הדירה ממוקמת בלב פואנחירולה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומתחנת הרכבת. הנכס, שנבנה בשנת 1988, מציע שטח מחיה של 85 מ"ר עם נוף פנורמי לים. המיקום העירוני מספק גישה מהירה לשירותים מגוונים, כולל סופרמרקטים ומסעדות. הדירה משלבת פונקציונליות של בית משופץ עם הנוחות של אזור מרכזי בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה עירונית צפופה של פואנחירולה, במרחק של כ-650 מטרים מהים. הגישה לשירותים יומיומיים היא רגלית, כאשר תחנת הרכבת והנמל נמצאים בטווח הליכה. האזור מאופיין בבנייה עירונית רצופה לאורך החוף.
הפריסה הפנימית כיום היא של שתי חדרי שינה, אך התכנון המקורי של שלושה חדרים נשמר וניתן לשחזור. המרפסת הסגורה בזכוכית מאפשרת שימוש בחלל החיצוני לאורך כל השנה. נוכחותם של ארונות קיבועת וחדר שירותים משני תורמים לניצול תפקודי של השטח.
מדובר בנכס משימוש משני שהושלם בשנת 1988. הבניין מייצג את הסטנדרטים הבנויים של אותה תקופה באזור. רכיבים מסוימים בדירה, כמו המטבח והחדר הרטוב, עברו מודרניזציה, אך המבנה החיצוני והתשתיות המרכזיות הם מקוריים.
הנכס אינו כולל חניה פרטית, והחנייה התלויה היא ברחוב בלבד. בבניין אין מתקנים משותפים כגון בריכת שחייה או גינה קהילתית. מערכות הבידוד והבידוד האקוסטי עשויים להיות שונים מאלו שבבנייה חדשה. המעלית קיימת, אך הדירה אינה מותאמת לכיסאות גלגלים ללא שינויים.
דירה זו מתאימה למצבים בהם גמישות במספר חדרי השינה היא חשובה. למשפחות שצריכות שלושה חדרים או לזוגות שמעדיפים סלון מרווח יש את האפשרות לעצב את החלל לפי הצורך. זוהי בחירה טובה עבור אלו שאינם רוצים להיות תלויים ברכב, שכן כל הצרכים היומיומיים והתחבורה הציבורית נגישים ברגל. גם מי שמעריך נוף ימי ישיר ימצא עניין, כמו גם אלו המחפשים סביבה עירונית ולא שכונה מנותקת. הבניין הוותיק מצריך הבנה של תחזוקה שונה מבנייה חדשה, מה שיכול להתאים לאנשים בעלי יכולת להתמודד עם תיקונים מזדמנים.
הדירה עברה תהליכי שיפוץ מסוימים המתבטאים במטבח מודרני וחדר רחצה אורח עם מקלחת. חדר השירותים הראשי כולל אמבטיה. השימוש בוילונות זכוכית במרפסת הוא פתרון איכותי שמאפשר הגנה מפני הרוח תוך שמירה על הנוף. רצפת הדירה והסיוד עדכניים יחסית לגיל הבניין. האוורור הצולב בדירה, המאפשר זרימת אוויר טבעית בין חדר השינה האחורי למרפסת הקדמית, הוא יתרון טכני משמעותי באקלים המקומי. הארונות הבנויים מנצלים היטב את החלל האנכי.
מחיר השיווק של הנכס עומד על 399,500 יורו. מחיר זה משקף את השטח הרחב (85 מ"ר), המיקום המרכזי והנוף הימי. בהשוואה לפרויקטים חדשים בסביבה כמו Luminal Homes או Edificio Lúxor, שמחיריהם מתחילים בסביבות ה-280,000 יורו, הנכס הזה נמצא בפלח מחיר גבוה יותר. זאת ככל הנראה בשל השטח הגדול יותר, השיפוצים שבוצעו והקרבה המיידית לים. עלויות נוספות כגון מס העברה ומס רכוש יחושבו על בסיס הערך הקדסטרלי ולא על בסיס מחיר השוק.
האזור מציע קצב חיים עירוני ותוסס. היומיום כאן מתנהל ברגל, עם גישה מיידית לקפה בבוקר, קניות בשוק וטיילות ערב לאורך הטיילת הימית. הקרבה לתחנת הרכבת מאפשרת נסיעות מהירות למאלגה או מרבייה ללא התעסקות בפקקים. השילוב של דירה עם נוף ים בתוך העיר יוצר ניגודים מעניינים בין שקט הבית לרחשי העיר. נוכחות המרפסת הסגורה מאפשרת ישיבה בחוץ גם בימים שבהם הרוח מהים חזקה מדי, מה שמאריך את אפשרויות השימוש בחלל המחיה. בספרד, המרפסת נחשבת להמשך ישיר של הסלון ומשמשת מרכז החברתי של הבית.
הסביבה הקרובה לנכס מאופיינת בצפיפות גבוהה של שירותים. ברדיוס של קילומטר אחד נמצאים עשרות מסעדות, בתי קפה ובנקים, המאפשרים אורח חיים נוח ללא שימוש ברכב. תחנת הרכבת של פואנחירולה נמצאת במרחק הליכה, מה שמקל על נסיעות עסקיות או תיירותיות באזור. בעיר ישנם מרכזי בריאות ומתקני ספורט רבים, כגון המתחם המוניציפלי אלולה הסמוך. עם זאת, יש לקחת בחשבון שמדובר באזור תיירותי, ובחודשי הקיץ יכולה להיות תנועה רבה ורעש סביבתי.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בפואנחירולה, בסמוך לקו החוף ולתשתיות התחבורה הראשיות. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים עם דגל כחול ולתחנות הרכבת. הסימון מציג את האופי העירוני של הסביבה ואת הקרבה לשירותים חיוניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף הסול המערבי, בין הערים הגדולות מאלגה ומרבייה. המיקום הוא בעל חשיבות אסטרטגית עבור מי שצריך גישה לשתי הערים. מרבייה נמצאת במרחק של 24 קילומטרים דרומה, ומאלגה במרחק של 27 קילומטרים צפונה. העיר משמשת כמרכז אזורי עצמאי, עם אוכלוסייה של מעל 85,000 תושבים. היא מציעה איזון בין אורח חיים עירוני לבין גישה מהירה לאזורים כפריים יותר כמו מיחאס.
המרחק לחופי הים, כגון פלאיה דה סן פרנסיסקו, עומד על כ-650 מטרים, הליכה של כ-8 דקות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 18 קילומטרים, כ-20 דקות נסיעה ברכב. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים במרחק של פחות מ-4 קילומטרים, כולל קמפו לוס לאגוס. הגישה לכביש המהיר AP-7 קרובה, מה שמאפשר חיבור מהיר לשאר חלקי החוף. נמל הספנות של פואנחירולה נמצא במרחק הליכה קצר.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס. הנכס נהנה מכ-3,900 שעות שמש בשנה, דבר המסייע לחימום פאסיבי של הדירה בחורף. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים נעלה על 20 מעלות. הדירה ממוקמת בגובה של 14 מטר מעל פני הים, על שטח מישורי יחסית עם שיפוע קל של 2.8% לכיוון הים, המאפשר נגישות נוחה. החשיפה לשמש במרפסת ובסלון גבוהה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בפואנחירולה ישנם ארבעה חופים המחזיקים בדגל הכחול, המעיד על איכות המים והשירותים, והם נמצאים במרחק קצר מהדירה. לחובבי הגולף, ישנם מספר מגרשים בקרבה, בהם קמפו לוס לאגוס ומיחאס גולף. מתקני הספורט בעיר נגישים מאוד, כאשר המתחם המוניציפלי אלולה ובריכת השחייה מריה פלאס נמצאים במרחק של כ-500 מטרים. הטיילת לאורך הים משמשת לפעילות ספורטיבית כגון ריצה ואופניים, והים עצמו מציע אפשרויות לספורט ימי.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף הסול המערבי, בין הערים הגדולות מאלגה ומרבייה. המיקום הוא בעל חשיבות אסטרטגית עבור מי שצריך גישה לשתי הערים. מרבייה נמצאת במרחק של 24 קילומטרים דרומה, ומאלגה במרחק של 27 קילומטרים צפונה. העיר משמשת כמרכז אזורי עצמאי, עם אוכלוסייה של מעל 85,000 תושבים. היא מציעה איזון בין אורח חיים עירוני לבין גישה מהירה לאזורים כפריים יותר כמו מיחאס.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL356759
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כמו Luminal Homes ו-Edificio Lúxor, שמחירם מתחיל בסביבות ה-280,000 יורו, הנכס הנוכחי מציע מחיר גבוה יותר (מ-399,500 יורו). עם זאת, ההבדל המחירי משקף יתרונות ספציפיים: שטח בנוי גדול יותר של 85 מ"ר לעומת יחידות קטנות יותר בפרויקטים חדשים, ומיקום מבוסס במרכז העיר עם נוף ים ישיר. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים לעיתים בריכה קהילתית ויעילות אנרגטית טובה יותר, הדירה הזו מספקת פתרון מיידי למגורים ללא זמני המתנה לבנייה, בסמוך לתשתיות פעילות ומבוססות. לעומת Residencial Sunhill, הנכס בפואנחירולה נהנה מקרבה רבה יותר לים ולחיי הלילה של העיר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID