Este imóvel representa uma oportunidade de aquisição de duas unidades residenciais distintas, localizadas em Los Boliches, Málaga. Com uma área total de 230 m², a propriedade situa-se em área urbana consolidada, com comércio e serviços a uma curta distância. A proximidade com a costa e a acessibilidade a infraestruturas de transporte configuram as suas características principais.
Comparativamente a outras ofertas na Costa del Sol, como os empreendimentos Acqua Gardens e Aby Upper em Estepona, que apresentam preços a partir de €418.800 e €320.000 respetivamente, este imóvel em Los Boliches, com um preço inicial de €650.000, posiciona-se num segmento de mercado com características distintas. A sua oferta de 8 quartos e 4 casas de banho, distribuídos por 230 m², sugere uma configuração voltada para famílias extensas ou para exploração de rendimento multifacetado, contrastando com projetos mais focados em unidades familiares menores ou de luxo. O empreendimento Alba Benalmádena, com um preço a partir de €598.000, partilha a localização na Costa del Sol, mas a especificidade da oferta em Los Boliches, com duas unidades habitacionais e potencial de desenvolvimento vertical, confere-lhe um valor diferenciador. A proximidade a serviços urbanos consolidados e a uma praia de fácil acesso em Los Boliches distingue-se de algumas localizações mais isoladas ou exclusivamente residenciais em outras áreas da costa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se em Los Boliches, uma zona de Málaga reconhecida pela sua vivência urbana costeira. A sua localização permite o acesso a pé a diversas comodidades, como comércio, restaurantes e a própria linha costeira, integrando o quotidiano numa paisagem urbana ativa e acessível.
Esta propriedade, com as suas duas unidades e potencial de desenvolvimento em área de solário, responde a necessidades diversas. Desde a habitação familiar alargada à exploração de rendimento, a sua configuração multifacetada permite a adaptação a diferentes modelos de ocupação e investimento imobiliário.
O imóvel encontra-se em fase de construção concluída. Uma das unidades está pronta a habitar, enquanto a segunda necessita de remodelação, oferecendo a possibilidade de personalização. O solário apresenta potencial para nova construção, dependendo das licenças aplicáveis.
A propriedade não oferece jardins privados nem piscina privativa. A envolvente urbana, embora conveniente, pode apresentar níveis de ruído associados à vida citadina. A unidade superior requer intervenção de reabilitação para plena funcionalidade.
Esta propriedade pode ser adequada para indivíduos ou famílias que procuram uma base residencial com amplas acomodações, possivelmente para albergar várias gerações ou hóspedes. A configuração com duas unidades residenciais distintas também se adequa a quem pretende combinar habitação própria com potencial de rendimento através do arrendamento de uma das unidades. A proximidade a serviços e à praia sugere um estilo de vida ativo e urbano, com fácil acesso a atividades de lazer e conveniências quotidianas. Para investidores, a existência de um solário com potencial construtivo abre portas a projetos de desenvolvimento futuros, aumentando o valor patrimonial. A necessidade de remodelação numa das unidades oferece a oportunidade de personalização e adaptação às necessidades específicas do proprietário.
A propriedade apresenta um estado de conservação distinto entre as suas unidades. Uma das unidades residenciais encontra-se concluída e pronta a habitar, refletindo os padrões de acabamento atuais para o mercado. A segunda unidade, contudo, requer trabalhos de remodelação significativos, apresentando acabamentos que necessitam de atualização e substituição. O solário representa um espaço bruto, sem acabamentos, preparado para futura intervenção construtiva. A falta de detalhes específicos sobre materiais e sistemas construtivos nas unidades a necessitar de remodelação impede uma avaliação completa da qualidade em todos os aspetos.
A propriedade, que compreende duas unidades residenciais e um solário com potencial construtivo, é apresentada com um preço inicial de €650.000. A configuração de 8 quartos e 4 casas de banho distribui-se por 230 m² de área útil. A unidade habitacional principal encontra-se concluída, enquanto a unidade secundária requer trabalhos de remodelação. O solário representa um espaço adicional com potencial de valorização. A disponibilidade é imediata para a unidade pronta, com potencial para desenvolvimento futuro no espaço superior.
Los Boliches, em Málaga, é um local que combina a atmosfera de uma antiga vila piscatória com a conveniência de uma área urbana desenvolvida. A vida quotidiana é marcada pela proximidade a serviços essenciais, acessíveis a pé, e pela vibrante vida costeira. A presença de comércio local, desde mercearias a estabelecimentos de restauração, confere dinamismo ao bairro. A localização a curta distância da praia facilita o acesso a atividades de lazer marítimo e a passeios pela orla. A infraestrutura de transportes públicos, com diversas linhas e paragens, garante a ligação a áreas circundantes e à cidade de Málaga. A envolvente é caracterizada por uma ocupação urbana consolidada, com edifícios residenciais e comerciais.
A vida em Los Boliches é definida pela sua acessibilidade e pela proximidade a uma vasta gama de serviços. A curta distância de 57 metros a um supermercado e 89 metros a uma farmácia ilustra a conveniência diária. A presença de 70 restaurantes e 25 cafés num raio de 2 km indica uma oferta gastronómica diversificada. A acessibilidade a pé ou de bicicleta para muitas necessidades, conforme indicado pela mobilidade urbana, reduz a dependência de transporte motorizado para tarefas quotidianas. A proximidade a centros de saúde, como um hospital a 5.6 km, assegura o acesso a cuidados médicos. O ambiente é caracterizado por uma densidade urbana moderada, com infraestruturas de apoio à vida comunitária.
A localização geográfica em Los Boliches, Málaga, posiciona este imóvel numa área costeira densamente povoada e com forte vocação urbana e turística. A proximidade a praias, serviços e infraestruturas de transporte é um elemento definidor desta zona da Costa del Sol.
Los Boliches situa-se na costa sul de Espanha, integrando o município de Fuengirola, na província de Málaga. Esta posição coloca-a numa zona de elevada densidade urbana e turística da Costa del Sol. A sua proximidade a Málaga capital (aproximadamente 30 km) e a outras localidades costeiras como Benalmádena e Marbella, confere-lhe um papel central na dinâmica regional. A infraestrutura de transportes, incluindo a ligação ferroviária direta, facilita o acesso a estes importantes centros urbanos, onde se concentram mais oportunidades de emprego, comércio e lazer.
A propriedade beneficia de uma localização estratégica em termos de acessibilidade. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 16 km por via aérea, com ligações rodoviárias que garantem o acesso em cerca de 15 km. A proximidade de 225 metros a um dos principais praias, a Playa Torreblanca-Carvajal, é um ponto de atração significativo. Para os entusiastas do golfe, existem vários campos a uma distância de aproximadamente 5.6 km, como o Campo Los Lagos. A rede de transportes públicos, com 8 linhas e 50 paragens de autocarro nas proximidades, facilita a deslocação para outras áreas de Málaga e arredores, complementando a mobilidade local.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Los Boliches, situado na Costa del Sol, goza de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas amenas ao longo do ano, com uma média anual de 18.7°C. As temperaturas variam tipicamente entre 12°C e 26°C. O índice histórico de 3.897 horas de sol por ano contribui para um elevado aproveitamento das atividades ao ar livre. O período propício para banhos de mar estende-se por aproximadamente 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A altitude de 5 metros acima do nível do mar coloca a propriedade numa zona costeira baixa, com exposição direta às influências marítimas e um ambiente geralmente soalheiro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade imediata à costa oferece acesso a diversas praias. A Playa Torreblanca-Carvajal encontra-se a uma distância de 225 metros, sendo uma das mais próximas. Outras praias como a Playa de Torreblanca (1.2 km) e a Playa de los Boliches (1.4 km) são facilmente acessíveis. A região dispõe de uma variedade de instalações recreativas. Para os praticantes de golfe, campos como o Campo Los Lagos situam-se a 5.6 km. Desportos terrestres são contemplados com centros como o Karting Mijas (1.6 km) e clubes de ténis e bowls nas proximidades. A oferta de piscinas públicas, como a Piscina María Peláez (2.4 km), complementa as opções de lazer aquático.
Fonte: OpenStreetMap
Los Boliches situa-se na costa sul de Espanha, integrando o município de Fuengirola, na província de Málaga. Esta posição coloca-a numa zona de elevada densidade urbana e turística da Costa del Sol. A sua proximidade a Málaga capital (aproximadamente 30 km) e a outras localidades costeiras como Benalmádena e Marbella, confere-lhe um papel central na dinâmica regional. A infraestrutura de transportes, incluindo a ligação ferroviária direta, facilita o acesso a estes importantes centros urbanos, onde se concentram mais oportunidades de emprego, comércio e lazer.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 56 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 57 mm |
| Março | 14.3°C | 46 mm |
| Abril | 16.2°C | 31 mm |
| Maio | 18.4°C | 28 mm |
| Junho | 22.5°C | 6 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 9 mm |
| Outubro | 19.2°C | 51 mm |
| Novembro | 15.3°C | 74 mm |
| Dezembro | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL853900
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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