Este penthouse localizado no coração do casco antigo de Estepona oferece uma combinação equilibrada de vida urbana e proximidade ao mar. Com 78 m² de área útil, três quartos e duas casas de banho, a propriedade apresenta uma disposição funcional. A sua localização privilegiada permite acesso pé a todas as comodidades essenciais, incluindo restaurantes, lojas e supermercados. A propriedade beneficia de ampla luminosidade e uma varanda coberta, adequado para desfrutar do clima mediterrânico durante todo o ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado numa das ruas mais tradicionais do centro histórico de Estepona, este penthouse está inserido num ambiente urbano consolidado. A localização oferece proximidade imediata a serviços básicos e à zona comercial da cidade, mantendo a autenticidade do casco antigo. A posição a nordeste assegura uma boa exposição solar durante as manhãs.
A distribuição funcional do penthouse com três quartos e duas casas de banho atende às necessidades de residência permanente ou segunda habitação. A cozinha e sala de estar estão estrategicamente organizadas para maximizar o espaço disponível. Os armários embutidos proporcionam soluções de armazenamento essenciais para a vida diária, enquanto a varanda oferece espaço adicional para lazer.
Concluído em 2008, este penthouse representa uma propriedade estabelecida com infraestruturas já consolidadas. O edifício apresenta maturidade estrutural e possível estabilidade no valor de mercado. A conclusão anterior à crise financeira de 2008 pode indicar padrões de construção que seguem especificações anteriores às recentes atualizações regulamentares de eficiência energética.
Como penthouse num edifício existente, o espaço limitado a 78 m² pode não satisfazer necessidades de grandes famílias. A localização no centro histórico implica limitações de estacionamento e possível restrição a obras significativas devido a regulamentos de património arquitetônico. A ausência de áreas comuns como piscina ou jardins compartilhados limita as opções de lazer no próprio edifício.
Esta propriedade adapta-se particularmente bem a profissionais ou casais que buscam uma residência permanente na Costa del Sol sem sacrificar o acesso a serviços urbanos. A localização no centro histórico proporciona qualidade de vida diária com tudo acessível a pé, adequado para quem não pretende depender constantemente de automóvel. Também representa uma opção sólida para investidores interessados no mercado de arrendamento de curto prazo, dada a proximidade de atrações turísticas e a procura por alojamentos no centro de Estepona. Para compradores que pretendem uma segunda residência para férias, a combinação de espaço urbano e proximidade à praia oferece flexibilidade para desfrutar tanto do ambiente da cidade quanto do lazer costeiro durante as estadias.
A propriedade apresenta acabamentos consistentes com o padrão de construção de 2008, incluindo armários embutidos nos quartos e sistema de ar condicionado com unidades independentes para refrigeração e aquecimento. A qualidade estrutural do edifício demonstra estabilidade após mais de uma década de uso. As áreas comuns do prédio refletem a manutenção típica de edifícios da mesma época na zona. A varanda coberta representa um elemento valorizado, proporcionando espaço exterior adicional com proteção contra os elementos. A orientação nordeste garante exposição solar matinal sem sobrecarga térmica durante as horas mais quentes do dia, contribuindo para a eficiência energética do apartamento.
Com um preço de entrada de €398.000, este penthouse posiciona-se na gama média-alta do mercado de Estepona. A avaliação por metro quadrado situa-se aproximadamente em €5.102, comparável a propriedades semelhantes na área. Quando confrontado com projetos comparáveis como Celestia Homes a partir de €390.000 ou Etherna Homes 1 a partir de €304.000, este penthouse oferece uma opção consolidada com localização estabelecida, em contraste com desenvolvimentos mais recentes que podem apresentar riscos construtivos ou atrasos na entrega.
A vida neste penthouse segue o ritmo de Estepona, combinando o ambiente urbano do centro histórico com a proximidade do mar. As manhãs podem começar com café na varanda enquanto o sol incide na fachada nordeste. Ao sair de casa, tudo está à distância de uma curta caminhada: padaria para pão fresco, supermercado para compras diárias, ou até mesmo uma ida à praia La Rada a menos de 800 metros. Os restaurantes e cafés da zona oferecem opções para almoços rápidos ou jantares prolongados. O fim de dia pode ser desfrutado com um passeio pelo porto ou observando o pôr do sol a partir dos mirantes próximos. No verão, a proximidade da praia permite rápidas idas ao mar antes ou após o trabalho, enquanto o inverno oferece a tranquilidade de uma vila costeira menos turística.
