Cet appartement de 62 m² est situé à Fuengirola, directement sur le front de mer au sein du complexe Doña Sofía. Orienté au sud-est, il bénéficie d'une vue sur la mer et la promenade maritime. Construit vers 1990, le bien est achevé et disponible immédiatement. Sa localisation centrale permet un accès pédestre direct aux plages de San Francisco ainsi qu'aux commerces et services de la ville. La propriété se trouve dans un environnement urbain dense, à proximité de la gare ferroviaire et du port.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté directement sur le Paseo Marítimo, intégrant le tissu urbain dense de Fuengirola. La plage de San Francisco se situe à environ 400 mètres. L'environnement immédiat est caractérisé par une forte présence de services commerciaux et publics. Cette localisation urbaine côtière permet un accès complet aux infrastructures sans dépendre systématiquement d'un véhicule. La proximité de la N-340 assure une connexion rapide avec le reste de la Costa del Sol.
La disposition intérieure répond aux besoins d'un foyer d'une ou deux personnes recherchant un espace fonctionnel. L'orientation sud-est maximise l'ensoleillement matinal sur la terrasse, qui sert de pièce à vivre supplémentaire. Les espaces de rangement intégrés optimisent la surface habitable. La proximité immédiate des commerces, restaurants et transports en commun réduit la nécessité d'une voiture pour les tâches quotidiennes, favorisant un mode de vie urbain pédestre.
Il s'agit d'un bien de revente achevé en 1990. Aucune phase de construction ou de chantier n'est à prévoir, ce qui permet une occupation immédiate. La structure a fait ses preuves depuis plusieurs décennies. La gestion des parties communes et des espaces extérieurs est assurée par la communauté de propriétaires. L'état général est excellent, suggérant une maintenance régulière des installations depuis sa construction originelle.
La localisation en première ligne de mer en milieu urbain implique une présence sonore constante liée à l'activité du Paseo Marítimo. La surface habitable est limitée à 62 mètres carrés, ce qui restreint l'espace de stockage et la capacité d'accueil. L'absence de jardin privatif et de piscine individuelle est constatée. L'efficacité énergétique correspond aux standards de la construction espagnole des années 90, inférieure aux normes RT2012 ou aux bâtiments passifs modernes.
Ref: VL637662
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil correspond à un acquéreur recherchant un logement clé sur main dans un environnement dynamique et desservi. Il convient particulièrement à une personne active, un couple sans enfant ou un investisseur cherchant un rendement locatif. La configuration est adaptée pour ceux qui privilégient l'accès immédiat aux commodités urbaines, aux transports et à la plage plutôt qu'une grande surface habitable ou un jardin. Pour un résident belge ou hollandais souhaitant une résidence secondaire facile à gérer, la proximité de l'aéroport et de la gare est un atout majeur. La situation est moins adaptée à ceux qui cherchent le calme absolu, l'isolement ou un grand terrain. L'absence de piscine privée et la surface modeste en font un choix pragmatique pour un usage urbain intensif plutôt que pour un retraite contemplative. La mobilité réduite n'est pas un obstacle car l'environnement est piétonnier.
La construction date de 1990, une période caractérisée par des structures robustes en béton armé. L'état est décrit comme excellent, ce qui implique probablement des rénovations significatives, notamment au niveau de la salle de bain équipée d'une douche à l'italienne et de sanitaires modernes. Les sols en marbre dans l'entrée sont typiques des constructions de standing de cette époque en Espagne, offrant une durabilité élevée. La présence de rideaux de vitrage (glass curtains) sur la terrasse est un ajout technique pertinent qui permet d'utiliser cet espace en hiver tout en profitant de la vue. La climatisation réversible assure le confort thermique annuel. Les menuiseries extérieures, si elles ont été remplacées, contribuent à l'isolation. Les placards avec miroirs intégrés optimisent le volume. Le niveau de finition est fonctionnel et solide, sans prétention aux matériaux de luxe excessifs, mais parfaitement adapté à un usage locatif ou personnel durable.
Le prix de départ est fixé à 399 000 euros pour 62 mètres carrés, ce qui représente un prix au mètre carré avoisinant les 6 400 euros. Ce tarif est nettement supérieur à celui des projets neufs comme Luminal Homes ou Edificio Lúxor, situés en retrait du littoral. La différence de prix s'explique par la prime locative de la première ligne de mer et l'absence de frais de promotion immobilière. Il s'agit d'un segment de marché stable où la disponibilité est limitée par le nombre restreint de biens en front de mer. Les transactions dans ce secteur se concluent rapidement en raison de la demande soutenue pour ce type d'emplacement spécifique.
La vie quotidienne dans cet appartement est marquée par l'intégration directe dans le rythme effervescent de Fuengirola. La matinée débute souvent sur la terrasse, profitant de la lumière naturelle avant l'animation urbaine. Les déplacements se font majoritairement à pied : le supermarché est à deux pas et le café du coin est rapidement accessible pour prendre le petit-déjeuner. L'après-midi, l'accès à la plage est immédiat, permettant de rentrer à l'appartement pour la pause déjeuner sans contrainte logistique. En soirée, la promenade offre une large sélection de restaurants et de chiringuitos. L'ambiance est toutefois animée, la présence touristique étant constante. C'est une adresse pragmatique pour ceux qui aiment la ville et ne craignent pas le mouvement, offrant tous les services nécessaires à portée de main. La proximité de la gare permet des escapades vers Malaga sans les soucis de stationnement.
L'environnement immédiat est défini par l'infrastructure balnéaire et urbaine dense. La gare de Fuengirola, terminus de la ligne C-1, se trouve à 500 mètres, offrant une liaison directe avec Malaga. Le port de plaisance, accessible à pied, concentre des bars et des activités nautiques. L'offre commerciale est exhaustive avec une densité élevée de restaurants, pharmacies et banques dans un rayon de deux kilomètres. Les centres commerciaux comme le Mirar sont accessibles à pied. La présence de plages labellisées Pavillon Bleu dans un rayon proche garantit la qualité des eaux. La route N-340 longeant la côte est facilement accessible, bien que le stationnement en centre-ville puisse être difficile en haute saison. Les installations sportives municipales complètent l'offre de services à moins d'un kilomètre.
La carte illustre la position stratégique sur le Paseo Marítimo. On note l'étroitesse entre le bâtiment et la ligne de côte. L'infrastructure ferroviaire est visible juste au nord. Les zones vertes correspondant aux parcours de golf apparaissent plus loin à l'intérieur des terres. L'aéroport est localisé à l'est le long de la côte, indiquant une facilité d'accès pour les voyageurs internationaux.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Fuengirola occupe une position centrale sur la Costa del Sol Occidental. Située entre Benalmádena et Mijas, elle sert de hub urbain pour cette zone côtière. Contrairement aux stations plus exclusives comme Marbella, Fuengirola offre un caractère plus résidentiel et cosmopolite avec une densité de services supérieure et souvent à des prix plus abordables pour les services courants. Elle se distingue de Torremolinos par un centre-ville plus moderne et des plages plus larges. Sa position géographique en fait un point de départ équilibré pour explorer la région.
Les distances se mesurent souvent en minutes de marche depuis cette adresse centrale. Le supermarché le plus proche est à 112 mètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 18 kilomètres, soit environ 20 minutes en voiture ou 35 minutes en train via la gare proche. Les terrains de golf comme Campo Los Lagos sont à 3,8 kilomètres, accessibles en cinq minutes de voiture. L'hôpital local se trouve à 8,5 kilomètres. La connexion autoroutière A-7 est proche, facilitant les déplacements vers Marbella ou Malaga. La mobilité est principalement axée sur les transports doux pour les besoins quotidiens.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola bénéficie d'un microclimat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,7°C. L'ensoleillement dépasse les 3 800 heures par an. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, où la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude de 14 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente de 2,8% vers la plage facilitent l'accès à pied. L'exposition sud-est protège des vents forts d'ouest tout en capturant la lumière du matin. L'humidité relative est modérée, typique des zones côtières.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité des plages est l'atout majeur. Playa de San Francisco, à 400 mètres, est labellisée Pavillon Bleu. La largeur du sable et la présence de services de surveillance structurent l'offre récréative estivale. Le port de Fuengirola, situé à 600 mètres, offre des possibilités de pratique de la voile et du paddle. Pour les sportifs, le complexe sportif municipal Elola est à moins de 500 mètres. L'offre de golf est concentrée à l'intérieur des terres, avec des parcours comme Los Lagos à moins de quatre kilomètres. Les promenades cyclables et piétonnes le long du littoral sont accessibles directement depuis le domicile.
269 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupe une position centrale sur la Costa del Sol Occidental. Située entre Benalmádena et Mijas, elle sert de hub urbain pour cette zone côtière. Contrairement aux stations plus exclusives comme Marbella, Fuengirola offre un caractère plus résidentiel et cosmopolite avec une densité de services supérieure et souvent à des prix plus abordables pour les services courants. Elle se distingue de Torremolinos par un centre-ville plus moderne et des plages plus larges. Sa position géographique en fait un point de départ équilibré pour explorer la région.
Fuengirola est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Fuengirola se situe à l'emplacement du village dit de "Sohail", fondé à l'époque de la présence musulmane en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Comparé aux projets neufs tels que Luminal Homes à partir de 282 450 € ou Edificio Lúxor à partir de 285 000 €, ce bien affiche un prix nettement supérieur. Cette différence s'explique par l'emplacement : les projets neufs à ces prix se trouvent généralement en deuxième ou troisième ligne de mer, ou dans des quartiers moins centraux. Ici, la prime payée concerne la vue imprenable et l'impossibilité de construire de nouveaux bâtiments en première ligne aujourd'hui. Contrairement aux résidences de type 'Sunhill' qui sont des ensembles fermés plus vastes, ce projet s'insère dans un tissu urbain historique. Pour un acheteur belge ou néerlandais, le choix se porte souvent sur le compromis entre la modernité d'un neuf (avec piscines communes spacieuses) et l'emplacement irremplaçable d'une revente front de mer. Dans ce segment de marché à Fuengirola, l'offre en première ligne est statique, ce qui soutient la valeur de revente à long terme mieux que les biens en retrait qui peuvent subir la concurrence des nouvelles promotions.
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