Moradia geminada localizada em Estepona, Málaga, a uma distância de 524 metros da Praia de Estepona. O imóvel, com 77 m² de área construída, oferece 2 quartos e 2 casas de banho. Construído em 1970, foi completamente renovado em 2013, apresentando-se pronto para habitação. A sua orientação sul proporciona excelente luminosidade natural throughout do dia. A propriedade está inserida numa zona urbana desenvolvida, com fácil acesso a pé a diversas comodidades, incluindo supermercados, restaurantes e serviços essenciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizada na zona costeira de Estepona, a moradia situa-se a segunda linha da praia e do passeio marítimo. A posição geográfica permite acesso rápido a pontos de interesse como o Mirador del Carmen, situado a apenas 2 minutos a pé. O terreno tem uma inclinação suave de 2.4% em direção ao mar, caracterizando-se por uma topografia plana típica da zona litoral.
A propriedade satisfaz necessidades funcionais através da sua distribuição em três níveis, incluindo um solárium no topo. Com 77 m² de área útil, oferece dois quartos duplos e duas casas de banho, adequando-se a residência permanente ou como segunda habitação. A cozinha ampla com ilha central e área de despensa/lavandaria proporciona espaço suficiente para preparação de refeições e armazenamento.
Trata-se de uma construção concluída em 1970, que passou por uma renovação completa em 2013. Atualmente, a propriedade encontra-se pronta para habitação imediata, sem obras pendentes. O projeto não consiste em nova construção, mas sim num imóvel existente que foi atualizado para padrões contemporâneos, mantendo a sua estrutura original mas com melhorias significativas nos acabamentos e infraestruturas.
O imóvel não dispõe de piscina privada ou áreas comunitárias. Não existe estacionamento designado na propriedade, dependendo os residentes de estacionamento público. A área útil de 65 m² pode ser considerada limitada para famílias numerosas. O edifício não possui elevador, o que pode representar uma limitação para pessoas com mobilidade reduzida devido à distribuição em três pisos.
Ref: VL744303
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a compradores que procuram uma residência secundária ou permanente numa zona litoral consolidada. É adequada para casais ou pequenas famílias que valorizam a acessibilidade a pé às praias e comodidades urbanas. Investidores que procuram uma propriedade pronta para habitação imediata sem necessidade de obras também encontrarão valor neste imóvel. Para quem pretende uma base em Estepona durante os meses de verão, a proximidade da praia e do passeio marítimo oferece conveniência. A renovação recente em 2013 assegura que não serão necessários investimentos adicionais a curto prazo. Pessoas que apreciam um estilo de vida ativo, com fácil acesso a desporto e atividades náuticas, beneficiarão da localização próxima a centros desportivos e ao mar.
A moradia foi totalmente renovada em 2013, apresentando acabamentos modernos e materiais de qualidade. As escadas em mármore com corrimão de madeira conferem um toque de elegância à circulação vertical. As cozinhas equipadas com móveis de madeira e bancadas em aço inoxidável oferecem durabilidade e facilidade de manutenção. As casas de banho foram atualizadas com equipamentos modernos, incluindo uma com box de vidro e outra com banheira. Os quartos dispõem de armários embutidos, otimizando o espaço de armazenamento. A estrutura original de 1970 foi mantida, mas com melhorias significativas em termos de isolamento térmico e acústico durante a renovação. O solárum no piso superior representa um espaço versátil com potencial para desenvolvimento futuro, conforme as necessidades dos proprietários.
A propriedade está disponível por um preço a partir de €424,000. Este valor posiciona-se na gama média-alta do mercado local, considerando a sua localização próxima ao mar e o estado de conservação após renovação. Comparativamente, o imóvel apresenta um preço superior a projetos semelhantes na mesma zona, como as moradias em Etherna Homes (a partir de €304,000) e Aby Middle (a partir de €349,000), mas abaixo de projetos premium como Celestia Homes (a partir de €390,000). A ausência de taxas de comunidade representa uma economia anual para os proprietários.
O dia-a-dia nesta moradia caracteriza-se pela conveniência de viver a pé da praia e do centro urbano. A curta distância até ao supermercado (104 metros) permite compras diárias sem necessidade de transporte. De manhã, a orientação sul da propriedade garante luz solar abundante na zona de estar e cozinha. Durante a tarde, o fácil acesso à praia La Rada (a apenas 769 metros) possibilita idas regulares à praia. À noite, a proximidade de restaurantes e cafés (22 estabelecimentos num raio de 2 km) oferece diversas opções de jantar. O solárium no piso superior serve como espaço adicional para descontrair ao final do dia, com potencial para ser transformado numa área de lazer com vistas marítimas.
A vida nesta zona de Estepona caracteriza-se pela proximidade a infraestruturas essenciais e de lazer. A apenas 236 metros encontra-se uma farmácia, assegurando acesso rápido a medicamentos. O hospital mais próximo situa-se a 4.4 km, aproximadamente 8 minutos de carro. Para deslocações regulares, existem 8 linhas de transporte público com 50 paragens na área, facilitando a mobilidade sem veículo próprio. A presença de 6 escolas num raio de 2 km torna a zona conveniente para famílias com crianças. A oferta de 50 restaurantes nas proximidades garante diversidade gastronómica. Para atividades desportivas, o Polideportivo Municipal a 0.6 km oferece instalações para prática de várias modalidades. A vida noturna é animada durante os meses de verão, mas mantém-se tranquila durante o resto do ano, equilibrando turismo e residência permanente.
O mapa mostra a localização privilegiada da moradia em Estepona, na zona litoral da Costa del Sol. A propriedade situa-se a escassos metros da linha de costa, com fácil acesso a pé às praias urbanas. A sua posição na zona centro-leste de Estepona permite desfrutar tanto da tranquilidade da área residencial como da proximidade do centro histórico e do passeio marítimo.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona está estrategicamente posicionada na Costa del Sol, a 25 km a oeste de Marbella e a 73 km a sudoeste de Málaga. Esta localização oferece equilíbrio entre acessibilidade e tranquilidade, permitindo disfrutar dos serviços de cidades maiores sem residir no seu centro mais agitado. A 42 km encontra-se Algeciras, importante porto com ligações para África do Norte. Esta posição geográfica torna Estepona num ponto de partida conveniente para explorar tanto a Costa del Sol como as cidades históricas do interior da Andaluzia, como Ronda, a aproximadamente 60 km. A proximidade de Gibraltar (36 km) adiciona outra dimensão à região, com possibilidade de compras isentas de impostos e influência cultural britânica.
A localização privilegiada permite acesso rápido a diversas infraestruturas. A praia mais próxima, La Rada, situa-se a apenas 769 metros, cerca de 8 minutos a pé. O campo de golfe mais próximo, Valle Romano Golf, localiza-se a 4.1 km, aproximadamente 10 minutos de carro. O Porto de Estepona, com as suas instalações náuticas, encontra-se a 1.6 km. Para deslocações aéreas, o Aeroporto de Gibraltar dista 36 km, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 64 km, cerca de 45-50 minutos de carro. A cidade de Marbella, com a sua oferta comercial e de serviços, localiza-se a 25 km, aproximadamente 25 minutos de viagem. Esta proximidade a serviços essenciais e pontos de interesse torna a localização conveniente tanto para residentes permanentes como para utilização como segunda habitação.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico de Estepona caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 17.8°C, com variações entre 15°C no inverno e 25°C no verão. A altitude de 19 metros acima do nível do mar contribui para um microclima moderado. A região beneficia de aproximadamente 320 dias de sol por ano, proporcionando condições ideais para atividades ao ar livre. O período de natação estende-se por 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, geralmente de junho a setembro. A inclinação suave de 2.4% em direção ao mar favorece a drenagem natural e contribui para a sensação de amplitude das vistas. A proximidade da Serra Bermeja, a 1.449 metros no pico mais alto, cria uma paisagem de contraste entre a planície costeira e a montanha, moderando os efeitos climáticos extremos.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Estepona oferece diversas opções de lazer costeiro. A praia mais próxima, La Rada, a apenas 769 metros, é uma praia urbana com bandeira azul, indicando padrões de qualidade e segurança. A Playa del Cristo, a 1.6 km, é conhecida pelas suas águas calmas, ideal para famílias. A zona dispõe de 134 instalações desportivas, incluindo o centro desportivo municipal a 0.6 km e o Better Bodies a 0.3 km. Para entusiastas de golfe, existem várias opções nas proximidades, como o Valle Romano Golf (4.1 km) e o Estepona Golf (6.1 km). O Porto de Estepona, a 1.6 km, oferece atividades náuticas e restaurantes com vistas para o mar. A existência de 24 hotéis e 6.897 camas na cidade reflecte a importância do turismo na zona, assegurando que as infraestruturas de lazer são mantidas durante todo o ano.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona está estrategicamente posicionada na Costa del Sol, a 25 km a oeste de Marbella e a 73 km a sudoeste de Málaga. Esta localização oferece equilíbrio entre acessibilidade e tranquilidade, permitindo disfrutar dos serviços de cidades maiores sem residir no seu centro mais agitado. A 42 km encontra-se Algeciras, importante porto com ligações para África do Norte. Esta posição geográfica torna Estepona num ponto de partida conveniente para explorar tanto a Costa del Sol como as cidades históricas do interior da Andaluzia, como Ronda, a aproximadamente 60 km. A proximidade de Gibraltar (36 km) adiciona outra dimensão à região, com possibilidade de compras isentas de impostos e influência cultural britânica.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Comparativamente a outras zonas da Costa del Sol, Estepona oferece um equilíbrio entre desenvolvimento turístico e ambiente residencial. Enquanto Marbella, a 25 km a leste, apresenta um mercado imobiliário mais sofisticado e preços significativamente mais elevados, Estepona mantém um carácter mais autêntico com melhor relação qualidade-preço. Em relação a Fuengirola, a 30 km a nordeste, Estepona beneficia de menor densidade populacional e menor pressão turística. A oeste, Sotogrande representa uma opção de luxo com preços substancialmente superiores, enquanto Estepona oferece opções mais acessíveis mantendo qualidade de vida. No contexto específico das moradias disponíveis em Estepona, esta propriedade posiciona-se na gama média-alha, sendo mais cara que projetos como Etherna Homes (a partir de €304,000) mas mais acessível que desenvolvimento premium como Celestia Homes (a partir de €390,000). A sua localização próxima ao mar e ao centro urbano justifica o diferencial de preço em comparação com propriedades similares em zonas mais periféricas da cidade.
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