يقع هذا التاونهاوس في إستيبونا، مالقة، على بعد 524 متر فقط من شاطئ إستيبونا. الملكية جزء من بيئة حضرية مع جميع المرافق الأساسية في متناول المشي. بني في عام 1970 وتم تجديده بالكامل في عام 2013، هذا التاونهاوس الموجه جنوباً بمساحة 77 متر مربع يوفر غرفتي نوم وحمامين. يوفر الموقع سهولة الوصول إلى الممشى والشواطئ ومركز المدينة. بقربه من المتاجر والمطاعم والخدمات، يمثل هذا العقار خياراً سكنياً عملياً في أحد أكثر مناطق إستيبونا إتاحة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع التاونهاوس في منطقة الشاطئ في إستيبونا، في الصف الثاني من الممشى. يوفر الموقع وصولاً مباشراً للمشاة إلى شاطئ إستيبونا في غضون 524 متر. الملكية متكاملة في النسيج الحضري لإستيبونا، مع البلدة القديمة ومنطقة المارينا في متناول المشي. الاتجاه الجنوبي يضمن أقصى قدر من الضوء الطبيعي طوال اليوم. القرب من البحر يؤثر على المناخ المحلي، مع الحفاظ على درجات حرارة معتدلة.
يلبي هذا التاونهاوس المكون من غرفتي نوم متطلبات السكن العملي للأسر الصغيرة أو الأزواج. مساحة المعيشة البالغة 77 متر مربع موزعة على ثلاثة مستويات، بما في ذلك سولاريوم يوفر إمكانيات للتوسع. وجود حمامين يستوعب احتياجات السكان والضيوف. المطبخ مع الجزيرة المركزية ومنطقة التخزين/الغسيل يوفر مساحة عمل وتخزين وظيفية. الاتجاه الجنوبي يعزز الإضاءة الطبيعية طوال اليوم.
تم بناء المبنى أصلاً في عام 1970، خضع لتجديد كامل في عام 2013. تضمن هذا التدريب تحديث التركيبات والتشطيبات والتوزيع وفقاً لمعايير السكن المعاصرة. شمل التجديد تحديث المطبخ بجزيرة مركزية، وتحديث تجهيزات الحمام، وتثبيت خزائن مدمجة في غرف النوم. الملكية حالياً في حالة مكتملة وجاهزة للشغل الفوري بدون أعمال بناء معلقة.
لا تشتمل الملكية على مرافق مجتمعية مثل حمامات السباحة أو الحدائق. قد تكون مساحة البناء البالغة 77 متر مربع محدودة للأسر الأكبر. التاونهاوس يشارك جداراً مع الملكية المجاورة. مواقف السيارات غير مشمولة مع الملكية. بناء عام 1970، على الرغم من التجديدات، قد يقدم قيوداً بشأن كفاءة الطاقة مقارنة بالمباني الجديدة. السولاريوم هو مساحة غير مكتملة تتطلب استثماراً إضافياً للوصول إلى إمكاناتها الكاملة.
Ref: VL744303
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الباحثين عن سكن في إستيبونا مع وصول مباشر إلى الشاطئ والخدمات الحضرية. مناسب لأولئك الذين يقدرون إمكانية المشي ويفضلون إنجاز الأنشطة اليومية بدون اعتماد على مركبة. تكوين غرفتي النوم يجعله مناسباً للأسر الصغيرة أو الأزواج أو أولئك الذين يستقبلون الضيوف بشكل متكرر. قد يجذب عدم وجود رسوم مجتمعية أولئك الذين يفضلون إدارة ممتلكاتهم بدون تكاليف أو لوائح مشتركة. قد يثير العقار أيضاً اهتمام المستثمرين الباحثين عن عقار للإيجار السياحي في منطقة مرتفعة الطلب بالقرب من الشاطئ. يوفر السولاريوم إمكانية للتخصيص وفقاً للاحتياجات المحددة، سواء كشرفة خاصة أو استوديو إضافي أو مساحة ترفيهية. الموقع مناسب بشكل خاص لأولئك الذين يرغبون في تجربة نمط الحياة المتوسطي مع راحة وجود المتاجر والمطاعم والخدمات في متناول المشي.
خضع العقار لتجديد كامل في عام 2013، وشمل تحديث جميع التشطيبات الداخلية. تم تجهيز المطبخ بخزائن خشبية وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ، ويتميز بجزيرة مركزية تعمل كعنصر وظيفي لإعداد الطعام وتناول الطعام العرضي. يحتوي الدرج الذي يربط المستويات الثلاثة على درابزين خشبي مع درجات رخامية، يجمع المتانة مع الجاذبية الجمالية. تم تجديد الحمامات مع تجهيزات حديثة، واحد بدش والآخر بحوض استحمام، مما يوفر مرونة لتفضيلات الاستحمام المختلفة. تشمل غرف النوم خزائن مدمجة تحسن مساحة التخزين بدون الحاجة إلى أثاث إضافي. منطقة المعيشة مصممة لاستيعاب ترتيبات أثاث متنوعة، تتكيف مع احتياجات المعيشة المختلفة. الاتجاه الجنوبي يعظم الضوء الطبيعي طوال اليوم، مما يقلل الحاجة للإضاءة الاصطناعية. السولاريوم، بينما غير مكتمل، يقدم أساساً ملموساً بإمكانية التطوير وفقاً لتفضيلات المالك الجديد.
يضع سعر 424,000 يورو هذا العقار في النطاق المتوسط من سوق العقارات في إستيبونا لتاونهاوسات غرفتي النوم. مقارنة بمشاريع مماثلة في المنطقة مثل Etherna Homes 1 (من 304,000 يورو) و Aby Middle (من 349,000 يورو)، هذا العقار عند نقطة سعر أعلى، على الرغم من أنه أقل من Celestia Homes (من 390,000 يورو). يعكس السعر الموقع المميز بالقرب من الشاطئ والممشى. حقيقة أن الملكية جاهزة للشغل الفوري ولا تتطلب استثماراً إضافياً في رسوم المجتمع يضيف قيمة إلى العرض. يمثل السولاريوم قيمة مضافة محتملة يمكن تطويرها وفقاً لتفضيلات المالك الجديد.
يتطور الحياة في هذا التاونهاوس حول إمكانية الوصول للمشاة والقرب من البحر. يمكن للمقيمين بدء يومهم مع الإفطار على الشرفة الجنوبية، مستفيدين من شمس الصباح. يسمح الموقع بنزهات يومية على طول الممشى في غضون دقائق من المنزل. توفر قرب المتاجر (104م) والصيدليات (236م) يسهل المهام اليومية سيراً على الأقدام. في المساء، توفر المطاعم والمقاهي العديدة في غضون بضع مئات من الأمتار خيارات تناول الطعام المتنوعة دون الحاجة إلى وسائل نقل. يصبح الشاطئ امتداداً لمساحة المعيشة خلال أشهر الصيف، مع إمكانية الزيارات العفوية نظراً للقرب. يتميز إيقاع الحياة بالفصول، مع كثافة أعلى من الناس والأنشطة خلال أشهر الصيف. عدم وجود رسوم مجتمعية يترجم إلى استقلالية أكبر وتكاليف ثابتة أقل.
يضع موقع الملكية في إستيبونا المقيمين في متناول المشي من الخدمات الأساسية وخيارات الترفيه. القرب من الشاطئ (524م) يسمح بالوصول المنتظم إلى البحر الأبيض المتوسط والمشي الساحلي. البيئة المباشرة تشمل 50 مطعماً و22 مقهى و4 بنوك ضمن نطاق 2كم، مما يسهل الأنشطة الاجتماعية والتجارية. وجود 6 مدارس و18 صيدلية في نفس النطاق يدعم الحياة الأسرية واحتياجات الرعاية الصحية. الحديقتان في الجوار يوفران مساحات خضراء للترفيه. المنطقة متصلة جيداً مع 8 خطوط نقل عام و50 محطة، مما يوفر خيارات التنقل لأولئك الذين لا يملكون مركبة. خليط الاستخدامات السكنية والتجارية والترفيهية يخلق بيئة ديناميكية حيث تكون الاحتياجات اليومية والأنشطة الترفيهية سهلة الوصول. القرب من المارينا (1.6كم) يضيف أنشطة بحرية إلى خيارات الترفيه المتاحة.
تظهر الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار في إستيبونا، في الصف الثاني من ممشى الشاطئ. يسمح الموقع بالوصول الفوري إلى البحر مع كونه متكاملاً في النسيج الحضري للبلدة. تبرز الخريطة القرب من النقاط الرئيسية مثل البلدة القديمة والمارينا والشواطئ الرئيسية. يوضح توزيع الخدمات ضمن نطاق 2كم كيف يعمل هذا العقار كقاعدة تشغيلية يمكن منها الوصول إلى مجموعة واسعة من المرافق بدون الحاجة إلى وسائل نقل. العلاقة مع المدن المحيطة ماربيا والجزيرة الخضراء تضع إستيبونا في موقع متوازن داخل كوستا ديل سول الغربية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع العقار في إستيبونا، بلدية في مقاطعة مالغة ضمن المجتمع الذاتي لأندلوسيا. داخل منطقة كوستا ديل سول، تقع إستيبونا على بعد 25 كم غرب ماربيا، و42 كم شرق الجزيرة الخضراء، و73 كم جنوب غرب مالقة. هذا الموقع المتوسط بين المراكز الحضرية الكبرى يوفر الوصول إلى مدن أكبر مع الحفاظ على أجواء سكنية أكثر هدوءاً. تغطي إستيبونا مساحة 137 كم² في وادي خصب تعبره جداول صغيرة، تهيمن عليها من الشمال جبال سييرا بيرميجا. يضع هذا الموقع الجغرافي العقار في منطقة ساحلية مع تباين كونه قريباً من كل من البحر الأبيض المتوسط والتضاريس الجبلية، مما يوفر تنوعاً في المناظر الطبيعية والتجارب في مسافة قصيرة.
توفر الملكية سهولة وصول استراتيجية إلى مختلف نقاط الاهتمام. أقرب الشواطئ، شاطئ إستيبونا (524م) ولا رادا (769م)، في غضون 10 دقائق مشياً. يقع ملعب الجولف الأقرب، فالي رومانو جولف، على بعد 4.1 كم، أي حوالي 8 دقائق بالسيارة. للسفر الجوي، مطار جبل طارق على بعد 36 كم (حوالي 30 دقيقة)، بينما مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 64 كم (حوالي 50 دقيقة). الخدمات الأساسية مثل المتاجر استثنائية القرب عند 104 متر فقط، بينما الصيدليات عند 236 متراً. للرعاية الطبية، أقرب مستشفى على بعد 4.4 كم (حوالي 10 دقائق بالسيارة). يوفر العقار وصولاً متوازناً لكل من الخدمات الأساسية ومرافق الترفيه، يجمع بين راحة القرب وخيارات الاستكشاف الأوسع.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر طفيف بنسبة 2.4٪ باتجاه الشاطئ، مما يخلق تضاريس شبه مستوية. يتميز مناخ إستيبونا بمتوسط درجة حرارة سنوية 17.8 درجة مئوية، مع متوسطات صيفية 25 درجة مئوية ومتوسطات شتوية 15 درجة مئوية. الاتجاه الجنوبي للعقار يعظم التعرض لأشعة الشمس، مما يساهم في التدفئة الطبيعية خلال الأشهر الأكثر برودة. يمتد موسم السباحة لمدة أربعة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من يونيو إلى سبتمبر. يخفف القرب من البحر من درجات الحرارة القصوى، مما يخلق مناخاً محلياً يكون بشكل عام أكثر اعتدالاً من المناطق الداخلية. يوفر المناخ المتوسطي حوالي 300 يوم من أشعة الشمس سنوياً، مما يسمح بالأنشطة الخارجية معظم أيام السنة. تحمي جبال سييرا بيرميجا إلى الشمال المنطقة من الرياح الشمالية القوية، مما يساهم في الاستقرار المناخي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر الملكية وصولاً مميزاً إلى عدة شواطئ تحمل العلم الأزرق في المنطقة. شاطئ إستيبونا، على بعد 524 متر فقط، ولا رادا على بعد 769 متر، يوفران فرصاً منتظمة للسباحة والأنشطة الشاطئية. لمحبي الجولف، يقع ملعب فالي رومانو جولف على بعد 4.1 كم، بينما يقع أزاتا جولف على مسافة 4.4 كم و4.6 كم. مرافق الرياضة وفيرة في المنطقة، مع 134 منشأة داخل البلدية، بما في ذلك نادي بيتر بوديز لللياقة البدنية على بعد 300 متر فقط من العقار والمركز الرياضي البلدي على بعد 600 متر. مارينا إستيبونا، على بعد 1.6 كم، توفر أنشطة بحرية وتناول الطعام على الواجهة البحرية. يسمح القرب من هذه المرافق الترفيهية للمقيمين بالمشاركة بسهولة في أنشطة بدنية وترفيهية متنوعة، من الرياضات المائية إلى الجولف وتمارين الصالة الرياضية، كل ذلك على مسافة قريبة من المنزل.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع العقار في إستيبونا، بلدية في مقاطعة مالغة ضمن المجتمع الذاتي لأندلوسيا. داخل منطقة كوستا ديل سول، تقع إستيبونا على بعد 25 كم غرب ماربيا، و42 كم شرق الجزيرة الخضراء، و73 كم جنوب غرب مالقة. هذا الموقع المتوسط بين المراكز الحضرية الكبرى يوفر الوصول إلى مدن أكبر مع الحفاظ على أجواء سكنية أكثر هدوءاً. تغطي إستيبونا مساحة 137 كم² في وادي خصب تعبره جداول صغيرة، تهيمن عليها من الشمال جبال سييرا بيرميجا. يضع هذا الموقع الجغرافي العقار في منطقة ساحلية مع تباين كونه قريباً من كل من البحر الأبيض المتوسط والتضاريس الجبلية، مما يوفر تنوعاً في المناظر الطبيعية والتجارب في مسافة قصيرة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
عند مقارنته بمشاريع أخرى في منطقة إستيبونا، يحتل هذا التاونهاوس موقعاً مميزاً. مشاريع مثل Etherna Homes 1، بدءاً من 304,000 يورو، وAby Middle، بدءاً من 349,000 يورو، تكون أقل سعراً ولكنها قد لا توفر نفس القرب من الشاطئ والممشى. يقترب Celestia Homes، بدءاً من 390,000 يورو، من نقطة السعر لهذا العقار ولكنه يشمل على الأرجح مميزات ومرافق مختلفة. تقدم إستيبونا، كبلدية، توازناً بين التطور السياحي والحياة السكنية، مع 79,621 نسمة يخلقون مجتمعاً على مدار العام، على عكس الوجهات الموسمية أكثر. يستفيد العقار من بنية إستيبونا التحتية، والتي تشمل 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية ومركزين صحيين، يدعمان الحياة الأسرية. عند مقارنتها بالبلديات المجاورة، حافظت إستيبونا على طابع إسباني تقليدي أكثر مع تطوير خدمات كافية للمقيمين الدوليين. المسافة إلى مالقة (73 كم) تضعها بعيدة بما يكفي لتجنب ازدحام أكبر المدن ولكن قريبة بما يكفي للوصول إلى الخدمات الدولية والاتصالات عبر مطار مالقة-كوستا ديل سول. وجود 134 منشأة رياضية والعديد من شواطئ العلم الأزرق يوضح التزام المنطقة بجوانب جودة الحياة التي قد تكون أقل تطوراً في مناطق أخرى مماثلة في جنوب إسبانيا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID