关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业坐落于 Fuengirola 市中心，距离 Playa de San Francisco 海滩约400米。周边地形平坦，平均坡度低，步行前往商业区和各类服务设施十分方便。项目位于海拔14米处，处于成熟的居住与商业混合区域，具备高度的城市连通性。
该公寓适合需要较大生活空间的家庭群体。三间卧室的配置能够满足多人居住需求，而包含的私人车位解决了城市中心停车难的实际问题。住宅配备了私人露台和空调系统，适应了地中海气候下的居住舒适性要求，提供了功能齐全的居住解决方案。
该项目属于存量房产，已于1975年完工交付。作为即买即住的物业，不存在建设延期风险。当前建筑维护状况良好，配备了电梯和封闭式社区入口，相关设施均已投入使用，无需等待即可开启居住周期。
该物业不包含私人游泳池或花园等度假式配套设施。由于位于商业和住宅混合的城区，环境噪音水平可能高于郊区。此外，作为1970年代的建筑，其能源效率标准可能低于新建建筑的现代规范，且内部装修风格反映了当时的审美。
Ref: VL138833
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目适合寻求即买即住、需要较大居住空间的家庭，特别是那些希望避免新房装修等待周期的买家。由于地处旅游城市且靠近海滩，该房产也具备作为季节性租赁投资的潜力，尤其是对于希望在此处获得稳定回报的投资者。此外，那些重视城市便利性，希望步行即可接触餐饮、医疗和娱乐设施的退休人士或专业人士也会对此感兴趣。该物业不适合追求极度安静、独门独院别墅生活方式的人群，也不适合对建筑能源效率有极高生态要求的用户。
根据现有资料，该公寓的内部维护状况良好。图片资料显示室内铺设了瓷砖地板，这种材料在当地气候下易于清洁和降温。厨房配备了木质橱柜，属于实用型配置。住宅内安装了空调系统，这在夏季气温较高的安达卢西亚地区是必要的温控设施。卧室配备了嵌入式衣柜，优化了储物空间。建筑结构方面，作为1970年代的产物，其墙体厚度可能优于部分现代建筑，但在隔音和保温性能上可能依赖于后续的加装改造。露台的设计允许自然光线进入起居室，增强通透感。整体装修风格偏向实用和功能性，而非豪华装饰。包含的家具降低了额外采购的成本。
该物业的售价起始于315,000欧元。考虑到135平方米的建筑面积，其单价约为每平方米2,333欧元，处于当地市场的中等水平。价格反映了其位于市中心、靠近海滩的地理位置以及较大的居住面积。作为已完工的房产，交易流程相对直接，不涉及期房付款的分期风险。市场数据显示 Fuengirola 的房产交易活跃，此类配备停车位的公寓具有一定的流通性。价格区间排除了豪华度假村的溢价，更多体现了实用居住价值和地段的稀缺性。
居住在此处意味着置身于 Fuengirola 的核心生活圈，日常生活的节奏紧密围绕着步行可达的设施展开。早晨可以步行前往数百米外的海滩进行晨练，随后在百米范围内的超市完成采购。135平方米的室内空间为家庭生活提供了充足的缓冲区域，避免了市中心常见的小户型局促感。露台作为室内空间的延伸，在气候温和的季节提供了户外通风和放松的场所。由于周边分布着学校、体育中心和丰富的餐饮选择，居民无需频繁使用汽车即可满足大部分生活需求。这种生活方式适合那些偏好便利性胜过私密隐居环境的居住者，体现了高密度的城市生活特征。
Fuengirola 拥有超过85,000的常住人口，构成了一个功能完备的城区环境。项目周边两公里范围内分布着超过200家餐厅和咖啡馆，提供了丰富的饮食选择。教育方面，区域内设有15所小学和10所中学，适合有学龄儿童的家庭。医疗设施包括三所健康中心，最近的综合医院距离8.5公里。公共体育设施丰富，包括多个体育中心和一个奥林匹克标准的游泳池。该区域的交通网络发达，距离 Fuengirola 火车站仅500米，通过 Cercanías 线路可连接马尔贝亚和马拉加。高密度的商业和服务设施意味着居民无需离开市区即可满足大部分生活需求。
地图显示了项目位于 Fuengirola 市区中心，紧邻海岸线。可以看到该物业处于铁路线和主要城市道路之间，步行范围内包含海滩、港口和商业区，显示了极高的城市便利性和连通性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Fuengirola 位于 Costa del Sol 的中西部海岸，是马拉加省的一个重要节点。它位于马拉加市和马尔贝亚之间，处于旅游和居住的核心地带。该城市不仅是一个旅游目的地，也是一个功能完善的居住城市。与其西部的更多度假小镇相比，这里提供了更全面的城市服务和更长的居住季节，适合那些希望在旅游热点地区保持常驻生活的居民。
该位置的交通便利性体现在其对关键设施的距离上。最近的超市位于112米处，日常采购极其方便。Playa de San Francisco 海滩距离约400米，步行即可到达。对于高尔夫爱好者，Campo Los Lagos 等高尔夫球场位于4公里半径内。马拉加机场位于18公里外，车程通常在20分钟左右。此外，距离92米处设有电动车充电站，适应了现代电动交通的需求。尽管地处市中心，但通往 A-7 高速公路的入口便捷，便于沿 Costa del Sol 进行公路旅行。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，年平均气温为18.7摄氏度，气候温和。历史数据显示年日照时数高达3,897小时，这意味着户外活动频繁。海平面以上的高度仅为14米，地形平坦，几乎不受海拔变化带来的气候差异影响。每年的游泳季节可持续约四个月，当水温达到20摄氏度以上时，海滩利用率显著提高。这种气候条件允许全年大部分时间在露台上进行户外活动。尽管夏季气温较高，但来自海洋的气流通常能缓解炎热，为居民提供舒适的居住体验。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
附近的海滩拥有蓝旗生态标志，表明水质和服务设施达到了欧洲标准。Playa de San Francisco 和 Playa de Fuengirola 是最近的海岸线，提供广泛的休闲活动，如日光浴和水上运动。体育设施方面，Complejo Deportivo Municipal Elola 体育中心距离仅500米，居民可以使用其室内和室外运动设施。Fuengirola 港口距离600米，不仅提供停泊服务，也是餐饮和散步的热门区域。这种自然与休闲设施的结合支持了活跃的户外生活方式。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
与周边的新建项目如 Luminal Homes（起价282,450欧元）和 Edificio Lúxor（起价285,000欧元）相比，该项目在总价上略高，但提供了显著更大的居住面积（135平方米）。这表明其单价在市场上具有竞争力，特别适合优先考虑空间而非全新建筑风格的买家。与 Residencial Sunhill（起价328,000欧元）相比，该项目价格较低，主要差异在于建筑年代和设施的现代化程度。虽然新建项目通常提供更好的能源性能和社区设施（如游泳池），但该现有物业凭借其更大的室内空间和成熟的周边环境提供了不同的价值主张。对于那些不需要最新建筑潮流但看重实用性和位置的买家来说，这是一个务实的选择。在西班牙，购买二手房通常意味着无需承担新房增值税的额外负担，这也是市场分析中的一个考量因素。
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