Esta moradia de quatro quartos e três casas de banho está situada em Valle Romano, Estepona, oferecendo uma área construída de 188 m² num lote de 777 m². Com um preço de €1.190.000, este imóvel, concluído em 2024, combina arquitetura contemporânea com vistas panorâmicas sobre o mar e o campo de golfe. A propriedade localiza-se numa zona residencial tranquila, mas com acesso conveniente a comodidades e infraestruturas essenciais, prometendo um estilo de vida de qualidade na Costa del Sol.
Comparando esta propriedade com outras ofertas na região de Estepona e arredores, como Aquamar em Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial em Mijas (€205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (€259.000), a moradia em Valle Romano posiciona-se num segmento de mercado significativamente superior em termos de preço e características. As ofertas comparadas representam projetos de apartamentos ou moradias em banda com preços mais acessíveis, visando um público mais amplo ou diferentes necessidades habitacionais, como segunda habitação ou investimento com menor capital inicial. A propriedade em questão destaca-se pela sua tipologia de moradia isolada, grande dimensão do lote, localização em primeira linha de golfe e vistas para o mar, características que justificam o valor de €1.190.000. Enquanto os projetos comparados podem oferecer comodidades comuns como piscinas partilhadas e jardins comunitários, esta moradia proporciona exclusividade e privacidade através de um lote privativo e piscina privada. A sua construção recente e acabamentos de luxo também a diferenciam de projetos com fases de construção anteriores ou com um foco mais generalista no mercado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada no prestigiado Valle Romano Golf em Estepona, a moradia beneficia de uma localização privilegiada. A proximidade a campos de golfe e a uma curta distância da costa e do centro de Estepona oferecem um equilíbrio entre tranquilidade residencial e acesso a atividades de lazer e serviços urbanos. A sua posição elevada proporciona vistas desimpedidas.
Este imóvel responde a um desejo por espaço, conforto e vistas desafogadas. Com quatro quartos, ample área de lazer exterior e acabamentos de qualidade, é adequado para famílias ou indivíduos que procuram uma residência principal ou secundária com infraestrutura moderna. A sua configuração interior e exterior suporta um estilo de vida voltado para o bem-estar e o convívio.
A moradia, concluída em 2024, representa uma construção recente com um design contemporâneo. O estado de conservação é excelente, refletindo os padrões de qualidade e os materiais de ponta utilizados no seu desenvolvimento. A infraestrutura moderna e os acabamentos de luxo indicam um foco na durabilidade e no conforto habitacional, alinhado com as expectativas de novas construções.
O imóvel não dispõe de acesso direto à praia, sendo necessário um percurso de aproximadamente 2.9 km até à costa mais próxima. A mobilidade pode ser facilitada pela posse de um veículo, embora algumas comodidades básicas estejam acessíveis a pé. A natureza de uma moradia isolada implica que não beneficia de comodidades partilhadas tipicamente encontradas em complexos residenciais.
Esta moradia destina-se a compradores que procuram uma residência permanente ou de férias com elevado padrão de qualidade, especialmente entusiastas do golfe, dada a sua localização em primeira linha de golfe. É adequada para famílias que valorizam espaço, privacidade e vistas desafogadas, com quatro quartos e um amplo terreno. A proximidade a serviços essenciais como escolas (19 primárias, 10 secundárias no raio de influência) e centros de saúde (2 no raio de 2 km) torna-a uma opção prática para residentes de longo prazo. A localização em Estepona, uma cidade costeira com um centro histórico preservado e boa infraestrutura, atrai quem busca um estilo de vida mediterrânico com acesso a cultura, gastronomia e lazer, sem abdicar da tranquilidade. O potencial de valorização da área, mencionada como um 'hotspot estratégico' devido a desenvolvimentos futuros, pode interessar a investidores. O imóvel também se adequa a quem procura uma base para explorar a Costa del Sol, com Málaga Airport a 33 km e Marbella a 29 km, facilitando viagens e acesso a outras regiões. A orientação Sudeste e as vistas panorâmicas sobre o mar e o campo de golfe são fatores importantes para quem prioriza a luz natural e ambientes exteriores agradáveis durante a maior parte do ano, beneficiando das características climáticas da região.
A descrição do projeto realça o uso de materiais premium e acabamentos de alta qualidade, típicos de um promotor imobiliário belga com rigorosos padrões de construção. Embora os detalhes específicos dos materiais não sejam detalhados, a menção a 'volumes luminosos', 'acabamentos refinados' e 'conforto contemporâneo' sugere um investimento em elementos como pavimentos de alta gama, carpintarias de qualidade superior e um design interior moderno e funcional. A presença de casas de banho com chuveiros de walk-in e uma cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos integrados aponta para um nível de acabamento que visa a durabilidade e a estética. A climatização centralizada com ar condicionado e aquecimento, juntamente com janelas de vidros duplos, contribui para o conforto térmico e eficiência energética, características esperadas em construções recentes de gama elevada. A atenção dada a detalhes como armários embutidos e áreas de serviço independentes complementa a perceção de uma construção cuidada e voltada para o bem-estar do residente.
O preço de venda para esta moradia isolada é de €1.190.000. Dada a tipologia de quatro quartos e a localização em Valle Romano, esta proposta situa-se num segmento de mercado de gama alta. A área construída de 188 m² num lote de 777 m² sugere uma relação valor-espaço condizente com propriedades de maior dimensão e privacidade. A condição 'Gereed' indica que o imóvel está disponível para ocupação imediata, sem necessidade de aguardar pela conclusão de obras. A oferta neste nicho de mercado, especialmente com características de primeira linha de golfe e vistas para o mar, é limitada, o que pode influenciar a perceção de valor e a procura.
Valle Romano, em Estepona, apresenta-se como uma zona em desenvolvimento, com um foco particular no golfe e na vida residencial de qualidade. A moradia está inserida num contexto onde a proximidade a campos de golfe de renome, como Valle Romano Golf e Azata Golf, define a paisagem quotidiana. A distância de 2.6 km a um supermercado e 2.2 km a um hospital garante a cobertura das necessidades básicas, enquanto os 3.7 km até ao Puerto Estepona abrem portas a uma oferta de restauração e lazer marítimo. A infraestrutura de transportes, com 8 linhas de transporte público e 50 paragens num raio de poucos quilómetros, oferece alternativas de mobilidade, embora um carro seja recomendado para uma exploração mais completa da região. A altitude de 111 metros contribui para vistas panorâmicas e um clima mais ameno em comparação com a linha costeira.
A vida em Valle Romano é caracterizada pela proximidade à natureza e ao lazer, com um forte componente de golfe. A moradia situa-se a apenas 264 metros do Valle Romano Golf e a 970 metros do Azata Golf, tornando o acesso a estes desportos extremamente conveniente. Para o quotidiano, um supermercado encontra-se a 2.6 km, facilitando as compras regulares, enquanto um centro de saúde a 2.2 km e uma farmácia a 2.7 km asseguram as necessidades médicas básicas. A vida social e comercial concentra-se no centro de Estepona, a poucos minutos de carro, onde se encontram restaurantes, lojas e a marina. A distância de 3.1 km a um posto de carregamento para veículos elétricos é um indicativo da infraestrutura moderna em desenvolvimento na área. A zona oferece um ambiente mais tranquilo comparado com o bulício das áreas mais centrais de Estepona, sendo ideal para quem procura paz sem estar isolado.
Esta moradia está localizada em Valle Romano, Estepona, uma área conhecida pela sua concentração de campos de golfe e proximidade à costa. O mapa ilustra a sua posição estratégica, a poucos minutos de carro do centro de Estepona, marinas e praias, bem como o acesso a importantes eixos rodoviários que ligam a outras cidades da Costa del Sol e ao aeroporto.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Valle Romano está estrategicamente posicionado na Costa del Sol, em Estepona, uma cidade que serve como elo entre as dinâmicas Marbella (29 km a Este) e a mais industrial Algeciras (39 km a Oeste). A proximidade a Málaga (76 km), o principal centro urbano e aeroportuário da região, confere à localização um caráter de acessibilidade internacional. Estepona, conhecida pelo seu centro histórico bem preservado e pela sua marina, oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma cidade costeira e a vitalidade de uma área turística de renome. A localização em Valle Romano, especificamente, insere-se numa área de desenvolvimento com foco em golfe e residências de alta qualidade, projetando-se como um ponto de interesse no futuro de Estepona.
A acessibilidade a partir desta moradia é um ponto forte, com o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) a uma distância linear de 68 km (33 km de acordo com outra métrica fornecida). A cidade de Marbella está a 29 km e Algeciras a 39 km, permitindo fácil acesso a centros urbanos maiores para compras, cultura e negócios. A rede de transporte público, com 8 linhas e 50 paragens, oferece opções de mobilidade, embora um carro seja recomendado para otimizar o acesso a todas as comodidades. As praias mais próximas, como Play Costa Natura e Playa del Cristo, localizam-se a cerca de 3 km, com uma inclinação moderada para o acesso. A oferta de golfe é abundante, com vários campos a uma curta distância, incluindo Azata Golf a 1 km. A presença de centros desportivos e marinas próximas enriquece as opções de lazer.
| Distância até à Praia | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em Valle Romano, a 111 metros acima do nível do mar, oferece um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18.1°C, variando entre 12°C no inverno e 27°C no verão. O número de horas de sol anuais ascende a 3.848, promovendo um estilo de vida ao ar livre durante grande parte do ano. O período propício para banhos no mar estende-se por cerca de 4 meses, com temperaturas da água a atingir ou exceder os 20°C. A altitude, combinada com a proximidade ao mar (a uma inclinação de 3.3%), contribui para uma brisa marítima que modera as temperaturas em dias mais quentes. A paisagem envolvente, com o campo de golfe e as montanhas ao fundo, oferece cenários naturais que complementam o ambiente costeiro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área circundante a Valle Romano oferece uma variedade considerável de opções de lazer. As praias mais próximas, como Play Costa Natura (Nudist) a 2.9 km e Playa del Cristo a 3.1 km, são facilmente acessíveis. A praia La Rada, uma praia urbana mais extensa, fica a 4.7 km. Para os amantes do golfe, a moradia está em primeira linha, com acesso imediato ao Valle Romano Golf e proximidade a outros campos como Azata Golf (a 1 km) e Estepona Golf (a 2.5 km). A oferta desportiva é complementada por centros como Las Mesas a 3.3 km. As marinas de Puerto Estepona (3.7 km) e Puerto Deportivo de la Duquesa (9.0 km) proporcionam atividades náuticas e opções de restauração à beira-mar, enriquecendo o leque de atividades de lazer disponíveis na região.
Fonte: OpenStreetMap
Valle Romano está estrategicamente posicionado na Costa del Sol, em Estepona, uma cidade que serve como elo entre as dinâmicas Marbella (29 km a Este) e a mais industrial Algeciras (39 km a Oeste). A proximidade a Málaga (76 km), o principal centro urbano e aeroportuário da região, confere à localização um caráter de acessibilidade internacional. Estepona, conhecida pelo seu centro histórico bem preservado e pela sua marina, oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma cidade costeira e a vitalidade de uma área turística de renome. A localização em Valle Romano, especificamente, insere-se numa área de desenvolvimento com foco em golfe e residências de alta qualidade, projetando-se como um ponto de interesse no futuro de Estepona.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 97 mm |
| Março | 13.9°C | 89 mm |
| Abril | 15.7°C | 60 mm |
| Maio | 17.7°C | 46 mm |
| Junho | 22.2°C | 13 mm |
| Julho | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 22.9°C | 22 mm |
| Outubro | 18.9°C | 78 mm |
| Novembro | 14.8°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 106 mm |
Moderado
Ref: VL130247
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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