关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于埃斯特波纳西部海滨地带，紧邻城市居住区。它坐落于海岸线与内陆设施之间，距离海洋仅数百米，同时被超市、餐厅和药店等城市服务设施环绕，处于生活便利的过渡区域。
房产设计注重空间分配与实用性，提供三间卧室和三间卫生间的布局，适合家庭居住。大理石地板和壁炉等内部设施旨在提升居住的物理舒适度，而大型私人车库则直接回应了车辆停放和额外储物的需求。
项目已于2014年完工并交付，属于二手房交易范畴。这意味着买家可以立即入住，无需承担新建筑项目的施工等待风险。社区内的绿化和公共设施经过多年生长已完全成熟，现状清晰可见。
作为联排别墅，该房产两侧与其他建筑相连，隔音效果和隐私度受此物理结构限制。此外，建筑分设三层，对于行动不便者可能构成垂直移动障碍。由于并非新建房产，其能源评级可能未达到最新的欧盟建筑标准。
Ref: VL235118
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合那些寻求即刻安家且不愿等待施工的买家。对于有孩家庭，三间卧室的布局和附近的学校设施提供了实用的生活支持。由于距离高尔夫球场仅数公里，且不直接位于球场上，它也适合那些希望在居住环境中享受运动便利但又避免旅游度假区喧嚣的人群。此外，对于需要大量储物空间或多辆车的家庭，其地下车库是一个显著优势。该房产也适合作为全年度假的住所，其保温设施和壁炉使得冬季居住更为舒适。
房屋内部采用大理石和瓷砖地面，这种材料选择适应了当地气候，便于清洁和温度调节。客厅壁炉配有大理石框架，兼具美观与冬季取暖功能。窗户使用双层玻璃，有助于隔热和降低噪音。厨房配备不锈钢电器，满足现代烹饪需求。车库设有自动门，提升了使用的便捷性。虽然建筑已有一定历史，但根据现有记录，房屋维护状况良好，表明初始施工材料具有耐用性。
该项目的售价从53万欧元起，对应231平方米的建筑面积。与区域内的新建公寓项目如Celestia Homes（起价39万欧元）相比，该价格反映了联排别墅产品类型以及更大的占地面积。作为现房，其价格包含了已成熟的景观和即刻交付的确定性。市场上的价格差异主要由房产类型、地理位置和装修状况决定，该定价处于埃斯特波纳中高端住宅的区间。
居住在此意味着日常生活将围绕步行和短途出行展开。由于距离最近的超市仅104米，日常采购无需驾车。社区内的公共泳池为夏季休闲提供了便利，而步行5分钟即可到达的Playa de Estepona海滩则成为了傍晚散步的去处。虽然位于城市区域，封闭式的社区入口在住宅与外界街道之间建立了一道屏障，减少了街道噪音的直接干扰。周边的餐厅和咖啡馆为社交生活提供了场所，而附近的学校则支持了家庭生活的连续性。整体而言，这里展现了一种混合了海滨休闲与城市便利的生活节奏。
周边环境的显著特征是设施的密集度。2公里范围内分布着50家餐厅和22家咖啡馆，餐饮选择丰富。医疗设施方面，最近的药房在236米外，大型医院在4.4公里范围内。公共交通网络发达，共有8条线路和50个站点停靠，为不驾驶的居民提供了出行选项。这种高密度的设施分布支持了高便利性的城市生活方式，减少了对汽车的绝对依赖。
地图展示了项目紧邻埃斯特波纳西海岸线，位于N-340公路沿线。高亮标记了距离海滩500米的范围以及周边的学校、超市和医疗点，直观呈现了其在城市网格中的核心位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域定位上，埃斯特波纳处于太阳海岸的西部，连接着马贝拉与直布罗陀。该项目位于城市西部，相比东部的国际化度假区，这里保留了更多本土的生活气息和市井氛围，是一个处于旅游热点与本土生活之间的平衡点。
该项目的交通连接性均衡。前往马拉加机场的直线距离为34公里，通常驾车时间在30至45分钟之间。最近的海滩Playa de Estepona仅524米，属于真正的步行距离。高尔夫爱好者可以在4至5公里内到达Valle Romano或Azata高尔夫球场。此外，埃斯特波纳老城区和港口也在短途驾车范围内，确保了休闲和文化活动的可达性。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年均日照时数达到3848小时，保证了充足的户外活动时间。年平均气温为19.2摄氏度，气候温和。海拔仅19米且地形平坦（坡度2.4%），使得前往海滩的行走过程轻松无碍。 Sierra Bermeja山脉作为背景，对局部气候有调节作用。水温在5个月内保持在20摄氏度以上，延长了户外水上活动的季节。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩是娱乐生活的核心。La Rada海滩距离769米，拥有蓝旗海滩的荣誉，适合各类水上运动。Playa del Cristo虽然稍远，但因其受保护的湾流和浅水区，深受家庭欢迎。除了海滩，社区内部的泳池和花园提供了私密的休闲空间。周边的高尔夫球场和体育中心则满足了不同类型的运动需求。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
在区域定位上，埃斯特波纳处于太阳海岸的西部，连接着马贝拉与直布罗陀。该项目位于城市西部，相比东部的国际化度假区，这里保留了更多本土的生活气息和市井氛围，是一个处于旅游热点与本土生活之间的平衡点。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
相比于附近新建的公寓项目如Celestia Homes和Anna de Estepona，本项目的起价53万欧元较高，这主要归因于其联排别墅的类型和更大的居住面积。新建项目通常提供共享设施和现代化设计，但往往伴随数年的施工噪音和不确定性，而本项目作为2014年完工的房产，提供了即时的居住环境和成熟的社区景观。与更东部的马贝拉相比，埃斯特波纳的生活成本相对较低，且保留了更多安达卢西亚的传统文化节奏，这使得该物业在性价比上具有竞争力。对于需要大空间和车位的买家，本项目比同等价位的小型公寓更具功能性优势。
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