Questo attico duplex si trova nel complesso residenziale Villa Borghese, a Estepona, nella provincia di Málaga. L'immobile, completamente arredato e pronto per essere abitato, gode di una posizione privilegiata in una zona tranquilla, circondata da campi da golf e a pochi minuti dal mare. Offre viste spettacolari e non ostruite sul mare e sul campo da golf, con una terrazza solarium privata perfetta per godersi il clima della Costa del Sol durante tutto l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nella zona di Valle Romano, l'immobile si trova in un contesto residenziale ricercato, adiacente al campo da golf e a breve distanza in auto dalla spiaggia, dal porto turistico e dal centro di Estepona. Questa posizione garantisce un facile accesso ai servizi e alle attrazioni locali, combinando la tranquillità della residenza con la vicinanza alle comodità urbane.
Questo attico duplex risponde alle esigenze di chi cerca una residenza principale, una seconda casa o un investimento immobiliare. La sua configurazione con due camere da letto, due bagni, un ampio soggiorno con accesso a terrazza e un solarium privato lo rende funzionale e confortevole per diversi stili di vita e utilizzi.
L'immobile è attualmente pronto per essere abitato, essendo stato completato. La sua condizione 'pronto per abitare' implica che non ci sono attese legate alla costruzione o alla consegna, permettendo un'acquisizione e un trasferimento immediati. Non si tratta di un progetto in fase di costruzione o di pre-lancio.
Nonostante la vicinanza al mare e ai servizi, la posizione in una zona residenziale potrebbe richiedere l'uso dell'automobile per spostamenti più ampi o per raggiungere specifiche destinazioni non immediatamente accessibili a piedi. L'immobile è inoltre un attico, il che implica scale interne e un accesso diretto all'aria aperta tramite terrazze.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza che offra comfort abitativo e uno stile di vita mediterraneo, con la possibilità di godere di viste panoramiche e spazi esterni privati. È ideale per coppie o piccole famiglie che desiderano vivere in un contesto residenziale tranquillo ma ben servito, vicino al mare e ai campi da golf. Potrebbe essere la soluzione perfetta per professionisti che lavorano da remoto e cercano ispirazione dal paesaggio, o per chi desidera una seconda casa da utilizzare tutto l'anno grazie al clima mite e alle numerose attività all'aperto disponibili. La vicinanza a servizi essenziali e la facilità di accesso alle vie di comunicazione rendono questa opzione funzionale anche per chi non dispone di un veicolo, pur essendo l'auto consigliata per esplorare appieno la regione.
La qualità costruttiva e delle finiture è un elemento distintivo di questo attico duplex. L'immobile vanta pavimenti in marmo, un elemento che conferisce eleganza e durabilità agli interni. Dispone di un sistema di climatizzazione (aria condizionata) per garantire il comfort termico durante tutto l'anno. La cucina è completamente attrezzata, pronta per l'uso immediato, e la presenza di una stanza di servizio aggiunge praticità alla gestione quotidiana. L'arredamento completo e di buon gusto, come suggerito dalle immagini e dalla descrizione, permette un trasloco senza ulteriori incombenze. La cura nei dettagli si riflette anche nelle viste ampie e non ostruite, sia sul mare che sul campo da golf, che valorizzano ulteriormente l'esperienza abitativa.
L'attico duplex è disponibile sul mercato al prezzo di €299.950. Questa offerta include una proprietà completamente arredata e in perfette condizioni, pronta per essere abitata, con una metratura interna di 214 m² e un'ampia terrazza privata. La tipologia 'attico' e la presenza di finiture di qualità, come il pavimento in marmo, unitamente alla vista sul mare e sul golf, giustificano la sua posizione sul mercato. La disponibilità è immediata data la sua condizione di 'pronto per abitare'.
L'ubicazione a Valle Romano, Estepona, offre un ritmo di vita che bilancia la serenità tipica delle zone residenziali circondate dal verde con la praticità della vicinanza ai servizi urbani. La prossimità a campi da golf e al mare incoraggia uno stile di vita attivo e orientato al benessere. La zona, pur essendo tranquilla, è ben collegata, rendendo gli spostamenti quotidiani agevoli. L'ambiente circostante è caratterizzato da aree verdi curate e da una significativa presenza di servizi essenziali come negozi, ristoranti e centri sportivi raggiungibili in pochi minuti. Questo scenario favorisce un quotidiano all'insegna del relax e della comodità, con la possibilità di godere del clima mite andaluso grazie agli ampi spazi esterni privati, come il solarium, e alle viste panoramiche.
Vivere a Estepona, e in particolare in questa zona residenziale di Valle Romano, significa immergersi in un ambiente che combina la vicinanza alla natura con la comodità urbana. La presenza di numerosi ristoranti (50 nel raggio di 2 km), farmacie (18), scuole (6) e parchi (2) assicura che le necessità quotidiane siano facilmente soddisfatte. La prossimità a centri sportivi come il Polideportivo Municipal (0.4 km) e a porti turistici come Puerto Estepona (1.7 km) stimola uno stile di vita attivo e socialmente integrato. Il distretto copre un'area diversificata che va dalle valli fertili alle zone montuose della Sierra Bermeja, offrendo scenari naturali vari e accessibili.
La mappa illustra la posizione strategica di questo attico a Estepona, evidenziando la sua prossimità alla costa, ai campi da golf e ai principali servizi. Le distanze indicate offrono una chiara prospettiva della convenienza e delle opportunità ricreative disponibili nel raggio di pochi chilometri.
Situato nella Costa del Sol occidentale, Estepona si posiziona strategicamente tra Marbella e la provincia di Cadice. Questa collocazione permette un facile accesso sia alle rinomate località turistiche della Costa del Sol orientale, sia alle bellezze naturali e alle città storiche dell'Andalusia occidentale. La vicinanza all'aeroporto di Málaga (circa 64 km) facilita i collegamenti internazionali, mentre la prossimità a Gibilterra (circa 36 km) offre un'ulteriore opzione di viaggio. Estepona stessa è una cittadina affascinante che ha saputo preservare il suo fascino andaluso pur sviluppando moderne infrastrutture turistiche e residenziali.
La posizione dell'immobile offre eccellenti collegamenti. Si trova a soli 524 metri dalla Playa de Estepona e a 769 metri da La Rada, rendendo il mare facilmente raggiungibile. L'aeroporto più vicino, Málaga-Costa del Sol (AGP), dista circa 64 km in linea d'aria (34 km dalla descrizione del progetto), consentendo viaggi internazionali agevoli. Altri aeroporti come Gibilterra (GIB) sono a circa 36 km. La prossimità a supermercati (104 m) e farmacie (236 m) garantisce la comodità per la spesa quotidiana. Per gli amanti del golf, diversi campi sono nelle vicinanze, tra cui Valle Romano Golf (4.1 km). La presenza di 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nell'area facilita gli spostamenti senza l'uso dell'auto.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo eccezionale, con una temperatura media annua di 19.2°C e un numero elevato di ore di sole, circa 3,848 all'anno. Questo favorisce un lungo periodo dedicato alle attività all'aperto, con un notevole "nuoto" possibile per circa 5 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine del progetto è di circa 15 metri sul livello del mare, il che contribuisce a un clima mite e a una pendenza quasi pianeggiante verso la spiaggia (1.9%). La zona circostante è caratterizzata dalla bellezza naturale della Sierra Bermeja, che offre un contrasto paesaggistico con la costa, inclusa la presenza di piccoli ruscelli e aree montuose.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge, tra cui La Rada (0.8 km, Blue Flag) e Playa del Cristo (1.6 km, Blue Flag), offre ampie opportunità ricreative. Per gli appassionati di golf, numerosi campi sono a breve distanza, come Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km). La zona è inoltre ricca di infrastrutture sportive, con centri come il Polideportivo Municipal (0.4 km) e altri complessi sportivi nelle immediate vicinanze. Il porto turistico di Estepona (1.7 km) offre ulteriori opzioni per attività nautiche e di svago.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Situato nella Costa del Sol occidentale, Estepona si posiziona strategicamente tra Marbella e la provincia di Cadice. Questa collocazione permette un facile accesso sia alle rinomate località turistiche della Costa del Sol orientale, sia alle bellezze naturali e alle città storiche dell'Andalusia occidentale. La vicinanza all'aeroporto di Málaga (circa 64 km) facilita i collegamenti internazionali, mentre la prossimità a Gibilterra (circa 36 km) offre un'ulteriore opzione di viaggio. Estepona stessa è una cittadina affascinante che ha saputo preservare il suo fascino andaluso pur sviluppando moderne infrastrutture turistiche e residenziali.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL807603
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre opzioni immobiliari nella zona di Estepona, come Aby Upper (a partire da €320.000), Habitat Valle Romano (a partire da €385.000) e Oceana Gardens I&II (a partire da €386.000), questo attico duplex si distingue per il suo prezzo d'ingresso di €299.950, che lo rende una delle opzioni più accessibili tra quelle di tipologia simile e in condizioni pronte per l'uso. La sua posizione specifica a Valle Romano, con le sue caratteristiche uniche di vicinanza sia al golf che al mare, offre un mix di vantaggi che potrebbero non essere replicati in altre aree di Estepona. Mentre i progetti comparati presentano prezzi superiori, questo immobile offre un valore interessante per chi cerca un attico con spazi esterni privati e viste panoramiche senza superare una certa soglia di investimento. La disponibilità immediata rappresenta un ulteriore punto di forza rispetto a progetti in fase di sviluppo o con tempi di consegna più lunghi.
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