Tento radový dom sa nachádza v západnej časti Estepony, vzdialenej len krátku prechádzku od pláže La Rada. Objekt s celkovou podlahovou plochou 231 m² bol dokončený v roku 2014 a ponúka tri spálne a tri kúpeľne rozmiestnené na troch podlažiach. Poloha v uzavretom areáli zabezpečuje súkromie a prístup k spoločenským zariadeniam. Dom je vhodný pre celoročné bývanie alebo využitie ako druhé bývanie v blízkosti mora a mestských služieb.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný v mestskej zástavbe na západ od centra Estepony. Nachádza sa v dochádzkovej vzdialenosti od pláže (800 m) a supermarketov (100 m). Okolie je charakteristické kombináciou rezidenčnej zástavby a dostupnej infraštruktúry. Vzdialenosť k historickému centru je približne 1,5 km.
Dispozícia domu zahrňa tri spálne, čo poskytuje dostatočný priestor pre rodinu. Súčasťou je veľká garáž v suteréne, ktorá rieši parkovanie pre viacero vozidiel. Krytá terasa a obývacia izba s krbom ponúkajú priestor pre oddych. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi a je pripravená na použitie.
Objekt bol dokončený v roku 2014, takže ide o nehnuteľnosť z druhej ruky pripravenú na okamžité nasťahovanie. Žiadne stavebné práce nie sú nevyhnutné. Konštrukcia a technické systémy sú v prevádzke. Tento stav znamená pre kupujúceho absenciu stavebných rizík spojených s novými developerskými projektmi.
Nehnuteľnosť nie je novostavba, čo sa môže prejaviť v odlišnom estetickom štýle oproti moderným projektom. Ide o radový dom, takže steny sú spoločné so susedmi. Poloha v mestskej časti môže prinášať určitú hlučnosť z okolitej dopravy. Parkovanie na ulici je obmedzené.
Ref: VL235118
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje situáciám, kdy je požadavok na väčšiu podlahovú plochu a funkčné rozdelenie do viacerých podlaží. Je vhodný pre rodiny s deťmi, ktoré potrebujú bezpečné prostredie uzavretého areálu a zároveň blízkosť k edukačným zariadeniam a športovým aktivitám v meste. Pre dvojice alebo jednotlivcov, ktorí pracujú diaľkovo, poskytuje dom dostatok miesta pre domácu kanceláriu a súkromie na terase. Kupujúci, ktorí vlastnia viacero áut alebo plánujú návštevy rodiny, ocenia veľkú garáž s priamym vstupom do domu. Tento projekt je tiež zodpovedný pre tých, ktorí hľadajú druhé bývanie s možnosťou okamžitého použitia bez čakania na stavebné práce v nových projektoch. Nevhodný môže byť pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú bydlenie vo výškovej budove s výhľadom na more zo všetkých strán, keďže ide o radovú výstavbu.
Dom disponuje vyspelým štandardom konštrukcie a materiálov podľa noriem z roku 2014. Podlahové plochy sú riešené mramorom a keramickými dlažbami, čo zabezpečuje vysokú odolnosť voči vlhkosti a jednoduchú údržbu v klimatických podmienkach Costa del Sol, kde piesok a prach z mora môžu byť problémom pri menej kvalitných povrchoch. Okná a posuvné dvere sú vybavené dvojitým sklom, čo výrazne znižuje hluk z okolitej mestského dopravy a zvyšuje tepelnú izoláciu. Obývacia izba je vybavená krbom s mramorovou obložkou, čo slúži ako estetický prvok a doplnkový zdroj tepla v chladnejších zimných mesiacoch, keďže teploty v noci môžu klesnúť pod 10 °C. Kúpeľne sú vybavené sanitairemi stabilnej kvality. Kuchyňa je čiastočne vybavená, vrátane nerezových spotrebičov, čo znižuje počiatočné investície do zariadenia. Vstavané skrine v spálnach a chodbách sú potiahnuté interiérom, čo maximalizuje úložný priestor a šetrí miesto. Bezpečnosť objektu je zabezpečená bezpečnostnými vstupnými dverami a automatickou bránou do garáže.