A localização central deste penthouse facilita significativamente o quotidiano. As compras diárias podem ser realizadas no supermercado a apenas 104 metros, enquanto as necessidades farmacêuticas são atendidas a 236 metros. A rede de transportes públicos oferece 8 linhas de autocarro com 50 paragens próximas, proporcionando alternativas à deslocação individual. Para serviços médicos, o hospital localiza-se a 4,4 quilómetros, acessível em aproximadamente 10 minutos de automóvel. A presença de 50 restaurantes, 22 cafés e 4 bancos num raio de 2 quilómetros garante que a maioria das transações quotidianas e encontros sociais possam ocorrer sem necessidade de grandes deslocações. Esta concentração de serviços reduz substancialmente a dependência do automóvel para tarefas essenciais.
O penthouse localiza-se no centro histórico de Estepona, numa zona urbana consolidada com fácil acesso a pé à praia La Rada. A sua posição estratégica permite desfrutar tanto do ambiente tradicional da cidade como das modernas infraestruturas costeiras. A proximidade do porto e das principais artérias comerciais estabelece esta propriedade como ponto de referência na malha urbana de Estepona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 25 quilómetros de Marbella e a 73 quilómetros de Málaga. Esta localização oferece um equilíbrio entre acesso a serviços metropolitanos e manutenção de identidade própria. A proximidade a Gibraltar (42 quilómetros) proporciona conexões adicionais de transporte e acesso a um mercado internacional distinto. Comparada com outros núcleos urbanos da Costa del Sol, Estepona mantém um carácter mais tradicional enquanto beneficia do desenvolvimento turístico da região, oferecendo alternativas à intensidade de Marbella ou ao ambiente mais residencial de outros municípios costeiros.
As praias mais próximas, como Playa de Estepona a 524 metros e La Rada a 769 metros, são acessíveis a pé em menos de 10 minutos. O campo de golfe Valle Romano localiza-se a 4,1 quilómetros, enquanto o Azata Golf está a 4,4 quilómetros, ambos aproximadamente a 8-10 minutos de carro. O aeroporto de Gibraltar, a 36 quilómetros, representa a opção mais próxima para voos internacionais, a cerca de 30 minutos de trajeto. O porto de Estepona, a 1,6 quilómetros, oferece instalações náuticas e restaurantes com vistas para o mar. Para recarga de veículos elétricos, existe uma estação a 1,3 quilómetros de distância.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 15-25°C ao longo do ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar contribui para um microclima costeiro com humidade moderada. A inclinação suave de 2,4% em direção à praia facilita o acesso pé ao mar. A estação de banho estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, geralmente de junho a setembro. A orientação nordeste da propriedade permite aproveitar a luz solar matinal, enquanto as áreas comuns e as praias próximas oferecem proteção natural durante as horas de maior calor.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área de Estepona oferece diversas opções de lazer costeiro. A praia La Rada, a apenas 769 metros, é uma das principais opções com Bandeira Azul. A Playa del Cristo, a 1,6 quilómetros, proporciona águas mais calmas ideais para famílias. Para entusiastas de golfe, existem múltiplas opções nas proximidades: Valle Romano Golf a 4,1 quilómetros e Estepona Golf a 6,1 quilómetros. A cidade conta com 134 instalações desportivas, incluindo centros como o Better Bodies a 0,3 quilómetros e o Polideportivo Municipal a 0,6 quilómetros. O porto desportivo de Estepona, a 1,6 quilómetros, oferece não apenas actividades náuticas mas também restaurantes e ambiente de lazer costeiro.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 25 quilómetros de Marbella e a 73 quilómetros de Málaga. Esta localização oferece um equilíbrio entre acesso a serviços metropolitanos e manutenção de identidade própria. A proximidade a Gibraltar (42 quilómetros) proporciona conexões adicionais de transporte e acesso a um mercado internacional distinto. Comparada com outros núcleos urbanos da Costa del Sol, Estepona mantém um carácter mais tradicional enquanto beneficia do desenvolvimento turístico da região, oferecendo alternativas à intensidade de Marbella ou ao ambiente mais residencial de outros municípios costeiros.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL591030
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona apresenta um equilíbrio distinto na Costa del Sol quando comparada com outras localidades. Enquanto Marbella a 25 quilómetros oferece maior glamour e internacionalidade, também implica custos imobiliários significativamente mais elevados e maior densidade turística. Por outro lado, Estepona mantém autenticidade andaluza com infraestruturas modernizadas. Em relação a projetos comparáveis na mesma cidade, este penthouse diferencia-se pela sua localização no centro histórico, ao contrário de desenvolvimentos mais recentes como Celestia Homes ou Etherna Homes 1, que podem oferecer amenidades mais modernas mas carecem da mesma conexão urbana consolidada. Comparando com preços de entrada de €304.000 a €390.000 para propriedades semelhantes, este penthouse a €398.000 representa uma opção premium pela localização privilegiada no casco antigo, onde a oferta de propriedades comparáveis é limitada pela natureza histórica do edificado.
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