Ce projet unique à Los Boliches, Málaga, propose une opportunité rare d'acquérir deux niveaux d'un immeuble résidentiel, plus un solarium avec potentiel de construction. Situé à deux rues de la plage et en face d'une place d'église animée, il offre un style de vie authentique andalou au cœur d'une zone urbaine dynamique. La proximité des commodités et l'accès facile aux transports renforcent son attrait pour un usage résidentiel ou un investissement locatif.
En comparaison avec d'autres projets sur la Costa del Sol, comme Acqua Gardens à Estepona (dès 418 800 €) ou Aby Upper également à Estepona (dès 320 000 €), ce bien à Los Boliches se distingue par sa taille et son potentiel de développement sur plusieurs niveaux. Ces projets à Estepona semblent être des développements plus modernes et standardisés, souvent axés sur des appartements neufs avec des aménités communes. Alba Benalmádena, à partir de 598 000 €, se rapproche par son prix, mais l'offre de Los Boliches est unique par son caractère d'immeuble entier avec potentiel constructible sur le toit, ce qui est rare sur le marché actuel. Alors que les nouveaux développements tendent à proposer des unités individuelles dans des complexes résidentiels, cette propriété offre la possibilité d'acquérir une structure existante à transformer et à agrandir, ce qui peut représenter une valeur ajoutée significative pour certains acheteurs ou investisseurs recherchant une personnalisation poussée ou une diversification de leur portefeuille immobilier.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bâtiment est ancré au cœur de Los Boliches, un quartier de Fuengirola. Son positionnement immédiat offre un accès direct à l'ambiance locale, avec des commerces, des restaurants et la promenade maritime à quelques pas. Cette centralité assure une immersion quotidienne dans la vie andalouse, tout en étant à une distance raisonnable des infrastructures majeures.
Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent une propriété polyvalente avec un fort potentiel de développement. La configuration actuelle avec deux appartements distincts et un espace de construction supplémentaire répond aux besoins de familles élargies, d'investisseurs souhaitant optimiser la rentabilité locative, ou de particuliers visant à personnaliser chaque espace selon leurs désirs.
Bien que le premier étage soit prêt à l'emploi, le deuxième étage nécessite une rénovation complète, et le solarium offre un potentiel de construction supplémentaire. Ce statut mixte implique une phase d'intervention et d'adaptation pour exploiter pleinement le potentiel du bien, avec des travaux à prévoir pour la modernisation et l'extension.
Ce projet ne convient pas à ceux qui recherchent une propriété clé en main sans travaux. L'espace supplémentaire sur le solarium, bien que prometteur, n'est pas encore construit et nécessitera une planification et des autorisations supplémentaires. L'absence d'espaces extérieurs privatifs tels qu'un jardin est également une limitation à considérer.
Ce bien est particulièrement adapté pour un investisseur souhaitant acquérir un bien immobilier offrant plusieurs sources de revenus potentiels, soit par la location séparée des deux appartements, soit par la construction d'une troisième unité sur le solarium. Il convient également à une famille nombreuse ou recomposée qui souhaite vivre ensemble tout en conservant une certaine indépendance, avec la possibilité de rénover le second appartement selon les besoins spécifiques de chaque membre. Les amateurs de rénovation et de personnalisation y trouveront également leur compte, avec un espace à transformer selon leurs goûts et une opportunité de créer une résidence sur mesure. Enfin, pour ceux qui recherchent une immersion totale dans la vie locale andalouse, avec un accès immédiat aux festivités et aux traditions, ce quartier et cette propriété offrent un cadre de vie incomparable.
Le premier étage de cet immeuble, d'une superficie de 115 m², est prêt à être habité. Bien que les détails spécifiques sur les matériaux de finition ne soient pas fournis, la description suggère un état fonctionnel. Cependant, le second appartement, également de 115 m², est explicitement mentionné comme nécessitant une rénovation. Cela implique que les finitions actuelles sont potentiellement obsolètes ou endommagées, comme le suggèrent les images montrant des plafonds abîmés dans une petite chambre. Le solarium de 115 m² représente une surface brute de construction, où de nouvelles finitions et normes devront être appliquées lors de la construction d'une éventuelle nouvelle unité. L'acheteur devra donc prévoir un budget conséquent pour la rénovation du second niveau et la construction sur le solarium, afin d'atteindre le niveau de qualité et de confort souhaité.
Le prix de vente est fixé à 650 000 €. Cette offre représente l'acquisition d'un immeuble entier comprenant deux appartements de 115 m² chacun, plus un solarium de 115 m² avec potentiel de construction. L'appartement du premier étage est prêt à être occupé, tandis que le second nécessite une rénovation. Le prix tient compte de la localisation privilégiée en centre-ville, de la surface habitable totale de 230 m² répartie sur deux niveaux, et du potentiel d'extension et de valorisation du solarium. La disponibilité est immédiate pour l'appartement existant, les travaux de rénovation et de construction étant à la charge de l'acquéreur.
Vivre à Los Boliches, c'est s'immerger dans une atmosphère andalouse authentique. Le rythme de vie y est dicté par la proximité de la mer et l'animation des rues commerçantes. Le matin, on peut se rendre à pied à la pharmacie ou au supermarché, puis profiter d'une promenade le long de la plage de Torreblanca-Carvajal, située à seulement 225 mètres. Les nombreux restaurants et cafés à proximité invitent à des pauses gourmandes. La présence de 70 restaurants dans un rayon de 2 km suggère une vie sociale et culinaire riche. L'environnement urbain est ponctué de 7 banques et 7 pharmacies, assurant une grande commodité au quotidien. L'éloignement des grandes zones industrielles et la proximité de la côte contribuent à un cadre de vie agréable, rythmé par le soleil et les activités locales.
Vivre dans ce quartier de Los Boliches signifie bénéficier d'une vie urbaine animée à deux pas de la mer. La proximité immédiate de supermarchés (57 m), pharmacies (89 m) et d'une multitude de restaurants (70 dans un rayon de 2 km) assure un quotidien pratique et plaisant. Le transport public est bien développé avec 8 lignes et 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements sans voiture. La présence d'un hôpital à 5.6 km offre une sécurité sanitaire. Les activités de loisirs sont variées, allant des centres sportifs comme Karting Mijas (1.6 km) aux piscines publiques telles que Piscina María Peláez (2.4 km), sans oublier les plaisirs de la plage à seulement 225 mètres. L'environnement est celui d'une ville côtière dynamique, où les commodités modernes se mêlent au charme andalou.
Cette propriété est située dans le quartier animé de Los Boliches, une zone côtière de Fuengirola. La carte met en évidence sa position stratégique à proximité immédiate de la mer, des services essentiels et des axes de transport. L'environnement urbain dense et la concentration de commodités sont clairement visibles, soulignant le caractère central et accessible du bien.
Situé à Los Boliches, ce bien immobilier est implanté dans la municipalité de Fuengirola, sur la Costa del Sol. Cette position géographique le place au centre de la côte, entre les villes de Benalmádena à l'ouest et Mijas à l'est. Il bénéficie de la dynamique économique et touristique de la province de Málaga, tout en profitant de l'atmosphère plus locale de Los Boliches, anciennement un village de pêcheurs. La proximité de l'aéroport de Málaga (15 km) et les bonnes connexions de transport public le relient efficacement aux principaux centres urbains de la région.
L'accessibilité est un atout majeur de cette propriété. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 15 km à vol d'oiseau, facilitant les déplacements internationaux. Les plages sont omniprésentes, avec Playa Torreblanca-Carvajal à 225 mètres, Playa de Torreblanca à 1.2 km et Playa de los Boliches à 1.4 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont accessibles : Campo Los Lagos (5.6 km), Mijas Golf (6.0 km) et Golf Benalmadena Pitch& Putt (6.0 km). Les commodités essentielles comme les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à pied, réduisant la dépendance à un véhicule. De plus, la présence de 8 lignes de transport public et 50 arrêts à proximité renforce la connectivité de la zone.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la région est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 26°C, et une moyenne de 18.7°C. La zone bénéficie d'un ensoleillement généreux, avec historiquement 3 897 heures de soleil par an, ce qui prolonge la saison propice aux activités extérieures. La proximité de la mer, à seulement 225 mètres, modère les températures et offre une brise marine agréable. La faible altitude (5m au-dessus du niveau de la mer) garantit un accès facile aux plages et à la promenade. Le potentiel pour profiter du climat s'étend sur une saison de baignade de 5 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Los Boliches est une destination de choix pour les amateurs de plage et de loisirs nautiques. La plage la plus proche, Playa Torreblanca-Carvajal, est certifiée Pavillon Bleu et se situe à seulement 225 mètres. D'autres plages, comme Playa de Torreblanca (1.2 km) et Playa de los Boliches (1.4 km), sont également facilement accessibles. Pour les golfeurs, trois parcours sont à moins de 7 km, dont Campo Los Lagos. La région offre également des installations sportives variées, telles que le Karting Mijas (1.6 km) et des centres de tennis. Les marinas, comme Puerto Deportivo de Fuengirola à 2.7 km, permettent la pratique d'activités nautiques et de plaisance.
Source: OpenStreetMap
Situé à Los Boliches, ce bien immobilier est implanté dans la municipalité de Fuengirola, sur la Costa del Sol. Cette position géographique le place au centre de la côte, entre les villes de Benalmádena à l'ouest et Mijas à l'est. Il bénéficie de la dynamique économique et touristique de la province de Málaga, tout en profitant de l'atmosphère plus locale de Los Boliches, anciennement un village de pêcheurs. La proximité de l'aéroport de Málaga (15 km) et les bonnes connexions de transport public le relient efficacement aux principaux centres urbains de la région.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 56 mm |
| Février | 12.3°C | 57 mm |
| Mars | 14.3°C | 46 mm |
| Avril | 16.2°C | 31 mm |
| Mai | 18.4°C | 28 mm |
| Juin | 22.5°C | 6 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 9 mm |
| Octobre | 19.2°C | 51 mm |
| Novembre | 15.3°C | 74 mm |
| Décembre | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL853900
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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