Ce penthouse duplex de luxe situé à Cataleya, Atalaya Golf, dans le quartier d'Estepona, offre un espace de vie de 134 m² avec 3 chambres et 2 salles de bain. Le bâtiment est déjà achevé, offrant une disponibilité immédiate. Il bénéficie d'une vue panoramique sur le golf et les montagnes environnantes. La propriété se trouve à seulement 524 mètres de la plage, avec un accès direct aux commodités urbaines à pied, y compris un supermarché à 104 mètres et une pharmacie à 236 mètres.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans Estepona, une commune de la Costa del Sol dans la province de Malaga. La propriété est implantée dans un environnement urbain proche de la mer Méditerranée, à seulement 15 mètres au-dessus du niveau de la mer. Elle est intégrée dans une communauté fermée sécurisée, offrant des vues sur le terrain de golf d'Atalaya et sur les montagnes environnantes, notamment la Sierra Bermeja.
Cette propriété répond aux besoins de logement familial ou secondaire grâce à ses trois chambres et deux salles de bain, offrant suffisamment d'espace pour les résidents permanents ou les vacanciers. La cuisine moderne entièrement équipée et la salle de séjour ouverte avec terrasse permettent une vie méditerranéenne confortable. Les deux places de parking souterrain et le débarras inclus répondent aux besoins de stockage et de mobilité des résidents.
Le projet est entièrement achevé et disponible pour une occupation immédiate. Les phases de construction sont terminées, avec toutes les finitions et installations déjà en place. Les équipements communs, notamment les piscines et les jardins paysagers, sont opérationnels et entretenus, assurant un accès complet aux prestations sans délai d'attente ni travaux supplémentaires prévus.
Cette propriété n'offre pas de jardin privatif au niveau du sol, limitant les espaces extérieurs personnels aux terrasses. La situation dans une communauté fermée implique le respect des règles de copropriété et des charges mensuelles pour l'entretien des espaces communs. L'accès aux grandes villes comme Malaga (73 km) nécessite un véhicule personnel ou les transports en commun, car la distance rend la marche impraticable.
Ce penthouse convient particulièrement aux acheteurs recherchant un logement de qualité supérieur dans un emplacement stratégique sans délai d'attente. Les familles ou couples souhaitant s'installer de manière permanente à Estepona apprécieront l'espace de vie bien conçu, la proximité des écoles et la facilité d'accès aux services quotidiens. Les golfeurs bénéficieront de la proximité de plusieurs terrains de golf prestigieux à moins de 5 kilomètres, offrant la possibilité de jouer régulièrement sans longs déplacements. Pour les investisseurs recherchant une propriété de vacances potentiellement louable, l'emplacement dans Estepona, avec ses 24 hôtels et 6,897 lits touristiques, garantit une demande locative saisonnière. Les équipements communautaires de luxe augmentent l'attrait pour les vacanciers exigeants, permettant des rendements locatifs intéressants pendant la haute saison estivale. Les acquéreurs cherchant un mode de vie méditerranéen immédiat sans les contraintes de la construction trouveront dans cette propriété achevée une solution idéale. Cette propriété répond également aux besoins des personnes souhaitant profiter des avantages de la Costa del Sol tout en évitant l'agitation des zones touristiques les plus densément peuplées. L'équilibre entre urbanité, accès aux plages et environnement naturel offert par Estepona convient à ceux qui recherchent une qualité de vie élevée avec la possibilité de s'intégrer dans une communauté locale dynamique de près de 80,000 habitants.
La finition de ce penthouse se caractérise par des matériaux modernes et des techniques de construction avancées. La pièce de vie principale bénéficie de grandes fenêtres du sol au plafond qui non seulement inondent l'espace de lumière naturelle, mais créent également une transition fluide vers les terrasses extérieures. Ces fenêtres sont dotées d'une isolation thermique performante, contribuant à l'efficacité énergétique globale de la propriété, particulièrement importante dans le climat méditerranéen. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers de marque et d'une disposition fonctionnelle alliant praticité et esthétique contemporaine. Les revêtements de sol et les finitions murales sont sélectionnés pour leur durabilité et leur résistance aux conditions climatiques locales, assurant un entretien minimal malgré l'exposition au soleil intense. Les salles de bain disposent de sanitaires modernes et de carrelages de haute qualité qui combinent élégance et fonctionnalité. Les espaces extérieurs privés, y compris le solarium et les terrasses, sont conçus avec des matériaux spécialement adaptés au climat côtier, comme des carrelages résistants à la chaleur et à l'humidité, ainsi que des structures en bois traité pour résister aux éléments. Les parties communes du complexe témoignent également d'une attention particulière aux détails, avec plus de 27,000 m² de jardins tropicaux paysagers et une piscine extérieure de 450 m² avec entrée de type plage, créant un environnement de vie exclusif et bien entretenu pour les résidents.
Le prix de ce penthouse est fixé à 1,195,000 €, soit environ 8,918 € par mètre carré, le positionnant dans le segment supérieur du marché immobilier d'Estepona. Cette tarification reflète la qualité des finitions, les prestations communautaires et l'emplacement privilégié à proximité immédiate de la plage et des services. Comparé à d'autres projets similaires dans la région, comme Mirador de Estepona Hills (à partir de 847,000 €), Haiku Residences (à partir de 962,000 €) et Solaia Residence (à partir de 890,000 €), ce penthouse présente une prime justifiée par son état neuf achevé et ses prestations complètes. L'acquisition inclut deux places de parking souterrain et un débarras, ajoutant de la valeur à l'ensemble. La propriété étant déjà achevée, elle est disponible sans délai, éliminant les risques liés aux achats sur plan.
La vie quotidienne dans ce penthouse s'articule autour d'un équilibre entre espace privé intérieur et terrasses extérieures profitant de l'orientation sud-ouest. Les matins commencent par la préparation du petit-déjeuner dans la cuisine moderne, avec possibilité de le prendre sur la terrasse principale tout en profitant des vues panoramiques. Les courses quotidiennes sont facilitées par la proximité du supermarché à seulement 104 mètres et de la pharmacie à 236 mètres, accessibles à pied en quelques minutes. L'après-midi peut être passé soit dans le complexe résidentiel, profitant des piscines communes ou des jardins tropicaux de 27,000 m², soit sur la plage d'Estepona située à 524 mètres, facilement accessible à pied. Les restaurants, cafés et commerces dans un rayon de 1 km offrent de nombreuses options pour les repas et les sorties. Le soir, les terrasses privées permettent de profiter du coucher de soleil sur les montagnes ou de la mer, créant une atmosphère détendue pour la fin de journée. Pour les activités de loisirs, le Polideportivo Municipal à 0,4 km offre des installations sportives variées, tandis que les golfeurs peuvent rejoindre plusieurs terrains prestigieux comme Valle Romano Golf à 4,1 km ou Azata Golf à 4,4-4,6 km. La proximité du port de plaisance d'Estepona à 1,7 km permet également des activités nautiques et des promenades en bord de mer. Cette combinaison d'accès facile aux commodités quotidiennes et aux activités de loisir crée un mode de vie méditerranéen pratique et enrichissant.
L'environnement de vie autour de ce penthouse offre un équilibre exceptionnel entre commodités urbaines et opportunités récréatives. À pied, les résidents ont accès à 50 restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies et divers commerces, garantissant un niveau élevé de services quotidiens sans nécessité de véhicule. La plage d'Estepona, à seulement 524 mètres, et le port de plaisance Puerto Estepona, à 1,7 km, offrent des possibilités de détente et d'activités nautiques. Pour les familles, la proximité de 6 écoles primaires et 10 écoles secondaires dans le secteur, ainsi que deux centres de santé à courte distance, constitue un avantage pratique. Les amateurs de sport peuvent profiter du Polideportivo Municipal à 0,4 km, ainsi que de divers centres de fitness comme Better Bodies et Centro Deportivo José Ramón de la Morena également situés à 0,4 km. Les golfeurs ont accès à plusieurs terrains prestigieux, notamment Valle Romano Golf (4,1 km) et Azata Golf (4,4-4,6 km). L'infrastructure de transport est bien développée avec 8 lignes de transport public et 50 arrêts dans la zone environnante, facilitant la mobilité locale. Pour les déplacements plus longs, l'aéroport de Malaga se trouve à 64 km tandis que Gibraltar est accessible à 36 km. Estepona, avec ses 79,621 habitants (projection 2025), offre une communauté vivante qui organise 34 festivals locaux par an, assurant une vie culturelle active tout au long de l'année.
La carte montre la localisation stratégique du penthouse Cataleya à Estepona, sur la côte sud de l'Espagne. Le projet se trouve à courte distance de la mer Méditerranée, avec plusieurs plages accessibles à pied. La carte illustre la proximité des services tels que supermarchés, pharmacies et restaurants dans un rayon de 1 km. L'accessibilité des terrains de golf, des installations sportives et des axes de transport majeurs comme l'autoroute AP-7 vers Malaga et Gibraltar est également clairement visible.
Estepona est stratégiquement situé sur la partie ouest de la Costa del Sol dans la province de Malaga. La ville se trouve à environ 25 km à l'ouest de Marbella, la station balnéaire la plus connue de la région, et à 73 km de la capitale provinciale Malaga. À l'ouest, Algeciras est située à 42 km, un port important de la région. Cette position offre un équilibre entre l'exclusivité de la partie ouest de la Costa del Sol et l'accès aux grands centres urbains. Estepona fait partie d'une zone entourée par la Sierra Bermeja, avec un pic à 1,449 mètres, ce qui assure un microclimat protégé et un arrière-plan pittoresque. Cette situation fait d'Estepona une destination attrayante pour ceux qui souhaitent éviter l'agitation de la partie orientale de la Costa del Sol, tout en ayant accès aux services et attractions de la région.
La localisation de ce penthouse offre un accès remarquable aux principales infrastructures et commodités. La plage la plus proche, Playa de Estepona, se trouve à seulement 524 mètres, tandis que les plages populaires La Rada (769 mètres) et Playa del Cristo (1,6 km) sont également facilement accessibles à pied. Pour les voyages aériens, l'aéroport de Gibraltar est situé à 36 km et l'aéroport international de Malaga-Costa del Sol à 64 km. Les golfeurs bénéficient d'une proximité exceptionnelle avec plusieurs terrains de qualité : Valle Romano Golf à 4,1 km, Azata Golf à 4,4 km et 4,6 km. Pour les besoins quotidiens, un supermarché est disponible à seulement 104 mètres et une pharmacie à 236 mètres. Le centre hospitalier le plus proche se situe à 4,4 km, offrant un accès rapide aux services de santé en cas d'urgence. Les villes voisines sont également facilement accessibles : Marbella à 25 km, Algeciras à 42 km et Malaga à 73 km. Le port de plaisance Puerto Estepona, situé à 1,7 km, offre des activités nautiques et des restaurants en bord de mer, complétant ainsi l'éventail des services et loisirs accessibles depuis cette propriété.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat d'Estepona se caractérise par des hivers doux et des étés chauds, avec une température annuelle moyenne de 19,2°C. La région bénéficie de 3,848 heures d'ensoleillement par an, assurant un temps clément pendant la majeure partie de l'année. Les températures varient en moyenne entre 12°C pendant les mois les plus froids et 28°C pendant les périodes les plus chaudes. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. La situation à seulement 15 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente douce de 1,9% vers la côte créent un terrain plat et accessible, adapté à tous les âges. Cette légère altitude favorise une ventilation naturelle et réduit l'humidité, contribuant à un climat de vie confortable. L'environnement est influencé par la proximité de la mer Méditerranée, qui tempère le climat et prévient les températures extrêmes. La région est réputée comme l'une des plus clémentes d'Europe, avec un faible nombre de jours de précipitations et un excellent équilibre entre ensoleillement et brise marine, assurant une qualité de vie constante tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Estepona dispose de plusieurs plages de haute qualité à proximité immédiate du projet. Playa de Estepona, à 524 mètres, et La Rada, à 769 mètres, sont des plages populaires réputées pour leur propreté et leurs équipements. Playa del Cristo, à 1,6 km, est une crique protégée avec des eaux plus