Questo immobile residenziale è situato a Fuengirola, all'interno dello sviluppo Doña Sofía, posizionato direttamente sul lungomare. L'edificio, completato nel 1990, offre un appartamento di 62 m² con una camera da letto e un bagno, caratterizzato da un orientamento a sud-est. La proprietà si trova in una zona urbana consolidata, a breve distanza a piedi dal mare e dai principali servizi. Lo stato dell'unità è classificato come eccellente, con finiture aggiornate. La posizione sul Paseo Marítimo garantisce un accesso diretto alla vita costiera. L'immobile rappresenta un'opzione abitativa nel segmento residenziale stabile della Costa del Sol Occidental.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso Doña Sofía si trova sulla prima linea del lungomare di Fuengirola, adiacente alla passeggiata marittima (Paseo Marítimo Rey de España). L'edificio è integrato nel tessuto urbano costiero, con la Playa de San Francisco situata a circa 400 metri. La zona è densamente urbanizzata con un'alta concentrazione di strutture commerciali e residenziali. L'accesso stradale è garantito dalle vie costiere principali, tra cui l'A-7. L'area è ben servita dalla rete dei trasporti pubblici, con la stazione ferroviaria nelle vicinanze.
La distribuzione interna prevede una zona giorno open space con cucina semi-aperta e una zona notte separata. Con una superficie di 62 m², l'unità è funzionale per singoli o coppie. La presenza di una terrazza di circa 20 m² estende significativamente lo spazio abitabile all'aperto. L'immobile è dotato di armadi a muro per ottimizzare lo stoccaggio. L'impianto di aria condizionata caldo/freddo assicura il comfort termico durante tutto l'anno. La pianta rettilinea favorisce una gestione efficiente degli spazi.
L'edificio è stato completato nel 1990 e fa parte del patrimonio residenziale esistente di Fuengirola. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione in sviluppo, ma di una proprietà completamente ultimata e pronta per l'uso immediato (Key Ready). Non sono previste fasi di costruzione future o piani di espansione per questo complesso. Le parti comuni sono già stabilite e funzionanti. L'acquisto non prevede tempi di attesa per la consegna, essendo l'immobile già abitabile.
L'unità non dispone di una piscina privata, ma ha accesso esclusivamente alle piscine comunitarie dell'urbanizzazione. Non è presente un giardino privato, ma solo una terrazza. L'edificio non è dotato di ascensore. La posizione al piano terra può comportare una minore privacy rispetto ai piani superiori e un potenziale ingresso di insetti. Il parcheggio non è incluso nel prezzo di acquisto e deve essere acquisito separatamente. L'immobile non offre spazi extra come un sotterraneo o una soffitta.
Ref: VL637662
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza secondaria per godere dello stile di vita costiero durante le stagioni miti. È adatto per professionisti che lavorano in remoto che desiderano una base funzionale vicino alle infrastrutture urbane e ai trasporti. L'investimento per locazioni turistiche a breve termine è fattibile data l'alta domanda di alloggi sul lungomare. Non è adatta a famiglie numerose che necessitano di più camere da letto o di grande spazio interno. La mancanza di ascensore la rende meno adatta a persone con limitate mobilità fisiche, nonostante la posizione al piano terra. È adatta a chi preferisce la manutenzione ridotta di un appartamento rispetto a una villa indipendente.
L'immobile presenta finiture rinnovate che aggiornano lo standard originale degli anni '90. Il pavimento è in gres porcellanato nelle zone umide per facilitare la pulizia, mentre il resto dell'unità utilizza materiali resistenti. Il bagno è dotato di un box doccia moderno e Mobile lavabo sostituendo i vecchi sanitari. Gli infissi esterni in alluminio con doppio vetro (climalit) migliorano l'isolamento termico e acustico rispetto all'originale. La cucina è attrezzata con elettrodomestici a incasso. Un elemento tecnico distintivo è il sistema di chiusura in vetro (glass curtains) sulla terrazza, che permette di climatizzare lo spazio esterno in inverno. Gli armadi a specchia ottimizzano la percezione dello spazio visivo.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 399.000 euro. Questo importo si riferisce alla specifica unità di 62 m² con una camera da letto. Essendo un immobile di rivendita (resale), non esistono variazioni di prezzo correlate a diverse fasi di costruzione o personalizzazioni iniziali. Il prezzo al metro quadrato è superiore alla media di Fuengirola a causa della posizione di prima fila mare e delle viste. Le spese di comunità, l'IVA o l'ITP, e le tasse notarili non sono incluse e devono essere considerate a parte. La disponibilità è immediata, soggetta a conferma contrattuale.
La vita quotidiana in questa residenza è definita dalla vicinanza immediata al mare. La mattina inizia spesso con una passeggiata sul lungomare o una sessione di sport sulla spiaggia accessibile a piedi. Il ritmo è dettato dall'attività urbana di Fuengirola, offrendo un'ampia scelta di caffè e ristoranti per la colazione o il pranzo senza l'uso dell'auto. La sera, il Paseo Marítimo diventa il punto di incontro sociale, vivace e illuminato. Tuttavia, la centralità e la vicinanza ai locali comportano un livello di rumore ambientale elevato, tipico di una zona turistica, che può essere percepito dalla terrazza. L'accesso ai servizi come i supermercati e le farmacie è immediato, facilitando le commissioni quotidiane. La presenza della stazione ferroviaria a breve distanza permette di viaggiare verso Malaga per lavoro o svago senza dipendere dal traffico stradale.
