Questo appartamento con due camere da letto, situato a Valle Romano, Málaga, offre un'esperienza di vita integrata nel paesaggio del golf. La proprietà si affaccia a sud/sud-est, garantendo luce naturale e viste sul campo da golf e sul mare. La sua posizione all'interno di un complesso residenziale consolidato, con consegna completata nel 2007, fornisce un contesto di stabilità e accesso immediato a servizi di golf e aree comuni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'ubicazione a Valle Romano pone l'immobile in una zona residenziale rinomata per il golf, con una prossimità strategica a Estepona. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati e centri sanitari, unita alla relativa facilità di accesso all'aeroporto di Málaga, definisce la sua connettività.
Questa proprietà risponde a esigenze abitative che combinano comfort abitativo, accesso a strutture sportive e una vita all'aperto grazie alla vicinanza ai campi da golf e al mare. La configurazione con due camere da letto e bagno en-suite si adatta a coppie o piccole famiglie, o a coloro che cercano spazio aggiuntivo per ospiti o studio.
Essendo un progetto completato nel 2007, questo appartamento non rientra nella categoria del nuovo sviluppo. La sua fase di costruzione indica una proprietà consolidata nel contesto immobiliare locale, con la qualità e le caratteristiche tipiche della sua epoca di costruzione.
Il progetto non offre le ultime innovazioni in termini di efficienza energetica o design architettonico di nuova generazione, data la data di completamento nel 2007. L'assenza di menzioni specifiche sull'efficienza energetica potrebbe implicare standard inferiori rispetto alle normative attuali.
Questo appartamento si rivolge a individui o coppie che cercano una residenza stabile o una seconda casa in un contesto orientato al golf e alla tranquillità, senza rinunciare alla vicinanza alla costa e ai servizi urbani. È una scelta adatta per professionisti o pensionati che apprezzano la comodità di avere un campo da golf a portata di mano, insieme a strutture sportive e accesso facilitato alla spiaggia (a circa 3 km). La presenza di un bagno en-suite e di una terrazza spaziosa con vista mare e golf lo rende confortevole per chi desidera godersi il clima mediterraneo e gli spazi esterni. La prossimità all'aeroporto di Málaga (33 km) lo rende anche pratico per chi viaggia frequentemente o per ricevere ospiti internazionali. Il costo e le caratteristiche generali suggeriscono un acquisto ponderato, sia per uso personale che come potenziale investimento immobiliare con prospettive di reddito da locazione.
L'appartamento presenta finiture di eccellente qualità, come indicato dalla presenza di pavimenti in marmo, un elemento distintivo che conferisce eleganza e durabilità agli interni. Il sistema di climatizzazione, con opzioni sia per aria condizionata calda che fredda, garantisce comfort termico durante tutto l'anno, adattandosi alle diverse stagioni. Le caratteristiche interne includono armadi a muro nelle camere da letto, ottimizzando lo spazio e l'organizzazione, e un bagno privato (en-suite) per la camera principale, che aggiunge un livello di privacy e comodità. La cucina è descritta come indipendente, moderna e completamente attrezzata, suggerendo funzionalità e spazio per la preparazione dei pasti. La terrazza privata di 19 m² è un punto focale, progettata per massimizzare le viste panoramiche sul campo da golf e sul mare, offrendo uno spazio esterno vivibile per il relax e l'intrattenimento.
La proprietà è disponibile al prezzo di partenza di €298.000, posizionandosi in una fascia di mercato medio-alta per appartamenti con due camere da letto nella regione di Estepona. Questa offerta include una terrazza di 19 m², un posto auto sotterraneo e l'accesso alle aree comuni del complesso, come piscine. La tipologia e le caratteristiche suggeriscono che il prezzo è allineato con immobili fronte golf e con vista mare, elementi che ne influenzano il valore di mercato. Le diverse configurazioni interne o viste potrebbero giustificare variazioni di prezzo non specificate.
Valle Romano si configura come un'area residenziale orientata al golf, offrendo un ritmo di vita prevalentemente tranquillo e focalizzato sulle attività all'aperto. La presenza di campi da golf come Valle Romano Golf e Azata Golf a breve distanza suggerisce uno stile di vita attivo, con opportunità per la pratica sportiva quotidiana. La vicinanza a Estepona (circa 3.7 km al porto) assicura l'accesso a servizi urbani, negozi, ristoranti e una vita sociale più vivace, bilanciando la quiete residenziale con la comodità urbana. Il clima mite favorisce la fruizione degli spazi esterni durante gran parte dell'anno, rendendo le terrazze e le aree comuni elementi centrali dell'esperienza abitativa. La mobilità con auto è consigliata per sfruttare appieno le potenzialità della zona e raggiungere comodamente le diverse attività.
Vivere a Valle Romano significa integrarsi in un'area residenziale focalizzata sullo stile di vita legato al golf, circondata da paesaggi verdi curati. La vicinanza a Estepona, a meno di 4 km dal centro e dal porto turistico, garantisce l'accesso a una vasta gamma di servizi: supermercati (a 2.6 km), farmacie (a 2.7 km), centri sanitari (a 2.2 km) e ristoranti (uno nel raggio di 2 km, ma molti di più a Estepona). La presenza di centri sportivi come Las Mesas (3.3 km) e Polideportivo Municipal El Carmen (3.6 km) soddisfa le esigenze degli sportivi. La comunità locale è un mix di residenti permanenti e proprietari di seconde case, creando un'atmosfera vivace ma prevalentemente tranquilla, soprattutto al di fuori dei mesi di punta turistica. La mobilità è agevolata dalla vicinanza a vie di comunicazione principali, sebbene un'auto sia consigliata per esplorare appieno la regione.
Questa mappa evidenzia la posizione di Valle Romano all'interno del comune di Estepona, mostrando la sua integrazione con i campi da golf circostanti e la vicinanza alla costa. La rete stradale e la prossimità ai principali centri urbani e all'aeroporto di Málaga sono chiaramente visibili, fornendo un contesto geografico per valutare accessibilità e connettività regionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Valle Romano è strategicamente posizionato nella parte occidentale della Costa del Sol, all'interno del comune di Estepona. Questa collocazione lo pone a una distanza ragionevole dalle principali città della provincia di Málaga. Marbella, nota per il suo glamour e le sue attività, si trova a circa 29 km. Algeciras, un importante centro portuale nella vicina provincia di Cadice, è a 39 km. La capitale provinciale, Málaga, con il suo aeroporto internazionale e il vivace centro storico, è a circa 76 km. Questa posizione offre un buon accesso alle diverse sfaccettature della Costa del Sol, dalla vita mondana alla tranquillità delle aree naturali, pur mantenendo una forte identità residenziale legata al golf.
La posizione di Valle Romano offre un buon equilibrio tra accessibilità e tranquillità. Le spiagge più vicine, come Play Costa Natura (Nudist) e Playa del Cristo, si trovano a circa 3 km, raggiungibili in pochi minuti di auto o con una passeggiata più lunga. Il campo da golf Valle Romano Golf è a pochi passi (264 m), mentre Azata Golf è a circa 1 km, rendendo la zona ideale per gli appassionati di questo sport. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è a circa 33 km di distanza in linea d'aria (e un po' di più su strada), facilmente raggiungibile per viaggi nazionali e internazionali. Il centro di Estepona, con i suoi servizi, negozi e ristoranti, è a breve distanza, così come le grandi città della regione come Marbella (29 km) e Algeciras (39 km), accessibili tramite la vicina rete stradale.
| Distanza dal mare | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo, caratterizzato da temperature medie annue di circa 18.1°C, con escursioni termiche moderate tra i 12°C e i 27°C. L'elevato numero di ore di sole annue, pari a 3.848, favorisce uno stile di vita all'aperto e prolunga la stagione balneare, stimata in circa 4 mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 111 metri sul livello del mare e una pendenza moderata verso la costa (3.3% verso il mare) contribuiscono a un ambiente piacevole, con un buon drenaggio e una ventilazione naturale. La vicinanza al mare influenza l'umidità e le temperature, mitigando gli estremi e creando condizioni favorevoli per godere della natura circostante, dai campi da golf alle aree verdi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità a spiagge rinomate come Playa del Cristo (3.1 km) e La Rada (4.7 km) offre diverse opzioni per godersi il mare. La zona è altresì un paradiso per gli golfisti, con il campo Valle Romano Golf a soli 264 metri e Azata Golf a meno di 1 km, oltre a Estepona Golf a 2.5 km. Le strutture sportive sono ben rappresentate, con centri come Las Mesas (3.3 km) e Polideportivo Municipal El Carmen (3.6 km) che offrono impianti moderni. I porti turistici di Estepona (3.7 km) e La Duquesa (9.0 km) aggiungono opzioni per attività nautiche e per godersi l'atmosfera marittima. La presenza di mirador (punti panoramici) come Mirador Playa del Cristo (3.3 km) permette di apprezzare la bellezza paesaggistica della costa.
Fonte: OpenStreetMap
Valle Romano è strategicamente posizionato nella parte occidentale della Costa del Sol, all'interno del comune di Estepona. Questa collocazione lo pone a una distanza ragionevole dalle principali città della provincia di Málaga. Marbella, nota per il suo glamour e le sue attività, si trova a circa 29 km. Algeciras, un importante centro portuale nella vicina provincia di Cadice, è a 39 km. La capitale provinciale, Málaga, con il suo aeroporto internazionale e il vivace centro storico, è a circa 76 km. Questa posizione offre un buon accesso alle diverse sfaccettature della Costa del Sol, dalla vita mondana alla tranquillità delle aree naturali, pur mantenendo una forte identità residenziale legata al golf.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 97 mm |
| Marzo | 13.9°C | 89 mm |
| Aprile | 15.7°C | 60 mm |
| Maggio | 17.7°C | 46 mm |
| Giugno | 22.2°C | 13 mm |
| Luglio | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 22.9°C | 22 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 78 mm |
| Novembre | 14.8°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 106 mm |
Moderato
Ref: VL522299
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre opzioni nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), questo appartamento a Valle Romano si posiziona in una fascia di prezzo superiore, giustificata dalla sua ubicazione fronte golf e dalle viste mare. Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000) offre un'alternativa più recente all'interno dello stesso comune, ma questo progetto consolidato nel 2007 beneficia di una localizzazione che combina la vicinanza ai campi da golf con un accesso diretto ai servizi e alle spiagge della costa di Estepona. Mentre i progetti più economici possono trovarsi in zone più periferiche o con meno servizi immediati, l'offerta di Valle Romano si concentra su un lifestyle integrato nel golf e nella natura, con una buona connettività generale, inclusa la vicinanza all'aeroporto di Málaga. La tipologia di immobile, con 2 camere e 2 bagni, si allinea con le richieste del mercato per seconde case o residenze permanenti.
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