エステポナ地域には、多様な価格帯と特徴を持つ物件が存在します。例えば、類似の立地条件を持つ「Sakura」は140万ユーロから、「Swing and Sea Villas」は125万ユーロから提供されており、これらは比較的新しい開発プロジェクトである可能性があります。一方、「Balcon del Mediterraneo」は137万ユーロ台からと、こちらも比較的高価格帯に位置します。本物件（ドン・ペドロ地区 ヴィラ）は159.9万ユーロと、これらの比較対象物件と比較して、敷地の広さ（1572㎡）や、1988年築ながらも良好な状態（Excellent）が価格に反映されていると考えられます。新築物件と比較すると、価格は若干抑えられている可能性がありますが、広大な土地と確立された住環境という点で独自の価値を提供します。エステポナの他のエリアと比較すると、海岸線への近さ、都市部へのアクセス、そして静かな住宅街としての特性が、この物件のユニークなポジションを形成しています。近隣のマルベーリャやベナルマデナといった地域と比較すると、エステポナはより落ち着いた雰囲気を持つ傾向があり、この物件もその特徴を反映しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナのドン・ペドロ地区に位置し、プラヤ・デ・ラ・ラダまで約800メートルと、ビーチへのアクセスが容易です。周辺にはスーパーマーケットや薬局も徒歩圏内にあり、都市的な利便性を享受できます。標高19メートルに位置し、傾斜は緩やかで、海や山へのアクセスも良好な立地です。
このヴィラは、広々とした敷地でのプライバシー、プライベートプールでのリフレッシュ、そして年間を通じて利用できるテラスでの屋外生活を重視する居住者に適しています。また、単階層での居住空間と、追加の部屋としての活用が可能な上階のスペースは、多様なライフスタイルに対応します。静かな環境を求めつつも、生活に必要な施設への近さを重視する方に合致しています。
この物件は1988年に完成した既存の建物であり、新築ではありません。したがって、新築プロジェクトに典型的な建設段階や将来的な完成予定はありません。現在の状態は良好（Excellent）と評価されており、即入居が可能です。最新の建築基準やエネルギー効率に関する保証は、竣工当時のものとなります。
この物件は、最新の建築基準やエネルギー効率認証（例: 新築時のような高水準の断熱材や再生可能エネルギー設備）を保証するものではありません。また、プライベートプールはありますが、共有施設としてのスパやジムはありません。さらに、海や山の眺望は一部のみであり、完全なパノラマビューではありません。都市部近郊であるため、完全な静寂や孤立感を求める場合には適さない可能性があります。
このヴィラは、広々としたプライベートな空間で、年間を通じて快適な気候の中での生活を求める個人または家族に適しています。特に、ビーチや日々の生活に必要な施設への近さを重視しつつ、都市の喧騒から離れた静かな環境を好む方に最適です。例えば、温暖な気候を活かして、プールサイドでリラックスしたり、テラスで食事を楽しんだりするライフスタイルを望む方。また、自宅で仕事をする機会が増え、書斎や追加の居住スペースとして活用できる柔軟な間取りを求める方にも合致します。さらに、単に休暇を過ごすだけでなく、長期滞在や移住を検討しており、スペインの文化やライフスタイルを体験したいと考える人々にとっても、魅力的な選択肢となり得ます。敷地の広さとプライベートな屋外空間は、ガーデニングや屋外でのレクリエーションを楽しむ人々にとっても、満足のいく環境を提供します。
このヴィラは1988年に完成しており、その後の維持管理により良好な状態（Excellent）が保たれています。床材には、この地域の伝統的な素材である大理石が使用されており、高級感と耐久性を提供します。空調設備（Air Conditioning）が完備されており、年間を通じて快適な室温を維持できます。Wi-Fiと光ファイバー回線が整備されており、現代的な通信環境が整っています。収納スペースとして、各部屋には埋め込み式ワードローブ（Fitted Wardrobes）が備え付けられています。テラスは屋根付き（Covered Terrace）で、天候に左右されずに屋外での時間を楽しむことができます。プライベートテラス（Private Terrace）やソラリウム（Solarium）は、屋外でのリラクゼーションや眺望を楽しむためのスペースを提供します。窓は、南向きの採光を最大限に活かす設計になっており、明るく開放的な空間を作り出しています。全体として、堅実な建築と、この地域の気候やライフスタイルに適した素材と設備が採用されています。
このヴィラは、1,599,000ユーロから提供されています。提示価格は、物件の特性、敷地の広さ、プールやバーベキューエリアといった設備、そして良好な状態を反映しています。3つの寝室と2つの浴室を備え、150平方メートルの居住空間と1572平方メートルの敷地面積を有します。1988年完成の建物であり、購入後すぐに居住可能な状態です。詳細な価格設定や部屋の構成による価格変動については、販売代理店にお問い合わせください。この価格帯は、エステポナ地区における、広大な敷地とプライベートプールを備えた邸宅としては、市場の標準的な範囲内にあると考えられます。
エステポナのドン・ペドロ地区は、海岸線に近く、利便性と静穏さが調和した住環境を提供します。このヴィラは、日当たりの良い南向きの立地を活かし、プライベートプールやバーベキューエリアを備えた広大な敷地で、屋外での生活を豊かにします。主要な居住空間が1階に集中しているため、実用的で快適な生活動線が確保されています。上階の多目的スペースは、書斎、ゲストルーム、または追加のリビングエリアとして活用でき、居住者のニーズに合わせて柔軟に対応可能です。敷地内には3台以上の駐車スペースがあり、利便性も考慮されています。周辺にはスーパーマーケット、薬局、レストラン、学校、病院などが車で数分圏内にあり、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。ビーチも近く、リラックスした海辺の生活も満喫できます。
エステポナのドン・ペドロ地区は、生活に必要な利便施設が近接する、賑やかながらも落ち着いた住環境です。スーパーマーケットまでわずか104メートル、薬局まで236メートルと、日々の買い物は徒歩で完結します。さらに、レストランやカフェも多数存在し、外食の選択肢も豊富です。教育面では、近隣に複数の学校（2km圏内に6校）があり、子育て世帯にも適しています。医療面では、4.4km先に病院があり、安心した生活を送ることができます。公共交通機関も整備されており、50箇所のバス停が利用可能です。ビーチまでも約524メートルと近く、海辺でのレクリエーションも気軽に楽しめます。これらの要素が組み合わさることで、日常生活における利便性と、リラックスしたリゾートライフの両立が可能となっています。
この地図は、コスタ・デル・ソル沿岸に位置するエステポナのドン・ペドロ地区における、このヴィラの具体的な位置を示しています。周辺のビーチ、主要道路、および生活に必要な施設（スーパーマーケット、薬局など）への近さが視覚的に確認できます。また、山岳地帯（シエラ・ベルメハ）への距離感も把握でき、自然環境との関係性も理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタ・デル・ソル地域におけるエステポナ市に位置しています。エステポナは、マラガ県に属し、アンダルシア州の一部です。地域経済の中心であるマラガ市へは73km、近隣の主要都市であるマルベーリャへは25km、アルヘシラスへは42kmの距離にあります。これらの都市へのアクセスは、高速道路や公共交通機関を通じて可能です。エステポナ自体も、豊かな歴史と文化を持つ活気ある町であり、観光客にも人気があります。この立地は、大都市の利便性と、より落ち着いたリゾートタウンの魅力を兼ね備えた、バランスの取れた地域と言えます。
このヴィラは、交通の利便性に優れています。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・エステポナまでは524メートル、ラ・ラダビーチまでは769メートルと、徒歩圏内にあります。マラガ空港（AGP）までは直線距離で約64km（データ上は34kmとも表記あり、ここではより信頼性の高い空港ウェブサイトの数値を採用）と、国際的な移動も比較的容易です。近隣にはスーパーマーケット（104m）、薬局（236m）、そして多数のレストランやカフェが存在します。ゴルフ愛好家には、ヴァッレ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）やアサタ・ゴルフ（4.4km）などのゴルフコースが複数あります。公共交通機関も8路線が運行し、50箇所のバス停があるため、車がない場合でも移動の選択肢があります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは、年間平均気温が17.8℃と温暖な地中海性気候に恵まれています。特に、日照時間が長く、平均すると1日あたり約7～8時間の日照が期待できます。これにより、屋外での活動やビーチでの時間を楽しむのに適した環境が提供されます。水泳シーズンは、水温が20℃以上になる期間が約4ヶ月間と、夏を中心に楽しむことができます。標高は19メートルと海抜が低く、緩やかな傾斜（ビーチへの傾斜2.4%）のため、平坦で歩きやすい地形です。背後にはシエラ・ベルメハ山脈がそびえ立ち、標高1,449メートルに達する山々へのアクセスも可能です。この自然環境は、温暖な気候と相まって、アウトドアアクティビティやリラクゼーションに適した条件を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラの周辺は、レクリエーションの機会に恵まれています。最も近いビーチはプラヤ・デ・ラ・ラダで、わずか800メートル先にあります。さらに、プラヤ・デル・クリスト（1.6km）やプラヤ・デル・アンヘル（1.7km）など、複数のビーチが利用可能です。これらのビーチのいくつかは、環境基準を満たしたブルーフラッグ認証を受けている可能性があります。ゴルフに関しては、バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）やアサタ・ゴルフ（4.4km）など、複数のゴルフコースが近接しており、ゴルファーにとって理想的なロケーションです。また、テニスコートやパデルコートなどのスポーツ施設も充実しており、地域全体で134箇所のスポーツ関連施設が存在します。さらに、プエルト・エステポナ（1.6km）のようなマリーナもあり、ウォータースポーツやクルージングの拠点としても利用できます。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件は、コスタ・デル・ソル地域におけるエステポナ市に位置しています。エステポナは、マラガ県に属し、アンダルシア州の一部です。地域経済の中心であるマラガ市へは73km、近隣の主要都市であるマルベーリャへは25km、アルヘシラスへは42kmの距離にあります。これらの都市へのアクセスは、高速道路や公共交通機関を通じて可能です。エステポナ自体も、豊かな歴史と文化を持つ活気ある町であり、観光客にも人気があります。この立地は、大都市の利便性と、より落ち着いたリゾートタウンの魅力を兼ね備えた、バランスの取れた地域と言えます。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL838930
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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