Este penthouse duplex de três quartos localiza-se em Cataleya, Atalaya Golf, Estepona. Com 134 m² de área útil, o imóvel está concluído e oferece vistas panorâmicas para o campo de golfe e montanhas. Situado a apenas 524 metros da praia mais próxima, o desenvolvimento encontra-se numa comunidade fechada com amplos jardins e infraestruturas de resort, a 34 km do aeroporto internacional.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto posiciona-se a curta distância a pé do centro urbano de Estepona e das praias. A localização estratégica permite fácil acesso a pé a supermercados (104m), farmácias (236m) e restaurantes. A propriedade encontra-se a 15 metros de altitude, numa zona com inclinação suave de 1,9% em direção ao mar.
A tipologia de penthouse duplex com três quartos responde a necessidades de residência permanente ou secundária. A distribuição em dois níveis, com varandas e terraço privativo, oferece espaço adequado para famílias ou casais que valorizam áreas exteriores privadas. A proximidade de infraestruturas educativas e de saúde complementa as necessidades residenciais básicas.
O imóvel apresenta-se concluído e pronto para ocupação imediata. Como unidade já finalizada, elimina períodos de espera associados a construções em curso. Os materiais de acabamento e infraestruturas comunitárias encontram-se totalmente operacionais, permitindo usufruir desde logo das amenidades do desenvolvimento.
O projeto não oferece isolamento acústico reforçado específico para zonas de maior ruído urbano. Não dispõe de soluções de mobilidade reduzida adaptadas além das normas básicas. A orientação sudoeste pode implicar maior exposição solar durante as horas mais quentes do verão. Não inclui espaços de trabalho integrados no design original.
Esta propriedade adequa-se a compradores que procuram uma residência secundária com potencial de utilização durante todo o ano. A combinação de áreas exteriores privadas e acesso a infraestruturas comunitárias torna-a adequada para famílias que valorizam tanto o espaço interior como exterior. A localização próxima a escolas internacionais e serviços de saúde também a torna viável para residência principal. Para investidores, a proximidade a infraestruturas turísticas e a estação balnear de 5 meses oferecem potencial de rentabilidade através de arrendamento sazonal. A tipologia de três quartos acomoda tanto famílias como casais que recebem visitas frequentes.
Os acabamentos do imóvel seguem padrões contemporâneos com materiais selecionados para durabilidade e estética. As cozinhas apresentam eletrodomésticos de gama alta e armários embutidos que maximizam o espaço de armazenamento. Os sistemas de climatização garantem conforto térmico durante todo o ano. As divisões beneficiam de janelas de piso a teto que proporcionam luz natural abundante e enquadraram as vistas. Os acabamentos em áreas molhadas incluem sanitários de design e revestimentos cerâmicos de qualidade. As varandas e terraços dispõem de pavimentos adequados para uso exterior contínuo com boa resistência à intempérie e radiação UV.
Com preço inicial de €1,195,000, este penthouse posiciona-se no segmento premium de Estepona. O valor reflete tanto a tipologia duplex com três quartos como a localização privilegiada e as vistas panorâmicas. Em comparação com desenvolvimentos semelhantes na mesma área, como Mirador de Estepona Hills (a partir de €847,000) e Haiku Residences (a partir de €962,000), o preço corresponde às características específicas e amenities oferecidas. A variação de preços no desenvolvimento depende do andar e orientação exata das unidades.
O ritmo diário nesta localização caracteriza-se pela conveniência urbana combinada com acesso a espaços de lazer costeiros. A manhã pode começar com caminhadas na praia a poucos minutos de distância, seguidas de compras no centro de Estepona ou desfrute dos restaurantes locais. A proximidade a campos de golfe permite prática desportiva regular, enquanto as variedades de serviços e comércios a pé eliminam a necessidade de deslocações constantes de automóvel. As amplas áreas exteriores do imóvel proporcionam espaços para refeições ao ar livre e momentos de lazer com vistas para o campo de golfe.
A envolvente imediata oferece um equilíbrio entre vida urbana e lazer costeiro. A distância a pé para o centro de Estepona permite acesso diário a serviços, comércio e restauração sem necessidade de automóvel. A zona dispõe de boa cobertura de transporte público com 8 linhas e 50 paragens nas proximidades. As infraestruturas de saúde, incluindo hospitais a 4,4 km e centros de saúde, garantem assistência médica acessível. A área educativa está bem servida com 19 escolas básicas e 10 secundárias na região, adequando-se a famílias com crianças. A proximidade a Marbella (25km) alarga significativamente as opções de lazer, compras e serviços disponíveis.
O mapa ilustra a localização privilegiada do desenvolvimento em Estepona, destacando a proximidade a várias praias, infraestruturas urbanas e campos de golfe. A posição geográfica permite visualizar como o projeto se integra na malha urbana de Estepona, mantendo distâncias curtas a pontos de interesse essenciais como centros comerciais, serviços de saúde e zonas de lazer. A representação cartográfica evidencia ainda a relação de proximidade com Marbella a leste e com a direcção de Gibraltar a oeste.
O projeto posiciona-se estrategicamente em Estepona, cidade equidistante entre Marbella (25km a leste) e a fronteira com Gibraltar (aproximadamente 36km a oeste). Esta localização permite beneficiar do dinamismo da Costa del Sol enquanto mantém uma distância razoável dos centros mais turísticos. Estepona, com aproximadamente 79.621 habitantes, oferece um equilíbrio entre infraestruturas urbanas e ambiente residencial. A cidade serve como ponto de acesso tanto às praias como à Serra Bermeja, proporcionando diversidade paisagística numa área relativamente concentrada. Esta posição intermédia na Costa del Sol ocidental torna-a atraente para quem procura acessibilidade a múltiplos centros de interesse sem residir nos núcleos mais congestionados.
A localização privilegiada permite acesso conveniente a diversas infraestruturas. As praias encontram-se a distâncias curtas: Playa de Estepona (524m), La Rada (769m) e Playa del Cristo (1,6km). O acesso a campos de golfe inclui Valle Romano Golf (4,1km) e Azata Golf (4,4km). Para viagens aéreas, o aeroporto de Gibraltar dista 36km e o de Málaga-Costa del Sol 64km. As marinas de Puerto Estepona (1,7km) e Puerto Deportivo (1,9km) oferecem instalações náuticas. Supermercados e farmácias estão acessíveis a pé, enquanto hospitais exigem deslocação de automóvel a cerca de 4,4km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,2°C e extremos que variam entre 12°C e 28°C. A região regista aproximadamente 3.848 horas de sol por ano, proporcionando um ambiente favorável a atividades exteriores durante grande parte do ano. A altitude de 15 metros acima do nível do mar e a proximidade ao mar moderam as temperaturas extremas. A estação balnear estende-se por 5 meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A inclinação suave do terreno (1,9%) em direção à costa facilita o deslocamento e contribui para um microclima agradável, especialmente nas áreas mais próximas da linha de costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a múltiplas praias oferece diversidade de opções costeiras. A Playa de Estepona, a apenas 524 metros, e La Rada, a 769 metros, são as mais acessíveis a pé. A Playa del Cristo, a 1,6km, é conhecida pelas suas águas calmas. A região dispõe de várias instalações desportivas, incluindo o Polideportivo Municipal a 400 metros. Para entusiastas de golfe, os campos de Valle Romano Golf (4,1km) e Azata Golf (4,4km) proporcionam opções de prática desportiva. A área inclui ainda 134 instalações desportivas diversas, cobrindo modalidades como ténis, padel e desportos aquáticos, complementando a oferta recreativa ao ar livre disponível durante todo o ano.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
O projeto posiciona-se estrategicamente em Estepona, cidade equidistante entre Marbella (25km a leste) e a fronteira com Gibraltar (aproximadamente 36km a oeste). Esta localização permite beneficiar do dinamismo da Costa del Sol enquanto mantém uma distância razoável dos centros mais turísticos. Estepona, com aproximadamente 79.621 habitantes, oferece um equilíbrio entre infraestruturas urbanas e ambiente residencial. A cidade serve como ponto de acesso tanto às praias como à Serra Bermeja, proporcionando diversidade paisagística numa área relativamente concentrada. Esta posição intermédia na Costa del Sol ocidental torna-a atraente para quem procura acessibilidade a múltiplos centros de interesse sem residir nos núcleos mais congestionados.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL901998
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona diferencia-se de outras localidades da Costa del Sol por oferecer um equilíbrio entre ambiente autêntico andaluz e infraestruturas modernas. Comparando com Marbella (25km), Estepona mantém uma escala mais humana e preços mais acessíveis, enquanto dispõe de serviços comparáveis. Em contraste com desarrollos exclusivos como Sotogrande, Estepona oferece maior integração urbana e diversidade social. Projectos como Mirador de Estepona Hills (a partir de €847.000) e Haiku Residences (a partir de €962.000) na mesma região apresentam preços inferiores, mas geralmente com menor área útil e menos amenities comunitárias. A localização de Cataleya, próxima a múltiplas praias e ao centro de Estepona, oferece maior conveniência diária do que desenvolvimentos mais isolados como os encontrados em Benahavís. A combinação de vistas para golfe e proximidade ao mar distingue este projeto de outros na região que frequentemente oferecem apenas uma destas características.
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