Cena tejto nehnuteľnosti je stanovená na 530 000 EUR. V porovnaní s porovnateľnými projektmi v Estepone, ako sú Celestia Homes (od 390 000 EUR) alebo Isea Estepona III (od 423 000 EUR), je tento radový dom cenovo položený vyššie. Tento rozdiel odráža väčšiu podlahovú plochu 231 m², prítomnosť veľkej garáže a fakt, že ide o hotovú nehnuteľnosť vhodnú na okamžité použitie. Kúpna cena zahŕňa náklady na špecifikácie, ako sú mramorové podlahy a klimatizácia. Pri analýze ceny treba zohľadniť, že ceny nehnuteľností v tejto oblasti sa pohybujú nad priemerom provincie Málaga v dôsledku pobrežnej lokácie.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený symbiózou medzi pobytom pri mori a mestským praktickým životom. Rovinatý terén s miernym skonom smerom k moru umožňuje pohodlné prechody do mesta. Mnoho obyvateľov využíva blízkosť pláže La Rada na ranné behanie alebo relaxáciu, pričom sa vyhýbajú najväčšiemu davu turistov, ktorí sa koncentrujú v centre. Pre bezdetné páry či dôchodcov je lokalita vhodná vďaka kludnejším uliciam v rezidenčných zónach, zatiaľ čo rodiny ocnia prítomnosť 19 základných a stredných škôl v meste. Použitie automobilu je voľné, ale pre bežné nákupy nie je nevyhnutné. V zime, keď teploty klesajú na priemer okolo 15 °C, slúži krb v obývacej izbe ako zdroj tepla a útulného prostredia. Sociálny život v okolí je kótovaný menším počtom kaviarní a reštaurácií v porovnaní s centrálnejšími časťami, čo poskytuje dostatok súkromia. Údržba domu a záhrady je zjednodušená vďaka komunitnej správe, ktorá sa stará o spoločné priestory.
Okolie tohto projektu je charakteristické vysokou mierou urbanizácie a dostupnosti služieb. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 50 reštaurácií, 22 kaviarní a 18 lekárni, čo svedčí o vysokej hustote občianskej vybavenosti. Pre rodiny s deťmi sú k dispozícii 19 základných a 10 stredných škôl v rámci katastrálneho územia mesta, čo zjednodušuje logistiku vzdelávania. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená dvoma blízkymi zdravotnými centrami a novou vysokokapacitnou nemocnicou vzdialenou 4,4 km, ktorá pokrýva špecializovanú starostlivosť. Mestská hromadná doprava je reprezentovaná ôsmimi linkami a 50 zastávkami, čo umožňuje mobilitu aj pre tých, ktorí nepoužívajú automobil. Infraštruktúra je vhodná pre chodcov a cyklistov vzhľadom na plochý terén s nízkym skonom. Na dosah sú banky, parky a športové centrá vrátane fitness štúdií. Táto hustota zabezpečuje, že všetky denné potreby od potravín až po služby sú dosiahnuteľné lokálne bez potreby cestovať do iných častí Costa del Sol. V blízkosti sa nachádza aj prístav Puerto Estepona, ktorý pridáva k možnostiam voľného času.
Mapa zobrazuje západnú časť Estepony s výraznou líniou pobrežia. Vyznačená je poloha domu vzhľadom na pláž La Rada a prístav Puerto Estepona. Viditeľné sú blízke golfové ihriská na severe a diaľničné napojenie AP-7 na severe, ktoré zabezpečuje napojenie na letisko a okolité mestá.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona je situovaná v západnej časti provincie Málaga, medzi známym letoviskom Marbella a Gibraltárom. Táto pozícia na mape znamená, že mesto nie je tak husto zastavané ako východné časti Costa del Sol. Konkrétny projekt sa nachádza v západnom sektore mesta, čo je oblasť, ktorá zažíva dynamický rozvoj v dôsledku rozširovania infraštruktúry smerom k Sotogrande. Táto lokalita funguje ako spojnica medzi tradičným andalúzskym mestským životom a modernými rezidenčnými zónami. Vďaka tomu je pozícia výhodná pre tých, ktorí chcú mať prístup k službám veľkomesta, ale zároveň oceňujú voľnejší priestor a blízkosť prírody pohoria Sierra Bermeja.
Prístup k hlavným bodom záujmu je výhodný vďaka polohe západne od centra. Pláž La Rada, ktorá je hlavným mestským plážou v Estepone, sa nachádza vzdialená len 800 metrov. Golfové nadšencov môžu využiť ihriská Valle Romano Golf a Azata Golf, ktoré ležia v rozmedzí 4 až 5 kilometrov, čo zabezpečuje rýchly prístup autom. Medzinárodné letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 64 kilometrov vzdušnou čiarou a cesta autom trvá obvykle 45 až 50 minút po diaľnici AP-7. Alternatívou je letisko v Gibraltáre, ktoré je bližšie, ale menšie. Pre bežné potreby je kľúčová blízkosť lekární (236 m) a supermarketov (104 m), čo umožňuje nákupy pešo. Jachtklub Puerto Estepona, ktorý ponúka reštaurácie a nočný život, je vzdialený 1,6 km. Výhľadovo je dostupnosť k nemocnici vzdialenej 4,4 km významná pre starších obyvateľov.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima v tejto časti Estepony je typicky stredomorské s výrazným vplyvom Atlantiku. Ročne je tu zaznamenaných približne 3 848 hodín slnečného svitu, čo predstavuje jednu z najvyšších hodnôt v Európe. Priemerná ročná teplota vzduchu je 19,2 °C, čo umožňuje pobyt vonku po väčšinu roka. Letné obdobie je horúce a suché, pričom teploty v júli a augusti dosahujú maximá nad 30 °C. Zimy sú veľmi mierne s priemermi 15 až 16 °C a mrazíky sú takmer neznáme. Kúpacia sezóna v mori je dlhá, trvá približne 5 mesiacov, keďže teplota vody vystupuje nad 20 °C od konca mája do polovice októbra. Nadmorská výška lokality je len 19 metrov, čo spolu s nízkym skonom terénu znižuje vplyv vetra. Susedné pohorie Sierra Bermeja so vrcholom Los Reales (1 449 m) slúži ako prirodzená bariéra proti severným vetrom.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hlavným prístavom k moru je pláž La Rada, ktorá sa rozprestiera približne 2,5 kilometra od prístavu až k západnému koncu mesta. Táto pláž je pravidelne ocenená Modrou vlajkou, čo garantuje vysokú kvalitu vody a služieb, vrátane sprch a bezbariérového prístupu. Hlavná promenáda pozdĺž pláže je vyasfaltovaná a vhodná pre korčuľovanie, cyklistiku a denné prechádzky. O niečo ďalej na západ, vo vzdialenosti 1,6 km, sa nachádza menšia pláž Playa del Cristo, ktorá je vhodnejšia pre rodiny s deťmi vďaka svojej chránenej polohe v zátoke. Golfisti majú k dispozícii viacero ihrísk v okruhu 5 km, vrátane Valle Romano Golf a Azata Golf, ktoré sú známe svojou kvalitou a prevádzkou po celý rok. V meste samotnom funguje 134 športových zariadení, vrátane multishportových centier ako Polideportivo Municipal, kde je možné sa venovať tenisu, futbalu či plávaniu.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona je situovaná v západnej časti provincie Málaga, medzi známym letoviskom Marbella a Gibraltárom. Táto pozícia na mape znamená, že mesto nie je tak husto zastavané ako východné časti Costa del Sol. Konkrétny projekt sa nachádza v západnom sektore mesta, čo je oblasť, ktorá zažíva dynamický rozvoj v dôsledku rozširovania infraštruktúry smerom k Sotogrande. Táto lokalita funguje ako spojnica medzi tradičným andalúzskym mestským životom a modernými rezidenčnými zónami. Vďaka tomu je pozícia výhodná pre tých, ktorí chcú mať prístup k službám veľkomesta, ale zároveň oceňujú voľnejší priestor a blízkosť prírody pohoria Sierra Bermeja.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
V porovnaní s novšími projektmi ako Celestia Homes a Isea Estepona III, ktoré sa predávajú od približne 390 000 EUR, je tento radový dom s cenou 530 000 EUR výrazne dražší. Hlavným rozdielom je veľkosť nehnuteľnosti (231 m² oproti typickým bytom s menšou plochou) a druh výstavby. Porovnávané projekty sú často menšie byty v bytovkách, zatiaľ čo tento objekt je radový dom s vlastnou garážou. Anna de Estepona je tiež cenovo nižšia, ale môže ponúkať nižší štandard vybavenia alebo menšie terasy. Výhodou tohto radového domu je okamžitá dostupnosť (není to novostavba vo výstavbe), čo eliminuje riziko oneskorenia dodania. Z hľadiska trhu je cena na úrovni radových domov v tejto lokalite, zatiaľ čo ceny bytov sa pohybujú nižšie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID