关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓项目坐落于瓦列罗马诺高尔夫球场区域，邻近埃斯特波纳海岸线，距离海滩和基本生活设施均在合理可及的范围内。其位置在连接周边城镇和区域中心方面具备一定优势，同时也能享受高尔夫球场带来的绿色景观。
此住宅单位旨在满足寻求舒适和功能性居住空间的需求。两间卧室、两间浴室的配置适合小家庭或需要额外空间的个人。宽敞的起居用餐区以及朝向东南和南的开放式阳台，为日常生活提供了充足的光线和户外活动空间，同时也考虑了不同季节的采光需求。
项目已于2007年竣工并交付使用。作为已完成的建筑，该公寓提供了即时入住的可能性，避免了新建项目可能面临的工期延误和规划不确定性。这为购房者提供了一个可以快速实现居住计划的现实选择。
该项目提供的设施和服务是既定的，其设计和功能是根据2007年的标准进行的。项目不提供新建或现代化的智能家居系统集成。此外，虽然地理位置优越，但其特定布局和景观视野是固定的，无法根据未来需求进行个性化大规模改动。
此公寓适合那些寻求在西班牙阳光海岸拥有固定住所，但又希望保持适度距离的国际购房者。对于热爱高尔夫运动的个人或夫妇来说，项目紧邻瓦列罗马诺高尔夫球场，提供了极大的便利性。它也适合那些希望在享受海岸生活的同时，能够方便地前往周边城镇（如埃斯特波纳、马贝拉）寻求更多娱乐、购物或文化体验的人士。由于项目已完工且提供基本的便利设施，它也可能适合那些希望在不久的将来进行投资，并期望通过租赁获得回报的投资者。考虑到其位置和设施，它适合那些重视自然环境（如高尔夫球场景观）和海滨生活，但又不希望生活在最繁忙的旅游区的人群。
该公寓在2007年建成时，采用了当时标准的中高档装修材料和技术。根据现有信息，其特点包括：精选的材料（如大理石地板，这是许多地中海风格住宅的常见选择），以及良好的固定设施，如嵌入式衣柜，旨在优化储物空间。气候控制系统提供了冷暖空调，以应对当地多变的气候。独立的厨房设计，尽管未明确说明具体配置，但通常意味着其功能性和分隔性。独立卫浴（套间浴室）为居住舒适度增添了便利。露台面积（19平方米）提供了一个扩展的生活空间，可用于放松或观景。整体而言，建筑和装修质量符合当时市场的普遍标准，注重实用性和一定的舒适度，尽管与当前最新的建筑标准相比，在技术或节能方面可能存在差异。
该两居室公寓的起价为298,000欧元。作为已完工的物业，它提供了具体的价格点，反映了其在2007年的建筑标准和当前市场下的价值。价格已包含一处地下停车位。公寓面向南和东南方向，拥有106平方米的建筑面积，其价格定位反映了其地理位置、房型配置以及包含的设施（如套间浴室、嵌入式衣柜和私人露台）。该价格是参考起价，具体交易价格可能因楼层、景观朝向和最终协议而有所不同。
瓦列罗马诺（Valle Romano）周边区域为居民提供了一种融合了运动休闲与宁静生活的日常节奏。项目紧邻高尔夫球场，这为高尔夫爱好者提供了便捷的运动机会，同时也为其他居民创造了开阔的绿色视野。区域内拥有一定的公共绿地和社区设施，如游泳池。虽然附近设有高尔夫球场，但距离超市、药店和医院等基本生活服务设施也仅有数公里路程，可通过汽车或部分公共交通到达。对于寻求远离城市喧嚣但又不失便利性的国际购房者而言，这里提供了一种相对平和的居住体验，尤其适合那些重视生活品质和户外活动的人群。每天的生活节奏可能围绕着清晨的阳光、便捷的设施使用以及晚间的宁静。
瓦列罗马诺（Valle Romano）地区的生活环境以其绿色景观和高尔夫设施为特色，同时融合了埃斯特波纳（Estepona）的海岸便利性。该区域提供了一个相对宁静的居住氛围，尤其适合那些寻求远离都市喧嚣但又希望保持适度连接性的人。日常采购可前往2.6公里外的超市，医疗需求可在2.2公里内的医院得到满足，而药店则在2.7公里处。公共交通线路和站点（8条线路，50个站点）的存在，为居民提供了除私家车以外的出行选择，尽管对于广泛探索周边地区而言，汽车可能更为便利。该区域周边有多个运动中心和体育设施，满足了积极生活方式的需求。酒店和旅游床位数量表明了该区域对游客的吸引力，这可能意味着全年都有一定的活力，但也意味着在旅游旺季可能相对活跃。
该地图标示了公寓项目在瓦列罗马诺（Valle Romano）的精确位置，该区域以其高尔夫设施而闻名。地图清晰展示了项目与周边高尔夫球场、主要道路、海岸线以及埃斯特波纳城镇的相对关系，便于理解其地理优势和日常通勤的可行性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
此公寓位于埃斯特波纳（Estepona）内的瓦列罗马诺（Valle Romano）区域，这是一个介于著名城市马贝拉（Marbella，距离29公里）和阿尔赫西拉斯（Algeciras，距离39公里）之间的战略位置。项目距离南部的经济和文化中心马拉加（Málaga，距离76公里）有一定距离，但通过A-7高速公路可达。该区域的定位使其能够享受到埃斯特波纳本地的生活便利，同时方便前往周边更大型的城市进行商务、购物或文化探索。区域内拥有一定的旅游基础设施（酒店、床位），表明其作为度假和居住目的地的吸引力，同时也靠近教育和医疗资源。
