立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はフエンギロラ市内の都市化されたエリアに位置し、海岸線から約600メートルの距離にあります。周辺には商業施設や公共交通機関が集中しており、日常的な買い物や移動が徒歩で完結する利便性の高い立場です。市の中心部とリゾートエリアの中間点として機能しています。
85平方メートルの居住空間は、2つの広い寝室と採光に優れたリビングを提供します。現在のオーナーによる改装が施されたキッチンとバスルームを備え、生活用品を収納するユーティリティルームも完備されています。海の景色を楽しみつつ、都市生活における機能的な住居ニーズに応える設計です。
新築物件ではなく、1988年に完成した既存の住宅です。建物は経年を経ていますが、主要な設備や内装は改装されています。即時の入居が可能な状態であり、新築特有の完成待ちリスクがない点が特徴です。構造は堅実で、長期間にわたる住宅利用に対応しています。
この物件には専用の私有駐車場やガレージが含まれておらず、駐車は路上に依存する必要があります。また、共用プールやジムなどのリゾートタイプの共有施設は設置されていません。3寝室目の空間は現在リビングの一部として統合されており、寝室として使用するには再度の改修工事が必要です。
この物件は、海への近接性と都市機能の両立を重視する購入者に適しています。例えば、公共交通機関を利用して通勤や通学を行う世帯や、年間を通じて暖かい気候での生活を求める外国人居住者に適しています。また、将来的に3部屋必要となる可能性がある家族構成や、すでにフエンギロラの地域コミュニティに参加しており、さらなる改築を厭わない層にも一致します。リノベーション済みの物件を直ちに利用し、自身の好みに合わせて手を加えたいと考えるオーナーにも適合します。
物件は1988年建設ですが、状態は良好とされています。内装にはハードウェアの改装が施されており、キッチンは部分的にオープンなスタイルに更新されています。バスルームにはウォークインシャワーが設置され、メインバスルームには浴槽があります。テラスにはガラスカーテン（ビトロン）が取り付けられており、風の影響を受けにくく一年中を通して利用可能です。寝室にはクローゼットが備え付けられており、一つの寝室にはジュリエットバルコニーがあります。建材と設備は標準的なレベルを維持しており、日常的な使用に耐えうる品質です。
価格は39万9500ユーロから設定されています。フエンギロラにおける同規模（3寝室、85平方メートル）の resale（中古）物件と比較すると、改装の状態や海が見える立地を考慮した市場価格帯に位置しています。近隣の類似プロジェクトと比較して、単価は築年数に応じた水準にあり、即時利用可能な資産価値が反映されています。
この場所での生活は、地中海の沿岸環境と都市の利便性が同居するリズムで回ります。朝はテラスから海を望みながら一日を始め、徒歩数分で地元のカフェや市場へ向かうことができます。フエンギロラ駅までの距離が近いため、車を使わずにマラガ市内や周辺都市へのアクセスが容易です。夕暮れ時には近くのプロメナード（海岸遊歩道）を散策する住民の姿が見られ、地域の日常風景の一部となっています。周辺には多数のレストランやサービス業が集積しており、通年を通じて賑わいがありますが、物件自体はテラスのガラスカーテンによって外部の環境音を遮断し、プライベートな空間を維持します。
フエンギロラは人口約85,000人の都市であり、住民の生活を支える充実したインフラを有しています。半径2キロメートル以内に200軒以上のレストラン、37軒の薬局、および多数の銀行が存在し、日常のニーズに応えます。教育機関も近くにあり、15校の小学校と10校の中学校がアクセス可能な範囲に位置しています。医療面では、3つの保健センターと8.5キロメートル離れた病院が地域の健康ニーズをカバーしています。活気ある都市環境でありながら、海岸沿いの散策路や公園などの憩いの場所も確保されています。
地図は、海岸線と市街地が交差するエリアに物件が位置していることを示しています。南向きの視界が開けており、前面に海、背後に都市インフラが配置されています。鉄道駅や主要道路との位置関係も視覚的に把握でき、徒歩移動圏の広さを確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの中央海岸地域に位置し、マラガ（27キロメートル）とマルベージャ（24キロメートル）という二つの主要都市の中間点にあります。地域の交通の要衝であり、A-7高速道路や沿岸鉄道網を通じて、他の沿岸都市やアンダルシア内陸部への接続が容易です。フエンギロラ自体が独自の商業および観光の中核として機能しているため、周辺の衛星都市に依存しない自立的な生活環境を提供します。
主要な施設へのアクセスは良好です。最寄りのビーチ（Playa de San Francisco）までは約400メートル、フエンギロラのマリーナまでは600メートルです。マラガ空港までは直線距離で18キロメートル、車で約25分の距離です。ゴルフ愛好家には、Campo Los Lagosをはじめとする複数のゴルフコースが4キロメートル圏内に広がっています。鉄道のフエンギロラ駅までは約850メートルであり、マラガへの列車での移動が可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候は典型的な地中海性気候であり、年間の平均気温は18.7度、平均日照時間は約3,897時間に達します。夏場の平均気温は26度程度まで上昇し、海水温が20度を超えるスイミングシーズンは4ヶ月間続きます。物件は標高14メートルの位置にあり、海への傾斜は緩やかです。年間を通じて穏やかな気候が続き、特にテラスからの日照条件は良好です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸線には「ブルーフラッグ」認証を受けたビーチが複数あり、水質とサービスの基準が保たれています。Boliches-Gaviotas、Fuengirolaなどのビーチが近隣に位置し、海水浴やマリンスポーツに適しています。市内には269のスポーツ施設があり、複合スポーツセンター（Complejo Deportivo Municipal Elola）や屋内プールが500メートル圏内にあります。レクリエーション活動は、海、陸上スポーツ、都市公園のいずれにおいても多様な選択肢が提供されています。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はコスタ・デル・ソルの中央海岸地域に位置し、マラガ（27キロメートル）とマルベージャ（24キロメートル）という二つの主要都市の中間点にあります。地域の交通の要衝であり、A-7高速道路や沿岸鉄道網を通じて、他の沿岸都市やアンダルシア内陸部への接続が容易です。フエンギロラ自体が独自の商業および観光の中核として機能しているため、周辺の衛星都市に依存しない自立的な生活環境を提供します。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL356759
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
近隣の開発プロジェクトである「Luminal Homes」（最低価格28万2450ユーロ）や「Edificio Lúxor」（最低価格28万5000ユーロ）と比較すると、この物件の価格帯は39万9500ユーロからとやや高水準に設定されています。これらの比較対象が新築またはより安価な物件である一方で、この物件は「海が見える（Sea View）」という明確なアドバンテージと、既に街が成熟したフエンギロラの中心的なロケーションを持っています。新築プロジェクトは郊外に位置する場合が多く、完成までの期間を要しますが、この物件は完成済みであり、近隣の樹木やインフラがすでに整っているため、即座に生活環境の質を評価することができます。投資的な観点からは、築年数に応じた価格設定である一方で、改装の余地と海景が長期的な資産価値を支える要因となります。
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