L'infrastruttura circostante supporta un alto livello di autonomia. Il centro commerciale Miramar e il Castello Sohail sono raggiungibili a piedi, offrendo shopping e cultura. L'ospedale dista 8,5 km, ma i centri di salute primaria sono più vicini. La rete di trasporto è eccellente: la stazione Cercanías di Fuengirola è a 500 metri, collegando l'area con l'aeroporto internazionale in circa 30 minuti. Ci sono 14 linee di autobus e 33 fermate nel raggio di 2 km. La densità di servizi (217 ristoranti, 37 farmacie) indica un'offerta commerciale molto forte. Il porto turistico è a 600 metri. L'orografia pianeggiante favorisce la mobilità pedonale.
La mappa illustra la posizione del complesso Doña Sofía lungo il litorale di Fuengirola. Si evidenzia la vicinanza al Paseo Marítimo. A est si trova il Porto Deportivo, mentre a ovest è visibile il Castello Sohail. I campi da golf sono indicati nell'entroterra immediato a nord. L'alta densità strutturale circostante conferma l'ambiente urbano. Le linee di trasporto pubblico sono marcate lungo l'asse costiero.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Fuengirola si trova sulla Costa del Sol Occidental, a metà strada tra Malaga (30 km est) e Marbella (25 km ovest). Questa posizione centrale permette di accedere a entrambe le aree metropolitane. Rispetto a Benalmádena, Fuengirola offre un centro urbano più ampio e pianeggiante. Rispetto alle zone residenziali collinari di Mijas Pueblo, questa proprietà offre la praticità della vita urbana di piano senza le pendenze. La città funge da snodo intermedio, offrendo una densità di servizi superiore alle zone periferiche, pur mantenendo una connessione diretta con l'ambiente costiero.
La proprietà vanta una connettività eccellente. La spiaggia di San Francisco è accessibile a piedi in 5 minuti. I campi da golf come Campo Los Lagos si trovano a 3,8 km, richiedendo un breve spostamento veicolare. L'aeroporto di Malaga è a 18 km. Un supermercato è situato a soli 112 metri. Per la mobilità sostenibile, una colonnina di ricarica EV è disponibile a 92 metri. L'accesso all'autostrada A-7 è facilitato dalla vicinanza alle vie di comunicazione costiere, permettendo collegamenti rapidi verso Marbella e Malaga. La farmacia più vicina è a 226 metri.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18,7°C. La posizione geografica garantisce 3.897 ore di sole all'anno. La stagione balneare si estende per quattro mesi. L'altitudine di 14 metri sopra il livello del mare e la protezione dalle montagne mitigano gli effetti climatici estremi. L'orientamento a sud-est della terrazza assicura luminosità dalla mattina fino al pomeriggio, riducendo l'esposizione diretta al calore serale estivo. L'umidità è tipica delle zone costiere. Questo microclima permette l'utilizzo frequente degli spazi esterni, amplificato dalle chiusure in vetro che rendono la terrazza fruibile anche in inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona è servita da spiagge premiate con la Bandiera Blu, come Boliches-Gaviotas e Carvajal. La Playa de San Francisco, la più vicina, offre servizi completi tra cui chioschi e salvataggio. Per lo sport, il Complejo Deportivo Municipal Elola è a 500 metri, offrendo piscine coperte come la Piscina María Peláez e campi da tennis. L'offerta golfistica è ricca, con 4 campi (Mijas Golf, Los Lagos) entro 5 km. Il porto turistico offre sport nautici. La pista ciclabile lungomare favorisce il jogging. Ci sono 269 strutture sportive nel comune. La ricreazione è quindi focalizzata sul mare e sulle attività outdoor.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola si trova sulla Costa del Sol Occidental, a metà strada tra Malaga (30 km est) e Marbella (25 km ovest). Questa posizione centrale permette di accedere a entrambe le aree metropolitane. Rispetto a Benalmádena, Fuengirola offre un centro urbano più ampio e pianeggiante. Rispetto alle zone residenziali collinari di Mijas Pueblo, questa proprietà offre la praticità della vita urbana di piano senza le pendenze. La città funge da snodo intermedio, offrendo una densità di servizi superiore alle zone periferiche, pur mantenendo una connessione diretta con l'ambiente costiero.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Rispetto ai progetti di nuova costruzione come Luminal Homes (da 282.450€) ed Edificio Lúxor (da 285.000€), questo immobile a 399.000€ presenta un prezzo superiore. Questa differenza è giustificata dalla posizione consolidata di prima fila mare e dalle finiture già eseguite, che evitano tempi di attesa e costi di personalizzazione necessari nelle nuove costruzioni. Mentre i progetti nuovi offrono spesso piscine comunitarie moderne ed efficienza energetica superiore, Doña Sofía compensa con una terrazza più ampia e viste dirette non ostacolate da sviluppi futuri. Rispetto a Residencial Sunhill (da 328.000€), situato in zone più interne, il sovrapprezzo riflette la premium della posizione fronte mare. È fondamentale notare che, essendo un edificio del 1990, l'efficienza energetica potrebbe essere inferiore agli standard A/A+ dei progetti Luminal o Lúxor, implicando potenziali costi di gestione leggermente più alti. La scelta si pone tra la convenienza e le specifiche tecniche delle nuove periferie versus la posizione incondizionata del centro storico.
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