דירת גן בת חדר שינה בגודל 62 מ"ר הממוקמת בפואנגירולה, מאלגה. הנכס, שהושלם בסביבות 1990, נמצא במרחק הליכה קצר מהים ומהפרומנדה העירונית. הדירה מציעה כיוון דרום-מזרח, מה שמאפשר חדירת אור טבעי רב. המבנה חלק מקומפלקס מגורים מבוסס עם גישה נוחה למתקנים ציבוריים. זהו נכס מגורים בסביבה עירונית המשלבת קרבה לים עם נוחות של כל השירותים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בקו הראשון לים בפואנגירולה, באזור עם צפיפות אוכלוסייה גבוהה. המרחק לים הוא כ-660 מטרים בקו אווירי, והבניין ממוקם ישירות לאורך טיילת הים. תחנת הרכבת המרכזית של פואנגירולה נמצאת במרחק של כ-500 מטר, ונמל הספורט המקומי במרחק של כ-600 מטר. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש המהיר A-7.
הדירה מתאימה לזוג או יחיד, עם פתרונות אחסון בכניסה ובחדר השינה. המטבח המודרני משולב עם אזור המגורים, והמרפסת הרחבה משמשת כהרחבה לסלון. אפשרות סגירת המרפסת בזכוכית מאפשרת שימוש בה גם בימים מעוננים או רוחשים. חדר השינה כולל דלתות גדולות היוצאות למרפסת.
הבניין נבנה בשנת 1990 לערך, מה שמציין אותו כנכס בשוק המשני ולא כפרויקט חדש. מצב הדירה מתואר כמצוין, כאשר הפנים עבר שיפוץ הכולל מטבח מודרני ומערכת מיזוג אוויר. השימוש בחומרים תואם את התקנים של אותה תקופה, עם תחזוקה שוטפת של האזורים המשותפים.
הנכס אינו כולל חניה פרטית או מחסן נפרד בפירוט הטכני. מדובר בדירת חדר שינה אחד, מה שמגביל את התאמתה למשפחות גדולות או לאלו הזקוקים לשטח עבודה ביתי נרחב. הבניין אינו חדש ועל כן אינו מציע את התקני הבידוד האקוסטי המתקדמים ביותר. אין בריכה פרטית.
Ref: VL637662
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למצבים שבהם הנוחות והנגישות להולכי רגל הם בראש סדר העדיפויות. לזוגות פנסיונרים המעוניינים לחיות ללא תלות ברכב, המיקום מציע גישה בטוחה לכל הצרכים היומיומיים. הקרבה למרכזי רפואה ולבתי מרקחת מספקת ביטחון לגיל מבוגר. כמו כן, הנכס יכול לשרת אנשים העובדים מרחוק הזקוקים לסביבה מעוררת השראה עם אפשרות לטיולים בהפסקות. החדר היחיד מגביל את התאמתו למשפחות עם ילדים המחפשים חדרי שינה נפרדים. מבחינת השקעה, המיקום באזור תיירותי מובהק מציע פוטנציאל להשכרה לחופשות.
הדירה עברה שדרוג פנימי המשלב את המבנה המקורי משנות ה-90 עם פתרונות מודרניים. הרצפות עשויות שיש, חומר המקל על קירור הדירה בקיץ ועל הניקוי. המטבח במתכונת חצי-פתוחה מצויד במכונות חשמל וארונות אחסון. החדר הרטוב כולל מקלחת מודרנית (walk-in shower), כיור כפול, ומגבת חשמלית, מה שמעיד על שיפוץ ברמה גבוהה יחסית לגיל הבניין. נקודת מפתח היא מערכת וילונות הזכוכית במרפסת, המאפשרת ליצור חלל סגור וממוזג בעונות המעבר. מערכת מיזוג האוויר מותקנת לקירור וחימום.
מחיר ההתחלה של הדירה עומד על €399,000. מחיר זה משקף את המיקום המרכזי בקו הראשון לים ואת השטח של 62 מ"ר. בהשוואה לפרויקטים אחרים בפואנגירולה כגון Luminal Homes (החל מ-€282,450) ו-Edificio Lúxor (החל מ-€285,000), מחיר זה גבוה יותר, בשל הנוף הימי והקרבה לים. מדובר ביחידת דיור בודדת, ולכן אין שונות פנימית במחיר בתוך הבניין.
המיקום מגדיר אורח חיים עירוני ופעיל, עם דגש על הליכה ונגישות. בבקרים, הקרבה לים מאפשרת טיולים רגליים לאורך הפרומנדה לפני תחילת היום. המרחק הקצר למרכול (כ-112 מטר) מקל על קניות יומיותיות ללא צורך ברכב. במהלך היום, האזור מתאפיין בתנועה של תיירים ותושבים מקומיים, כאשר המסעדות ובתי הקפה בסביבה פעילים. הנוכחות של תחנת הרכבת במרחק הליכה מאפשרת גישה מהירה למאלגה או לערים אחרות בחוף. המרפסת בכיוון דרום-מזרח מספקת אור במהלך הבוקר והצהריים, וניתן להשתמש בה כמשרד או כפינת ישיבה. בערב, האווירה ברובע הופכת לתוססת עם אורות הטיילת, אך הדירה עצמה מציעה בידוד יחסי.
הסביבה המיידית של הנכס היא עירונית לחלוטין, עם צפיפות גבוהה של שירותים ותשתיות. פואנגירולה היא עיר מפותחת עם אוכלוסייה של מעל 85,000 תושבים, מה שמבטיח ששירותים ציבוריים ופרטיים פעילים כל השנה. תחנת הרכבת פואנגירולה, המשרתת את קו C-1, נמצאת במרחק הליכה קצר ומציעה קשר ישיר לנמל התעופה של מאלגה. בסביבה הקרובה ישנם עשרות מסעדות ובתי קפה. תשתיות הבריאות כוללות מרכזים רפואיים ובתי מרקחת במרחק של פחות מ-250 מטר מהדירה.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס על קו החוף, בסמוך לפרומנדה הראשית של פואנגירולה. ניתן לראות את הקרבה לתחנת הרכבת המרכזית ולנמל הספורט, כמו גם את המרחקים הקצרים לחופים העיקריים של העיר. האזור מסומן כמרכזי ומאוכלס בצפיפות בינונית עד גבוהה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנגירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, בין הערים מאלגה ומרביה. המיקום המרכזי הזה הופך אותה לנקודת מוצא נוחה לחקירת האזור כולו. מצפון נמצא הרכס ההררי של מיחאס, המספק נוף ניגודי של הרים, בעוד שמדרום משתרע הים התיכון. העיר מחוברת לכביש הראשי A-7, המאפשר תנועה מהירה לאורך החוף.
המרחק לחופים העיקריים, כגון פלאיה דה פואנגירולה ופלאיה דה סן פרנסיסקו, עומד על פחות מ-700 מטרים. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-18 קילומטרים, נסיעה של כ-20 דקות ברכב. חובבי הגולף ימצאו מספר מגרשים בסביבה, כאשר Campo Los Lagos הוא הקרוב ביותר (3.8 ק"מ). נמל הספורט של פואנגירולה נמצא במרחק הליכה של כ-600 מטר. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות בסביבה הקרובה.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בפואנגירולה הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית מגיעה לכ-3,897, מה שמבטיח ימים בהירים רבים. עונת השחייה, המוגדרת כתקופה שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. הנכס שוכן בגובה של 14 מטרים מעל פני הים, על שטח מישורי יחסית עם שיפוע מתון של 2.8% בכיוון הים. המיקום המישורי מקל על הליכה לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור פואנגירולה קיימים ארבעה חופים המציגים את דגל הכחול (Blue Flag), המעיד על איכות מים ושירותים. החופים הקרובים ביותר, כגון סן פרנסיסקו וסנטה אמליה, מצוידים במתקנים כגון מקלחות ונגישות לנכים. עבור חובבי ספורט, קיימים מספר מגרשי גולף בטווח של 4 עד 5 קילומטרים. בתוך העיר עצמה, מתחם הספורט העירוני Elola ובריכת השחייה María Peláez נמצאים במרחק הליכה קצר.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, בין הערים מאלגה ומרביה. המיקום המרכזי הזה הופך אותה לנקודת מוצא נוחה לחקירת האזור כולו. מצפון נמצא הרכס ההררי של מיחאס, המספק נוף ניגודי של הרים, בעוד שמדרום משתרע הים התיכון. העיר מחוברת לכביש הראשי A-7, המאפשר תנועה מהירה לאורך החוף.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים בפואנגירולה כמו Luminal Homes ו-Edificio Lúxor, הנכס הנוכחי מציג יתרון ברור במונחים של מיקום ליד הים, מה שמצדיק את מחירו הגבוה יותר (€399,000 מול כ-€282,450). בעוד שפרויקטים כמו Residencial Sunhill עשויים להציע מחירים החל מ-€328,000, לעיתים קרובות אלו ממוקמים במרחק גדול יותר מהחוף או בשכונות פרבריות. הנכס הנוכחי מציע את היתרונות של קרבה מיידית לפרומנדה ולחיי הלילה של העיר. לעומת זאת, פרויקטים חדשים יותר באזורים אחרים של קוסטה דל סול עשויים להציע בידוד רב יותר או בריכות פרטיות גדולות יותר, אך הם חסרים את התחושה העירונית החיה והגישה המהירה לרכבת. הבחירה בין האפשרויות תלויה בעדפה בין נוחות של הליכה לחוף לבין מחיר נמוך יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID