Este apartamento de dois quartos, situado em Fuengirola, oferece uma área habitável de 80 m² num edifício concluído em 2004. A localização central permite acesso pedonal a diversas infraestruturas urbanas, incluindo supermercados e transporte público. Com orientação sul e pisos de mármore, a propriedade apresenta uma distribuição funcional. A proximidade do mar, a cerca de 650 metros, e a presença de ar condicionado contribuem para o conforto térmico. Trata-se de uma residência urbana consolidada, com elevador e zonas exteriores privativas, integrada numa zona de alta densidade populacional e serviços.
Em comparação com projetos recentes na mesma zona, como Luminal Homes (a partir de 282.450€) e Edificio Lúxor (a partir de 285.000€), este apartamento apresenta um valor de entrada inferior (273.000€). A diferença de preço justifica-se principalmente pela idade do imóvel em oposição à construção nova, o que pode implicar menores custos fiscais para o comprador, passando a ser ITPO em vez de IVA. Enquanto os novos desenvolvimentos oferecem frequentemente amenities como piscinas comunitárias e eficiência energética superior, este apartamento compensa com a sua localização consolidada e a ausência de riscos associados a obras em curso. Projetos mais caros como Residencial Sunhill oferecem tipologias maiores ou acabamentos de gama mais alta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se num ambiente urbano consolidado, a curta distância a pé da orla costeira. A proximidade imediata inclui estabelecimentos comerciais e serviços de saúde básicos. A integração na malha urbana de Fuengirola permite deslocações rápidas a pé, estando o centro da cidade e o cais marítimo acessíveis sem necessidade de transporte motorizado. A altitude é de aproximadamente 14 metros acima do nível do mar.
O layout responde à necessidade de espaço funcional para residência permanente ou uso prolongado. A presença de dois quartos e armários embutidos oferece capacidade de arrumação. O ar condicionado mitiga as temperaturas estivais. A cozinha equipada e a existência de elevador facilitam a rotina diária. A orientação sul maximiza a exposição solar nas varandas, um fator relevante para o arejamento e luminosidade interior.
O edifício foi concluído em 2004, o que implica que a propriedade se encontra no mercado de usados e não em fase de construção nova. O estado de conservação é descrito como bom, com acabamentos em mármore já instalados. Não existem prazos de entrega ou fases de obras pendentes. A estrutura e as instalações gerais, como o elevador, estão operacionais e testadas pelo uso ao longo de duas décadas.
O projeto não dispõe de áreas verdes privativas ou piscina comunitária, sendo uma típica habitação urbana em edifício fechado. O estacionamento não está incluído na propriedade, o que pode exigir procura de lugar na via pública. As vistas são para a rua, o que implica contacto visual com o tráfego e vizinhos. Não se trata de um desenvolvimento de luxo ou resort fechado, mas sim de integração total na cidade.
Esta propriedade adequa-se a perfis que priorizam a acessibilidade e a urbanidade em detrimento do isolamento ou do luxo. É adequado para casais ou pequenas famílias que necessitam de uma base operacional perto de todas as comodidades. Profissionais que trabalham localmente ou que viajam frequentemente pelo aeroporto de Málaga, situado a cerca de 18 km, podem beneficiar da proximidade da estação de comboios. Também é pertinente para compradores que procuram uma residência de férias com baixa manutenção exterior. Não é indicado para quem valoriza o silêncio absoluto ou a privacidade de condomínios fechados.
Os materiais indicam um padrão de qualidade consistente com a construção espanhola do início dos anos 2000. O chão em mármore é uma característica comum na região, valorizada pela durabilidade e pela capacidade térmica, ajudando a manter a casa fresca no verão. As portas dos armários embutidos sugerem otimização do espaço de armazenamento. A cozinha equipada facilita a instalação imediata. A presença de ar condicionado é um requisito funcional essencial para o conforto. As varandas, incluindo uma varanda fechada, adicionam espaço versátil. A elevação em edifício com elevador é um diferencial importante em zonas urbanas densas.
O preço indicado de 273.000 euros situa-se num patamar intermédio para o tipo de alojamento e localização em Fuengirola. Comparativamente a desenvolvimentos de luxo na Costa del Sol, o valor por metro quadrado é competitivo, refletindo a idade do edifício de 2004 e a ausência de amenidades de resort. Os custos de transação adicionais, como impostos e taxas notariais, não estão incluídos e devem ser considerados orçamentalmente. Trata-se de um preço de entrada acessível para quem procura residência numa zona central.
A zona caracteriza-se por um ritmo de vida ativo e conveniência urbana. A proximidade de supermercados a pouco mais de 100 metros permite compras diárias rápidas. O acesso a pé às praias de Fuengirola, como Playa de San Francisco, facilita a ida à praia sem depender de automóvel, especialmente fora dos picos turísticos. A densidade comercial elevada garante que restaurantes e cafés estejam disponíveis nas imediações. O ambiente é sonoro, típico do centro de uma cidade costeira espanhola, com movimento constante. A existência de uma estação de comboios a 500 metros expande as possibilidades de mobilidade para Málaga ou Marbella. A rotina diária pode ser gerida quase inteiramente a pé.
A infraestrutura circundante é extensa e madura. A presença de 37 farmácias e 27 bancos num raio de 2 km demonstra uma cobertura completa de serviços básicos e financeiros. O acesso a cuidados de saúde é garantido por centros de saúde na cidade e um hospital principal a 8,5 km. A rede de transportes públicos é robusta, com 14 linhas de autocarro e 33 paragens, além da estação de comboios de Fuengirola. Para quem pratica desporto, existem centros desportivos municipais a menos de 1 km. A densidade de estabelecimentos de restauração, com mais de 200 opções, oferece variedade gastronómica.
O mapa mostra a localização do edifício na malha urbana densa de Fuengirola, destacando a proximidade imediata das linhas de costa a sul e da via ferroviária a norte. A configuração das ruas demonstra a acessibilidade pedonal ao centro e às praias. A vizinhança é composta por blocos de apartamentos típicos de zonas residenciais costeiras espanholas, com comércio ao nível da rua.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Fuengirola está estrategicamente posicionada no centro da Costa del Sol Ocidental, servindo como elo entre Málaga e Marbella. Encontra-se a 27 km da capital provincial e a 24 km de Marbella. Esta localização central permite aos residentes acederem aos serviços metropolitanos de Málaga e ao ambiente turístico de Marbella com relativa facilidade. A cidade faz parte da Mancomunidade de Municípios da Costa del Sol Ocidental, beneficiando de cooperação regional.
O apartamento beneficia de uma localização central que reduz significativamente os tempos de deslocação. A praia mais próxima está a cerca de 650 metros, acessível a pé em cerca de 8 a 10 minutos. O campo de golfe mais próximo, Campo Los Lagos, fica a 3,8 km, sendo necessário automóvel para praticar o desporto. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a 18 km em linha reta, uma viagem que pode demorar entre 15 a 25 minutos. O acesso às grandes superfícies comerciais é facilitado pela proximidade das saídas da A-7.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola apresenta um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 18,7°C, com invernos suaves e verões quentes. A altitude de apenas 14 metros acima do nível do mar e a proximidade do oceano Atlântico moderam as temperaturas extremas. A região regista cerca de 3.900 horas de sol por ano, o que favorece o uso de varandas orientadas a sul. O período de banho em mar estende-se por cerca de quatro meses. A topografia é predominantemente plana nas imediações do apartamento, com uma inclinação suave em direção à praia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A orla costeira de Fuengirola possui quatro praias com Bandeira Azul, indicando standards de qualidade ambiental. As praias de Boliches-Gaviotas e a praia de Fuengirola estão facilmente acessíveis. A infraestrutura de lazer inclui o Porto Desportivo de Fuengirola a 600 metros. Para os entusiastas de golfe, a área dispõe de vários campos num raio de 5 km, como o Mijas Golf e Cerrado del Águila. O Complexo Desportivo Municipal Elola, a 500 metros, fornece instalações para desporto coberto, enquanto a piscina municipal María Peláez oferece uma alternativa de água doce.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola está estrategicamente posicionada no centro da Costa del Sol Ocidental, servindo como elo entre Málaga e Marbella. Encontra-se a 27 km da capital provincial e a 24 km de Marbella. Esta localização central permite aos residentes acederem aos serviços metropolitanos de Málaga e ao ambiente turístico de Marbella com relativa facilidade. A cidade faz parte da Mancomunidade de Municípios da Costa del Sol Ocidental, beneficiando de cooperação regional.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Plano
Ref: VL944764
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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