关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处瓦列罗马诺高尔夫球场附近，与埃斯特波纳市中心的海岸带保持约3公里的距离。这种位置关系使得住宅既处于高尔夫球场环绕的区域内，又能在短时间内到达沿海商业设施和港口。海拔111米的地势提供了俯瞰城市和花园景观的条件。
257平方米的建筑面积结合696平方米的占地，提供了室内外较大的生活延展空间。三间卧室和三间浴室的配置适合常规家庭居住或作为度假住所。半地下室包含的桑拿房、洗衣房和额外房间增加了功能性空间，可用于客房、健身房或工作室。
项目目前已取得建筑许可证并处于施工阶段，交付时间定于2027年第一季度。住宅以全装修标准交付，包含配备齐全的厨房和浴室。建筑过程采用经过认证的可持续材料，并集成了高效气候控制系统和自然隔热设计。
该项目不提供海景视野，可视范围主要集中在花园、泳池和城市景观。2.9公里的距离意味着无法步行直达海滩。在两公里半径内，仅记录到一家餐厅，周边缺乏密集的餐饮步行选择。项目不包含附属的社区级商业或休闲中心设施。
该项目的配置特征符合几种具体情境。对于寻求带有私人健康设施（如桑拿房）且不依赖社区共享设施的购房者，半地下室的设计提供了独立的私人空间。257平方米的室内面积适合需要将居住区与工作区或健身区物理隔离的居住模式。西向朝向和城市景观适合那些日常活动时间集中在下午和晚上的使用者，而非习惯早间日照的人群。距离高尔夫球场不到300米的位置，适合将高尔夫作为常规活动的居住者。同时，对于计划在2027年前后完成资产配置、且倾向于购买全装修交付物业以避免后续装修过程的买家，该项目的“交钥匙”交付标准减少了入住前的时间成本。
建筑规范中明确提及使用经过认证的可持续材料，并结合了自然隔热技术。在气候控制方面，项目配备了高效系统以降低能耗。光伏太阳能电池板的安装构成了“住宅零能耗”（Residential ZERO）自给自足计划的一部分，该计划还包括可选的有机菜园区域。内部硬装包含全配置的厨房和浴室，主卧配有独立卫浴。露台、围栏结构以及生态游泳池均作为交付标准的一部分完成。半地下室经过重新设计整合，增加了额外的房间空间，并配备了独立的卫浴设施。整体的建造逻辑侧重于能效管理和材料的环保认证，而非单纯的装饰性升级。
该项目的挂牌起价为1,400,000欧元。在同区域的埃斯特波纳新开发项目中，这一价格处于较高区间。作为参照，附近的Acqua Gardens项目起价为418,800欧元，Aby Upper项目起价为320,000欧元。该项目的单价反映了其696平方米的大面积占地、包含桑拿房的半地下室以及“零能耗”自给自足计划等附加配置。
瓦列罗马诺区域的日常节奏呈现出明显的低密度居住区特征。周围被高尔夫球场包围， baseline的环境噪音水平较低，这与埃斯特波纳市中心和沿海地带形成对比。西向的朝向意味着建筑的主采光面在下午和傍晚获得直射阳光，露天露台的使用时间集中在下午至日落时分。半地下室的设计将辅助功能（如洗衣、健身、桑拿）从主生活区剥离，使得一楼的主卧室和公共区域保持了完整的空间连贯性。111米的海拔高度带来了微小的气温差异，在夏季夜间相比海平面区域散热更快。区域内有8条公共交通线路和50个站点，但结合2.6公里到最近超市的距离来看，日常采买主要依赖自驾。在非旅游旺季，该区域的常住人口活动范围较小，周边的24家酒店和6897个旅游床位带来的季节性人流波动不会直接渗透到高尔夫球场内部的住宅区。
项目周边的基础设施分布呈现放射状结构。医疗方面，2.2公里外有一家医院，2.7公里外有药房。教育资源的覆盖面较广，10公里范围内分布着19所小学和10所中学，这对有子女教育需求的家庭是一个可量化的环境指标。商业购物方面，最近的超市在2.6公里处。体育设施方面，除了紧邻的瓦列罗马诺高尔夫球场（264米）和阿扎塔高尔夫球场（970米），3.3至3.6公里范围内还有三处体育中心。埃斯特波纳游艇港位于3.7公里处，提供了码头服务和沿海餐饮选择。区域内全年有32个地方节庆日，反映了安达卢西亚地区的社区活动密度。
地图显示项目位于埃斯特波纳市西北部的瓦列罗马诺开发区内。可以观察到住宅被高尔夫球道包围，向南2.9公里处为海岸线。A-7公路或AP-7高速公路通常位于项目与海岸之间，构成了连接马尔贝利亚和马拉加的主要交通轴线。
在马拉加省的西太阳海岸区域内，该项目位于埃斯特波纳市辖区的内陆边缘。东距马尔贝利亚29公里，西距阿尔赫西拉斯39公里，东北距马拉加市76公里。这种位置使得该住宅处于马尔贝利亚-埃斯特波纳沿海发展带与内陆山麓之间的过渡地带，既不处于核心旅游商业区，也不属于偏远的乡村地带。
以直线距离计算，最近的沙滩是2.9公里外的哥斯达纳图拉天然主义海滩，其次是3.1公里外的克里斯托海滩。由于存在3.3%的坡度，前往海岸线的道路并非完全平坦。距离马拉加-太阳海岸机场的直线距离为68公里，距离直布罗陀机场约34公里。两个高尔夫球场均在1公里范围内。最近的电动汽车充电桩位于3.1公里处。项目位置介于埃斯特波纳市区和内陆高尔夫社区之间，需要车辆作为主要交通工具以实现高效的点对点移动。
| 距海滩 | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域的历史年日照时数为3,848小时。年平均气温为18.1摄氏度，月平均温度在12至27摄氏度之间波动。水温达到20摄氏度以上的可游泳季节约为4个月。111米的海拔高度对局部微气候的影响有限，但与海平面区域相比，在湿度较高的季节可能具有一定的通风优势。西向朝向意味着建筑在下午受到强烈的太阳辐射，这对夏季的室内制冷负荷和露台使用体验有直接影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在项目周边5公里范围内，哥斯达纳图拉海滩和克里斯托海滩是距离最近的海岸线。根据数据，这些海滩中包含获得蓝旗认证的沙滩。高尔夫设施是该项目最直接的休闲娱乐资源，除了264米外的瓦列罗马诺球场，1公里外的阿扎塔球场以及2.5公里外的埃斯特波纳球场提供了多个选择。3.7公里外的埃斯特波纳游艇港和9公里外的杜克萨游艇港提供了航海相关的休闲活动。周边未标注大型自然保护区，休闲类型以运动和海岸活动为主。
来源: OpenStreetMap
在马拉加省的西太阳海岸区域内，该项目位于埃斯特波纳市辖区的内陆边缘。东距马尔贝利亚29公里，西距阿尔赫西拉斯39公里，东北距马拉加市76公里。这种位置使得该住宅处于马尔贝利亚-埃斯特波纳沿海发展带与内陆山麓之间的过渡地带，既不处于核心旅游商业区，也不属于偏远的乡村地带。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 98 mm |
| 二月 | 11.8°C | 97 mm |
| 三月 | 13.9°C | 89 mm |
| 四月 | 15.7°C | 60 mm |
| 五月 | 17.7°C | 46 mm |
| 六月 | 22.2°C | 13 mm |
| 七月 | 26.2°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 22.9°C | 22 mm |
| 十月 | 18.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 124 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 106 mm |
适中
Ref: VL125195
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该项目与周边新开发项目进行对比，价格差异显著。位于埃斯特波纳的Acqua Gardens起价为418,800欧元，Aby Upper起价为320,000欧元，而本项目的起价为1,400,000欧元。这种价差主要源于占地规模和建筑类型的区别。本项目的696平方米占地在沿海新开发公寓项目中较为罕见，大多数可比项目的占地面积在100至300平方米之间。从位置来看，本项目处于高尔夫球场内部，而许多低价位项目位于市区或靠近主公路的地块。与本哈马德纳的Alba项目（起价598,000欧元）相比，本项目的单价更高，但提供了半地下室的扩展空间和私人桑拿设施。在太阳海岸西部的独栋别墅市场中，140万欧元的起价属于中高档定位，其价值支撑点在于占地面积、私人健康设施配置以及零能耗建筑标准，而非海景或步行距离内的商业配套。对于关注安达卢西亚生活方式的买家而言，这种脱离密集商业区、依托高尔夫环境的居住模式是一种常见的区域化选择。
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