calmes, particulièrement adaptée aux familles avec enfants. Ces plages offrent diverses activités nautiques et sont équipées de services tels que des restaurants de plage, des douches et des transats. Pour les amateurs de golf, la région offre d'excellentes possibilités avec plusieurs terrains à proximité. Valle Romano Golf (4,1 km) et Azata Golf (4,4-4,6 km) sont des parcours de haute qualité qui présentent des défis pour les joueurs de différents niveaux. Les clubs de golf d'Atalaya et El Paraíso sont également à courte distance. Les installations sportives dans le secteur sont abondantes, avec le Polideportivo Municipal à seulement 0,4 km, ainsi que divers centres de fitness comme Better Bodies et Centro Deportivo José Ramón de la Morena. Au total, Estepona compte 134 installations sportives, offrant un large éventail d'activités récréatives pour les résidents actifs. La ville offre également de nombreux points de vue comme le Mirador del Carmen de Estepona (1,4 km), permettant d'admirer les panoramas côtiers et montagneux.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est stratégiquement situé sur la partie ouest de la Costa del Sol dans la province de Malaga. La ville se trouve à environ 25 km à l'ouest de Marbella, la station balnéaire la plus connue de la région, et à 73 km de la capitale provinciale Malaga. À l'ouest, Algeciras est située à 42 km, un port important de la région. Cette position offre un équilibre entre l'exclusivité de la partie ouest de la Costa del Sol et l'accès aux grands centres urbains. Estepona fait partie d'une zone entourée par la Sierra Bermeja, avec un pic à 1,449 mètres, ce qui assure un microclimat protégé et un arrière-plan pittoresque. Cette situation fait d'Estepona une destination attrayante pour ceux qui souhaitent éviter l'agitation de la partie orientale de la Costa del Sol, tout en ayant accès aux services et attractions de la région.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 98 mm |
| Février | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| Avril | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.3°C | 0 mm |
| Août | 27.8°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL901998
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Au sein du marché immobilier d'Estepona, ce penthouse de Cataleya se positionne dans le segment supérieur, tant en termes de prix que de prestations. Avec un prix de 1,195,000 €, il se situe au-dessus de projets comparables comme Mirador de Estepona Hills (à partir de 847,000 €), Haiku Residences (à partir de 962,000 €) et Solaia Residence (à partir de 890,000 €). Ces écarts de prix sont justifiés par la combinaison de facteurs : disponibilité immédiate, équipements communautaires luxueux et emplacement privilégié à proximité tant de la plage que des terrains de golf. Comparé à des projets dans les villes voisines comme Marbella, Estepona offre un style de vie méditerranéen similaire mais avec un meilleur rapport qualité-prix. Alors que Marbella est connue pour son exclusivité et ses prix plus élevés, Estepona propose une atmosphère plus authentiquement espagnole tout en conservant d'excellents services. Les grandes villes comme Malaga (73 km) et Algeciras (42 km) offrent davantage de services urbains mais manquent du caractère côtier direct et de l'atmosphère compacte et accessible qui caractérise Estepona. La situation sur la partie ouest de la Costa del Sol offre un avantage par rapport à la partie plus animée de la côte est. Cette région est réputée pour un style de vie plus tranquille tout en conservant tous les services modernes, ce qui est particulièrement attrayant pour les acheteurs cherchant un équilibre entre animation touristique et authenticité locale. La proximité de la Sierra Bermeja offre également une barrière naturelle contre le développement excessif, soutenant ainsi la valeur à long terme des propriétés dans cette zone.
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