זוהי דירה בנויה בשטח של 80 מ"ר, הממוקמת בלב פואנחירולה, במרחק הליכה קצר מהחוף. הנכס, שהושלם בשנת 2004, כולל שני חדרי שינה ושתי מרפסות, והוא ממוקם בקומה שנייה עם גישה למעלית. המיקום מספק גישה מהירה לכל השירותים העירוניים הנדרשים לחיי יום-יום. הדירה מציעה פתרון מגורים מעשי בסביבה עירונית צפופה ותוססת, המתאימה לאלו המעוניינים בקרבה לתשתיות ולחיי העיר.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר בפואנחירולה כמו Luminal Homes או Edificio Lúxor, המחיר למטר רבוע בנכס זה נוטה להיות משתלם יותר. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים חדשנות אדריכלית ולעיתים בריכות קהילתיות, הדירה הנוכחית מציעה יתרון של מיקום מבוסס וסביבה עירונית בוגרת. לעומת Residencial Sunhill, שמחירו גבוה באופן ניכר, הנכס הזה מתאים לקונים שמוכנים לוותר על מתקני פרימיום תמורת מחיר כניסה נמוך יותר. ההבדל המרכזי טמון בין רכישת נכס משוק משני עם קרבה מוחלטת לשירותים, לבין רכישת דירה חדשה הדורשת לעיתים זמן המתנה להשלמת השכונה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור עירוני מרכזי בפואנחירולה, במרחק של כ-650 מטרים בלבד מהחוף. הקרבה לתחנת הרכבת ולנמל הספורט מאפשרת ניידות גבוהה הן בתוך העיר והן אליה. השכונה מאופיינת בבנייה רוויה עם גישה בהליכה למגוון רחב של חנויות ומתקנים ציבוריים.
הפריסה הפונקציונלית של הדירה עונה על צרכים מעשיים של מגורים יומיומיים. הכללת מיזוג אוויר ומטבח מאובזר תורמת לנוחות המיידית. שני חדרי השינה מספקים מענה לזוגות או למשפחות קטנות, בעוד המרפסות מאפשרות שטח חיצוני פרטי לשימוש במהלך היום.
מכיוון שהבניין נמסר בשנת 2004, מדובר בנכס קיים ללא סיכונים של פרויקטים בבנייה. התשתית העירונית סביב המבנה כבר מבוססת ובשלה. רכישה זו מבטלת את צורך ההמתנה לקבלת היתרי בנייה או אי-ודאות לגבי מועדי מסירה, ומאפשרת כניסה למגורים מיידית.
הדירה אינה כוללת מתקני נופש קהילתיים כגון בריכת שחייה או גינה פרטית, והיא ממוקמת בסביבה עירונית שעלולה להיות רועשת. הנוף הוא אל הרחוב, ולא לנוף ימי פתוח או לגינות. כמו כן, אין מקומות חניה ייעודיים הכלולים בדירה, ויש להסתמך על חנייה ציבורית.
אפשרות זו מתאימה לזוגות או יחידים המחפשים בית חופשות או מגורים קבועים בסביבה עירונית. היא אידיאלית עבור אלו שאינם זקוקים לגינה פרטית ומעדיפים את הנוחות של קרבה לשירותים, תחבורה ציבורית וחוף הים. גם משקיעים המחפשים תשואה מהשכרה באזור עם ביקוש תיירותי גבוה ימצאו בה התאמה, בתנאי שהם מודעים לעלויות התחזוקה של בניין ישן יותר.
הדירה כוללת רצפות שיש, חומר עמיד ופופולרי בבנייה הספרדית מאותה תקופה, המקל על הניקיון באקלים החם. המטבח מצויד בארונות ומשטחי עבודה, מה שמאפשר שימוש מיידי. קיומה של מעלית בבניין הוא יתרון משמעותי לנוחות היומיומית, במיוחד עבור נשיאת מצרכים או נגישות לאוכלוסיות מבוגרות. המרפסות המקורות מספקות אזור חיצוני פרטי ללא צורך בטיפוח גן.
מחיר השוק עומד על כ-273,000 יורו, סכום המשקף את הערך של דירה בוגרת במיקום מרכזי. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כמו Luminal Homes, המחיר תחרותי יותר ביחס לשטח, אך משקף את העדר פרימיום החדשנות. המחירים באזור יציבים יחסית, והנכס מציע ערך טוב עבור קונים המחפשים נכס מוכן למגורים ללא השקעות נוספות בפיתוח.
המיקום מגדיר אורח חיים עירוני ותוסס, שבו כל הצרכים נגישים ברגל. הבוקרים יכולים להתחיל בקפה באחת מהמסעדות הסמוכות או בקניות בשוק המקומי. הקרבה לחוף מאפשרת טיולים יומיים קבועים לים ללא תלות ברכב. בערבים, האזור מציע חיי לילה עם שפע ברים ומסעדות, אך דורש התמודדות עם רעש עירוני אופייני. זהו מקום המתאים לאנשים המעדיפים להיות במרכז הפעילות ולא באזור מנוחה שקט.
הסביבה הקרובה היא עירונית לחלוטין, עם ריכוז גבוה של עסקים ושירותים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בנקים, בתי מרקחת ומרכזי בריאות. נוכחותם של 217 מסעדות ובתי קפה בטווח של שני קילומטרים מעידה על הצעה עשירה של בילויים קולינריים. הצפיפות הבינויה גבוהה, מה שמשרה תחושה של "עיר שאינה ישנה" ופעילות כלכלית ערה.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס ביחס לים ולתשתיות התחבורה הראשיות. ניתן לראות כיצד הדירה ממוקמת בצמוד לצירי התנועה הראשיים ובמרחק הליכה מהטיילת ומהנמל. המיקום מאפשר לחוות את התרבות הספרדית המקומית בכל פינת רחוב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז רצועת החוף קוסטה דל סול, בין מאלגה למרבלה. מיקום זה הופך אותה לבסיס אסטרטגי לטיולים באזור כולו. העיר מחוברת היטב לכביש AP-7, המאפשר גישה מהירה לשדה התעופה וליעדים אחרים. היא משמשת כמרכז אזורי עבור תושבים רבים העובדים במאלגה אך מעדיפים את אורח החיים החופי.
המרחק לחוף הוא כ-650 מטרים, הליכה של כעשר דקות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 18 קילומטרים, מה שמאפשר נסיעה קצרה במונית או ברכב. מגרשי הגולף הראשונים נמצאים במרחק של כ-4 קילומטרים, והגישה אליהם דורשת שימוש ברכב או בתחבורה ציבורית. תחנת הרכבת הקרובה, במרחק 500 מטרים, מציעה קו ישיר למאלגה ולפואנחירולה.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם כ-3,900 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות נעות בין 14 ל-26 מעלות צלזיוס בממוצע, מה שיוצר תנאי מגורים נוחים לאורך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים. הגובה הנמוך של העיר (14 מטר מעל פני הים) והקרבה לים מבליטים את הלחות היחסית באוויר, מה שדורש התאמה בשימוש במיזוג האוויר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מספק גישה נוחה לחופי דגל כחול, כגון פלאיה דה סן פרנסיסקו ופלאיה דה לוס בוליצ'ס, הידועים בשירותיהם ובניקיונם. בנוסף לחופים, נמל הספורט המקומי מציע אפשרויות פעילות ימית ומסעדות לאורך הים. חובבי הגולף יכולים ליהנות ממגרשים בקרבת מקום, והמתחם הספורטיבי העירוני נמצא במרחק הליכה.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז רצועת החוף קוסטה דל סול, בין מאלגה למרבלה. מיקום זה הופך אותה לבסיס אסטרטגי לטיולים באזור כולו. העיר מחוברת היטב לכביש AP-7, המאפשר גישה מהירה לשדה התעופה וליעדים אחרים. היא משמשת כמרכז אזורי עבור תושבים רבים העובדים במאלגה אך מעדיפים את אורח החיים החופי.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL944764
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID