Questo attico duplex si trova nel cuore pulsante di Estepona, una località rinomata della Costa del Sol, in provincia di Málaga. La proprietà offre una combinazione di vita urbana e prossimità alla costa, con tutti i servizi essenziali a portata di mano. La posizione strategica, a breve distanza dal mare e da importanti vie di comunicazione, la rende un'interessante opzione per chi cerca una residenza permanente o una casa vacanza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una zona centrale di Estepona, questo attico duplex gode di una posizione privilegiata. La vicinanza a servizi come supermercati (104 m) e farmacie (236 m) facilita la vita quotidiana. La prossimità al lungomare e alle spiagge, come Playa de la Rada a soli 800 metri, permette un accesso agevole alle attività ricreative costiere.
La configurazione dell'immobile, con due camere da letto e un ampio solarium privato, risponde a esigenze di spazio e comfort. La distribuzione interna, che include una zona giorno luminosa e funzionale, è pensata per un utilizzo pratico. La presenza di un solarium di circa 90 m² offre uno spazio aggiuntivo all'aperto, ideale per il relax e la socializzazione.
L'immobile, pur essendo pronto per l'abitazione, fa parte di uno dei primi edifici 'smart' di Estepona. Questo implica l'integrazione di sistemi di automazione domestica e finiture moderne. L'architettura dell'edificio, con aree comuni originali, mira a creare un ambiente rilassante e tecnologicamente avanzato.
L'immobile non offre una vista diretta e ininterrotta sul mare da tutte le stanze, ma piuttosto una vista laterale parziale. Sebbene la proprietà disponga di un solarium privato di ampie dimensioni, non sono presenti altre aree esterne private oltre a questo e ai balconi. La vicinanza al centro urbano implica una maggiore densità abitativa e potenziale rumore ambientale.
Questo attico duplex si adatta a chi cerca una residenza in una zona urbana consolidata, desiderando la comodità di avere ogni servizio a pochi passi, inclusa la spiaggia. È una soluzione ideale per professionisti che lavorano nella regione e apprezzano la possibilità di raggiungere il luogo di lavoro o i servizi urbani a piedi o in bicicletta, riducendo la dipendenza dall'automobile. Coppie o piccole famiglie potrebbero trovare la configurazione con due camere da letto e l'ampio solarium estremamente funzionale per lo svago all'aperto e la vita sociale. La proprietà si rivolge anche a coloro che apprezzano la vita da 'città di mare', con facile accesso a ristoranti, negozi e vita culturale, pur godendo della privacy e dello spazio offerti da un attico. L'integrazione tecnologica ('smart building') può attrarre chi cerca comfort e modernità nella propria abitazione.
L'immobile si distingue per le finiture di alta qualità e l'integrazione di sistemi di domotica, tipici di un edificio 'smart'. Le aree comuni presentano un design architettonico originale, pensato per creare spazi aperti e rilassanti, conferendo all'edificio un'identità distintiva. L'appartamento è dotato di un elegante ascensore panoramico in vetro, che aggiunge un tocco moderno all'estetica dell'edificio. La presenza di un solarium privato di ampie dimensioni, accessibile tramite scala interna, offre un notevole potenziale per personalizzare lo spazio esterno. Sebbene i dettagli specifici sui materiali interni delle camere e del bagno non siano dettagliati, la menzione di finiture di alta qualità suggerisce l'uso di materiali durevoli e un'attenzione al dettaglio nella realizzazione. La superficie interna di 80 m² è ben distribuita per massimizzare funzionalità e comfort abitativo.
Il prezzo di riferimento per questo attico duplex è di €850.000. La tipologia specifica, un attico duplex con solarium privato di circa 90 m², rappresenta una delle caratteristiche di maggior pregio e rarità sul mercato del centro di Estepona. La disponibilità di immobili con queste caratteristiche, in particolare nel cuore della città e con ampi spazi esterni privati, è limitata. Le proprietà simili nella zona centrale di Estepona, specialmente quelle con solarium, tendono a posizionarsi in una fascia di prezzo elevata a causa della domanda e della scarsità dell'offerta. La superficie abitativa di 80 m² interni, unita all'ampio spazio esterno, giustifica il posizionamento di mercato.
Vivere in questo attico duplex significa immergersi nella vita di Estepona, una cittadina che bilancia la vivacità urbana con la tranquillità tipica della Costa del Sol. La posizione centrale garantisce un facile accesso a una vasta gamma di servizi: ristoranti, negozi, scuole e centri sanitari si trovano nelle immediate vicinanze. La routine quotidiana potrebbe includere passeggiate mattutine lungo la vicina Playa de la Rada, acquisti veloci al supermercato a soli 104 metri di distanza, o un aperitivo serale in uno dei numerosi locali a pochi passi. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze facilita gli spostamenti senza l'uso dell'auto, sebbene la vicinanza all'aeroporto di Málaga (34 km) ne consenta un facile raggiungimento per viaggi più lunghi. La qualità dell'aria, data la vicinanza al mare e l'ambiente circostante, contribuisce a un'esperienza abitativa salutare.
Vivere nel centro di Estepona significa godere di un ritmo di vita dinamico ma allo stesso tempo rilassato, tipico della Costa del Sol. La prossimità al mare e al lungomare invita a passeggiate quotidiane o serali. La zona è ricca di ristoranti, bar e negozi, offrendo una vasta scelta per il tempo libero e lo shopping. La presenza di 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie nel raggio di 2 km indica una comunità ben servita per le famiglie. La vicinanza a centri sanitari e farmacie (4.4 km per l'ospedale più vicino, 236 m per la farmacia) assicura un facile accesso alle cure mediche. L'ambiente urbano, pur essendo vivace, è temperato dalla vicinanza alle spiagge e dalla presenza di aree verdi come i parchi, contribuendo a un'atmosfera piacevole.
La posizione evidenziata sulla mappa corrisponde al centro urbano di Estepona, in prossimità della costa. Le icone indicano la vicinanza a spiagge, servizi essenziali come supermercati e farmacie, e infrastrutture di trasporto. La densità di punti d'interesse suggerisce un'area vivace e ben servita, ideale per chi predilige la comodità urbana.
Estepona si posiziona strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Marbella e la frontiera con Gibilterra. Questa collocazione la rende un punto di accesso privilegiato sia verso le glamorose località a est, note per il turismo di lusso e i campi da golf, sia verso la Costa de la Luz a ovest, con le sue spiagge più selvagge e i paesaggi naturali. La vicinanza all'aeroporto di Málaga (AGP) facilita i collegamenti internazionali, mentre la prossimità a Gibilterra (GIB) offre un'ulteriore opzione di viaggio. La città stessa mantiene un'atmosfera più autentica rispetto ad altre zone più turistiche della costa, pur offrendo tutti i servizi necessari per un soggiorno confortevole.
La proprietà vanta un'eccellente accessibilità ai servizi e alle infrastrutture di trasporto. La spiaggia di La Rada si trova a soli 800 metri, mentre altre come Playa del Cristo sono raggiungibili in circa 1.6 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è situato a 64 km (circa 34 km in linea d'aria), rendendo i viaggi internazionali agevoli. Supermercati (104 m) e farmacie (236 m) sono raggiungibili a piedi, eliminando la necessità di spostamenti prolungati per le necessità quotidiane. Per gli appassionati di golf, campi come Valle Romano Golf e Azata Golf si trovano a circa 4.1-4.6 km di distanza. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nella zona rafforza la mobilità, rendendo meno indispensabile l'uso di un veicolo privato per spostamenti locali.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue di circa 19.2°C, con escursioni termiche contenute tra i 12°C e i 28°C durante l'anno. Il numero di ore di sole è elevato, con una media storica di 3,848 ore annue, che favorisce un lungo periodo dedicato alle attività all'aperto. Il nuoto in mare è piacevole per circa 5 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La posizione a 15 metri sul livello del mare, con una pendenza quasi pianeggiante (1.9%) verso il mare, garantisce un clima mite e piacevole, lontano dalle temperature estreme delle zone interne. La prossimità alla Sierra Bermeja offre un contrasto naturale con la costa, fornendo paesaggi montani a chi desidera esplorare l'entroterra.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alle spiagge è uno dei punti di forza di questa proprietà. La Playa de la Rada, una delle più note, dista solo 800 metri, e la più tranquilla Playa del Cristo si trova a 1.6 km. Queste spiagge, insieme ad altre lungo la costa di Estepona, offrono spazi per il relax e attività acquatiche. Per gli amanti del golf, diversi campi sono facilmente raggiungibili: Valle Romano Golf (4.1 km), Azata Golf (4.4 km e 4.6 km). La zona è inoltre dotata di numerose strutture sportive, con centri come il Polideportivo Municipal a soli 0.4 km, che offrono una varietà di opzioni per mantenersi attivi. I porti turistici, come Puerto Estepona (1.7 km), aggiungono ulteriori possibilità per attività nautiche e sociali.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Marbella e la frontiera con Gibilterra. Questa collocazione la rende un punto di accesso privilegiato sia verso le glamorose località a est, note per il turismo di lusso e i campi da golf, sia verso la Costa de la Luz a ovest, con le sue spiagge più selvagge e i paesaggi naturali. La vicinanza all'aeroporto di Málaga (AGP) facilita i collegamenti internazionali, mentre la prossimità a Gibilterra (GIB) offre un'ulteriore opzione di viaggio. La città stessa mantiene un'atmosfera più autentica rispetto ad altre zone più turistiche della costa, pur offrendo tutti i servizi necessari per un soggiorno confortevole.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL212626
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre opzioni immobiliari sulla Costa del Sol, questo attico duplex a Estepona si distingue per la sua posizione centrale in una città che conserva un carattere più autentico rispetto a zone intensamente turistiche. Mentre progetti come 'Atalaya Emotions' (a partire da €720.000) e 'Brisas del Mar' (a partire da €730.000) possono offrire prezzi di ingresso inferiori, spesso si trovano in zone leggermente meno centrali o con caratteristiche diverse. 'Ayana Estepona' (a partire da €985.000) si posiziona in una fascia di prezzo superiore, suggerendo un target di mercato differente o caratteristiche premium aggiuntive. L'attico in questione, con un prezzo di €850.000, si colloca in una posizione intermedia, offrendo la rarità di un ampio solarium privato e la comodità della vita urbana centrale, elementi che giustificano il suo posizionamento. La sua vicinanza immediata a tutti i servizi e alla spiaggia, unita alle caratteristiche 'smart' dell'edificio, lo differenzia da progetti situati più perifericamente o in complessi residenziali più estesi e meno integrati nel tessuto urbano.
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