该项目在交通和设施可达性方面表现良好。从直线距离看，距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约68公里，而距离直布罗陀机场（GIB）约34公里，这为国际旅行提供了便利。最近的海滩（Play Costa Natura Nudist）直线距离为2.9公里，而普拉亚德尔克里斯托（Playa del Cristo）等其他海滩也近在咫尺，但需注意部分为天体海滩。海滩的平均坡度为3.3%，表明其较为平缓。高尔夫球场近在咫尺，包括瓦列罗马诺高尔夫（264米）和阿扎塔高尔夫（970米）。此外，日常所需如超市（2.6公里）、医院（2.2公里）和药店（2.7公里）均在短距离内，使得日常生活极为方便。
| 距海滩 | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在的埃斯特波纳（Estepona）地区享有典型的地中海气候，平均年温度约为18.1°C，温度范围在12°C至27°C之间，为全年大部分时间提供了舒适宜人的气候条件。该地区历史平均年日照时数为3,848小时，远高于许多欧洲国家，为户外活动和享受阳光提供了充足条件。游泳季节通常持续4个月，当水温达到或超过20°C时，海滩活动便十分活跃。项目位于海拔111米处，拥有一定的海拔高度，这可能带来更开阔的视野和稍许凉爽的空气。朝南和东南的朝向确保了良好的自然采光和温暖的室内环境，尤其在冬季。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该项目周边拥有丰富的海滩和休闲娱乐选择。最近的两个海滩是Play Costa Natura（2.9公里，部分为天体海滩）和Playa del Cristo（3.1公里），为居民提供了亲近大海的机会。此外，附近还有如La Rada（4.7公里）等其他知名海滩。对于高尔夫爱好者，瓦列罗马诺高尔夫球场（264米）和阿扎塔高尔夫球场（970米）近在咫尺，提供了极大的便利。除了高尔夫，区域内还有多个体育中心，如Las Mesas（3.3公里）和Polideportivo El Carmen（3.4公里），提供多样化的运动设施。附近的海滨码头，如埃斯特波纳港（3.7公里），也为水上活动和餐饮提供了场所。
来源: OpenStreetMap
此公寓位于埃斯特波纳（Estepona）内的瓦列罗马诺（Valle Romano）区域，这是一个介于著名城市马贝拉（Marbella，距离29公里）和阿尔赫西拉斯（Algeciras，距离39公里）之间的战略位置。项目距离南部的经济和文化中心马拉加（Málaga，距离76公里）有一定距离，但通过A-7高速公路可达。该区域的定位使其能够享受到埃斯特波纳本地的生活便利，同时方便前往周边更大型的城市进行商务、购物或文化探索。区域内拥有一定的旅游基础设施（酒店、床位），表明其作为度假和居住目的地的吸引力，同时也靠近教育和医疗资源。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 98 mm |
| 二月 | 11.8°C | 97 mm |
| 三月 | 13.9°C | 89 mm |
| 四月 | 15.7°C | 60 mm |
| 五月 | 17.7°C | 46 mm |
| 六月 | 22.2°C | 13 mm |
| 七月 | 26.2°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 22.9°C | 22 mm |
| 十月 | 18.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 124 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 106 mm |
适中
Ref: VL522299
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Aquamar (Torre del Mar, 起价269,950欧元) 和 Lantana Residencial (Mijas, 起价205,000欧元) 等项目相比，本瓦列罗马诺公寓（起价298,000欧元）在价格上略高，但提供了106平方米的建筑面积，以及包含停车位。Etherna Homes 2 (Estepona, 起价259,000欧元) 价格更低，但项目信息不够详尽。本项目的优势在于其已完工的状态和直接毗邻高尔夫球场的特点，这在特定细分市场具有吸引力。Torre del Mar 和 Mijas 区域各有其独特的市场定位：Torre del Mar 位于马拉加省东部，以其长长的海滨步道闻名；Mijas 则以其白色村庄和山景吸引游客。瓦列罗马诺区域则更侧重于高尔夫和相对宁静的海岸生活，与埃斯特波纳镇的便利设施相结合，形成了一个适合特定生活方式的选择。该价格点反映了其所在区域的价值、建筑年份以及包含的便利设施。
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