segmento medio-alto del mercado esteponero para viviendas de tres dormitorios en zona céntrica. Comparativamente, supera el precio de proyectos similares como Celestia Homes (390.000 euros) y se sitúa por encima de alternativas como Aby Middle (349.000 euros) y Etherna Homes 1 (304.000 euros). La consolidada antigüedad de la construcción (2008) y su estado excelente justifican esta diferencia frente a promociones más recientes pero con superficies comparables.
La rutina diaria en este ático se define por la integración entre vida urbana y litoral. Por la mañana, la terraza orientada al noreste recibe luz temprana, adecuado para el desayuno antes de recorrer los pocos metros que separan la vivienda del centro de Estepona. Las compras diarias se resuelven caminando, con supermercados y comercios a menos de 150 metros. La proximidad a playas permite acceso peatonal al mar, mientras que por tarde, el retorno a través de calles históricas ofrece una transición gradual entre la actividad comercial y la residencial. La ubicación equidistante entre puerto y playa facilita alternativas de ocio sin necesidad de desplazamientos motorizados.
El entorno vital se articula en tres radios concéntricos: el espacio inmediato (0-500 metros) comprende el casco antiguo de Estepona con sus comercios, restaurantes y servicios básicos; el espacio intermedio (500-2000 metros) incluye la playa de La Rada, el puerto deportivo y equipamientos deportivos municipales; el espacio extenso (2000+ metros) conecta con instalaciones sanitarias, centros educativos y campos de golf. Esta estructura concéntrica permite cubrir necesidades cotidianas sin desplazamientos motorizados, reservando el vehículo para desplazamientos ocasionales a centros de mayor entidad como Marbella (25 km) o Málaga (73 km). La red de transporte público con 8 líneas y 50 paradas refuerza la accesibilidad sin vehículo privado.
El ático se ubica en el casco histórico de Estepona, mostrando una posición estratégica equidistante entre el núcleo urbano y la línea de playa. La propiedad forma parte de la trama urbana consolidada de la localidad, con acceso directo a calles comerciales y a escasos metros del paseo marítimo. La representación cartográfica evidencia la proximidad a puntos clave como el puerto deportivo, la playa de La Rada y el centro administrativo de la ciudad.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol Occidental, situada a 25 kilómetros de Marbella y 73 de Málaga capital. Esta ubicación ofrece un equilibrio entre accesibilidad a núcleos urbanos importantes y mantenimiento de identidad propia. A 42 kilómetros se encuentra Algeciras, vinculando la zona con el área del Campo de Gibraltar. La posición geográfica permite disfrutar de servicios propios de una ciudad mediana (79.621 habitantes) sin la densidad de núcleos mayores, manteniendo conexión eficiente con infraestructuras regionales mediante la autovía A-7 que recorre longitudinalmente la costa mediterránea.
La playa más cercana, La Rada, se encuentra a solo 800 metros, aproximadamente 10 minutos caminando. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 64 kilómetros, con tiempo de trayecto estimado de 45-60 minutos en vehículo. Para golfentusiastas, el campo de Valle Romano Golf se ubica a 4,1 kilómetros, mientras que Azata Golf se encuentra a 4,4-4,6 kilómetros. El hospital más cercano está a 4,4 kilómetros y el supermercado a apenas 104 metros. El puerto deportivo de Estepona, a 1,6 kilómetros, ofrece instalaciones náuticas completas y zona de ocio marítimo.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 19 metros sobre el nivel del mar y la pendiente suave hacia la playa (2,4%) configuran un entorno topográficamente estable. El clima mediterráneo presenta temperaturas medias anuales de 17,8°C, con oscilaciones entre 15°C y 25°C durante la mayor parte del año. La temporada de baño se extiende durante cuatro meses, cuando la temperatura del agua alcanza o supera los 20°C. La orientación noreste de la vivienda proporciona luz matutina directa y protección de la intensidad solar vespertina en los meses más cálidos. La proximidad a Sierra Bermeja actúa como elemento paisajístico de referencia visual sin condicionar las condiciones climáticas inmediatas de la zona urbana.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa de Estepona cuenta con varias playas destacadas, siendo La Rada (800 metros) la más próxima, seguida de Playa del Ángel (1,7 km) y Playa del Cristo (2,2 km). Estas playas ofrecen características diferentes, desde extensas zonas de arena hasta calas más protegidas. Para práctica deportiva, el municipio cuenta con 134 instalaciones deportivas, destacando el Polideportivo Municipal a 600 metros y Better Bodies a 300 metros. En cuanto a golf, se encuentran dentro de un radio de 5 km campos como Valle Romano Golf, Estepona Golf y Golf Academy Albayt Resort. Las vistas panorámicas incluyen tanto el entorno urbano como la cordillera montañosas de Sierra Bermeja.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol Occidental, situada a 25 kilómetros de Marbella y 73 de Málaga capital. Esta ubicación ofrece un equilibrio entre accesibilidad a núcleos urbanos importantes y mantenimiento de identidad propia. A 42 kilómetros se encuentra Algeciras, vinculando la zona con el área del Campo de Gibraltar. La posición geográfica permite disfrutar de servicios propios de una ciudad mediana (79.621 habitantes) sin la densidad de núcleos mayores, manteniendo conexión eficiente con infraestructuras regionales mediante la autovía A-7 que recorre longitudinalmente la costa mediterránea.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL591030
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente, este ático en el casco antiguo de Estepona ofrece características diferenciadas frente a proyectos similares en la zona. Mientras promociones contemporáneas como Celestia Homes o Aby Middle presentan precios similares o inferiores (390.000€ y 349.000€ respectivamente), este ático compensa con una ubicación consolidada en pleno centro histórico y proximidad inmediata a servicios. Frente a proyectos en urbanizaciones periféricas, esta propiedad ofrece autonomía de desplazamiento a pie, eliminando dependencia del vehículo para actividades cotidianas. En comparación con áreas más exclusivas como Marbella, Estepona mantiene un equilibrio entre servicios y precios de vivienda más asequibles, con un mercado inmobiliario activo (3.163 transacciones anuales) que respalda la estabilidad de la inversión. La diferencia de precio con Etherna Homes 1 (304.000€) se justifica por la ubicación céntrica y el estado de conservación excelente de esta propiedad consolidada frente a desarrollos de nueva construcción que pueden requerir periodos de asentamiento y adaptación urbana.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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