Este desenvolvimento residencial contemporâneo está situado em Estepona, Málaga, a poucos metros do Mar Mediterrâneo. Com 135 propriedades de 1 a 3 quartos, o projeto beneficia de uma privilegiada orientação sul que maximiza a luz natural. As vivendas estão atualmente em fase de construção, com áreas comuns que incluem piscina, ginásio e jardins. A localização urbana oferece fácil acesso a praias, serviços e equipamentos, tornando-o uma opção para quem procura residência na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O complexo localiza-se numa área urbana de Estepona, a cerca de 524 metros da Praia de Estepona e 769 metros da Praia La Rada. A altitude de 15 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 1,9% em direção à costa facilitam o deslocamento a pé. O desenvolvimento integra-se no tecido urbano existente, com comércios e serviços básicos nas proximidades.
As propriedades foram desenhadas para maximizar a luz natural através da orientação sul. As unidades térreas beneficiam de jardins privativos, enquanto os áticos dispõem de solário. A coexistência de áreas de estar-cozinha integradas, varandas cobertas e quartos com casas de banho suite responde a necessidades contemporâneas de funcionalidade e conforto. O desenvolvimento inclui ainda espaço de arrumação individual e estacionamento de garagem.
O projeto encontra-se atualmente em fase de construção, com conclusão prevista para breve. As técnicas construtivas contemporâneas garantem eficiência energética, com pré-instalação de ar condicionado quente e frio. O empreendimento contempla 135 unidades habitacionais distribuídas por vários blocos, com acabamentos modernos e tecnologia construtiva atualizada. A urbanização incluirá áreas ajardinadas com espécies nativas adaptadas ao clima mediterrânico.
O desenvolvimento não oferece vivendas unifamiliares isoladas. A área de construção está limitada a 71-175m², não contemplando opções superiores. As instalações desportivas no complexo estão limitadas ao ginásio comunitário, não dispondo de campos de ténis ou padel privativos. A localização urbana implica menor privacidade em comparação com desenvolvimentos em zonas mais rurais. O número de lugares de estacionamento está limitado a um por unidade.
Este desenvolvimento adequa-se a quem procura uma residência secundária ou permanente com acesso imediato a praias e serviços urbanos. A proximidade a campos de golfe (Valle Romano a 4,1km) torna-o adequado para entusiastas deste desporto. Para profissionais remotos, a combinação de boa conectividade, infraestruturas urbanas e qualidade de vida oferece condições de trabalho estáveis. Famílias pequenas beneficiarão da proximidade de escolas (19 estabelecimentos de ensino básico na área) e espaços desportivos municipais (a 0,4km). Investidores interessados no mercado imobiliário da Costa del Sol encontrarão num desenvolvimento em fase de construção uma oportunidade com potencial de valorização, dada a crescente procura por propriedades em Estepona. A versatilidade das tipologias permite diferentes perfis de utilização, desde residência habitual a arrendamento turístico sazonal.
O projeto apresenta acabamentos contemporâneos com cozinha totalmente equipada e armários embutidos de série. As casas de banho incorporam elementos modernos com acabamentos em cerâmica de qualidade. A pré-instalação de ar condicionado com sistema quente/frio assegura conforto térmico durante todo o ano. As áreas comuns incluem piscina com solário e ginásio, equipamentos que complementam a oferta residencial. A utilização de vidro duplo nas esquadrias contribui para o isolamento térmico e acústico, enquanto a estrutura em betão armado com isolamento térmico incorporado garante eficiência energética. O sistema de segurança com intercomunicador e o acesso controlado às áreas comuns proporcionam segurança aos residentes. Os materiais selecionados para os espaços exteriores foram escolhidos pela durabilidade em climas mediterrânicos, reduzindo necessidades de manutenção.
Os preços das propriedades neste desenvolvimento situam-se entre 304.000€ e 653.000€, refletindo as variações de área (71-175m²), tipologia (1-3 quartos) e localização dentro do complexo. As unidades térreas com jardins e os áticos com solário apresentam valores mais elevados. Os preços de mercado em Estepona para desenvolvimentos de nova construção com características semelhantes demonstram que este projeto se posiciona no segmento médio-alto da oferta local, com propostas comparáveis como Aby Upper a partir de 320.000€ e Habitat Valle Romano a partir de 385.000€.
A localização permite um estilo de vida onde a distância entre habitação e praia pode ser percorrida a pé em menos de dez minutos. Os residentes podem estabelecer rotinas diárias que incluem passeios matinais pela orla marítima antes de aproveitar as áreas comuns do complexo. A proximidade de supermercados (104m) e farmácias (236m) facilita as tarefas diárias, tornando possível viver sem depender constantemente de veículo. Os fins de semana oferecem opções de lazer entre o relaxamento na piscina comunitária ou a curta deslocação às marinas próximas para desfrutar da atmosfera costeira. A orientação sul das habitações garante horas prolongadas de sol nos terraços e varandas, criando espaços exteriores funcionais durante grande parte do dia.
A localização do desenvolvimento permite um quotidiano onde a maioria das necessidades básicas está acessível a pé ou de bicicleta. O centro de Estepona, com a sua oferta comercial, de restauração e serviços, está a curta distância, proporcionando urbanidade sem sacrificar a proximidade à costa. A população de cerca de 80.000 habitantes assegura dinamismo durante todo o ano, evitando a sensação de localidade exclusivamente turística. As infraestruturas de saúde, com dois centros de saúde na cidade, e a oferta educativa com 29 estabelecimentos de ensino, constituem uma rede completa para residentes permanentes. A existência de 134 instalações desportivas na área demonstra a vocação ativa do município, complementada por eventos culturais e 34 festividades locais anuais que enriquecem a vida comunitária. O equilíbrio entre ambiente urbano e acesso a zonas de lazer costeiro define a experiência diária nesta zona de Estepona.
O mapa mostra a localização privilegiada do desenvolvimento em Estepona, com destaque para a proximidade imediata à linha de costa e às praias. A área urbana circundante evidencia a integração do complexo no tecido existente, com fácil acesso a eixos viários principais. A representação das diversas infraestruturas próximas demonstra a variedade de serviços e equipamentos acessíveis a pé. A visualização permite compreender a relação harmoniosa entre ambiente urbano e natural, com a Serra Bermeja como pano de fundo.
Estepona posiciona-se na Costa del Sol ocidental, a aproximadamente 80km a oeste de Málaga e 20km a leste da fronteira com Gibraltar. Esta localização conferiu-lhe identidade própria, diferenciando-a de núcleos turísticos mais massificados como Marbella ou Torremolinos. O desenvolvimento situa-se na zona ocidental do município, beneficiando da expansão urbana ocorrida nas últimas duas décadas nesta área. A relativa proximidade a Sotogrande (25km) e às suas instalações desportivas de prestígio amplia o raio de influência do projeto. A posição estratégica entre o Mar Mediterrâneo e as encostas da Serra Bermeja permite combinar acesso à costa com panorâmicas montanhosas, uma característica distintiva desta parte da Costa del Sol.
As praias mais próximas encontram-se a distâncias pedonais: Praia de Estepona (524m) e La Rada (769m). O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está situado a 64km, enquanto o de Gibraltar fica a 36km, ambos acessíveis em cerca de 30-40 minutos de automóvel. Para golfistas, o Campo de Golfe Valle Romano está a apenas 4,1km, e o Azata Golf a 4,4km. O porto desportivo Puerto Estepona, com as suas instalações náuticas e zona de restauração, localiza-se a 1,7km. As infraestruturas de transporte público incluem 8 linhas de autocarro com 50 paragens na área, facilitando a mobilidade sem veículo privado. A proximidade a pontos de carregamento para veículos elétricos (1,3km) complementa as opções de mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com temperatura média anual de 19,2°C e variações entre 12°C no inverno e 28°C no verão. A altitude de 15 metros acima do nível do mar e a proximidade ao mar moderam as temperaturas extremas. A região regista aproximadamente 3.848 horas de sol anuais, um dos valores mais elevados da Europa. A estação balnear estende-se por cinco meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C entre maio e outubro. A inclinação suave de 1,9% em direção à costa facilita o drenagem natural e evita acumulações de água. A localização na vertente sul da Serra Bermeja, que atinge os 1.449 metros no pico Los Reales, protege a área dos ventos norte, criando um microclima particularmente favorável durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a várias praias qualificadas constitui um dos principais atrativos da localização. A Praia La Rada, a 769 metros, oferece areais finos e águas calmas, típicas do Mediterrâneo. A Praia del Cristo, a 1,6km, caracteriza-se pela sua forma de concha que protege das ondas, sendo ideal para famílias. A oferta desportiva inclui três campos de golfe num raio de 5km: Valle Romano Golf (4,1km), Azata Golf (4,4km) e Estepona Golf (6,2km). As infraestruturas desportivas municipais, como o Polideportivo Municipal a 0,4km, complementam a oferta com ginásios, piscinas cobertas e pistas desportivas. As marinas próximas (Puerto Estepona a 1,7km) proporcionam atividades náuticas e zona de restauração com ambiente marcadamente mediterrânico. A existência de 50 estabelecimentos de restauração e 22 cafés num raio de 2km demonstra a vibrante vida social da zona.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na Costa del Sol ocidental, a aproximadamente 80km a oeste de Málaga e 20km a leste da fronteira com Gibraltar. Esta localização conferiu-lhe identidade própria, diferenciando-a de núcleos turísticos mais massificados como Marbella ou Torremolinos. O desenvolvimento situa-se na zona ocidental do município, beneficiando da expansão urbana ocorrida nas últimas duas décadas nesta área. A relativa proximidade a Sotogrande (25km) e às suas instalações desportivas de prestígio amplia o raio de influência do projeto. A posição estratégica entre o Mar Mediterrâneo e as encostas da Serra Bermeja permite combinar acesso à costa com panorâmicas montanhosas, uma característica distintiva desta parte da Costa del Sol.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL495243
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este desenvolvimento posiciona-se competitivamente no mercado imobiliário de Estepona quando comparado com alternativas próximas. Enquanto projetos como Aby Upper partem de 320.000€ e Habitat Valle Romano de 385.000€, este empreendimento oferece opções desde 304.000€, tornando-o acessível a um segmento mais amplo do mercado. A diferença significativa em relação a Oceana Gardens I&II (a partir de 386.000€) reside na maior proximidade às praias e serviços urbanos centrais. Em comparação com desenvolvimentos em Marbella, Estepona oferece preços por metro quadrado aproximadamente 15-20% inferiores, mantendo qualidade de construção similar. A orientação sul deste projeto contrasta com muitos desenvolvimentos mais antigos na região, frequentemente projetados sem consideração adequada da exposição solar. Em termos de investimento, o mercado imobiliário de Estepona registou 3.163 transações no último período, demonstrando dinamismo e interesse crescente, especialmente após os recentes investimentos em infraestruturas turísticas e requalificação urbana que melhoraram significativamente o atractivo da cidade.
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