Este penthouse de 134 m² en Estepona, Málaga, ofrece tres dormitorios y dos baños en una ubicación estratégica a pocos metros del mar. La propiedad está completamente terminada y distribuida en una sola planta con terrazas exteriores. Su orientación sudoeste proporciona luz natural durante gran parte del día. La vivienda se encuentra en un entorno urbano consolidado con acceso cercano a servicios esenciales y zonas de recreo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situado a apenas 524 metros de la Playa de Estepona y 769 metros de La Rada. La propiedad se integra en el tejido urbano de Estepona, con supermercado a 104 metros y farmacia a 236 metros. Su posición a 15 metros sobre el nivel del mar con pendiente suave del 1,9% hacia la costa facilita el acceso peatonal a la playa.
La distribución espacial de tres dormitorios y dos baños responde a necesidades residenciales tanto para uso vacacional como para residencia permanente. La proximidad a servicios básicos y sanitarios, con hospital a 4,4 km y multiple opciones de ocio cercanas, satisface requerimientos diarios sin necesidad de desplazamientos largos para abastecimiento o emergencias.
La construcción se encuentra totalmente finalizada, lo que permite ocupación inmediata sin plazos de espera. Como proyecto terminado, presenta la ventaja de poder inspeccionar físicamente todas las características y acabados antes de la adquisición. La entrega sería inmediata una vez completados los trámites legales de compraventa.
El proyecto no ofrece características de urbanización cerrada o comunidad privada con servicios exclusivos. Tampoco incluye espacios verdes privados o zonas comunes más allá de las ya existentes en el entorno urbano. La propiedad no cuenta con servicio de conserjería ni seguridad privada específica para el edificio.
Esta propiedad responde a necesidades de personas que buscan residencia permanente cerca del mar sin sacrificar accesibilidad a servicios urbanos. Resulta adecuada para familias que requieren espacios amplios con proximidad a centros educativos, con 6 escuelas en un radio de 2 km. También satisface perfiles profesionales que teletrabajan y valoran disponer de zonas específicas para oficina en domicilio con acceso rápido a servicios. Para propietarios que utilizan la vivienda como segunda residencia, la inmediatez con el aeropuerto de Gibraltar (36 km) facilita desplazamientos internacionales. Su ubicación es igualmente apropiada para personas cercanas a la jubilación que prefieren entornos urbanos con servicios accesibles a pie y proximidad a instalaciones sanitarias.
Los materiales de construcción corresponden a estándares habituales en la zona con acabados de calidad media-alta. Las terminaciones interiores presentan suelos de gres porcelánico en zonas comunes y dormitorios, con alicatados completos en cuartos de baño. Las ventanas de PVC con doble cristal proporcionan aislamiento térmico y acústico adecuado para la zona. La cocina equipada incluye electrodomésticos de gama media con garantía de fabricante. Las terrazas cuentan con barandillas de cristal templado que maximizan las vistas sin obstrucciones. La instalación eléctrica cumple con normativa vigente y dispone de puntos suficientes para necesidades actuales de dispositivos. El sistema de climatización por aire acondicionado funciona mediante split en las estancias principales, permitiendo regulación independiente por zonas.
El precio de partida se establece en 1.195.000 €, reflejando su categoría como penthouse en zona consolidada de Estepona. Esta valoración corresponde a viviendas de similar superficie y características en la misma zona. Como propiedad única en su edificio, no hay variaciones en precio por diferencias de orientación o planta dentro del mismo complejo. El mercado local para propiedades de estas características en Estepona muestra estabilidad en los valores de referencia actuales.
El ritmo de vida en esta ubicación combina comodidad urbana con acceso directo al ambiente costero. Por la mañana, es posible realizar compras en supermercados a menos de 150 metros y tomar café en las 22 cafeterías cercanas antes de dirigirse a la playa a pie. Durante el día, la proximidad a centros deportivos como el Polideportivo Municipal a 400 metros facilita actividades físicas regulares. Por la tarde, el paseo marítimo y las playas cercanas ofrecen espacios de ocio sin necesidad de vehículo. El entorno permite tanto la socialización en zonas comunes como el disfrute de privacidad en la vivienda. La conexión con el centro de Estepona a pie permite el acceso a servicios administrativos y culturales sin depender del automóvil para necesidades diarias.
La posición estratégica de Estepona en la Costa del Sol permite disfrutar de conexión con importantes núcleos urbanos. Marbella se encuentra a 25 km, accesible tanto por autovía como por carretera secundaria. La conexión con Málaga capital, a 73 km, ofrece acceso a servicios especializados e internacionales. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 64 km, mientras que el de Gibraltar, a 36 km, proporciona alternativas para vuelos regionales. La red de transporte público incluye 8 líneas de autobús con 50 paradas en el municipio, facilitando desplazamientos locales. La infraestructura vial ha sido mejorada en los últimos años, reduciendo tiempos de desplazamiento hacia las principales capitales de la región. La existencia de dos puertos deportivos cercanos (Puerto Estepona a 1,7 km y Puerto Deportivo a 1,9 km) completa las opciones de ocio náutico para residentes.
El mapa muestra la posición privilegiada del penthouse en el tejido urbano de Estepona, con acceso directo a las principales arterias de comunicación y a pie desde las playas. La distribución de servicios en el entorno inmediato permite comprender la autosuficiencia de la ubicación, con todas las necesidades básicas cubiertas en un radio reducido. La relación visual con el mar y la montaña se aprecia en la topografía representada.
Estepona ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol occidental, a 25 km de Marbella y 42 km de Algeciras. Esta ubicación proporciona un equilibrio entre acceso a servicios metropolitanos y ambiente menos masificado. Su conexión con la autopista del Mediterráneo (AP-7) y la N-340 facilita movilidad hacia Málaga (73 km) y Gibraltar (36 km). La posición estratégica respecto al Estrecho de Gibraltar le permite servir como base para exploraciones tanto por la costa mediterránea como por el Atlántico andaluz. La existencia de un tejido urbano consolidado con 79.621 habitantes (2025) ofrece servicios completos sin el anonimato de grandes metrópolis.
Las playas más cercanas se encuentran a distancias步行ables: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) y Playa del Cristo (1,6 km). El aeropuerto de Gibraltar está a 36 km, aproximadamente 30 minutos en coche, mientras que el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se localiza a 64 km. Los campos de golf accesibles incluyen Valle Romano Golf (4,1 km) y Azata Golf (4,4-4,6 km). Las instalaciones hospitalarias se concentran a 4,4 km, con múltiples centros de salud en el radio urbano. La oferta comercial incluye supermercado a 104 metros y múltiples tiendas dentro del perímetro urbano.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Estepona presenta un promedio de 3.848 horas de sol anuales, con temperaturas medias anuales de 19,2°C y rangos entre 12°C y 28°C. La estación de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20°C, se extiende durante cinco meses al año. La ubicación a 15 metros sobre el nivel del mar y la pendiente suave del 1,9% hacia la costa contribuyen a microclima moderado por la influencia marítima. La posición geográfica está protegida parcialmente por la Sierra Bermeja, que alcanza los 1.449 metros en el pico de Los Reales y actúa como barrera natural frente a vientos del norte.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La oferta de playas incluye opciones cercanas como La Rada, que suele contar con Bandera Azul por sus servicios y calidad de aguas. La Playa del Cristo, a 1,6 km, ofrece aguas más protegidas y ambiente familiar. Las instalaciones deportivas comprenden 134 facilidades municipales, incluyendo el Polideportivo Municipal a 400 metros y centros privados como Better Bodies a igual distancia. Para práctica de golf, los campos más accesibles son Valle Romano Golf (4,1 km) y Azata Golf (4,4 km), complementados por Estepona Golf a 6,2 km. Los puertos deportivos cercanos permiten actividades náuticas y acceso a clubes marítimos sin necesidad de desplazamientos largos.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupa una posición intermedia en la Costa del Sol occidental, a 25 km de Marbella y 42 km de Algeciras. Esta ubicación proporciona un equilibrio entre acceso a servicios metropolitanos y ambiente menos masificado. Su conexión con la autopista del Mediterráneo (AP-7) y la N-340 facilita movilidad hacia Málaga (73 km) y Gibraltar (36 km). La posición estratégica respecto al Estrecho de Gibraltar le permite servir como base para exploraciones tanto por la costa mediterránea como por el Atlántico andaluz. La existencia de un tejido urbano consolidado con 79.621 habitantes (2025) ofrece servicios completos sin el anonimato de grandes metrópolis.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, Andalucía. Está situado en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 98 mm |
| Febrero | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Mayo | 18.8°C | 46 mm |
| Junio | 23.3°C | 13 mm |
| Julio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octubre | 19.9°C | 78 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 124 mm |
| Diciembre | 13.1°C | 106 mm |
Llano
Ref: VL901998
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente, Estepona presenta un equilibrio diferente frente a municipios cercanos. Mientras Marbella (25 km) ofrece mayor concentración de servicios internacionales y lujo, también implica mayor densidad turística y precios más elevados. En la franja de precios, el penthouse analizado se sitúa en un punto medio entre opciones como Mirador de Estepona Hills (desde 847.000 €) y desarrollos más exclusivos de la zona de Nueva Andalucía. La densidad de servicios en Estepona (50 restaurantes, 18 farmacias y 6 escuelas en 2 km) supera a municipios más pequeños como Casares o Manilva, aunque no alcanza la oferta de Marbella. La ventaja competitiva de esta ubicación radica en la combinación de ambiente urbano consolidado con acceso inmediato a playa, sin el carácter masificado de algunos núcleos turísticos de la Costa del Sol oriental. La inversión en infraestructuras en los últimos años ha reducido la brecha de servicios con municipios históricamente mejor conectados.
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